空置房到底要不要交物业费？交多少？

“我还没入住，凭什么要交物业费？”

“空置物业费打折打底打多少？”

“协商缴纳的空置物业费谁说了算？”

那么，

空置房屋到底应该交物业费吗？

一、空置房物业费收取的依据

首先我们必须明确一点，我国法律没有规定空置房屋无需交纳物业费。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

即使房子无人居住，业主也需要交纳物业费。物业公司提供的服务具有公共性，其服务内容包括对小区公共区域的设施设备维护、环境卫生清扫、绿化养护、安全保卫等。这些服务不会因个别业主是否居住而停止，其成本也不会因房屋闲置而降低。

此外，根据《物业管理条例》“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，空置房屋要交纳物业费，因为物业合同普遍以接房日期或约定日期开始计收物业费，并不以入住日期起算物业费。

这其中的特殊情况，即已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说只有房屋交付给业主之前，物业费是由开发商承担的。

二、空置房物业费缴纳起始时间
无论是否空置，一般物业费交纳的起始时间以物业合同的约定为准。根据《物业管理条例》规定，新房在交付之前由开发商承担物业费，开发商交付房屋之后由业主承担（需要说明的是，房屋应当经竣工验收合格，符合交付条件。若不合格，业主可以拒收，当然不用交纳物业费）。如果是二手房，则以买卖合同约定为准。如果买卖合同没有明确约定，根据《物业服务收费管理办法》第十五条规定：“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”过户之前由前业主承担，之后由现业主承担。

三、空置房物业费缴纳标准理论上，空置房物业费需按照标准全额交纳，当事双方另有协商约定的除外。但是在实际生活中，还是有不少城市都推出了空置房物业费的减免政策。
以常州为例。根据2023年常州市发展和改革委员会、常州市住房和城乡建设局、常州市市场监督管理局共同发布的《》要求：
业主大会成立前，因业主原因未办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用，且连续时间超过6个月及以上的普通住宅物业，业主应事先向物业服务企业书面告知并经确认后，空置期间的物业公共服务费按约定标准的70%交纳、优惠期限最长为36个月，超过优惠期限的可由双方协商确定；汽车停放费按约定标准的70%交纳、优惠期限不受限制。
此外，通知还明确：物业服务企业应当严格执行明码标价规定，在物业管理区域内的显著位置公示普通住宅空置物业收费优惠措施、室内装饰装修管理服务内容及收费标准、装饰装修产生建筑垃圾清运和处置收费标准等内容，主动接受业主、物业使用人的监督，不得向业主、物业使用人收取任何未予标明的费用。
简单来说，在常州，空置6个月以上的房屋可按约定标准的70%交纳物业费。

空置房物业费怎么交？

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四、空置房物业费减免的申请流程若业主符合空置房物业费减免的条件，一般情况下可按照以下流程申请减免：

1. 向物业服务企业提交个人的减免信息，包括房屋空置的起始时间、原因等。
2. 提供房屋的空置期间凭证，如水电费账单、房屋照片等，以证明房屋确实处于空置状态。
3. 物业服务企业对提交的凭证进行核实，并初步认定房屋空置情况。
4. 物业服务企业可能会安排工作人员前往房屋现场查看，以进一步确认空置情况。
5. 若审核通过，业主需提交空置房物业减免的申请，并等待物业服务企业内部审核。审核通过后，业主将按照减免后的标准支付物业费。

综上，空置房物业费的收取标准主要依据业主与物业服务企业的约定，并根据地方政策进行调整。

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