法院判物业费打折，是否有利于小区良性循环？

近期，

文章《烂物业靠起诉收物业费，已经行不通了》，

火爆各大网络平台。

该文讲述：

某物业公司起诉了200多位

拒交物业费的业主，

法院判业主打折支付物业费，

同时向该物业公司发出司法建议书。

但大家是否考虑过，

法院判物业费打折，

是否有利于缓解业主与物业之间的矛盾？

本人认为，法院判物业费打折的理由，值得商榷。判决被起诉的欠费业主的物业费打折，容易被理解成“变相认可业主以各种理由拒交物业费”，将会导致物业服务管理更加艰难。最终部分业主少交了物业费，却不一定能达到提升物业现场服务品质的结果。

千人千条心，你认为应该这样做，在另外的业主眼里就是不应该，要迎合所有业主的需求，受各种原因牵扯，任何一家物业公司都无法做到。

一、没有执法权的物业公司成了“出气筒”

养鸡养鸭，违建，物业咋管？只能尽到法定劝告、上报义务。物业没有执法权，有关部门互相踢皮球，到头来所有的过错都由物业公司承担，业主只会怪物业。

人无完人，不可能没有瑕疵，就是业主自己家里都不可能十全十美，何况公共场所。就像保洁阿姨前面扫干净，业主在后面扔垃圾，试想下，物业有办法吗？

二、不交物业费的业主侵害了已交费业主的利益

不交物业费，物业拿什么去服务，成天在业主群里叽里呱啦的全是不想交物业费的业主。物业公司不是慈善机构，也没有拨款，无法做到免费服务。

物业服务具有公共性特点，不交物业费的业主也享受到了物业服务。不交物业费，不仅侵害了按时交物业费的业主的利益，也损害了物业公司的利益，影响物业工作的正常开展。判决物业费打折，容易被理解成“会哭会闹”的业主得便宜，老实、守规矩的业主多付出。

三、部分业主跟风不交物业费

业主们认为物业公司有多赚，其实不是那回事。设备设施损耗，比如电梯维护，消防设备的损耗维护，自来水增压设施的损耗维护，消防管理人员、电工等岗位的培训考证费用。如果房屋质量有问题，比如电梯井漏水、施工缝渗漏水，更是增加了设施的损坏维修成本，一场大雨就有可能毁几部电梯。

200多位业主被起诉，并不代表物业服务不到位。对欠费业主来说，他需要动员邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果。部分业主被个别业主忽悠、带节奏，跟风不交物业费。这种情况是常有的事。应该走进小区，深入了解，方有发言权，不能说物业起诉百名业主就是物业不作为，服务不到位。

四、误认为小区没有物业服务合同

有些小区，因为种种原因，物业服务合同到期后，没有续签合同。很多业主认为，连合同都没有，交什么物业费。其实，这种情况有合同，原物业服务合同继续有效。

《民法典》第九百四十八条规定：“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。”

五、和谐小区需要物业和业主双向奔赴

没有一个物业公司不想把服务做好，从而赚钱，“烂”的是人，这个人包括物业管理负责人和业主。负责人只坐在办公室是管理不好小区的，但再好的负责人遇到宁死不交物业费的业主，照样管理不好小区。

如经过现场调查后，物业服务确实不到位、业主满意度低，建议依然要欠费业主全额交纳物业费，打折部分费用放入小区公共收益账户，作为小区共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造费用。同时敦促物业公司积极整改，提高服务质量。

物业服务有瑕疵，业主积极建言献策，而不是一味地指责骂人，拒交物业费，物业公司负责人积极采纳好的建议，一个小区进入良性循环，就一定搞得好。

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