物业费都不交，凭什么有资格进业委会？

物管条例修改被误读

近期，各地物业管理条例相继删除了“拖欠物业费，没有资格成为业主委员会候选人”的规定，引发网友热议，甚至被误读。

删除该规定的原因是，业委会选举权属于物权，受物权保护，购买了小区房产，成为业主就有了物权；而拖欠物业费属于债权，是基于物业服务合同的违约行为，和物业公司之间形成债权关系。

值得注意的是，地方物业管理条例中，没有了“拖欠物业费，没有资格成为业主委员会候选人”的规定，并不等于拖欠物业费的业主，就可以成为业委会候选人，他们只是有报名权。

条例从业委会权利的角度：如有权“督促业主履行管理规约，交纳物业服务费、专项维修资金和水电公摊费等相关费用”，依然要求业委会委员必须交物业费。

进业委会是想赖掉物业费

住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条规定：“业主委员会委员应当遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务”。

《民法典》第二百八十六条规定：“业主大会或者业主委员会，对......侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。”

法律法规赋予了业委会监督物业服务企业履行物业服务合同，督促业主交纳物业费的权利。如果业委会委员自己都不交物业费，搭交费邻居的便车，白嫖物业人的劳动，凭什么去监督物业工作，拿什么底气督促其他业主，有什么资格管理小区。

业主身份平等，一定不能让规规矩矩交物业费的业主受到伤害。

其实，不交物业费的永远是同一群人，无论哪个物业公司来，他们都会找理由不交费。一旦他们进入业委会，就想尽各种办法赖掉物业费，或者迫使物业公司给他免费。

他们削尖脑袋要进业委会的目的路人皆知，对小区的破坏力有多大，来看业主的评论：

进入业委会的条件

首届业委会选举（换届）的流程是：发布征集业委会候选人的公告→业主报名→公示报名名单→根据公告或业主大会议事规则对报名名单进行审核→公示业委会候选人名单（没交物业费的业主不能进入候选人名单）→开业主大会，业主投票

小区业主应该在公告和议事规则中规定，“拖欠物业费的业主，不能进入业主大会筹备组、业主委员会、业主委员会换届改选小组、业主监督委员会、物业管理委员会（以下简称业主组织）”。统统都不能进。

业主进入业委会等业主组织的条件：

1.具有完全民事行为能力；

2.本人及其配偶、直系亲属未在同一物业管理区域提供物业服务的企业任职；

3.无索取、非法收受建设单位、物业服务企业的利益或者报酬的行为；

4.不得有欠交物业服务费用、公共水电分摊费用、汽车停放费用和住宅专项维修资金的行为；

5.不得有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业使用性质等不当使用的行为；

6.本人及其配偶、直系亲属未在本住宅小区开发建设单位任职；

7.参与换届改选小组业主成员，不得担任业主委员会候选人；

8.如报名人有以上不符合条件的内容，必须在候选人公示期限内改正，逾期未改正者，视为不符合候选人条件。

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