房二娃

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广州买房铁律:每一波行情,率先涨价的都是天河!

二娃说记住一句话:你越是觉得被大家高估了的地方,它反而,越可能是被大家低估了的地方!前两天,二娃和朋友讨论起买房问题时,他劝我:“二娃,要不你卖掉老破小,直接买天河吧?”我问:为啥?他回:“你发现没?楼市回暖,率先涨价的,还是天河对不?”嘿,
2023年2月23日
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为什么,近5年增城房价跌幅,这么大?

二娃说楼市的春天好像要来了,但遗憾的是:很多人,很多房企却倒在了冬天!你们发现没?前几年呀,楼市很火爆的时候,外地人凭自己的本事能在广州买套房,感觉是一件非常有面儿的事。甭管你是买在花都、南沙还是增城。但最近2年啊,风向变了,买房亏钱的人越来越多。你要是买的房子在远郊,房价亏了很多的话,回到老家都不好意思跟人聊这话题了。这时候,你便不会觉得自己在广州买了房,是一件多么体面的事儿了。比如,2018年底到2021年,买入增城的这一波人,就真的亏麻了!不管是新塘、中新、永宁、朱村、荔城、还是石滩,全部无一幸免。不过,今天二娃可不是来戳大家痛点的,而是想和大家理性地探讨一个问题:近5年来,为什么增城会跌得如此惨烈,如此夸张?为此,二娃还在VIP付费买房交流群里发起了调查。而得到的答案,基本都是以下2点:1)增城土地太多,供应量实在太大了2)增城距离天河太远了,通勤时间太长了嗯,以上两点全都对,但二娃认为,它却不是增城房价大跌的主要原因。你看哈,增城土多,供应量多,可是买家也是广州最多的啊!每年它的成交量都稳居全市第一。你说距离天河太远、通勤时间太长吧?那我问你:从天河去南沙湾、去知识城、去花都区府、去从化街口就不远了吗?通勤时间就不长了吗?说到这里,我们不妨来看一张图!你会发现,其实大家的通勤时间大同小异。所以,造成增城房价变化像过山车一样上下乱窜的原因,究竟是什么呢?不知道你们认不认同,反正二娃认为是:基建配套问题!比如:交通、教育、商业配套等等。你想啊,小区咔咔增加,住户嘎嘎变多,房价蹭蹭上涨,而片区的交通、教育、配套却没有啥变化。那么,房价靠什么来支撑啊?靠王力宏的《十八般武艺》吗?说白了,增城目前最大的问题就是:配套跟不上房价。目前,房子倒是有很多,但配套实在太少了,很多规划都没有兑现,基建配套没搞起来,全靠时间在熬。这样一来,不管是拿地的开发商,还是掏钱的买房人,逐渐都会对片区失去信心,时间一长,愿意来这里买房的人,自然就少了。而这一个问题啊,在广州领导留言板上,感受会非常明显:比如,天河区、越秀区的领导留言板上,基本都是小区噪音、乱收费啊、道路被霸占、业主搞违建啊这些生活琐碎的小问题。但你去看一下增城领导的留言板,我的妈呀,清一色的城市基建问题:求增天高速不要取消朱村入口;求增加中新镇的公立学校;求在金地香山湖附近增设地铁站;求水木芳华的配建学校今年开学、求在石滩引进商业综合体、求休闲公园和菜市场......整体看下面,你会发现,增城的交通、配套、配套都急需改善。因为基建配套跟上了,整个片区的城市界面才会起来,才有人愿意来买房,来入住。而人一多,板块的商业也会兴旺起来,同时带动片区的经济发展,房价自然也有了支撑。现在是新时代了,什么东西都在变,希望增城也变一变。毕竟,我也希望它发展越来越好!虽然,这几年很多人在增城买房亏了钱,但有一说一,增城在广州的价值还是很高的。一来,它是广州房价的良心二来,它是刚需客的天堂。毕竟,买房不应该只看投资,而完全忽略了它给你带来的居住价值和生活价值。你们觉得呢?最后,二娃再问一句:你们房子买在哪里,跌了还是涨了呢?欢迎留言评论或者进群讨论。对了,二娃还新建了一个VIP付费买房交流群(进群费50元,中介、媒体、销售暂不拉群),我会不定时分享一些最新楼市消息,包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群,可扫下图二维码。加群、付费咨询,请扫这个二维码
2023年2月19日
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听说,万科城市之光,有望直升黄广附...

二娃说很多人问我:二娃,你头发咋剪这么短,怎么不留长呢?我:呵呵,不是我不想留,是它想要走。昨天情人节,你们都忙着收花、约会、为爱击掌的时候,二娃却在万科城市之光业主那里,打听到一个劲爆消息。咳咳,别误会!我说的可不是什么男主出轨,小三上位;而是万科城市之光,大概率会有直升“黄广附”的机会。看到这里,也许你会问:黄广附是谁,它很牛吗?Emm......这让我咋说呢?要不,我们先来看张图吧?从上图可以看到,2019年-2020年,黄广附的教育质量超过二中,位居黄埔第一。另外,根据民间消息,2022年,黄埔广附平均分728,核心素养班均分为753,高优率85%以上;军事化管理体系,算是黄埔一哥,在广附教育集团中也名列前茅。总之:黄广附,在黄埔,几乎没有对手。◆广州黄埔广附实验学校实景图所以,如果万科城市之光跟它搭上了关系,业主的孩子可以直升这所名校的话,楼盘价值必定会再往上拔一拔。但是吧,业主就这么一句话,这很难让人相信啊!于是,我回怼了一句:该不会又是你们一厢情愿吧?没想到,我这话把对方惹毛了,直接撂出狠话:“骗你是狗!你知道万科金色悦府为什么可以直升黄广附吗?你可以去找他们业主要一下当时的一手房买卖合同看看,看看合同中明确房屋所在地块建设用地规划许可证是不是:穗规地证
2023年2月16日
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广州二沙岛有套房,真的太太太爽了!

二娃说当初贷款贱如狗,如今还贷被嫌丑!你敢信吗?下面这张图,不是在火锅店门口,而是在广州某银行,等待办理提前还贷的人。在这世界上啊,最好的房子,并不是卖得最贵的,而是你有再多的钱,想买也未必能买得到的!比如,广州二沙岛的房子。为什么二娃会这么说呢?我们来看2张图!◆二沙岛贝壳上的成交数据◆二沙岛贝壳上的在售房源从上图可以发现,整个链家/贝壳网上,二沙岛成交的房源非常少,2021年-2022年,一共才卖了3套。而目前在售的房源呢,也仅有7套而已。二娃认为,出现这样的结果,无非就两个原因:第一、岛上90%以上的业主都用于自住,根本不考虑出售,导致无房可售。第二、即便有人放卖,价格也非常高。就算是楼龄超20年的楼梯楼,普通人也根本买不起。所以,这决定了能住进二沙岛的人,只能是少数,而且非富即贵!大概广州1000万人口里面,只有1000人才能住进去吧。比如,著名艺人——王嘉尔,他在一次采访中就坦言,自己回广州的时候都住二沙岛。当然,二沙岛之所以被大家公认为“广州第一富人区”。主要原因,还是因为地段和独一无二的环境优势。没去过,或者是不了解的人,看看下面这2张图就知道了!◆
2023年2月12日
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啊.......广州楼市,真的升温了!

二娃说不要总是问房价多少钱,问问你青春还有多少年。你们发现了没?这开年后呀,不只是商业、交通、旅游得到了全面复苏。就连楼市,也有了明显的回暖趋势。不信,我们来看一些真实案例:1)“港澳与大陆往来全面恢复”,这个消息公布的当天,一位香港买家直接杀到中山,狂扫了10套房(二娃中山同事已核实,确定是真的)。2)去年没卖掉的房子,现在有人愿意出高价了最近,一位金融城业主跟我透露,他的房子去年挂出去卖,看房的人不算多,有意向的买家,最高出价960万+(单价8.8万/㎡),但最近两天,竟然有人愿意出价近1100万了(单价9.7万/㎡)。所以,周日下午他跑来跟我讲,市场真的回暖了。另外,天河红盘-保利天汇的销售也跟我透露,开年以来,看房客户和买房的客户多了很多。她说:“工作日都接待不过来。周末更加恐怖,周六我一个人都接了15台客,脚都要断了。”◆
2023年2月8日
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保利天悦业主:滚!别再吐槽我们北向望江了!

二娃说再Man的男人,鞋带也系的是蝴蝶结。今天呀,二娃想跟大家聊一个有趣的话题,你们觉得,住保利天悦的业主,就一定快乐吗?emmm......不一定!因为,太多人黑他们小区了。这让他们很不开心!呐~下面这张聊天截图,就是保利天悦一位业主,发来的真实感受:他说啊,这些年,他听到最多的5个字就是“你北向望江”......你给人家解释说:琶洲是广州未来发展的重点,未来升值潜力巨大!对方回:你北向望江...你继续解释说:我们有电商总部、会展中心、金融城的利好加持。我们有广州唯二的市中心大园林,物业很好,管理费便宜。对方依旧回复:你北向望江......总之,甭管业主如何解释,给对方介绍保利天悦的好,对方都用“你北向望江”的缺点,来戳你。气得他啊,想直接爆粗口:望你麻痹!◆
2023年2月5日
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南大干线,把“三”,变成了“王”!

二娃说哎,每年开工的第一天呀,我就觉得吧:结婚,还是晚点好!这样,就可以一直领红包了,而不是发红包!「办公室领红包的同事」今天是开工的第一天,我想来和大家聊聊南大干线。为什么要聊它呢?一方面在于,最近南大干线又开通了两段路线,关注度还挺高的,很多群里都有人在讨论。另一方面,这条线路的开通,牵动着数个楼盘业主的心。比如,像下面这样的:但是吧,也有一些人对此表示不理解:“不就是一条道路开通吗?至于高兴成这样嘛?”欸,你还真别说,这条南大干线的开通啊,意义确实不一般!众所周知,南大干线是广州市、番禺区两级共建的省市重点市政工程。项目途经大石街、南村镇、新造镇、化龙镇、石楼镇,止于石楼镇莲花大道,全长30.3公里。其中,东段(新造路至展贸东路段)已于2021年开通。而本次开通的两段,分别是长隆-广州南站,以及广州国际创新城-万博CBD的线路(如下图所示)。不出意外,2023年南大干线就会全线开通!该线路开通后,不仅对番禺区有着重大的意义,对整个广州都有着积极的作用。重点呢,将表现在以下三个方面:第一、大大减少了周边业主的通勤时间,提高工作和生活效率。比如,家住星瀚的粉丝就跟我说,南大干线的开通,让她去佛山的通勤时间大大缩短。以前她开车去顺德华侨城欢乐世界要57分钟,现在大约20分钟,来回一趟能省下1小时。而去芳村、岭南花卉市场,也从50多分钟变成了30多分钟。所以,她非常期待,南大干线早日全线开通。不过,她也跟我说了,她当初买星瀚TOD,还看中了项目近万博CBD。尤其是等南大干线全线开通后,她去万博上班,可以多睡半小时。第二、南大干线,它把番禺一颗颗散落的珍珠,串成了项链!你们仔细观察南大干线线路图,便能发现,它经过的广州国际创新城、万博CBD、长隆、广州南站CBD,是番禺含金量最高的几个板块。在此之前,这些板块差不多属于各玩各的,关联性并不高,这就如同一颗颗洒落在地上的珍珠一样,各自漂亮。但南大干线的到来,像是一根线把它们全部串连了起来,变成了一条价值千金的珍珠项链。这样一来,便能形成
2023年1月29日
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妈呀!这是今早8点的广州南站……

这是今天早上7点半的广州南站!​下面是今天早上8点的广州南站!​​​大家早上好,二娃已经加入2023年的春运大军,在回四川的路上了!年后,我们广州见!🌝 PS:以上是1月14日7:30-8:00的广州南站!人真的非常多,自己回家最好预留足够的时间!另外,大家路上也要戴好口罩,注意安全哦!想着春节我应该不会怎么更新文章(看心情来定)。所以,我决定建一个春节过年闲聊群,主要是解决那些回家无聊,又没人聊天的朋友!如果你有需要,那就扫码进群吧!相亲什么的难题可以来群里问大家,如果过年时听到什么趣事,也可以在群里分享。当然,我还想听听你们老家的房价涨了还是跌了!​好,就写这么多!高铁上的网络,真是太差了!我这几张图上传了快一个小时。
2023年1月14日
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天河东莞庄项目,要来了!看完后,我有几句话想说...

二娃说不断增长的货币,会追逐稀缺珍贵的资产,比如,一线城市核心地段的物业。你们发现没,之前一直没啥声音的天河东莞庄项目,最近动作频频,市场上突然多了很多讨论的声音。比如,前两天,就有一位粉丝丢一堆链接来问我:二娃,天河东莞庄项目你有消息不?什么时候开盘你知道吗?出于本能反应,我反问了一句:咋,你想买啊?没想到,她说:“是的!我一直在等这个盘,但就是没消息......”嗯,就是这一句话,激起了我的好奇心:“天河有这么多楼盘,你为啥要一直等它呢?”结果,她回答我说:“因为我就住在附近啊!不想换去别的地方,这里生活很方便!而且,住大学旁边,真的太香了,习惯了这种氛围就再也离不开了。”“我儿子在华工玩滑板,好多大学生哥哥姐姐一起玩,都不知道多开心!我每天在华工溜达,天然的后花园。而且,还能去吃饭堂,搞张饭卡就行!这么大个学校随便玩,你觉得不香吗?”好吧,我承认,听她这么一说了之后,确实觉得还挺香的!于是,我昨天一大早就带着无人机去了一趟东莞庄踩盘。下面便是我在现场了解到的一手信息,一起来看看吧!01项目已命名为:世纪金源·天河源筑早上10点半左右,二娃到达了现场。我在售楼部门口发现,很多工人都在施工,营销中心也在加速整改和升级之中。看样子,过完春节应该就能对外开放了。◆
2023年1月8日
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房二娃:105万!我去把房贷提前还清了!

二娃说如果你们跟我一样,羊康了,但一直咳嗽,吃啥也不见好转,还是咳得很厉害。那么,二娃建议你们去医院看看吧,拍个CT,看看有没有白肺,有没有支气管炎!比如我,接下来不能吃羊牛肉、不能吃海鲜、不能吃鸡蛋和牛奶,不能熬夜,不能吃油炸食品。嗯,我的快乐没有了......最近,不管我直播也好,还是在群里聊天也好,总免不了一些粉丝来问我:二娃,你房子到底买了没?你买没买星樾啊?想着大家如此关心我,要不今天就专门来说说这件事儿吧!首先,我先回答一下这两个问题:1)二娃,你房子到底买了没有呢?没有!2)二娃,你买了星樾TOD没有呢?没有!为什么我没有买星樾呢?但凡关注过我的人,或者看过我文章的人,应该都知道,我是很喜欢星樾TOD这个楼盘的。我也曾公开表达过我对它的爱,这个盘确实是科学城均好性最强的项目,除了户型差些,其他方面真的挺好。没买,不是因为我不喜欢它了,而是缘分没到吧。一方面,星樾没有大平层卖了,其实我最想买的还是平层。后来,我也认真考虑过107㎡的复式4房,但结果,我想买的28号楼107㎡的户型,一开盘就卖光了。27号楼呢,我又看不太上,因为107㎡南向户型,前面景观被28栋给挡住了。另一方面,我老破小没有卖掉,再买星樾TOD,首付要7成,我拿不出这么多钱,两边还贷的压力太大了。而目前这种大环境,讲真的,我觉得保守一点不是坏事。所以,在冒进和保守之间,我选择了后者。为什么,我到现在还没换房呢?嗯,主因是我的老破小还没有卖掉呢!而没有卖掉这套房子之前,我的预算肯定是不够的啊,所以还不如暂时搁浅计划。说到这里,有人就会说了:只有卖不出去的房子,没有卖不出去的价格!二娃,你是不诚心卖吧?实不相瞒,我诚心卖!但我不想贱卖!首先,我自己的老破小,楼龄是旧了点,也是楼梯楼,但我真的觉得住着挺好的。讲真,一梯两户、南北对流的板楼、0.6元/月·㎡的物业费、150元/月包月的停车费、家门口就是双地铁(13号线双岗站+5号线东延线双岗站)、小区背后就是山体公园、家门口就是大超市,自己楼顶还有60多平米的花园,请问,我卖了去哪里找这样的楼盘?卖了,真的买不回来这种生活了!再加上,我是真的很讨厌搬家。所以,我现在衍生出了一个大胆的想法:房子要不不换了,我再攒两年钱,直接买二套?并且,我还为之付诸了行动。比如,最近我已经去把公积金贷款提前还清了,然后商业贷款提前还贷的流程也已经提交了,就等着对方扣钱了!结果,那个狗日的工行,让我们排队等!说要等3个月左右才能扣我们的钱!而等待的期间,我们需要继续每个月还贷。MD!这相当于,罚息3个月+多让我还贷3个月利息咯。你敢信吗?105万的组合贷款,还了4年了,本金才还掉几万块!我问:为啥要等这么久?对方回:办理提前还贷的人太多了!我问:有啥子办法可以早点扣不?能不罚息不?对方回:如果你每年都在我们银行存2万以上的钱,连续存5年,我们就可以给你免2个月的罚息!我:滚!当然,还有一种情况,我可能会继续卖掉这套房子去置换。那就是2023年,广州出台救市新政:增值税免征年限5年变回2年!或者是第一套房子还清贷款后,买二套可以首付4成。这种情况下,我就会继续卖房!而根据我的判断和预测,我觉得,随着佛山、东莞全市放开限购,广州出台5改2的几率,或者降低首付比例的可能性,还是很大的。如果出了,那我就卖掉老破小后,去置换一套500-600万的房子。如果没出,那我就继续住着!反正现在疫情放开了,有时间可以去旅游下,提高下自己的生活质量。毕竟,贷款还清后,没有负债了,一身轻松如飞燕。讲真,当下,我对房地产的态度就是:居住为主,投资为辅!不奢求房价大涨,只要不跌就行了!毕竟,现在的房地产可不是18-20岁的壮丁了,它已经迈入了中年人的阶段。你还想让他一夜2-3次,恐怕不行哦......嗯,不瞒实说,买房激进/冒进的年代,已经过了,接下来,越来越多的人对待房地产的态度,都会是降级消费的观念。比如,可以买1000万总价房子的人,可能会选择去买一个800万的房子,剩下200万用于提高生活质量,或者拿去投资别的渠道。而我的粉丝里面,就有好多个这样的例子:比如,下面这位粉丝,卖了珠江新城的房子后,有2000多万现金,但不准备加杠杆去买更好的,而是准备留一部分钱,然后去万博买套200㎡+的大平层住。还有下面这位朋友,一开始买房预算700万+,准备买琶洲的保利湖光悦色,后来公司股票价值大跌。最后,去买了一套星樾山畔。还有下面这一位粉丝,情况也差不多。本来他有1000万预算买房的,但是因为不太看好楼市了,所以最终全款买了一套600万的房产。对此,你们怎么看待这样的变化呢?欢迎留言讨论。也可以扫码进群,和二娃讨论降级消费的买房观。群里禁止打广告,中介、媒体、销售人员不用进哈,谢谢理解。对了,二娃还新建了一个VIP付费买房交流群(进群费50元,中介、媒体、销售暂不拉群),我会不定时分享一些最新楼市消息,包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群,可扫下图二维码。加群、付费咨询,请扫这个二维码
2023年1月1日
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昨天,我陪一位朋友,去收楼了!

二娃说最近几天,我一直在想一件事儿:你说,等大家都“羊康”了,《阿凡达2》是不是都已经下线了?几天前,一位叫@Awei的粉丝给我发来邀请:“二娃,我买的公寓开始收楼了,你要一起去看不?”“啊......公寓呀?
2022年12月23日
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2023年,广州可能会出的楼市新政,有哪些?

二娃说当下,对于要不要买房这个问题,我觉得主要还是看你自己的经济情况。一是你的负债率,二是你对未来收入的预期。昨天晚上,我呼了我家娃一巴掌,原因是一直闹腾不听话,还一直用脚来踢我。但一巴掌扇过去后,他哇哇哭了起来,我看他脸也红了。大概就是这个样子⇩这时候,我难免有些自责,觉得自己出手太重了,瞬间心疼他!于是,我赶紧抱着他说:对不起,刚刚是爸爸不小心,爸爸爱你!如果他还继续哭的话,大不了再去找一颗糖塞进他的嘴里,或者给他一个喜欢的玩具。这样基本就能让他重新笑起来了。大概就是这个样子⇩Emmm......是不是觉得这个剧情,有点熟悉,似曾相识?哈哈哈哈,你们不妨想一下现在的房地产行业,处境是不是和我家娃一模一样?一开始,太调皮,不听话,被“爸爸”暴揍打倒在地,几乎不能动弹。随后,怎么叫都叫不醒,爸爸发现事情不对了,立马拨打了120,并把他送进了ICU病房进行抢救。期间,爸爸一直在病床边对他说:宝宝,你快醒醒,之前是我不对,爸爸知道错了,你依旧是我心里的宝儿!爸爸爱你!你快好起来!然后,宝宝醒了,对爸爸说:我想要玩具!爸爸:行!宝宝:我想吃蛋糕!爸爸:可以!宝宝:我想出去玩爸爸:没问题!嗯,目前房地产就是这么一个情况。在他躺平的这段时间,相关部门发现,之前确实出手太重了。所以,现在对他“疼爱有加”。比如,重申“房地产是国民经济的支柱产业”,并强调“我们已经出台一些政策,正在考虑新的举措”。从这里便能看出,中国对房地产的爱,又回来了!另外,在每年一次的经济“天花板会议”中,我们还能发现一些关键词。比如“房住不炒”,“因城施策”,“满足购房者的合理住房需求”,“化解优质头部房企风险”,“支持住房改善”。也就是说,明年头部房企不会继续出现暴雷现象了。然后,在房住不炒的前提下,各个城市会相应出台一些楼市政策,而“放松买房条件,降低买房门槛”一定是大势所趋!不出意外的话,明年下半年房地产可能又要活泼乱跳了......(出意外就当我没说)◆
2022年12月18日
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广州一解封,他迫不及待逃离了老破小!

二娃说经常看到买房交流群里有人发广告,我正准备踢他的时候,才发现这个群根本不是我的!我发现,广州这一波封控,改变了好多人的买房观念啊!比如,原本那些不着急买房换房的人,因为隔离期间,发现自家太小,活动空间太少,于是加快了换房的计划。还有那些,曾经觉得越秀、海珠老破小很香的人,在经历过这次封控后,也开始逃离老破小了。因为自己被关在家的这些日子,深刻地体会到了,住在一个“没园林、空间小、通风差、光线暗、物业不行”的小区里,到底有多难受。所以,这一群人,在解封后的第一时间,便冲进了售楼部!那么,到底什么情况呢?我们一起来看看!事情是这样的,上周末,二娃去白云参加了一场婚宴。吃完饭,我顺便去旁边的白云湖片区看了看楼。结果,这一趟把我给整不会了!因为2020年初,我来这里时,地铁没通车,路也很烂,周边还是一片空地。但如今,地铁通了,路面宽了,高楼拔地而起,还多了很多高颜值的总部办公楼!◆
2022年12月16日
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骗你是狗!天河和樾府,一套140㎡涨了约100万!

二娃说哈哈哈哈,不看绿码了,行程码也下线了!看样子,今年我又可以回家杀鸡了!前几天,二娃写了一篇关于“广州刚改市场开始回温”的文章。没想到,后台却有人质疑我:刚改市场有点回温能证明啥?豪宅市场也回温了吗?嘿,好巧不巧,最近我还真就发现,豪宅市场开始有了回温的迹象!◆
2022年12月14日
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我说4个,广州楼市的变化……

二娃说在这世界上,唯一不变的东西,就是变化!比如,曾经我不太看好的保利锦上,昨天,去看了样板房后,我TM竟然心动了......再比如,从来不主张囤药的我,前两天也跟风,下班去买了200多块钱的备用药!什么布洛芬啊,维生素C啊都买了一点。前两天,二娃写了一篇文章,标题叫:爆料!广州多盘,要涨价了!(点击可回顾)没想到,评论区直接炸了......其中,点赞量最高的前三条,全是悲观主义者。他们认为,广州楼市回升不起来,非必要不买房!对此,我只能说“悲观者永远正确,但乐观者往往成功”。是的,二娃的观点刚好和他们相反。我认为,广州楼市明年大概率是要回温的!春节过后,5-6月应该会有一波小阳春,然后下半年,整体行情会出现量价齐升的现象。也许,你们会问:二娃,为什么你会做出这样的判断?好像还挺笃定的样子?实不相瞒,我之所以这么说,是因为我发现了广州楼市的4个变化!01疫情解封第一周,网签量暴涨294%你们知道,在广州宣布解封之前,商品房一周的网签量是多少吗?答:3.77万㎡!那你们知道,广州解封后的一周,商品房一周的网签量是多少吗?答:14.86万㎡!是的,你没看错!根据克而瑞广佛区域公开数据显示,2022年第48周,广州一手房网签面积为14.86万㎡,对比解封前(第47周)的网签面积,暴涨294%。虽然说,这个数据里面,存在一些楼盘,因为“口罩事件”延迟或者积压网签的关系。但整体来说,网签量确实出现了“报复性反弹”的现象。02有楼盘带头,开始涨价!另外,值得一提的是,广州解封后,多个楼盘宣称要涨价。而且,还不是喊着玩的那种,是真的涨价!比如,老黄埔的万科城市之光、万科黄埔新城,目前已经在逐步调整价格了。这里呢,就有两个问题:1、为什么是现在喊涨价?2、放在之前,他们敢吗?你们好好想想!想通了,也就算看懂楼市了。03买家心态在变化,观望情绪在变化就以我身边的粉丝为例子吧!据我了解,广州解封后的第一周,二娃VIP付费交流群里,就有三位粉丝买了房,而且,还都是总价1000万+的房子。第一位,也就是之前我文章的主人翁,点击链接可回顾文章➢:他想卖了珠城豪宅,去买和樾府270㎡大平层!另外两位呢,则买的是琶洲南的保利湖光悦色,而据我了解,这几位粉丝,其实之前一直在看房,但却一直没有下手。那么,为什么他们集中选择在当下入手呢?emm,这件事情,值得你们自己去琢磨!当然,一些刚需买家的心态,也开始变化了,从躺平观望到开始慌张,担心明年行情会不会一下子涨起来,现在要不要入手?比如,昨晚我在朋友圈,就看到一位中介朋友发了这么一段带看客户的感受(如下图所示)。“二楼被秒!曾经不可能发生的事情,现在发生了”,“上周明明说慢慢看的买家,现在突然说,要在这个月内定下来了!”。你们说,这难道不是明显的变化吗?另外,昨天二娃在山畔直播的时候,就有粉丝请假下班打车来现场问我问题,她就是担心明年市场涨起来了!所以,来问我要不要割肉卖掉增城凤岗的房子,买入科学城核心板块。◆
2022年12月10日
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广州,天气变冷了!但楼市要升温了…

越秀联投知识城·居山涧那刚刚提到知识城,其实,我一直对一个项目念念不忘!它就是越秀联投知识城·居山涧。讲真,这也是我认为,越秀今年开发的新盘中,最有亮点和特色的楼盘。不信,你们看图!◆
2022年12月8日
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他住在170㎡的毛坯房里,让我好羡慕...

二娃说昨天,保利锦上的开盘结果,让科学城所有楼盘都松了一口气!哈哈哈哈哈~楼盘、市场,最近二娃已经聊得太多了。要不今天,咱们来聊一个有趣的故事?比如,广州一对高颜值90后夫妇,花50万+,把房子装修成了一个高级版的“毛坯房”。来,我们先感受一下这个高级毛坯房,长什么样子!◆
2022年12月4日
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我去!广州第四个和樾府,要来了?

二娃说YQ解封+救市政策+12月开发商冲业绩,看样子,今年最好的买房时机已经到来!我发现哈,很多粉丝留言抱怨,说我整天都在写黄埔,写天河,很少聊白云。然后问我,什么时候能写写白云。再加上,最近问我白云盘的人也还蛮多的。所以,择日不如撞日,要不今天我们就来聊聊白云吧?◆
2022年12月1日
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广州疫情下,我的一点感受……

二娃说不管在什么时代下,不管在什么环境下,我们还是要努力挣钱。因为,我刚刚试了下,朝着西北方向,尽可能张大了嘴!emmm,西北风确实不怎么好喝!文章的开头,二娃想点一首歌,送给那些负重前行的“孤勇者”。不过,让我头疼的是:今天我该和你们聊点啥好呢?正儿八经讲楼市,讲楼盘吧,估计你们也没兴趣看!聊“口罩事件”,聊“马赛克”话题吧?我又担心号没了。思来想去,不如我将两者结合,聊聊口罩之下,我的一些发现和真实感受吧?1
2022年11月27日
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10年前,她2万/㎡,在大学城买了一套毛坯房!

二娃说别人的嗓子,被天使吻过;而我的嗓子,被天使捅过!我发现,做付费问答,真的很有意思!因为,我时常能接触到各种“特殊”的人群。然后,他们因为职业不同,对买房的要求也完全不同。比如,下面这些人:生意人徐老板:“二娃,我想在海珠买一套东南朝向的江景房,河景也行,只要有水就可以!必须是18楼,因为风水大师给我算过,我住这样的房子才能发财,你有推荐吗?”家庭主妇王女士:“我买房只能买3楼,因为我家里有人晕电梯......”金融女Miss蔡:“我想买套房,一定要横厅,阳台一定要长!!!实在不行,阳台横跨客厅+一个非承重墙的房间,能把房间拆掉改成横厅的也行。至于学位、交通、配套没啥要求,我一个死宅、丁克,出门就打车,很多年不坐地铁了!”讲真,每次和这种粉丝聊天,我都是一脸懵逼+满脸问号,然后又相当兴奋和好奇!说到这里,不知道有没有人跟我一样,一直都很好奇老师这个职业
2022年11月25日
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买了天河的房子后,他也后悔了......

二娃说讲真,我都快不记得我隔壁桌的同事长啥样了,我只记得,她住海珠。欸,你们有没有发现?在广州,一提到买房啊,大家都有个共同的观点:能天河不其他,天河YYDS!夸张一点的人,甚至会说
2022年11月23日
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降价,是会传染的......

二娃说讲真,哪怕你家只有60㎡,我也建议买个双开门冰箱!最近,二娃连续写了几篇楼盘降价的报道,引来业主集体不满!素质好点的,会跟我说:“二娃,这是个例啦!这不能代表我们小区房价就真的降价了!”素质差的,上来就直接开骂,甚至人身攻击!嗯,我完全能够理解大家的心情!讲真,有人说我小区降价厉害,我主观意识也不会高兴啊!但站在一个新闻从业者的角度来说,我觉得报道降价是没问题的!只要我不是乱说,客观报道,实事求是,那就没问题!因为我也不是单单报道楼盘降价啊,楼盘涨价我也会第一时间报道的呀!咋报道涨价的时候,你们不来骂我呢?至于大家说的,降价夸张的房源属于“个例”,我也赞同!因为这种成交,通常都是业主急用钱、急着腾名额或者急着卖一买一做置换,才忍心割肉降价卖的!你要说它是个例嘛,完全没问题!但二娃想说的是:涨价,是会传染的!降价,也是会传染的!世界上,所有的普遍现象,其实都是由个例开始的!◆
2022年11月20日
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去年,3.1万/㎡卖掉万科幸福誉,我太幸运了!

二娃说一个人内向不内向,取决于和他聊天的对象。昨天,知识城红盘-万科幸福誉,一张二手房成交截图,意外走红。很多业主看了,都无比惊讶,并发出感慨:“卧槽,不是吧?”那么,这张图到底透露了什么惊人的信息呢?我们一起来感受下!是的,你没看错,万科幸福荟一套建面约98.09㎡的3房2卫户型,成交总价低至210万,折合单价仅2.1万/㎡!对比去年高峰期的成交价,不能说是大跌吧,这完全就是“雪崩”式降价!不过,要注意的是,这套房源属于幸福誉三期,并且楼层不好,加上业主急售,所以才这么便宜!你可以说,它是万科幸福誉降价卖房的个例,但也可以说,它是万科幸福誉降价卖房的开始。因为,二娃在查看该小区最新成交价记录的时候,也有意外发现!据贝壳成交数据显示,2021年4月,万科幸福誉成交了一套建面约95㎡的3房2卫户型,折合单价3.87万/㎡!这套房源,也成了小区当时成交价最高的房源。而时隔一年,2022年9月,万科幸福誉又成交了一套一样的户型,但这次的价格却跌到了2.74万/㎡!两者相比,相差了11312元/㎡!这也意味着,同户型,业主晚卖了一年半,总价就少了100万!无独有偶,同样是万科幸福誉建面约71.51㎡的北向2房。2021年4月,一位业主以3.77万/㎡的单价,成功卖出。而今年10月,业主卖出去的价格已跌至2.6万/㎡!两者相比,单价相差了11746元/㎡!后卖房的业主,总价亏了84万!唉......不得不感慨一句:以前买房没技巧,全靠买得早!如今卖房没技巧,全靠卖得早!◆
2022年11月13日
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为什么,我想买星樾TOD,又一直没下手?

二娃说我在追热点,写热点,而有的人,在追我!是的,二娃又从老黄埔老破小顶楼中醒来,美好的一天又开始啦!(伸了个懒腰,打了个哈欠)。可我一想到星樾TOD的朋友,给我发的那条消息呀,我就头疼。◆
2022年11月8日
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听哥一句劝:不要买,骏景花园的顶复!

二娃说天气变冷了,你们最好收敛一点!你们知道,产品错配到底有多可怕吗?你们知道,房子买错了的后果是啥吗?不知道不重要,看完今天这篇文章,你或许就能明白了!错配,如字面意思一样,它是指匹配错误。这就好比女生嫁错人,男生入错行一样,最后的结果,都很让人失望。所以,我们在买房的时候,一定要避开错配的产品。01不建议买,骏景花园的顶复单位举个例子,如果你想买金融城的骏景花园,那么,我不建议你买它们的顶复单位。因为,错配了!◆
2022年11月6日
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MD!不等了!老子要买房!

二娃说人类之所以有进步,主要原因是:下一代不听上一代的话。哦,不好意思哈,吃瓜群众们!这篇文章不是说二娃自己买房哈,而是说一位粉丝。让你们失望了!事情是这样的,昨天,一位老粉突然找我抱怨,上来就是一个“卧槽”。我问他干嘛了,他说他准备买老黄埔板块的星航TOD小洋楼,但是他不!甘!心!为啥不甘心呢?因为,等待半年后,却没有换来想要的结果—降价!(详情看下图)◆
2022年11月4日
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噗,中海誉城,跌回2字头了!

二娃说不知道你们身边,有没有这种朋友......广州楼市卷天卷地,没想到,如今卷到了黄埔科学城!三个月之前,二娃悄悄在付费朋友圈里发了这么一段话,现在来看,竟然全部说中了(详见下图)。首先,星樾山畔“以价换量”抢跑开盘!最终以3.3-4.2万/㎡的诚意价格打动买家,实现热销。其次,老黄埔标杆二手房小区保利学府里、万科金色悦府,都从最高6万+的成交价开始回调,甚至相继出现了4字头的成交价。再则,科学城标杆二手房小区-万科东荟城,房价一路下滑,从高峰期4.8-5万/㎡的成交价,跌回到了3.7-3.9万/㎡!◆
2022年10月30日
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广州哪些板块,房价涨幅比较大?

二娃说悲观的人永远正确,乐观的人往往成功!房地产自媒体人,可能就是不太一样哈,我和朋友见面,通常都不会聊孩子,聊工作;而是聊楼市,聊房价!比如,前几天,我和一位媒体老师吃饭,就讨论到一个比较有意思的话题:最近这几年,广州房价到底哪里涨得多?普通人,买哪些地方是真的赚钱了的?最后,我们讨论出来的结论是:珠江新城、琶洲、金融城、广钢新城、长岭居、牛奶厂等等。说到这里呢,我们不妨来看一张数据图:是的,以上6个板块,在近6年内,房价涨幅十分惊人!算是区域里的佼佼者。但仔细观察,你会发现,这些板块都有一个共同特征,那就是:连片开发!来,给大伙看一组陈年老照!你们猜猜,这是哪里?
2022年10月28日
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他想卖了珠城豪宅,去买和樾府270㎡大平层!

二娃说从今天起,我得叫“你”为“您”了。因为,我把你放在了心尖上!今天,在写文章之前,二娃想问大家一个问题:你们觉得,卖掉珠江新城豪宅-恒大金碧华府,去买万博和樾府约270㎡大平层,这个决策怎么样?是不是一个明智的选择?我猜,大部分人都跟我群里的粉丝一样,认为“没必要”!其中,也包括我自己!◆
2022年10月25日
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广州楼市,触底了吗?

二娃说昨天,二娃坐地铁回家,有个男的不小心撞到了我,然后接连跟我表达歉意:“不好意思,不好意思......”然后,他抬头看了我一眼,又看了两眼,忍不住问我:怎么你有点像房二娃?我:哦,我就是!于是,我们就这样聊了起来。原来他2018年高位买入了增城白江,2.4万/㎡入手惠百氏,在天河北上班,每天光坐地铁就要1小时。不过,面对增城房价大跳水,他心态倒是挺好的,他说:自住嘛,刚需嘛,管它涨跌!反正现在没有钱换房,只要没卖,那就没有跌。唉,最近二娃和开发商朋友见面呀,总会聊到市场行情上面去!总结出来,无非就三个字:太难了!比如,昨天我刚得知,一个和我关系还不错的项目营销负责人,因为开盘业绩不达标,直接被炒掉了!而另一个项目负责人,也跟我透露,他的日子是数着每一天战战兢兢在过!因为,项目一开盘,完不成上面定的目标,就得卷铺盖走人!而国企、央企,现在人员流动性也特别大!原因是收到了大把的简历,有非常多的优秀人才等待着被召唤!所以,原来的员工一旦用着不称心,就直接换掉!根本不给你弥补和改正的机会!你敢信吗?我一个地产朋友,某一天发微信跟我说,他下班打滴滴,和师傅聊完天后才知道,对方是HJ的营销总!被优化后,暂时没工作,只能跑滴滴......(你们猜猜是哪家房企)◆
2022年10月23日
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老黄埔楼市,有个大bug!

二娃说如果有人加你微信后半天不说话,他不是在忙,他只是在翻你朋友圈。最近,有好几位粉丝,都来问了我同一个问题:二娃,我要不要卖掉远郊的某某盘,买进近郊或者市区?比如,像下面这样的:@粉丝A:85后夫妻,可支配年收入20-30万,有两娃。目前名下有2套房,一套在增江,是职工房(有红本),楼龄20多年了。之前发布了旧改的通知,有拆迁的可能,但政策变了后,无下文了。另一套在增城中新镇,2021年高位入手,准备自住。本人在科学城上班,老婆在永宁一带上班。你说,我要不要现在卖掉增江那套房子,买入黄埔?@粉丝B:我在南沙湾星河山海湾有套房,现在有个想法,就是把这里卖掉,去买老黄埔。但是呢,可能根本没钱赚!如果顺利的话,首付应该有200来万,你觉得可行不?@粉丝C:呜呜呜,二娃,从化的房子,我TM终于卖掉了!预算400来万,你觉得我是买南沙,还是买黄埔?哪里潜力大点啊?是的,我相信你也发现了!很多人都是卖掉远郊的房子后,准备买黄埔。为啥是黄埔?原因很简单,城市发展向东,天河房价太高,不是人人都买得起。所以,黄埔便成了大多数新广人的白月光!而老黄埔,因为靠近“珠金琶”+地铁5号线直达金融城和珠江新城的优势,所以,关注度一直居高不下!呐~二娃vip付费交流群,隔三差五就有人讨论黄埔买房的问题。如果你和我们一样,非常关注老黄埔的楼市行情以及楼盘信息,可以扫码进群!但是,你们应该没发现,老黄埔楼市,有个大bug!这个bug就是:在四房时代即将来临的情况下,老黄埔四房却处于“干旱”的状态。不信,来看二娃统计的一组二手房数据(数据来源:贝壳,统计时间为10月14日,住宅挂牌量):老黄埔板块:大沙地:二手房挂牌量451套,仅4套四房,占比0.88%。区府板块:二手房挂牌量497套,仅22套四房,占比4.4%。文冲:二手房挂牌量233套,仅11套四房,占比4.7%。整体来看,老黄埔四房挂牌量,平均占比低至3.1%。这意味着,每100套二手房里面,只有3套是四房户型!◆
2022年10月20日
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他很庆幸,2021年把房子退了!

二娃说以前,买房没技巧,全靠买得早!现在,卖房没技巧,全靠卖得早!一字之差,却有天壤之别......唉,时代变了,买房逻辑也变了!以前吧,闭着眼睛买房也能赚钱,房价普遍上涨,只是涨得多与涨得少的关系。那时候,买房没技巧,全靠买得早!赚钱与个人能力无关,你赚的是时代的钱。但现在呢,买房得睁着眼睛买了,而且要睁大眼睛。因为,一不小心可能就会摔进坑里,爬都爬不出来!这时候,我们买房只能赚个人能力的钱了,与时代无关了。那么,房地产时代的变化,都表现在哪些方面呢?第一、主城区、近郊、远郊的楼市行情,分化严重1)销量分化:主城区的楼盘,因为地段好,供应量又不大,所以稀缺价值让它不太愁卖。每月的销售额和套数还算稳定,那种完全卖不动的盘,基本没有。近郊的楼盘,因为地段与通勤距离的优势,销量一直还不错,但竞争也非常大。个别楼盘,因为项目自身的缺陷,卖得特别差,但有的楼盘,因为交通+学位+价格的优势,又卖得相当不错。所以,近郊楼盘的销售情况,也呈现出了两极分化的特点。远郊楼盘,因为地段和交通都没优势,再加上天量供应,客户人群又是有限的,所以,楼盘之间卷得相当激烈。这个区域的楼盘,销量普遍较差,甚至说相当惨烈!但也有个别楼盘,靠着价格战+产品的优势,卖得也还不错。2)价格分化:主城区的楼盘,房价坚挺,很少会有降价的消息!销量如果确实不太理想,那就开通渠道,或者是在付款方式、付款时间上给予宽限。
2022年10月16日
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7号线二期,广州换乘之王!价值远超想象...

二娃说只要你不被世界改变,你就改变了世界!10月6日,广州地铁官宣了一则消息:七号线二期,隧道全部贯通!说人话就是:地铁7号线二期施工进展非常顺利!接下来要准备开展“轨通”和“电通”的工作了。三通之后,地铁线路就能正式通车!哎妈呀,我一看,高兴坏了!苦苦期盼的地铁7号线二期,终于要来了!要知道,二娃在老黄埔居住多年,每次去科学城和广州南站,坐地铁都要坐到怀疑人生!不信,你们看下交通线路图:裕丰围-萝岗:全程12个站,坐地铁要48分钟,需换乘4次!裕丰围-广州南站:全程16站,坐地铁就要58分钟,需要换乘3次!我的老天爷!老黄埔去科学城,竟然如此折腾!去趟南站,我都能在地铁里面看一集《天才基本法》了。所以,我去科学城一般都会选择打车,但费钱啊!为此,7号线二期,便成了我的白月光!来,我们看下线路图:发现了没?7号线二期的开通,对黄埔业主实在太友好了!裕丰围-萝岗,从12站变成了5站,去广州南站,也从16站变成了12站。关键是,全都不用换乘了,一条线直达,通勤时间将大大减少。此外,7号线二期的开通,还有三个特殊的意义:第一、这会是广州第二条“跨城”地铁线!线路开通后,7号线将经过科学城、广州第二CBD、大学城、万博CBD、南站CBD等核心板块,一直抵达佛山顺德。广佛双城融合将进一步加强!其二、它是广州为数不多的“竖线”地铁,有着非凡意义!目前,广州规划的地铁线中,完全是“竖线”的地铁就三条:地铁18号线、地铁22号线、地铁7号线二期。而竖线价值在于,它能把一条条横线,串在一起,成为交通网!这就好比我们经常说的,如果没有“1”,再多的“0”都没有意义!而7号线二期就是这个“1”,它的到来,能让“三”变成“王”。其三、7号线二期,是广州换乘之王如上图所示,从水西北到大学城南,就有9个换乘站。可以轻松换乘到地铁21/6/37/17/23/19/13/5/25/8/4/12/穗莞深城际琶洲支线,等13条地铁线。交通价值,你自己品!哎呀,多的话就不说了,关注地铁7号线二期的朋友,进群交流吧!而作为一个房产自媒体人,每条地铁线路的到来,我都习惯去思考一个问题:这条线路能给哪些楼盘带来利好?谁受益最大?我不知道你们怎么看,我个人觉得,星樾山畔绝对是最大受益者之一!因为,7号线二期一开通,它就成为了科学城区府板块里面,唯一
2022年10月13日
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为了娃,卖掉万博二手房,买越秀瑞麓府,我错了吗?

二娃说房子,一定要买大点!这样,即便你分手了也悲伤不起来!因为,从卧室走到阳台,足足10米,你在路上就已经自愈了!今天,在写文章之前,二娃想问大家一个问题:你们觉得,广州目前的楼市行情,刚需上车族、换房改善客、豪宅新贵买家,哪个人群最艰难?我猜,90%的人会把票投给刚需上车族!但二娃却认为,最艰难的这群人,应该是卖一买一的改善客!因为,富豪可以躺赢,刚需直接躺平,只有卖一买一的改善客一直在伺机而动,想要买房。但,旧的房子卖不掉,新的房子就买不了,所以,搞得进退两难。呐~最近来问我的粉丝,就全是换房人群!有人割肉急售金融城的二手房,想要卖掉后,去买琶洲南TOD。有人纠结要不要卖掉天河北华阳本部学位房,去置换一套总价4000-5000万的房子!还有人,为了孩子读书,想要卖掉万博二手房,去买汉溪长隆板块的越秀·瑞麓府。为此,还和老公闹到分床睡!由于前两位粉丝的预算太高了,不适合我们这种普罗大众。所以今天,二娃就来和大家聊聊第三个粉丝的问题吧:要不要卖掉锦绣香江二手房,买入越秀瑞麓府?之所以选择这个问题来回答,其实,还有个原因:我昨天刚去项目踩了盘,对产品很了解。所以,回答起来会更容易,哈哈哈哈哈。◆
2022年10月2日
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6万+,跌回4字头!老黄埔业主,笑早了?

二娃说来,趁着大家刚睡醒,聊聊昨晚群里炸锅的三个救市政策:第一个:免个税!我算了一笔账:卖一套300万的房子,在满足条件下,只能省下3万块!请问,我是缺这3万块的人吗?我缺的是换房的首付好吗?第二个:公积金首套房利率下跌到3.1%。然而,广州公积金个人最高只能贷款60万,家庭最多只能贷款100万!这么一算,好家伙:贷款100万,15年,能省1.3万的利息!第三个:广东的城市,认房不认贷!只要本城市名下无房,买房就算首套!但是!!!广州除外!!!兄弟,告辞(不过,财联社昨晚发文说,该消息不实)说白了,这几个药加起来,也不如广州直接宣布“增值税免征年限5年变回2年”的疗效好。这力度好比,喊你去买劳斯莱斯,送你5次保养一样......最近,二娃发现一个特别有趣的现象。黄埔一些楼盘,在上一波大行情中,房价涨得最快的是它!现在,行情不好了,房价跌得最快的,也是它!你们说,这是啷个回事嘛?01最高6.6万/㎡成交,如今有业主4.7万/㎡抛售我的妈呀,说出来你们可能都不信!老黄埔标杆次新二手房-保利学府里,9月24日,竟然成交了一套单价4.6万/㎡的房子。不要怀疑,我找多位中介朋友核实过,确定是真的!可能有人会问:4.6万/㎡成交很奇怪吗?为什么你要用“竟然”这个词?你还真别说,这个价格确实奇怪,比市场价低了约1万/㎡!之所以我会用“竟然”一词,那是因为我太了解这个小区的房价了!甚至可以说,我是看着它在1年多的时间内,从房价4万+涨到6.6万/㎡的!不信,你们看图!◆
2022年10月1日
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房二娃:啊啊啊!我想换个房,咋这么难!

二娃说我去!好羡慕现在买房的人啊!刚刚,一位做按揭的朋友给我发消息说:现在买二手房,商业贷款不仅可以免除按揭费,贷款额超过100万,还能奖励1000元红包!今天,二娃又去了一趟星樾TOD,没记错的话,这应该是我今年第4次去星樾了!不过,不一样的是,之前我都是帮粉丝去看房,但这一次,我是为自己去的!关注我的朋友应该知道,前段时间,我在直播和文章中都有提到过“我看上了一个楼盘想买,但是苦于房子没卖,没法买”的问题。实不相瞒,我看上且想买的那个楼盘,就是星樾TOD!◆
2022年9月30日
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去TMD房价!

二娃说你化成灰,我都认得你!但是你化了妆,那可就不一定了......最近几年,地产圈里常常出现一个词——网红盘。那么,什么是网红盘呢?我不知道别人怎么理解哈,反正二娃认为的网红盘,应该具备四个条件:1)项目热度很高2)地段好,在各自区域的核心地带3)示范区及产品做得不错,颜值比较高4)不偏科,均好性强,且卖得不错总结来看,就是片区的优质标杆项目。◆
2022年9月24日
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人人都说公寓不好,他却买了67套!

二娃说世界上每件事情都有三面性,你的一面,我的一面,还有事实真相的一面。比如,人人都说公寓不好,不能买!但我一位粉丝,他却前后在广州买了67套!最近,有粉丝找到我吐槽:二娃,你天天写楼盘,咋从来不见你写写公寓?公寓就这么不值得被关注和讨论吗?我:因为写公寓,会被粉丝骂啊!粉丝:你不写公寓就不会被骂了吗?你也不是那种怕被骂的人啊!我:wc,说得好像有点道理......行吧,那今天我们就来聊聊公寓好了!二娃也建了个公寓讨论群,感兴趣的朋友,可以扫码进群,顺便认识下买67套公寓的房哥。PART.01公寓,一直备受争议香菜和折耳根(鱼腥草)应该是美食界里,最受争议的两道菜了。喜欢的人,爱得很!认为是人间美味。但不能接受的人,完全不碰,觉得是人间地狱。而在地产界,公寓似乎就充当了他们的角色,争议不断!不喜欢的人,经常对它嗤之以鼻,各种诋毁和妖魔化它:@蛋蛋:买啥公寓啊,是住宅不香了吗?@小明:我有5000万,或许会考虑买个公寓玩玩。毕竟,税费太高了,水电费也高,生活成本比住宅高很多,不划算。@良人:买毛公寓,真那么多闲钱,不如去买汇悦台。◆
2022年9月20日
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我不随便夸一个盘,除非真的忍不住!

二娃说做房产时间久了,你会发现一个很有趣的现象:客户在开始看房的时候,假如100万是不会买的,基本等到110万才会买。那么100万的房子卖给谁了呢?当然是卖给从90万开始看房的客户!最近,园长、二娃、广哥三个人,分别前后脚去看了广州同一个新盘。然后,都对这个楼盘的户型发出了惊人的感慨和超高的评价!园长给出的评价真的100分!最近看了两个户型都绝绝子,而且,都是同一个开发商搞的!一个在白云,一个在黄埔,所有开发商都应该去学习!广哥给出的评价看完户型,我大吃一惊!这个盘,对于刚需来说,留在中心六区应该是不错的选择了!两万多的话,这几个户型,最大也才116㎡,看起来也太大了吧!!!二娃给出的评价卧槽!这TM是116㎡户型?我以为是140㎡呢!也太大了吧!阳台都可以摆麻将桌了!为了让你们第一时间感受到我的感受,我决定直接上视频!怎么样,看完后是不是觉得很牛X?其实,二娃那天看这个户型的时候,开发商朋友说你先别看户型图,你进去看完后,再告诉我你觉得这是多大的面积的?结果,看完后我说:感觉有140㎡!不过,你都这么说了,实际面积可能只有120多吧?没想到,对方说:116㎡!听完,我立马说了句:卧槽!当然,能被我专门写文章,夸它户型好的项目,那肯定不止一个户型做得绝!呐~下面这两个户型,你们不妨也感受下。你敢信,这个户型只有约88㎡?首先,做到大横厅不说,人家还是南向三房两卫带主套。阳台和主卧也特别大,整个户型实用率非常高。高到我不敢写出来!而下面这个104㎡户型,也做出了120㎡的感觉!同样,它延续了“大”的特点。大阳台、大浴室、大厨房、大客厅、大主卧。关键是,这个户型还能实现南北对流。由于篇幅有限,还有个建面约79㎡三房户型,我就不放视频了,有兴趣的朋友,可以自己去现场看!或者扫码进群讨论~那么,你们知道这是哪个盘吗?没错,它就是越秀地产在钟落潭打造的百万大城——越秀·白云·星汇城!(简称:越白星)◆
2022年9月14日
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爆料!广州限价放松!备案价可上浮10%,下调20%!

二娃说昨天,我看了一个视频“一个女子,因为买的房子降价,一时接受不了,要割腕自S”。为此,我很想说一句:心理素质太差的人,真的不要买房!我觉得吧,买房你就得同时做好房价上涨和下跌的心理准备,如果只能接受房价上涨,无法面对房价下跌,那请选择租房吧,租一辈子的那种!事情越大,文字越少!今天,二娃这篇文章只想给大家说一件事儿:广州一手房限价放松了!怎么个放松法呢?正如我的标题所言“目前,广州一手房,拿预售证时,备案价不再像之前一样,上下浮动限制在6%内。如今,备案价往上可以上浮10%,往下可以下调20%了!”当然,这里面呢,也有一个前提:整栋楼的备案均价是固定的!◆
2022年9月11日
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爆料!恒大足球场,进入广州第三批拍地名单!

二娃说以后,请大家忘记我的才华吧!其实,如果我头发多的话,也算是个颜值博主!哈哈哈哈哈哈昨天,二娃又去了一趟广州南站板块。去干啥呢?我去看恒大足球场!因为,二娃提前从拆神那里得到消息,恒大谢村项目(恒大足球场综合体项目),将会出现在2022年广州第三批拍地名单中。而就在刚刚,地块名单终于正式挂出,恒大足球场地块真的在列。(详情如下)。另外,二娃还从粉丝处听到传言,说恒大足球场综合体项目,接下来可能会改规划,原来的一些公寓地块,会改成住宅用地!我不保证这个消息一定是真的,但我觉得,不排除有这个可能!那么,恒大谢村项目出现在第三批拍地名单中,有啥积极意义呢?我认为,有四点:1)间接证明番禺区政府,足够重视南站板块的发展!不然,让它继续摆烂好了,干嘛这么急着救它!救它自然是出于片区整体发展的考虑。◆
2022年9月9日
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MMP!我去银行提前还贷,被气炸了!

二娃说入秋了就不要再想夏天的事了,该黄的都黄了,该凉的都凉了,努力挣钱吧!毕竟冬天的衣服比夏天的贵!最近这市场行情呀,让平时非常热闹的购房群,都变得安静了起来。为什么安静呢?或许,下面这8个聊天对话,会让你知道原因:不过,凡事都有个例外!比如现在,只要聊起提前还贷,群里一下子又活跃了起来。而造成这样的原因主要是,前两年,房地产市场太过火爆,房价出现明显上涨,以至于房贷利率非常高的情况下,买家依旧冲进市场,潇洒刷卡。而如今呢,行业巨变,市场进入寒冬期,房价不涨反跌,利率又大降了一波。所以,很多人都觉得,继续高利率还贷是傻B,提前还贷才是正道。因此,今年下半年以来,提前还贷的人越来越多。那这里面呢,就涉及一个问题了。大家都知道,银行是靠“放贷”来实现盈利的。你可以理解为,大家把自己的钱存去银行,银行给我们很低的利息。然后呢,它再以高利息,把钱借出去,以此来赚取利润。说白了,银行的本质,其实就是一个金融“中介”。而我们去银行存钱的人,实际是货币供应商(供),去银行贷款的人,则是货币需求方(求)。可现在,出现了什么情况呢?1)大环境不乐观,大家消费力都变弱了,也不咋买房了,越来越多的人把钱拿去银行存着,于是,银行货币变多了(供应量+1)。2)YQ时代,国家为了刺激消费,货币发行量也在变多。然后,央行为了鼓励各大银行,多借钱出去,也降准了。这让银行里面的货币库存,又增多了(供应量+1)。3)但是呢,房地产行情差导致买房的人变少了,去银行贷款的人也少了。所以,银行货币的需求量反而降低了(需求量-1)。这就导致供求关系不平衡了,现在,供>求。PS:7月,中国新增人民币贷款6790亿元(前值30591亿)。其中中长期贷款表现动力不足,中长期贷款增加1486亿元,环比跌70%。那在这种情况下,银行自然不希望货币供应量继续增加。而提前还贷,会让银行里面的钱越来越多,这对银行来说,本来就不是什么好事。因此,个别银行的一些小“动作”就逐渐暴露了出来。比如,前两天,我群里就有人吐槽,去提前还贷,遭到各种“阻扰”,人都气炸了!据粉丝爆料,他是公积金+中行的商贷组合贷款,她第一次申请办理提前还贷的时候。原本想通过APP操作,可没看到相关指引,又怕搞错。于是拨打了相关电话,但从来没打通过。所以,她只能去现场办理。苦于自己没有经验,又遇到服务态度差的工作人员,导致自己家里到银行,来回跑了好几趟,大热天的折腾死人。到底有多无语呢?我们来看下她发我的消息:她跟我说,她办理完提前还商贷申请时,就咨询银行工作人员,公积金如何提还?对方回答说:去找公积金中心。三个月后,可以申请第二次提前还贷了,她便准备申请提前还公积金贷款了。结果,去到公积金中心后,工作人员回复:业务不对个人,已经授权给银行,需要银行处理。于是,她又打电话去中行,结果,电话还是打不通。后来,她就去咨询中行省总行客服,对方竟然还是说这应该由公积金负责,皮球被踢来踢去。但最后,银行还是搞清楚了,这应该他们来解决。但具体带什么材料,对方也不说,就说了一句:需要现场确认。于是一大早,她9点到中行,业务员仍然说要他们找公积金中心。最后把她惹毛了,说要投诉,才叫来一个领导,并明确可以办理。但是需要准备各种证件,由于提前没办法确认准备材料,证件自然是不全的,就花1小时奔回家拿,再花1小时再奔回来交。她说当时她的那个心情啊,真的是气炸了。当然,最让她无语的是,中行还要收她补偿金三个月的利息,以及300块的贷款变更服务费。◆
2022年9月4日
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南沙横沥岛,可以入手了吗?

二娃说我发现哈,不管是买股票,还是买房子,随大流的投资逻辑都赚不到钱!而赚到钱的人,大多都喜欢逆向操作!最近呀,二娃发现,群里很多讨论南沙的声音。讨论什么呢?1)金九银十要来了,当下这个行情,要不要买房?2)南沙房价触底了没?3)如果买,怎么买?哪里相对靠谱些?刚好,最近一周,二娃去了南沙湾和横沥岛踩盘,看了很多项目,也了解到了一些独家信息。对此,想来和大家聊一聊南沙市场,聊聊横沥岛的买房逻辑。如果你也非常关注南沙楼市,关注横沥岛,欢迎扫码进群,交流买房心得。二娃会不定时分享楼市资讯和爆料。1南沙,房价触底了吗?现在要不要入手?首先,我必须诚实的告诉大家,南沙供应量大,楼盘多,这都是事实!至于“南沙,房价触底了吗,现在能不能入手?”这个问题,我是这么看的:其实,房价到底触底没有,对于刚改客来说并没有那么重要!一来,南沙当下的房价,相比2021年高峰期,已经便宜很多了。二来,没有人能精准预测未来和走势,不要整天抱着抄底的心,否则可能错过时机。而且,相关部门一直在给楼市“送温暖”,给予各种买房支持。要知道,中国房地产1980年发展至今,没有哪次想救市,是救不了的。放宽必涨、收紧必跌,这是不变的规律,也是铁律。所以,能不能买这个问题,我的回答是:可以买!而且,最好是现在买,因为你得赶在房价上涨的前夜,提前搬好凳子去等着它,而不是让它等着你。毕竟,等房价涨起来了,你才反应过来,那时就太晚了!◆
2022年9月1日
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广州红盘的黑洞效应,会越来越大......

二娃说最近,二娃看到一句话,觉得很有意思又扎心:只要你足够穷,经济环境好坏,就影响不到你!不知道大家有没有这样的经历:某一天,你的同事兴致勃勃地和你聊起某个人,你却一脸懵逼:啊?他......他是谁啊?对方十分震惊:就是我们公司A部门的C同学啊,你怎么不知道呢?而此刻,你心里在想:“哎,我对这个人是真没印象啊,可能他平时不咋说话吧,也没有和我有过什么交集,所以,离职了我也不知道!他在公司的存在感,确实太低了!”是的,不管是在学校,还是在职场中,这种“小透明”一直都存在。也许,站在他自己的角度来看,当个“小透明”未尝不好,甚至在自己的小世界里过得挺开心的,无人打扰。但站在大局来看,这就有点自我封闭了,这肯定不是社会发展的主流趋势。而买房,亦是如此!在二娃看来:做人也好,买房也罢,最好都不要去当“小透明”。◆
2022年8月28日
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利率下降,已经刺激不了买房人了!

二娃说最近,二娃付费群里有人说了一句话,我觉得很搞笑,但又很有意思,她说:“你们觉得现在房价降了吗?好像是降了,但又好像没有降!因为,降了的楼盘一个也没看上,而看上的楼盘,一个都没降。”我听完,直接:哈哈哈哈哈哈哈哈哈~(人间真实)今天,二娃不啰嗦,开篇直接甩观点:恕我直言,LPR别说下调到4.3%了,现在,即便是降到4%,或者是4以下,我认为也刺激不了买房人了!为什么这么说呢?因为,当下的市场,信心比金子还重要!而此刻,大家对楼市是真没啥信心啊!就拿昨天来说吧,央行公布了最新LPR为4.3%(5年期以上),对比上个月的4.45%,下降了15BP,可谓力度之大。有人说,这已经创下了历史新低了,影响应该很大吧?Emm......单从表面来看,这确实是一件值得高兴的事情!因为利率低了,买房成本就降低了。但实际情况,却不是这么一回事儿!其实,在二娃看来,这次房贷利率的下调,作用真的不大!总结起来就三字:然、并、卵!首先,一大批买房人,不仅不会因为利率下调而高兴,反而集体被气哭!来,你们感受下大家的留言!◆
2022年8月23日
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当下,广州卖一买一的购房者,太难了!

二娃说以前买房是投资,未来不一定了。买到没有成长性的房子,基本上属于消费品了。最近,二娃付费买房交流群里,有好几位粉丝都在问同一个问题:现在,卖一买一好难啊,有什么招可以支下吗?哈哈哈哈哈,看到这里,我忍不住笑了起来。不是嘲讽,而是我深!有!体!会!不瞒实说,最近啊,二娃也把自己的老破小挂出去了。因为,我踩盘的时候看上了一个新盘,所以想要卖掉后置换过去,买套4房来改善居住条件(你们猜猜我看上了哪个盘?)。但挂了2个星期,我的房子连一个问价的都没有,更别说卖出去了。而面临同样困境的粉丝,其实还有很多很多......比如,像下面这样的:“卖了一年,降价了20万+,也没有卖出去”,“卖了半年,从345万降价到255万,依旧还没能脱手......”。总结起来呢,就三个字:太难了!然而,这并不是个例,而是当下广州二手房市场的普遍现象。不信,咱们来看两张图!这张图,是2021年广州11区的二手市占率情况。说到这里,可能有粉丝会问:什么是二手市占率?二手市占率,是指二手房销售量(套数),占整个区域总成交量(套数)的比例。二手市占率越高,意味着,片区真实购房需求最强,二手房的流通性越好。由此,我们可以看出,去年全年各区的二手市占率都还不错,越秀、海珠和天河,因为一手房供应少且价格高,所以二手市占率都去到了80%以上。即便是最差的南沙和黄埔,也超过了20%。但今年,都相继出现了下降的趋势!(详见下图)据克而瑞广佛区域公开数据显示,2022年1-7月,广州11区的二手市占率,最高的依旧为越秀区,为94.89%。而海珠和天河,分别从86%和84%,下滑到了80%和77%。而黄埔和南沙,直接跌破20%。就问你惨不惨?为此,我们也能得出结论:今年,买二手房的客户,太少了!那么,这到底是什么原因造成的呢?二娃分析了一下,认为原因有三个:第一、广州二手房挂牌量,实在太多了!根据链家网数据显示,截止目前(8月14日),广州二手房挂牌量已超过11.6万套,创下历年最高记录。而去年的8月,广州二手房挂牌量不过才8.2万套而已。这意味着,新增的这3.4万套,全都是你的竞争对手。那么,你房子卖出去的可能性,自然又降低了一大半!第二、当下的广州楼市,二手房没有优势!尤其是政策“2变5”后。虽然说,二手房有一个即买即入住的优势,不需要担心开发商暴雷。但买二手房性价比不高啊。尤其是去年房价蹭蹭上涨后,二手房现在的价格基本和市场的一手房持平,甚至更高。就拿老黄埔来说吧,但凡好一点的二手房小区,即便现在价格回落了,也要卖5万+,对比在售的一手楼,毫无优势。而且,很多都是满2年不满5年的,所以“2变5后”税费高啊,买二手房一点不划算。客户自然就少咯。第三、当下,广州一手房到处在降价,抢客!一手房吸引力确实大!增城这些地方楼盘降价我就不说了吧,最近主城区内,都越来越多的楼盘降价了。老黄埔板块、芳村板块、南站板块、创新城板块都有项目悄悄降价(你们猜猜有哪些)。而且,价格还相当有吸引力,你说换做是你,会跑去买二手不买一手吗?别的不说,就拿中介来举例吧,负责给我挂房源的那位中介小姐姐,因为一手房佣金高,更好卖,她朋友圈天天发的都是一手房信息,我的那套房源,一次都没见她发过!◆光回应,但从不行动是的,真相就是如此残酷!行情和现实,其实我心里清楚得很,所以,我一开始挂牌248万的,一星期后就降价到210万了,可见,我还是很诚心卖房的噻。但是,依旧不见动静,一点消息都没有......既然如此,我心态也放平了:挂着卖吧,能卖掉就卖,卖不掉我就不换了,反正现在经济形势不好,换房后也压力大。万一被裁员了呢?万一没收入了呢?嗯,听天由命吧!佛系卖房,佛系换房!最后,我建了个“卖一买一换房讨论群”,有兴趣的可以扫码进群。也欢迎大家说下你们目前在换房过程中遇到的问题。(中介、媒体、销售、同行朋友请勿进群,就想提供一个纯粹的交流平台,谢谢谅解。)对了,二娃还新建了一个VIP付费买房交流群(进群费50元,中介、媒体、销售暂不拉群),我会不定时分享一些最新楼市消息,包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群,可扫下图二维码。加群、付费咨询,请扫这个二维码
2022年8月14日
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当下,广州卖一买一的购房者,太难了!

二娃说以前买房是投资,未来不一定了。买到没有成长性的房子,基本上属于消费品了。最近,二娃付费买房交流群里,有好几位粉丝都在问同一个问题:现在,卖一买一好难啊,有什么招可以支下吗?哈哈哈哈哈,看到这里,我忍不住笑了起来。不是嘲讽,而是我深!有!体!会!不瞒实说,最近啊,二娃也把自己的老破小挂出去了。因为,我踩盘的时候看上了一个新盘,所以想要卖掉后置换过去,买套4房来改善居住条件(你们猜猜我看上了哪个盘?)。但挂了2个星期,我的房子连一个问价的都没有,更别说卖出去了。而面临同样困境的粉丝,其实还有很多很多......比如,像下面这样的:“卖了一年,降价了20万+,也没有卖出去”,“卖了半年,从345万降价到255万,依旧还没能脱手......”。总结起来呢,就三个字:太难了!然而,这并不是个例,而是当下广州二手房市场的普遍现象。不信,咱们来看两张图!这张图,是2021年广州11区的二手市占率情况。说到这里,可能有粉丝会问:什么是二手市占率?二手市占率,是指二手房销售量(套数),占整个区域总成交量(套数)的比例。二手市占率越高,意味着,片区真实购房需求最强,二手房的流通性越好。由此,我们可以看出,去年全年各区的二手市占率都还不错,越秀、海珠和天河,因为一手房供应少且价格高,所以二手市占率都去到了80%以上。即便是最差的南沙和黄埔,也超过了20%。但今年,变化实在太大了!(详见下图)据克而瑞广佛区域公开数据显示,2022年1-7月,广州11区的二手市占率,最高的为番禺区,仅为14.3%。而去年,最强的越秀区,已从95%的二手市占率,跌到了9.6%。海珠和天河,也没能逃脱,从86%和84%,分别掉到了14.1%和12.1%。就问你惨不惨?为此,我们也能得出结论:今年,买二手房的客户,实在太少了!那么,这到底是什么原因造成的呢?二娃分析了一下,认为原因有三个:第一、广州二手房挂牌量,实在太多了!根据链家网数据显示,截止目前(8月14日),广州二手房挂牌量已超过11.6万套,创下历年最高记录。而去年的8月,广州二手房挂牌量不过才8.2万套而已。这意味着,新增的这3.4万套,全都是你的竞争对手。那么,你房子卖出去的可能性,自然又降低了一大半!第二、当下的广州楼市,二手房没有优势!尤其是政策“2变5”后。虽然说,二手房有一个即买即入住的优势,不需要担心开发商暴雷。但买二手房性价比不高啊。尤其是去年房价蹭蹭上涨后,二手房现在的价格基本和市场的一手房持平,甚至更高。就拿老黄埔来说吧,但凡好一点的二手房小区,即便现在价格回落了,也要卖5万+,对比在售的一手楼,毫无优势。而且,很多都是满2年不满5年的,所以“2变5后”税费高啊,买二手房一点不划算。客户自然就少咯。第三、当下,广州一手房到处在降价,抢客!一手房吸引力确实大!增城这些地方楼盘降价我就不说了吧,最近主城区内,都越来越多的楼盘降价了。老黄埔板块、芳村板块、南站板块、创新城板块都有项目悄悄降价(你们猜猜有哪些)。而且,价格还相当有吸引力,你说换做是你,会跑去买二手不买一手吗?别的不说,就拿中介来举例吧,负责给我挂房源的那位中介小姐姐,因为一手房佣金高,更好卖,她朋友圈天天发的都是一手房信息,我的那套房源,一次都没见她发过!◆光回应,但从不行动是的,真相就是如此残酷!行情和现实,其实我心里清楚得很,所以,我一开始挂牌248万的,一星期后就降价到210万了,可见,我还是很诚心卖房的噻。但是,依旧不见动静,一点消息都没有......既然如此,我心态也放平了:挂着卖吧,能卖掉就卖,卖不掉我就不换了,反正现在经济形势不好,换房后也压力大。万一被裁员了呢?万一没收入了呢?嗯,听天由命吧!佛系卖房,佛系换房!最后,我建了个“卖一买一换房讨论群”,有兴趣的可以扫码进群。也欢迎大家说下你们目前在换房过程中遇到的问题。(中介、媒体、销售、同行朋友请勿进群,就想提供一个纯粹的交流平台,谢谢谅解。)对了,二娃还新建了一个VIP付费买房交流群(进群费50元,中介、媒体、销售暂不拉群),我会不定时分享一些最新楼市消息,包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群,可扫下图二维码。加群、付费咨询,请扫这个二维码
2022年8月14日
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唉...我被海珠,抛弃了!

二娃说哎妈呀,现在会挣钱的人,都喜欢单身吗?比如,今天来问我问题的这位粉丝,就让我羡慕炸了!大家有没有发现,最近这两年呀,海珠楼市异常火热。而它的热呢,主要表现在两个方面:第一、供应量增加从下面数据图可以看到,2020年,海珠一手房供应套数为1693套,全年仅成交1545套。但到了2021年和2022年,供应套数、成交套数都纷纷大涨。而在拍地方面呢,海珠也有重大变化。2020年,海珠一共只卖了2宗地块,但去年就拍了5宗。今年呢,前面三轮集中拍地,海珠预计就有7宗靓地进行拍卖(今年有四轮拍地)。由此可见,海珠的热度,还会持续下去。◆
2022年8月12日
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一个中介带看了5年的客户,终于买房了!

二娃说遇到抬杠很厉害的粉丝,要怎样回复,才显得我幽默风趣,又不失风度?“你抬杠这么厉害,为啥不去工地上班?”今天,二娃要来爆个料:越秀星汇文玺,最近出来了一批压箱底的房源,清盘价,最低3.9万/㎡就能买!想捡漏的朋友,可以重点关注下!等等!!!我猜这段话一说完,就有粉丝要diss我了:这篇文章不是要讲“看房5年,都没买的人,最近买房了”的故事吗?咋突然聊起越秀星汇文玺了?嘿嘿,别急嘛,大家继续往下看!◆
2022年8月9日
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房二娃:我承认,我输了!

二娃说没想到,前段时间,二娃坐地铁,坐出来的一段感受,竟然在小红薯上火了!阅读量接近10万,有778条评论!我是这么说的:如何判断你住在市区,还是郊区?我给大家一个最直接,最有效的办法:看看你家门口的地铁线,等一趟车是2分钟还是10分钟!10分钟一趟的,绝B是郊区,甭管它算不算是广州主城区范围!它就是郊区!因为,真正的市区,是错过一趟地铁后,去上班也不会迟到的!而郊区,你必须看着时间点来坐地铁,错过一趟车,你就绝对会迟到的!别问我为啥感触这么深,因为.........我住郊区!哎呀,气死我了!做了这么久的付费咨询,还头一次遇到这样的粉丝,真的好气人啊!可能他看了我上一篇推文吧,里面我有提到一位粉丝,针对咨询费跟我讨价还价的事儿。所以,他一上来就跟我说:“二娃,早上好,又有新问题要咨询你了(其实之前并没有问过),但是不会为了咨询费和你讨价还价!”。我心想:“耶......这个小伙子不错哟,很会做人嘛!”于是,出于信任,在他没有付费之前我就开始回答他的问题了,但结果,让我彻底认输了!真的是厕所里跳高——过分(粪)了!话不多说,你们先看下我和他的聊天截图吧!从这里,我们可以知道,这位粉丝的一个基本情况:目前,他名下已有3套房,其中2套贷款已经还清了,然后剩下一套还有200万左右贷款没还。自己呢,手里又存了约200万左右的现金。现在他纠结的问题就是:这200万,是拿去把第三套房的贷款还清呢?还是用来再买一套房,然后买了用于出租?在没看到的建议之前,来,你们也说说,如果是你自己,会怎么做选择?由于二娃不知道他这三套房是在哪里的,所以,我不好直接给出建议,于是,我又追问了一下。结果他说,他这三套房,有2套在增城,一套在佛山。增城的2套,一套在新塘(不知名的一个二手房),一套在朱村(目前降价比较严重的盘)。佛山的那套呢,在狮山。据我所知,那个盘性价比较高,但很刚需,无地铁,只能算宜居盘吧。所以,我给他的建议是:既然佛山的这套自己在住,那么就暂时留这一套。把增城这两套房都卖掉,然后加上自己手里的200万现金,去天河买一套新房。结果,他有点舍不得地跟我讲:增城朱村盘,几年前买的时候1.5万/㎡,现在降价到1.3万/㎡了,卖的话会亏本。但我觉得,宁可及时割肉,也应该趁着这个机会去置换资产。你想嘛,他三套房,两套都还清贷款了,说明其实他挣钱能力和还贷能力应该还不错的。但是呢,这三套房子都买得太差了,不是什么好货。而现在,他好不容易又攒了200万。如果再去买一套房,那按照“第三套房不能贷款”的原则,这套房总价只能买200万以内的。但200万以内,广州能买啥子好楼盘嘛?又只能去当韭菜,去买一些很差的楼盘。现在时代变了,买房逻辑不再是以“多”取胜,而是以“质”论输赢了!所以,这时候他不应该继续用200万的总价买入一套不良资产。而是应该停下脚步,好好思考,如何优化资产,如何让自己持有的资产更值钱。我也给他举了例子:现在这种时代,应该让自己减负!把身上那些不值钱的瓶瓶罐罐舍弃,卖掉,然后去买一根金项链来戴。而不是又去买一个铁盆,挂在脖子上。这样走路会很累,而且一点也不帅气。“不要盲目去添砖加瓦,也要去检查下地基打对没有。”我认为,这才是当下买房和换房的正确逻辑。然后,我看他听进去了,但又好像没有听进去......然后,我看他也没啥问题了,我也就提醒他付费。一开始发了我的付费咨询价格表,他没反应。过了50分钟吧,我又再次说:记得付费哦!大概一个小时后吧,他发我红包了,我一点开,懵逼了!“咋才给我50块!?”我告诉他:50块是进群费用。然后,他竟然跟我说:确实你给的建议,我很难接受的!但是长远打算是没错,这也许就是长痛不如短痛吧,考虑这么多年手头有点钱就买买买,过头来都是一堆摆设,自己不能住放着还费神。emmm,我一听就emo了!“意思是说,我给的建议很对,但我不太能接受,所以只能给50块的意思吗?”我一脸懵逼.......然后,我用尽最后一点“颜面”提醒了一句:话说,问问题是188元哦!他却根本不鸟我了!你说气不气!哎呀,我当时那个心情呀,好想骂人哦!但想一想,算了,不就100来块钱嘛,就当买个教训吧!以后,付费咨询的人,在没发红包之前,我都不回复了,还请原谅!毕竟,在感情里受过伤的男人,心灵会更加脆弱!PS:觉得我给的建议没错的点个“在看”,觉得我应该建议他买的点个“赞”,我看下,是我的问题,还是他的。好了,就酱吧,拜~对了,二娃还新建了一个VIP付费买房交流群(进群费50元,中介、媒体、销售暂不拉群),我会不定时分享一些最新楼市消息,包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群,可扫下图二维码。加群、付费咨询,请扫这个二维码
2022年8月6日