广州房价会下跌？呵呵~
今天是12月6日，离2018年还剩下25天！
如果还有人想问我，现在要不要买房，是不是买房时机，那我会非常肯定地回答：刚需买房正当时，看好就下手，不要再等了！否则明年可能你连车都上不去！
当然，我这里特指的是“刚需”，也就是那些购买首套房或者是想要换房，改善住房品质的购房者。对于投资客而言，再观望观望，还是可以的！
大家都知道，中国人买房自古以来都有一个习惯，那就是买涨不买跌。看到房价猛涨时，他们不会去设想可能已经涨到头了，在他们的潜意识里，房价是会一直上涨下去的。所以，他们一哄而上地仆向楼市，总想抢占房产升值带来的盈利。
房价下跌时，他们却认为“房价肯定还要继续下跌，现在买不划算，买了铁定亏，必须再等等！”。从来不会去设想，现在是否已经跌倒一个谷底，房价可能马上要开始上涨了？所以他们从来都只能随波逐流，无法在最佳时机抄底买房。
其实，房价的涨跌波动规律和股票一样，有最高值和最低值（如上图所示）。当房价涨到一定的价格的时候就会往下跌，跌倒一定价格的时候又会开始往上涨。而2娃觉得，广州的目前房价还没有到下跌的阶段，顶多只能说处于平稳期（没涨而已），况且广州房价目前不具备下跌的条件（具体原因下面会说）。并且未来几年广州房价都将持续上涨。
广州房价下跌是假 房价统计数据失去真实性
我说广州房价其实并没有下跌，可能会有不少网友来反驳我：“现在广州有很多楼盘都在降价啊！房价怎么没有下跌呢？”2娃在这里必须要解释一下。目前广州房价总体趋势处于平稳阶段，只有少数楼盘，由于自己内部资金周转等原因，或因年底业绩考核的压力，推出很多优惠房源以及一口价房源，给人造成一种降价的假象。其实，这只是开发商为了完成业绩，回笼资金的一种促销手段罢了！千万别以为广州房价下跌了！
另外，广州楼市最近半年来，各区的成交均价以及备案均价均有回落，而且下跌的幅度并不小，所以，广州房价就下跌了？其实不然。
如果说没有“限购、限签、限价”三座大山的话，楼盘成交备案均价下跌了，那就是真的下跌了。可是大家都知道，在双合同普遍存在的情况下，阳光家缘网查询统计出来的房价数据，已经失去了市场真实性、客观性，根本无法反映实际房价变化，已经完全没有任何参考性了。
就好比上周南都出的一篇标题为：“疯狂”后回归“常态” 广州房价仍在一万六”的新闻一样。你觉得这具有参考性吗？你相信广州房价才1.6万/平米吗？广州真正的房价到底多少，作为一个在广州生活和工作的人来说，自己心里没点那啥数吗？
广州楼盘真正在售的均价其实是没有下跌的，顶多没有上涨。而绝大部分的楼盘是有涨价的，只是涨得不多，1000元/平米左右。
广州房价不具备下跌条件 未来几年房价将会持续上涨
在上次我们举办的置业讲堂上，方圆房服首席市场分析邓浩志说过一句话说“楼市投资长期看土地、中期看人口、短期看货币。”从长期来看，广州房价不会跌，而且将稳步上涨。
房地产自媒体大V孙不熟也专门写过，一座城市的楼市兴旺与其城市人口的多少，有着巨大的关系。一个城市的人口总量，却是由资源的可承受力、技术的约束力以及产业的容纳力来决定。相比北京上海而言，广州地处亚热带以及珠江三角洲，水资源承受力必然碾压二者。
再看土地资源承受力，目前广州的市域面积是7434平方公里，禁建区是1718平方公里，限建区是2897平方公里，适建区是2818平方公里。而广州目前的建设用地面积大约是1700平方公里，至少还有1000平方公里的适建区可供开发。横向对比来看，上海的建设用地面积已占市域面积约45％，深圳大约50%，而广州只有25%，可供建设用地面积远超过上海深圳，这也是广州继续做大人口增量的筹码。
所以，不论是从长期的“土地”看，还是从中期的“人口”来看，广州都还有很长的一段路要走，还有很多人才要来。人多了，房子自然不够住。所以，广州的楼市还有很长的一个空间发展，房价又怎么可能下跌呢？
任志强：房价离合理水平还差很远 为什么你们会觉得高
在11月28日-30日，由《财经》杂志、财经网主办的《财经》年会上，“大炮”任志强发表了演讲。其中，最犀利也是最具有争议性的一句话便是“房价离合理水平还差很远 为什么你们觉得高”。
他之所以坚持这个论点的理由是，未来年轻人独居者会越来越多。即使父母有房子也不和父母一起住，而选择独居。据相关数据统计，中国家庭人口比例数正在大幅度下降。从1984年的3.9下降到现在的2.8左右。北京、上海已经降到了2.3、2.4。换句话说就是两个人一个家庭，或者两个人多一点点。一个人一个家庭已经占的比例很大，占到全世界的25%左右。光是建造这一部分人的住房就还有好多年呢。
另外，中国目前仍旧处于建立市场经济框架高速发展的过程。城市化任务还没完成呢，要完成小康目标最少要到60%、70%的城市化率，所以中国的城市化路还有一段时间，要完成小康2035年的目标，最少每年有1.3个点才能完成，不盖房子住哪儿？这是一个大的问题。
买房要趁早 看好就下手，刚需就别再等了！
前广州楼市正是由于限购、限价、限签原因，才导致房价一直没有上涨，处于平稳期。可它也没有丝毫要下跌的意思啊，所以现在买房时一个非常好的时机。错过了，你可能真的上不了车了！
别再等，等下去的结果，只会房价越来越高。
注明：以上为房2娃个人观点，不喜勿喷，欢迎留言讨论。
房2娃
hello 很高兴认识你
一起做个阳光快乐的逗逼