二娃说记住一句话：你越是觉得被大家高估了的地方，它反而，越可能是被大家低估了的地方！前两天，二娃和朋友讨论起买房问题时，他劝我：“二娃，要不你卖掉老破小，直接买天河吧？”我问：为啥？他回：“你发现没？楼市回暖，率先涨价的，还是天河对不？”嘿，

二娃说楼市的春天好像要来了，但遗憾的是：很多人，很多房企却倒在了冬天！你们发现没？前几年呀，楼市很火爆的时候，外地人凭自己的本事能在广州买套房，感觉是一件非常有面儿的事。甭管你是买在花都、南沙还是增城。但最近2年啊，风向变了，买房亏钱的人越来越多。你要是买的房子在远郊，房价亏了很多的话，回到老家都不好意思跟人聊这话题了。这时候，你便不会觉得自己在广州买了房，是一件多么体面的事儿了。比如，2018年底到2021年，买入增城的这一波人，就真的亏麻了！不管是新塘、中新、永宁、朱村、荔城、还是石滩，全部无一幸免。不过，今天二娃可不是来戳大家痛点的，而是想和大家理性地探讨一个问题：近5年来，为什么增城会跌得如此惨烈，如此夸张？为此，二娃还在VIP付费买房交流群里发起了调查。而得到的答案，基本都是以下2点：1）增城土地太多，供应量实在太大了2）增城距离天河太远了，通勤时间太长了嗯，以上两点全都对，但二娃认为，它却不是增城房价大跌的主要原因。你看哈，增城土多，供应量多，可是买家也是广州最多的啊！每年它的成交量都稳居全市第一。你说距离天河太远、通勤时间太长吧？那我问你：从天河去南沙湾、去知识城、去花都区府、去从化街口就不远了吗？通勤时间就不长了吗？说到这里，我们不妨来看一张图！你会发现，其实大家的通勤时间大同小异。所以，造成增城房价变化像过山车一样上下乱窜的原因，究竟是什么呢？不知道你们认不认同，反正二娃认为是：基建配套问题！比如：交通、教育、商业配套等等。你想啊，小区咔咔增加，住户嘎嘎变多，房价蹭蹭上涨，而片区的交通、教育、配套却没有啥变化。那么，房价靠什么来支撑啊？靠王力宏的《十八般武艺》吗？说白了，增城目前最大的问题就是：配套跟不上房价。目前，房子倒是有很多，但配套实在太少了，很多规划都没有兑现，基建配套没搞起来，全靠时间在熬。这样一来，不管是拿地的开发商，还是掏钱的买房人，逐渐都会对片区失去信心，时间一长，愿意来这里买房的人，自然就少了。而这一个问题啊，在广州领导留言板上，感受会非常明显：比如，天河区、越秀区的领导留言板上，基本都是小区噪音、乱收费啊、道路被霸占、业主搞违建啊这些生活琐碎的小问题。但你去看一下增城领导的留言板，我的妈呀，清一色的城市基建问题：求增天高速不要取消朱村入口；求增加中新镇的公立学校；求在金地香山湖附近增设地铁站；求水木芳华的配建学校今年开学、求在石滩引进商业综合体、求休闲公园和菜市场......整体看下面，你会发现，增城的交通、配套、配套都急需改善。因为基建配套跟上了，整个片区的城市界面才会起来，才有人愿意来买房，来入住。而人一多，板块的商业也会兴旺起来，同时带动片区的经济发展，房价自然也有了支撑。现在是新时代了，什么东西都在变，希望增城也变一变。毕竟，我也希望它发展越来越好！虽然，这几年很多人在增城买房亏了钱，但有一说一，增城在广州的价值还是很高的。一来，它是广州房价的良心二来，它是刚需客的天堂。毕竟，买房不应该只看投资，而完全忽略了它给你带来的居住价值和生活价值。你们觉得呢？最后，二娃再问一句：你们房子买在哪里，跌了还是涨了呢？欢迎留言评论或者进群讨论。对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。加群、付费咨询，请扫这个二维码

二娃说很多人问我：二娃，你头发咋剪这么短，怎么不留长呢？我：呵呵，不是我不想留，是它想要走。昨天情人节，你们都忙着收花、约会、为爱击掌的时候，二娃却在万科城市之光业主那里，打听到一个劲爆消息。咳咳，别误会！我说的可不是什么男主出轨，小三上位；而是万科城市之光，大概率会有直升“黄广附”的机会。看到这里，也许你会问：黄广附是谁，它很牛吗？Emm......这让我咋说呢？要不，我们先来看张图吧？从上图可以看到，2019年-2020年，黄广附的教育质量超过二中，位居黄埔第一。另外，根据民间消息，2022年，黄埔广附平均分728，核心素养班均分为753，高优率85%以上；军事化管理体系，算是黄埔一哥，在广附教育集团中也名列前茅。总之：黄广附，在黄埔，几乎没有对手。◆广州黄埔广附实验学校实景图所以，如果万科城市之光跟它搭上了关系，业主的孩子可以直升这所名校的话，楼盘价值必定会再往上拔一拔。但是吧，业主就这么一句话，这很难让人相信啊！于是，我回怼了一句：该不会又是你们一厢情愿吧？没想到，我这话把对方惹毛了，直接撂出狠话：“骗你是狗！你知道万科金色悦府为什么可以直升黄广附吗？你可以去找他们业主要一下当时的一手房买卖合同看看，看看合同中明确房屋所在地块建设用地规划许可证是不是：穗规地证

二娃说当初贷款贱如狗，如今还贷被嫌丑！你敢信吗？下面这张图，不是在火锅店门口，而是在广州某银行，等待办理提前还贷的人。在这世界上啊，最好的房子，并不是卖得最贵的，而是你有再多的钱，想买也未必能买得到的！比如，广州二沙岛的房子。为什么二娃会这么说呢？我们来看2张图！◆二沙岛贝壳上的成交数据◆二沙岛贝壳上的在售房源从上图可以发现，整个链家/贝壳网上，二沙岛成交的房源非常少，2021年-2022年，一共才卖了3套。而目前在售的房源呢，也仅有7套而已。二娃认为，出现这样的结果，无非就两个原因：第一、岛上90%以上的业主都用于自住，根本不考虑出售，导致无房可售。第二、即便有人放卖，价格也非常高。就算是楼龄超20年的楼梯楼，普通人也根本买不起。所以，这决定了能住进二沙岛的人，只能是少数，而且非富即贵！大概广州1000万人口里面，只有1000人才能住进去吧。比如，著名艺人——王嘉尔，他在一次采访中就坦言，自己回广州的时候都住二沙岛。当然，二沙岛之所以被大家公认为“广州第一富人区”。主要原因，还是因为地段和独一无二的环境优势。没去过，或者是不了解的人，看看下面这2张图就知道了！◆

二娃说不要总是问房价多少钱，问问你青春还有多少年。你们发现了没？这开年后呀，不只是商业、交通、旅游得到了全面复苏。就连楼市，也有了明显的回暖趋势。不信，我们来看一些真实案例：1）“港澳与大陆往来全面恢复”，这个消息公布的当天，一位香港买家直接杀到中山，狂扫了10套房（二娃中山同事已核实，确定是真的）。2）去年没卖掉的房子，现在有人愿意出高价了最近，一位金融城业主跟我透露，他的房子去年挂出去卖，看房的人不算多，有意向的买家，最高出价960万+（单价8.8万/㎡），但最近两天，竟然有人愿意出价近1100万了（单价9.7万/㎡）。所以，周日下午他跑来跟我讲，市场真的回暖了。另外，天河红盘-保利天汇的销售也跟我透露，开年以来，看房客户和买房的客户多了很多。她说：“工作日都接待不过来。周末更加恐怖，周六我一个人都接了15台客，脚都要断了。”◆

二娃说再Man的男人，鞋带也系的是蝴蝶结。今天呀，二娃想跟大家聊一个有趣的话题，你们觉得，住保利天悦的业主，就一定快乐吗？emmm......不一定！因为，太多人黑他们小区了。这让他们很不开心！呐~下面这张聊天截图，就是保利天悦一位业主，发来的真实感受：他说啊，这些年，他听到最多的5个字就是“你北向望江”......你给人家解释说：琶洲是广州未来发展的重点，未来升值潜力巨大！对方回：你北向望江...你继续解释说：我们有电商总部、会展中心、金融城的利好加持。我们有广州唯二的市中心大园林，物业很好，管理费便宜。对方依旧回复：你北向望江......总之，甭管业主如何解释，给对方介绍保利天悦的好，对方都用“你北向望江”的缺点，来戳你。气得他啊，想直接爆粗口：望你麻痹！◆

二娃说哎，每年开工的第一天呀，我就觉得吧：结婚，还是晚点好！这样，就可以一直领红包了，而不是发红包！「办公室领红包的同事」今天是开工的第一天，我想来和大家聊聊南大干线。为什么要聊它呢？一方面在于，最近南大干线又开通了两段路线，关注度还挺高的，很多群里都有人在讨论。另一方面，这条线路的开通，牵动着数个楼盘业主的心。比如，像下面这样的：但是吧，也有一些人对此表示不理解：“不就是一条道路开通吗？至于高兴成这样嘛？”欸，你还真别说，这条南大干线的开通啊，意义确实不一般！众所周知，南大干线是广州市、番禺区两级共建的省市重点市政工程。项目途经大石街、南村镇、新造镇、化龙镇、石楼镇，止于石楼镇莲花大道，全长30.3公里。其中，东段（新造路至展贸东路段）已于2021年开通。而本次开通的两段，分别是长隆-广州南站，以及广州国际创新城-万博CBD的线路（如下图所示）。不出意外，2023年南大干线就会全线开通！该线路开通后，不仅对番禺区有着重大的意义，对整个广州都有着积极的作用。重点呢，将表现在以下三个方面：第一、大大减少了周边业主的通勤时间，提高工作和生活效率。比如，家住星瀚的粉丝就跟我说，南大干线的开通，让她去佛山的通勤时间大大缩短。以前她开车去顺德华侨城欢乐世界要57分钟，现在大约20分钟，来回一趟能省下1小时。而去芳村、岭南花卉市场，也从50多分钟变成了30多分钟。所以，她非常期待，南大干线早日全线开通。不过，她也跟我说了，她当初买星瀚TOD，还看中了项目近万博CBD。尤其是等南大干线全线开通后，她去万博上班，可以多睡半小时。第二、南大干线，它把番禺一颗颗散落的珍珠，串成了项链！你们仔细观察南大干线线路图，便能发现，它经过的广州国际创新城、万博CBD、长隆、广州南站CBD，是番禺含金量最高的几个板块。在此之前，这些板块差不多属于各玩各的，关联性并不高，这就如同一颗颗洒落在地上的珍珠一样，各自漂亮。但南大干线的到来，像是一根线把它们全部串连了起来，变成了一条价值千金的珍珠项链。这样一来，便能形成

这是今天早上7点半的广州南站！​下面是今天早上8点的广州南站！​​​大家早上好，二娃已经加入2023年的春运大军，在回四川的路上了！年后，我们广州见！🌝 PS：以上是1月14日7:30-8:00的广州南站！人真的非常多，自己回家最好预留足够的时间！另外，大家路上也要戴好口罩，注意安全哦！想着春节我应该不会怎么更新文章（看心情来定）。所以，我决定建一个春节过年闲聊群，主要是解决那些回家无聊，又没人聊天的朋友！如果你有需要，那就扫码进群吧！相亲什么的难题可以来群里问大家，如果过年时听到什么趣事，也可以在群里分享。当然，我还想听听你们老家的房价涨了还是跌了！​好，就写这么多！高铁上的网络，真是太差了！我这几张图上传了快一个小时。

二娃说不断增长的货币，会追逐稀缺珍贵的资产，比如，一线城市核心地段的物业。你们发现没，之前一直没啥声音的天河东莞庄项目，最近动作频频，市场上突然多了很多讨论的声音。比如，前两天，就有一位粉丝丢一堆链接来问我：二娃，天河东莞庄项目你有消息不？什么时候开盘你知道吗？出于本能反应，我反问了一句：咋，你想买啊？没想到，她说：“是的！我一直在等这个盘，但就是没消息......”嗯，就是这一句话，激起了我的好奇心：“天河有这么多楼盘，你为啥要一直等它呢？”结果，她回答我说：“因为我就住在附近啊！不想换去别的地方，这里生活很方便！而且，住大学旁边，真的太香了，习惯了这种氛围就再也离不开了。”“我儿子在华工玩滑板，好多大学生哥哥姐姐一起玩，都不知道多开心！我每天在华工溜达，天然的后花园。而且，还能去吃饭堂，搞张饭卡就行！这么大个学校随便玩，你觉得不香吗?”好吧，我承认，听她这么一说了之后，确实觉得还挺香的！于是，我昨天一大早就带着无人机去了一趟东莞庄踩盘。下面便是我在现场了解到的一手信息，一起来看看吧！01项目已命名为：世纪金源·天河源筑早上10点半左右，二娃到达了现场。我在售楼部门口发现，很多工人都在施工，营销中心也在加速整改和升级之中。看样子，过完春节应该就能对外开放了。◆

二娃说如果你们跟我一样，羊康了，但一直咳嗽，吃啥也不见好转，还是咳得很厉害。那么，二娃建议你们去医院看看吧，拍个CT，看看有没有白肺，有没有支气管炎！比如我，接下来不能吃羊牛肉、不能吃海鲜、不能吃鸡蛋和牛奶，不能熬夜，不能吃油炸食品。嗯，我的快乐没有了......最近，不管我直播也好，还是在群里聊天也好，总免不了一些粉丝来问我：二娃，你房子到底买了没？你买没买星樾啊？想着大家如此关心我，要不今天就专门来说说这件事儿吧！首先，我先回答一下这两个问题：1）二娃，你房子到底买了没有呢？没有！2）二娃，你买了星樾TOD没有呢？没有！为什么我没有买星樾呢？但凡关注过我的人，或者看过我文章的人，应该都知道，我是很喜欢星樾TOD这个楼盘的。我也曾公开表达过我对它的爱，这个盘确实是科学城均好性最强的项目，除了户型差些，其他方面真的挺好。没买，不是因为我不喜欢它了，而是缘分没到吧。一方面，星樾没有大平层卖了，其实我最想买的还是平层。后来，我也认真考虑过107㎡的复式4房，但结果，我想买的28号楼107㎡的户型，一开盘就卖光了。27号楼呢，我又看不太上，因为107㎡南向户型，前面景观被28栋给挡住了。另一方面，我老破小没有卖掉，再买星樾TOD，首付要7成，我拿不出这么多钱，两边还贷的压力太大了。而目前这种大环境，讲真的，我觉得保守一点不是坏事。所以，在冒进和保守之间，我选择了后者。为什么，我到现在还没换房呢？嗯，主因是我的老破小还没有卖掉呢！而没有卖掉这套房子之前，我的预算肯定是不够的啊，所以还不如暂时搁浅计划。说到这里，有人就会说了：只有卖不出去的房子，没有卖不出去的价格！二娃，你是不诚心卖吧？实不相瞒，我诚心卖！但我不想贱卖！首先，我自己的老破小，楼龄是旧了点，也是楼梯楼，但我真的觉得住着挺好的。讲真，一梯两户、南北对流的板楼、0.6元/月·㎡的物业费、150元/月包月的停车费、家门口就是双地铁（13号线双岗站+5号线东延线双岗站）、小区背后就是山体公园、家门口就是大超市，自己楼顶还有60多平米的花园，请问，我卖了去哪里找这样的楼盘？卖了，真的买不回来这种生活了！再加上，我是真的很讨厌搬家。所以，我现在衍生出了一个大胆的想法：房子要不不换了，我再攒两年钱，直接买二套？并且，我还为之付诸了行动。比如，最近我已经去把公积金贷款提前还清了，然后商业贷款提前还贷的流程也已经提交了，就等着对方扣钱了！结果，那个狗日的工行，让我们排队等！说要等3个月左右才能扣我们的钱！而等待的期间，我们需要继续每个月还贷。MD！这相当于，罚息3个月+多让我还贷3个月利息咯。你敢信吗？105万的组合贷款，还了4年了，本金才还掉几万块！我问：为啥要等这么久？对方回：办理提前还贷的人太多了！我问：有啥子办法可以早点扣不？能不罚息不？对方回：如果你每年都在我们银行存2万以上的钱，连续存5年，我们就可以给你免2个月的罚息！我：滚！当然，还有一种情况，我可能会继续卖掉这套房子去置换。那就是2023年，广州出台救市新政：增值税免征年限5年变回2年！或者是第一套房子还清贷款后，买二套可以首付4成。这种情况下，我就会继续卖房！而根据我的判断和预测，我觉得，随着佛山、东莞全市放开限购，广州出台5改2的几率，或者降低首付比例的可能性，还是很大的。如果出了，那我就卖掉老破小后，去置换一套500-600万的房子。如果没出，那我就继续住着！反正现在疫情放开了，有时间可以去旅游下，提高下自己的生活质量。毕竟，贷款还清后，没有负债了，一身轻松如飞燕。讲真，当下，我对房地产的态度就是：居住为主，投资为辅！不奢求房价大涨，只要不跌就行了！毕竟，现在的房地产可不是18-20岁的壮丁了，它已经迈入了中年人的阶段。你还想让他一夜2-3次，恐怕不行哦......嗯，不瞒实说，买房激进/冒进的年代，已经过了，接下来，越来越多的人对待房地产的态度，都会是降级消费的观念。比如，可以买1000万总价房子的人，可能会选择去买一个800万的房子，剩下200万用于提高生活质量，或者拿去投资别的渠道。而我的粉丝里面，就有好多个这样的例子：比如，下面这位粉丝，卖了珠江新城的房子后，有2000多万现金，但不准备加杠杆去买更好的，而是准备留一部分钱，然后去万博买套200㎡+的大平层住。还有下面这位朋友，一开始买房预算700万+，准备买琶洲的保利湖光悦色，后来公司股票价值大跌。最后，去买了一套星樾山畔。还有下面这一位粉丝，情况也差不多。本来他有1000万预算买房的，但是因为不太看好楼市了，所以最终全款买了一套600万的房产。对此，你们怎么看待这样的变化呢？欢迎留言讨论。也可以扫码进群，和二娃讨论降级消费的买房观。群里禁止打广告，中介、媒体、销售人员不用进哈，谢谢理解。对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。加群、付费咨询，请扫这个二维码

二娃说最近几天，我一直在想一件事儿：你说，等大家都“羊康”了，《阿凡达2》是不是都已经下线了？几天前，一位叫@Awei的粉丝给我发来邀请：“二娃，我买的公寓开始收楼了，你要一起去看不？”“啊......公寓呀？

二娃说当下，对于要不要买房这个问题，我觉得主要还是看你自己的经济情况。一是你的负债率，二是你对未来收入的预期。昨天晚上，我呼了我家娃一巴掌，原因是一直闹腾不听话，还一直用脚来踢我。但一巴掌扇过去后，他哇哇哭了起来，我看他脸也红了。大概就是这个样子⇩这时候，我难免有些自责，觉得自己出手太重了，瞬间心疼他！于是，我赶紧抱着他说：对不起，刚刚是爸爸不小心，爸爸爱你！如果他还继续哭的话，大不了再去找一颗糖塞进他的嘴里，或者给他一个喜欢的玩具。这样基本就能让他重新笑起来了。大概就是这个样子⇩Emmm......是不是觉得这个剧情，有点熟悉，似曾相识？哈哈哈哈，你们不妨想一下现在的房地产行业，处境是不是和我家娃一模一样？一开始，太调皮，不听话，被“爸爸”暴揍打倒在地，几乎不能动弹。随后，怎么叫都叫不醒，爸爸发现事情不对了，立马拨打了120，并把他送进了ICU病房进行抢救。期间，爸爸一直在病床边对他说：宝宝，你快醒醒，之前是我不对，爸爸知道错了，你依旧是我心里的宝儿！爸爸爱你！你快好起来！然后，宝宝醒了，对爸爸说：我想要玩具！爸爸：行！宝宝：我想吃蛋糕！爸爸：可以！宝宝：我想出去玩爸爸：没问题！嗯，目前房地产就是这么一个情况。在他躺平的这段时间，相关部门发现，之前确实出手太重了。所以，现在对他“疼爱有加”。比如，重申“房地产是国民经济的支柱产业”，并强调“我们已经出台一些政策，正在考虑新的举措”。从这里便能看出，中国对房地产的爱，又回来了！另外，在每年一次的经济“天花板会议”中，我们还能发现一些关键词。比如“房住不炒”，“因城施策”，“满足购房者的合理住房需求”，“化解优质头部房企风险”，“支持住房改善”。也就是说，明年头部房企不会继续出现暴雷现象了。然后，在房住不炒的前提下，各个城市会相应出台一些楼市政策，而“放松买房条件，降低买房门槛”一定是大势所趋！不出意外的话，明年下半年房地产可能又要活泼乱跳了......（出意外就当我没说）◆

二娃说经常看到买房交流群里有人发广告，我正准备踢他的时候，才发现这个群根本不是我的！我发现，广州这一波封控，改变了好多人的买房观念啊！比如，原本那些不着急买房换房的人，因为隔离期间，发现自家太小，活动空间太少，于是加快了换房的计划。还有那些，曾经觉得越秀、海珠老破小很香的人，在经历过这次封控后，也开始逃离老破小了。因为自己被关在家的这些日子，深刻地体会到了，住在一个“没园林、空间小、通风差、光线暗、物业不行”的小区里，到底有多难受。所以，这一群人，在解封后的第一时间，便冲进了售楼部！那么，到底什么情况呢？我们一起来看看！事情是这样的，上周末，二娃去白云参加了一场婚宴。吃完饭，我顺便去旁边的白云湖片区看了看楼。结果，这一趟把我给整不会了！因为2020年初，我来这里时，地铁没通车，路也很烂，周边还是一片空地。但如今，地铁通了，路面宽了，高楼拔地而起，还多了很多高颜值的总部办公楼！◆

二娃说哈哈哈哈，不看绿码了，行程码也下线了！看样子，今年我又可以回家杀鸡了！前几天，二娃写了一篇关于“广州刚改市场开始回温”的文章。没想到，后台却有人质疑我：刚改市场有点回温能证明啥？豪宅市场也回温了吗？嘿，好巧不巧，最近我还真就发现，豪宅市场开始有了回温的迹象！◆

二娃说在这世界上，唯一不变的东西，就是变化！比如，曾经我不太看好的保利锦上，昨天，去看了样板房后，我TM竟然心动了......再比如，从来不主张囤药的我，前两天也跟风，下班去买了200多块钱的备用药！什么布洛芬啊，维生素C啊都买了一点。前两天，二娃写了一篇文章，标题叫：爆料！广州多盘，要涨价了！（点击可回顾）没想到，评论区直接炸了......其中，点赞量最高的前三条，全是悲观主义者。他们认为，广州楼市回升不起来，非必要不买房！对此，我只能说“悲观者永远正确，但乐观者往往成功”。是的，二娃的观点刚好和他们相反。我认为，广州楼市明年大概率是要回温的！春节过后，5-6月应该会有一波小阳春，然后下半年，整体行情会出现量价齐升的现象。也许，你们会问：二娃，为什么你会做出这样的判断？好像还挺笃定的样子？实不相瞒，我之所以这么说，是因为我发现了广州楼市的4个变化！01疫情解封第一周，网签量暴涨294%你们知道，在广州宣布解封之前，商品房一周的网签量是多少吗？答：3.77万㎡！那你们知道，广州解封后的一周，商品房一周的网签量是多少吗？答：14.86万㎡！是的，你没看错！根据克而瑞广佛区域公开数据显示，2022年第48周，广州一手房网签面积为14.86万㎡，对比解封前（第47周）的网签面积，暴涨294%。虽然说，这个数据里面，存在一些楼盘，因为“口罩事件”延迟或者积压网签的关系。但整体来说，网签量确实出现了“报复性反弹”的现象。02有楼盘带头，开始涨价！另外，值得一提的是，广州解封后，多个楼盘宣称要涨价。而且，还不是喊着玩的那种，是真的涨价！比如，老黄埔的万科城市之光、万科黄埔新城，目前已经在逐步调整价格了。这里呢，就有两个问题：1、为什么是现在喊涨价？2、放在之前，他们敢吗？你们好好想想！想通了，也就算看懂楼市了。03买家心态在变化，观望情绪在变化就以我身边的粉丝为例子吧！据我了解，广州解封后的第一周，二娃VIP付费交流群里，就有三位粉丝买了房，而且，还都是总价1000万+的房子。第一位，也就是之前我文章的主人翁，点击链接可回顾文章➢：他想卖了珠城豪宅，去买和樾府270㎡大平层！另外两位呢，则买的是琶洲南的保利湖光悦色，而据我了解，这几位粉丝，其实之前一直在看房，但却一直没有下手。那么，为什么他们集中选择在当下入手呢？emm，这件事情，值得你们自己去琢磨！当然，一些刚需买家的心态，也开始变化了，从躺平观望到开始慌张，担心明年行情会不会一下子涨起来，现在要不要入手？比如，昨晚我在朋友圈，就看到一位中介朋友发了这么一段带看客户的感受（如下图所示）。“二楼被秒！曾经不可能发生的事情，现在发生了”，“上周明明说慢慢看的买家，现在突然说，要在这个月内定下来了！”。你们说，这难道不是明显的变化吗？另外，昨天二娃在山畔直播的时候，就有粉丝请假下班打车来现场问我问题，她就是担心明年市场涨起来了！所以，来问我要不要割肉卖掉增城凤岗的房子，买入科学城核心板块。◆

越秀联投知识城·居山涧那刚刚提到知识城，其实，我一直对一个项目念念不忘！它就是越秀联投知识城·居山涧。讲真，这也是我认为，越秀今年开发的新盘中，最有亮点和特色的楼盘。不信，你们看图！◆

二娃说昨天，保利锦上的开盘结果，让科学城所有楼盘都松了一口气！哈哈哈哈哈~楼盘、市场，最近二娃已经聊得太多了。要不今天，咱们来聊一个有趣的故事？比如，广州一对高颜值90后夫妇，花50万+，把房子装修成了一个高级版的“毛坯房”。来，我们先感受一下这个高级毛坯房，长什么样子！◆

二娃说YQ解封+救市政策+12月开发商冲业绩，看样子，今年最好的买房时机已经到来！我发现哈，很多粉丝留言抱怨，说我整天都在写黄埔，写天河，很少聊白云。然后问我，什么时候能写写白云。再加上，最近问我白云盘的人也还蛮多的。所以，择日不如撞日，要不今天我们就来聊聊白云吧？◆

二娃说不管在什么时代下，不管在什么环境下，我们还是要努力挣钱。因为，我刚刚试了下，朝着西北方向，尽可能张大了嘴！emmm，西北风确实不怎么好喝！文章的开头，二娃想点一首歌，送给那些负重前行的“孤勇者”。不过，让我头疼的是：今天我该和你们聊点啥好呢？正儿八经讲楼市，讲楼盘吧，估计你们也没兴趣看！聊“口罩事件”，聊“马赛克”话题吧？我又担心号没了。思来想去，不如我将两者结合，聊聊口罩之下，我的一些发现和真实感受吧？1

二娃说别人的嗓子，被天使吻过；而我的嗓子，被天使捅过！我发现，做付费问答，真的很有意思！因为，我时常能接触到各种“特殊”的人群。然后，他们因为职业不同，对买房的要求也完全不同。比如，下面这些人：生意人徐老板：“二娃，我想在海珠买一套东南朝向的江景房，河景也行，只要有水就可以！必须是18楼，因为风水大师给我算过，我住这样的房子才能发财，你有推荐吗？”家庭主妇王女士：“我买房只能买3楼，因为我家里有人晕电梯......”金融女Miss蔡：“我想买套房，一定要横厅，阳台一定要长！！！实在不行，阳台横跨客厅+一个非承重墙的房间，能把房间拆掉改成横厅的也行。至于学位、交通、配套没啥要求，我一个死宅、丁克，出门就打车，很多年不坐地铁了！”讲真，每次和这种粉丝聊天，我都是一脸懵逼+满脸问号，然后又相当兴奋和好奇！说到这里，不知道有没有人跟我一样，一直都很好奇老师这个职业

二娃说讲真，我都快不记得我隔壁桌的同事长啥样了，我只记得，她住海珠。欸，你们有没有发现？在广州，一提到买房啊，大家都有个共同的观点：能天河不其他，天河YYDS！夸张一点的人，甚至会说

二娃说讲真，哪怕你家只有60㎡，我也建议买个双开门冰箱！最近，二娃连续写了几篇楼盘降价的报道，引来业主集体不满！素质好点的，会跟我说：“二娃，这是个例啦！这不能代表我们小区房价就真的降价了！”素质差的，上来就直接开骂，甚至人身攻击！嗯，我完全能够理解大家的心情！讲真，有人说我小区降价厉害，我主观意识也不会高兴啊！但站在一个新闻从业者的角度来说，我觉得报道降价是没问题的！只要我不是乱说，客观报道，实事求是，那就没问题！因为我也不是单单报道楼盘降价啊，楼盘涨价我也会第一时间报道的呀！咋报道涨价的时候，你们不来骂我呢？至于大家说的，降价夸张的房源属于“个例”，我也赞同！因为这种成交，通常都是业主急用钱、急着腾名额或者急着卖一买一做置换，才忍心割肉降价卖的！你要说它是个例嘛，完全没问题！但二娃想说的是：涨价，是会传染的！降价，也是会传染的！世界上，所有的普遍现象，其实都是由个例开始的！◆

二娃说一个人内向不内向，取决于和他聊天的对象。昨天，知识城红盘-万科幸福誉，一张二手房成交截图，意外走红。很多业主看了，都无比惊讶，并发出感慨：“卧槽，不是吧？”那么，这张图到底透露了什么惊人的信息呢？我们一起来感受下！是的，你没看错，万科幸福荟一套建面约98.09㎡的3房2卫户型，成交总价低至210万，折合单价仅2.1万/㎡！对比去年高峰期的成交价，不能说是大跌吧，这完全就是“雪崩”式降价！不过，要注意的是，这套房源属于幸福誉三期，并且楼层不好，加上业主急售，所以才这么便宜！你可以说，它是万科幸福誉降价卖房的个例，但也可以说，它是万科幸福誉降价卖房的开始。因为，二娃在查看该小区最新成交价记录的时候，也有意外发现！据贝壳成交数据显示，2021年4月，万科幸福誉成交了一套建面约95㎡的3房2卫户型，折合单价3.87万/㎡！这套房源，也成了小区当时成交价最高的房源。而时隔一年，2022年9月，万科幸福誉又成交了一套一样的户型，但这次的价格却跌到了2.74万/㎡！两者相比，相差了11312元/㎡！这也意味着，同户型，业主晚卖了一年半，总价就少了100万！无独有偶，同样是万科幸福誉建面约71.51㎡的北向2房。2021年4月，一位业主以3.77万/㎡的单价，成功卖出。而今年10月，业主卖出去的价格已跌至2.6万/㎡！两者相比，单价相差了11746元/㎡！后卖房的业主，总价亏了84万！唉......不得不感慨一句：以前买房没技巧，全靠买得早！如今卖房没技巧，全靠卖得早！◆

二娃说我在追热点，写热点，而有的人，在追我！是的，二娃又从老黄埔老破小顶楼中醒来，美好的一天又开始啦！（伸了个懒腰，打了个哈欠）。可我一想到星樾TOD的朋友，给我发的那条消息呀，我就头疼。◆

二娃说天气变冷了，你们最好收敛一点！你们知道，产品错配到底有多可怕吗？你们知道，房子买错了的后果是啥吗？不知道不重要，看完今天这篇文章，你或许就能明白了！错配，如字面意思一样，它是指匹配错误。这就好比女生嫁错人，男生入错行一样，最后的结果，都很让人失望。所以，我们在买房的时候，一定要避开错配的产品。01不建议买，骏景花园的顶复单位举个例子，如果你想买金融城的骏景花园，那么，我不建议你买它们的顶复单位。因为，错配了！◆

二娃说人类之所以有进步，主要原因是：下一代不听上一代的话。哦，不好意思哈，吃瓜群众们！这篇文章不是说二娃自己买房哈，而是说一位粉丝。让你们失望了！事情是这样的，昨天，一位老粉突然找我抱怨，上来就是一个“卧槽”。我问他干嘛了，他说他准备买老黄埔板块的星航TOD小洋楼，但是他不！甘！心！为啥不甘心呢？因为，等待半年后，却没有换来想要的结果—降价！（详情看下图）◆

二娃说不知道你们身边，有没有这种朋友......广州楼市卷天卷地，没想到，如今卷到了黄埔科学城！三个月之前，二娃悄悄在付费朋友圈里发了这么一段话，现在来看，竟然全部说中了（详见下图）。首先，星樾山畔“以价换量”抢跑开盘！最终以3.3-4.2万/㎡的诚意价格打动买家，实现热销。其次，老黄埔标杆二手房小区保利学府里、万科金色悦府，都从最高6万+的成交价开始回调，甚至相继出现了4字头的成交价。再则，科学城标杆二手房小区-万科东荟城，房价一路下滑，从高峰期4.8-5万/㎡的成交价，跌回到了3.7-3.9万/㎡！◆

二娃说悲观的人永远正确，乐观的人往往成功！房地产自媒体人，可能就是不太一样哈，我和朋友见面，通常都不会聊孩子，聊工作；而是聊楼市，聊房价！比如，前几天，我和一位媒体老师吃饭，就讨论到一个比较有意思的话题：最近这几年，广州房价到底哪里涨得多？普通人，买哪些地方是真的赚钱了的？最后，我们讨论出来的结论是：珠江新城、琶洲、金融城、广钢新城、长岭居、牛奶厂等等。说到这里呢，我们不妨来看一张数据图：是的，以上6个板块，在近6年内，房价涨幅十分惊人！算是区域里的佼佼者。但仔细观察，你会发现，这些板块都有一个共同特征，那就是：连片开发！来，给大伙看一组陈年老照！你们猜猜，这是哪里？

二娃说从今天起，我得叫“你”为“您”了。因为，我把你放在了心尖上！今天，在写文章之前，二娃想问大家一个问题：你们觉得，卖掉珠江新城豪宅-恒大金碧华府，去买万博和樾府约270㎡大平层，这个决策怎么样？是不是一个明智的选择？我猜，大部分人都跟我群里的粉丝一样，认为“没必要”！其中，也包括我自己！◆

二娃说昨天，二娃坐地铁回家，有个男的不小心撞到了我，然后接连跟我表达歉意：“不好意思，不好意思......”然后，他抬头看了我一眼，又看了两眼，忍不住问我：怎么你有点像房二娃？我：哦，我就是！于是，我们就这样聊了起来。原来他2018年高位买入了增城白江，2.4万/㎡入手惠百氏，在天河北上班，每天光坐地铁就要1小时。不过，面对增城房价大跳水，他心态倒是挺好的，他说：自住嘛，刚需嘛，管它涨跌！反正现在没有钱换房，只要没卖，那就没有跌。唉，最近二娃和开发商朋友见面呀，总会聊到市场行情上面去！总结出来，无非就三个字：太难了！比如，昨天我刚得知，一个和我关系还不错的项目营销负责人，因为开盘业绩不达标，直接被炒掉了！而另一个项目负责人，也跟我透露，他的日子是数着每一天战战兢兢在过！因为，项目一开盘，完不成上面定的目标，就得卷铺盖走人！而国企、央企，现在人员流动性也特别大！原因是收到了大把的简历，有非常多的优秀人才等待着被召唤！所以，原来的员工一旦用着不称心，就直接换掉！根本不给你弥补和改正的机会！你敢信吗？我一个地产朋友，某一天发微信跟我说，他下班打滴滴，和师傅聊完天后才知道，对方是HJ的营销总！被优化后，暂时没工作，只能跑滴滴......（你们猜猜是哪家房企）◆

二娃说如果有人加你微信后半天不说话，他不是在忙，他只是在翻你朋友圈。最近，有好几位粉丝，都来问了我同一个问题：二娃，我要不要卖掉远郊的某某盘，买进近郊或者市区？比如，像下面这样的：@粉丝A：85后夫妻，可支配年收入20-30万，有两娃。目前名下有2套房，一套在增江，是职工房（有红本），楼龄20多年了。之前发布了旧改的通知，有拆迁的可能，但政策变了后，无下文了。另一套在增城中新镇，2021年高位入手，准备自住。本人在科学城上班，老婆在永宁一带上班。你说，我要不要现在卖掉增江那套房子，买入黄埔？@粉丝B：我在南沙湾星河山海湾有套房，现在有个想法，就是把这里卖掉，去买老黄埔。但是呢，可能根本没钱赚！如果顺利的话，首付应该有200来万，你觉得可行不？@粉丝C：呜呜呜，二娃，从化的房子，我TM终于卖掉了！预算400来万，你觉得我是买南沙，还是买黄埔？哪里潜力大点啊？是的，我相信你也发现了！很多人都是卖掉远郊的房子后，准备买黄埔。为啥是黄埔？原因很简单，城市发展向东，天河房价太高，不是人人都买得起。所以，黄埔便成了大多数新广人的白月光！而老黄埔，因为靠近“珠金琶”+地铁5号线直达金融城和珠江新城的优势，所以，关注度一直居高不下！呐~二娃vip付费交流群，隔三差五就有人讨论黄埔买房的问题。如果你和我们一样，非常关注老黄埔的楼市行情以及楼盘信息，可以扫码进群！但是，你们应该没发现，老黄埔楼市，有个大bug！这个bug就是：在四房时代即将来临的情况下，老黄埔四房却处于“干旱”的状态。不信，来看二娃统计的一组二手房数据（数据来源：贝壳，统计时间为10月14日，住宅挂牌量）：老黄埔板块：大沙地：二手房挂牌量451套，仅4套四房，占比0.88%。区府板块：二手房挂牌量497套，仅22套四房，占比4.4%。文冲：二手房挂牌量233套，仅11套四房，占比4.7%。整体来看，老黄埔四房挂牌量，平均占比低至3.1%。这意味着，每100套二手房里面，只有3套是四房户型！◆

二娃说以前，买房没技巧，全靠买得早！现在，卖房没技巧，全靠卖得早！一字之差，却有天壤之别......唉，时代变了，买房逻辑也变了！以前吧，闭着眼睛买房也能赚钱，房价普遍上涨，只是涨得多与涨得少的关系。那时候，买房没技巧，全靠买得早！赚钱与个人能力无关，你赚的是时代的钱。但现在呢，买房得睁着眼睛买了，而且要睁大眼睛。因为，一不小心可能就会摔进坑里，爬都爬不出来！这时候，我们买房只能赚个人能力的钱了，与时代无关了。那么，房地产时代的变化，都表现在哪些方面呢？第一、主城区、近郊、远郊的楼市行情，分化严重1）销量分化：主城区的楼盘，因为地段好，供应量又不大，所以稀缺价值让它不太愁卖。每月的销售额和套数还算稳定，那种完全卖不动的盘，基本没有。近郊的楼盘，因为地段与通勤距离的优势，销量一直还不错，但竞争也非常大。个别楼盘，因为项目自身的缺陷，卖得特别差，但有的楼盘，因为交通+学位+价格的优势，又卖得相当不错。所以，近郊楼盘的销售情况，也呈现出了两极分化的特点。远郊楼盘，因为地段和交通都没优势，再加上天量供应，客户人群又是有限的，所以，楼盘之间卷得相当激烈。这个区域的楼盘，销量普遍较差，甚至说相当惨烈！但也有个别楼盘，靠着价格战+产品的优势，卖得也还不错。2）价格分化：主城区的楼盘，房价坚挺，很少会有降价的消息！销量如果确实不太理想，那就开通渠道，或者是在付款方式、付款时间上给予宽限。

二娃说只要你不被世界改变，你就改变了世界！10月6日，广州地铁官宣了一则消息：七号线二期，隧道全部贯通！说人话就是：地铁7号线二期施工进展非常顺利！接下来要准备开展“轨通”和“电通”的工作了。三通之后，地铁线路就能正式通车！哎妈呀，我一看，高兴坏了！苦苦期盼的地铁7号线二期，终于要来了！要知道，二娃在老黄埔居住多年，每次去科学城和广州南站，坐地铁都要坐到怀疑人生！不信，你们看下交通线路图：裕丰围-萝岗：全程12个站，坐地铁要48分钟，需换乘4次！裕丰围-广州南站：全程16站，坐地铁就要58分钟，需要换乘3次！我的老天爷！老黄埔去科学城，竟然如此折腾！去趟南站，我都能在地铁里面看一集《天才基本法》了。所以，我去科学城一般都会选择打车，但费钱啊！为此，7号线二期，便成了我的白月光！来，我们看下线路图：发现了没？7号线二期的开通，对黄埔业主实在太友好了！裕丰围-萝岗，从12站变成了5站，去广州南站，也从16站变成了12站。关键是，全都不用换乘了，一条线直达，通勤时间将大大减少。此外，7号线二期的开通，还有三个特殊的意义：第一、这会是广州第二条“跨城”地铁线！线路开通后，7号线将经过科学城、广州第二CBD、大学城、万博CBD、南站CBD等核心板块，一直抵达佛山顺德。广佛双城融合将进一步加强！其二、它是广州为数不多的“竖线”地铁，有着非凡意义！目前，广州规划的地铁线中，完全是“竖线”的地铁就三条：地铁18号线、地铁22号线、地铁7号线二期。而竖线价值在于，它能把一条条横线，串在一起，成为交通网！这就好比我们经常说的，如果没有“1”，再多的“0”都没有意义！而7号线二期就是这个“1”，它的到来，能让“三”变成“王”。其三、7号线二期，是广州换乘之王如上图所示，从水西北到大学城南，就有9个换乘站。可以轻松换乘到地铁21/6/37/17/23/19/13/5/25/8/4/12/穗莞深城际琶洲支线，等13条地铁线。交通价值，你自己品！哎呀，多的话就不说了，关注地铁7号线二期的朋友，进群交流吧！而作为一个房产自媒体人，每条地铁线路的到来，我都习惯去思考一个问题：这条线路能给哪些楼盘带来利好？谁受益最大？我不知道你们怎么看，我个人觉得，星樾山畔绝对是最大受益者之一！因为，7号线二期一开通，它就成为了科学城区府板块里面，唯一

二娃说房子，一定要买大点！这样，即便你分手了也悲伤不起来！因为，从卧室走到阳台，足足10米，你在路上就已经自愈了！今天，在写文章之前，二娃想问大家一个问题：你们觉得，广州目前的楼市行情，刚需上车族、换房改善客、豪宅新贵买家，哪个人群最艰难？我猜，90%的人会把票投给刚需上车族！但二娃却认为，最艰难的这群人，应该是卖一买一的改善客！因为，富豪可以躺赢，刚需直接躺平，只有卖一买一的改善客一直在伺机而动，想要买房。但，旧的房子卖不掉，新的房子就买不了，所以，搞得进退两难。呐~最近来问我的粉丝，就全是换房人群！有人割肉急售金融城的二手房，想要卖掉后，去买琶洲南TOD。有人纠结要不要卖掉天河北华阳本部学位房，去置换一套总价4000-5000万的房子！还有人，为了孩子读书，想要卖掉万博二手房，去买汉溪长隆板块的越秀·瑞麓府。为此，还和老公闹到分床睡！由于前两位粉丝的预算太高了，不适合我们这种普罗大众。所以今天，二娃就来和大家聊聊第三个粉丝的问题吧：要不要卖掉锦绣香江二手房，买入越秀瑞麓府？之所以选择这个问题来回答，其实，还有个原因：我昨天刚去项目踩了盘，对产品很了解。所以，回答起来会更容易，哈哈哈哈哈。◆

二娃说来，趁着大家刚睡醒，聊聊昨晚群里炸锅的三个救市政策：第一个：免个税！我算了一笔账：卖一套300万的房子，在满足条件下，只能省下3万块！请问，我是缺这3万块的人吗？我缺的是换房的首付好吗？第二个：公积金首套房利率下跌到3.1%。然而，广州公积金个人最高只能贷款60万，家庭最多只能贷款100万！这么一算，好家伙：贷款100万，15年，能省1.3万的利息！第三个：广东的城市，认房不认贷！只要本城市名下无房，买房就算首套！但是！！！广州除外！！！兄弟，告辞（不过，财联社昨晚发文说，该消息不实）说白了，这几个药加起来，也不如广州直接宣布“增值税免征年限5年变回2年”的疗效好。这力度好比，喊你去买劳斯莱斯，送你5次保养一样......最近，二娃发现一个特别有趣的现象。黄埔一些楼盘，在上一波大行情中，房价涨得最快的是它！现在，行情不好了，房价跌得最快的，也是它！你们说，这是啷个回事嘛？01最高6.6万/㎡成交，如今有业主4.7万/㎡抛售我的妈呀，说出来你们可能都不信！老黄埔标杆次新二手房-保利学府里，9月24日，竟然成交了一套单价4.6万/㎡的房子。不要怀疑，我找多位中介朋友核实过，确定是真的！可能有人会问：4.6万/㎡成交很奇怪吗？为什么你要用“竟然”这个词？你还真别说，这个价格确实奇怪，比市场价低了约1万/㎡！之所以我会用“竟然”一词，那是因为我太了解这个小区的房价了！甚至可以说，我是看着它在1年多的时间内，从房价4万+涨到6.6万/㎡的！不信，你们看图！◆

二娃说我去！好羡慕现在买房的人啊！刚刚，一位做按揭的朋友给我发消息说：现在买二手房，商业贷款不仅可以免除按揭费，贷款额超过100万，还能奖励1000元红包！今天，二娃又去了一趟星樾TOD，没记错的话，这应该是我今年第4次去星樾了！不过，不一样的是，之前我都是帮粉丝去看房，但这一次，我是为自己去的！关注我的朋友应该知道，前段时间，我在直播和文章中都有提到过“我看上了一个楼盘想买，但是苦于房子没卖，没法买”的问题。实不相瞒，我看上且想买的那个楼盘，就是星樾TOD！◆

二娃说你化成灰，我都认得你！但是你化了妆，那可就不一定了......最近几年，地产圈里常常出现一个词——网红盘。那么，什么是网红盘呢？我不知道别人怎么理解哈，反正二娃认为的网红盘，应该具备四个条件：1）项目热度很高2）地段好，在各自区域的核心地带3）示范区及产品做得不错，颜值比较高4）不偏科，均好性强，且卖得不错总结来看，就是片区的优质标杆项目。◆

二娃说世界上每件事情都有三面性，你的一面，我的一面，还有事实真相的一面。比如，人人都说公寓不好，不能买！但我一位粉丝，他却前后在广州买了67套！最近，有粉丝找到我吐槽：二娃，你天天写楼盘，咋从来不见你写写公寓？公寓就这么不值得被关注和讨论吗？我：因为写公寓，会被粉丝骂啊！粉丝：你不写公寓就不会被骂了吗？你也不是那种怕被骂的人啊！我：wc，说得好像有点道理......行吧，那今天我们就来聊聊公寓好了！二娃也建了个公寓讨论群，感兴趣的朋友，可以扫码进群，顺便认识下买67套公寓的房哥。PART.01公寓，一直备受争议香菜和折耳根（鱼腥草）应该是美食界里，最受争议的两道菜了。喜欢的人，爱得很！认为是人间美味。但不能接受的人，完全不碰，觉得是人间地狱。而在地产界，公寓似乎就充当了他们的角色，争议不断！不喜欢的人，经常对它嗤之以鼻，各种诋毁和妖魔化它：@蛋蛋：买啥公寓啊，是住宅不香了吗？@小明：我有5000万，或许会考虑买个公寓玩玩。毕竟，税费太高了，水电费也高，生活成本比住宅高很多，不划算。@良人：买毛公寓，真那么多闲钱，不如去买汇悦台。◆

二娃说做房产时间久了，你会发现一个很有趣的现象：客户在开始看房的时候，假如100万是不会买的，基本等到110万才会买。那么100万的房子卖给谁了呢？当然是卖给从90万开始看房的客户！最近，园长、二娃、广哥三个人，分别前后脚去看了广州同一个新盘。然后，都对这个楼盘的户型发出了惊人的感慨和超高的评价！园长给出的评价真的100分！最近看了两个户型都绝绝子，而且，都是同一个开发商搞的！一个在白云，一个在黄埔，所有开发商都应该去学习！广哥给出的评价看完户型，我大吃一惊！这个盘，对于刚需来说，留在中心六区应该是不错的选择了！两万多的话，这几个户型，最大也才116㎡，看起来也太大了吧！！！二娃给出的评价卧槽！这TM是116㎡户型？我以为是140㎡呢！也太大了吧！阳台都可以摆麻将桌了！为了让你们第一时间感受到我的感受，我决定直接上视频！怎么样，看完后是不是觉得很牛X？其实，二娃那天看这个户型的时候，开发商朋友说你先别看户型图，你进去看完后，再告诉我你觉得这是多大的面积的？结果，看完后我说：感觉有140㎡！不过，你都这么说了，实际面积可能只有120多吧？没想到，对方说：116㎡！听完，我立马说了句：卧槽！当然，能被我专门写文章，夸它户型好的项目，那肯定不止一个户型做得绝！呐~下面这两个户型，你们不妨也感受下。你敢信，这个户型只有约88㎡？首先，做到大横厅不说，人家还是南向三房两卫带主套。阳台和主卧也特别大，整个户型实用率非常高。高到我不敢写出来！而下面这个104㎡户型，也做出了120㎡的感觉！同样，它延续了“大”的特点。大阳台、大浴室、大厨房、大客厅、大主卧。关键是，这个户型还能实现南北对流。由于篇幅有限，还有个建面约79㎡三房户型，我就不放视频了，有兴趣的朋友，可以自己去现场看！或者扫码进群讨论~那么，你们知道这是哪个盘吗？没错，它就是越秀地产在钟落潭打造的百万大城——越秀·白云·星汇城！（简称：越白星）◆

二娃说昨天，我看了一个视频“一个女子，因为买的房子降价，一时接受不了，要割腕自S”。为此，我很想说一句：心理素质太差的人，真的不要买房！我觉得吧，买房你就得同时做好房价上涨和下跌的心理准备，如果只能接受房价上涨，无法面对房价下跌，那请选择租房吧，租一辈子的那种！事情越大，文字越少！今天，二娃这篇文章只想给大家说一件事儿：广州一手房限价放松了！怎么个放松法呢？正如我的标题所言“目前，广州一手房，拿预售证时，备案价不再像之前一样，上下浮动限制在6%内。如今，备案价往上可以上浮10%，往下可以下调20%了！”当然，这里面呢，也有一个前提：整栋楼的备案均价是固定的！◆

二娃说以后，请大家忘记我的才华吧！其实，如果我头发多的话，也算是个颜值博主！哈哈哈哈哈哈昨天，二娃又去了一趟广州南站板块。去干啥呢？我去看恒大足球场！因为，二娃提前从拆神那里得到消息，恒大谢村项目（恒大足球场综合体项目），将会出现在2022年广州第三批拍地名单中。而就在刚刚，地块名单终于正式挂出，恒大足球场地块真的在列。（详情如下）。另外，二娃还从粉丝处听到传言，说恒大足球场综合体项目，接下来可能会改规划，原来的一些公寓地块，会改成住宅用地！我不保证这个消息一定是真的，但我觉得，不排除有这个可能！那么，恒大谢村项目出现在第三批拍地名单中，有啥积极意义呢？我认为，有四点：1）间接证明番禺区政府，足够重视南站板块的发展！不然，让它继续摆烂好了，干嘛这么急着救它！救它自然是出于片区整体发展的考虑。◆

二娃说入秋了就不要再想夏天的事了，该黄的都黄了，该凉的都凉了，努力挣钱吧！毕竟冬天的衣服比夏天的贵！最近这市场行情呀，让平时非常热闹的购房群，都变得安静了起来。为什么安静呢？或许，下面这8个聊天对话，会让你知道原因：不过，凡事都有个例外！比如现在，只要聊起提前还贷，群里一下子又活跃了起来。而造成这样的原因主要是，前两年，房地产市场太过火爆，房价出现明显上涨，以至于房贷利率非常高的情况下，买家依旧冲进市场，潇洒刷卡。而如今呢，行业巨变，市场进入寒冬期，房价不涨反跌，利率又大降了一波。所以，很多人都觉得，继续高利率还贷是傻B，提前还贷才是正道。因此，今年下半年以来，提前还贷的人越来越多。那这里面呢，就涉及一个问题了。大家都知道，银行是靠“放贷”来实现盈利的。你可以理解为，大家把自己的钱存去银行，银行给我们很低的利息。然后呢，它再以高利息，把钱借出去，以此来赚取利润。说白了，银行的本质，其实就是一个金融“中介”。而我们去银行存钱的人，实际是货币供应商（供），去银行贷款的人，则是货币需求方（求）。可现在，出现了什么情况呢？1）大环境不乐观，大家消费力都变弱了，也不咋买房了，越来越多的人把钱拿去银行存着，于是，银行货币变多了（供应量+1）。2）YQ时代，国家为了刺激消费，货币发行量也在变多。然后，央行为了鼓励各大银行，多借钱出去，也降准了。这让银行里面的货币库存，又增多了（供应量+1）。3）但是呢，房地产行情差导致买房的人变少了，去银行贷款的人也少了。所以，银行货币的需求量反而降低了（需求量-1）。这就导致供求关系不平衡了，现在，供＞求。PS：7月，中国新增人民币贷款6790亿元（前值30591亿）。其中中长期贷款表现动力不足，中长期贷款增加1486亿元，环比跌70%。那在这种情况下，银行自然不希望货币供应量继续增加。而提前还贷，会让银行里面的钱越来越多，这对银行来说，本来就不是什么好事。因此，个别银行的一些小“动作”就逐渐暴露了出来。比如，前两天，我群里就有人吐槽，去提前还贷，遭到各种“阻扰”，人都气炸了！据粉丝爆料，他是公积金＋中行的商贷组合贷款，她第一次申请办理提前还贷的时候。原本想通过APP操作，可没看到相关指引，又怕搞错。于是拨打了相关电话，但从来没打通过。所以，她只能去现场办理。苦于自己没有经验，又遇到服务态度差的工作人员，导致自己家里到银行，来回跑了好几趟，大热天的折腾死人。到底有多无语呢？我们来看下她发我的消息：她跟我说，她办理完提前还商贷申请时，就咨询银行工作人员，公积金如何提还？对方回答说：去找公积金中心。三个月后，可以申请第二次提前还贷了，她便准备申请提前还公积金贷款了。结果，去到公积金中心后，工作人员回复：业务不对个人，已经授权给银行，需要银行处理。于是，她又打电话去中行，结果，电话还是打不通。后来，她就去咨询中行省总行客服，对方竟然还是说这应该由公积金负责，皮球被踢来踢去。但最后，银行还是搞清楚了，这应该他们来解决。但具体带什么材料，对方也不说，就说了一句：需要现场确认。于是一大早，她9点到中行，业务员仍然说要他们找公积金中心。最后把她惹毛了，说要投诉，才叫来一个领导，并明确可以办理。但是需要准备各种证件，由于提前没办法确认准备材料，证件自然是不全的，就花1小时奔回家拿，再花1小时再奔回来交。她说当时她的那个心情啊，真的是气炸了。当然，最让她无语的是，中行还要收她补偿金三个月的利息，以及300块的贷款变更服务费。◆

二娃说我发现哈，不管是买股票，还是买房子，随大流的投资逻辑都赚不到钱！而赚到钱的人，大多都喜欢逆向操作！最近呀，二娃发现，群里很多讨论南沙的声音。讨论什么呢？1）金九银十要来了，当下这个行情，要不要买房？2）南沙房价触底了没？3）如果买，怎么买？哪里相对靠谱些？刚好，最近一周，二娃去了南沙湾和横沥岛踩盘，看了很多项目，也了解到了一些独家信息。对此，想来和大家聊一聊南沙市场，聊聊横沥岛的买房逻辑。如果你也非常关注南沙楼市，关注横沥岛，欢迎扫码进群，交流买房心得。二娃会不定时分享楼市资讯和爆料。1南沙，房价触底了吗？现在要不要入手？首先，我必须诚实的告诉大家，南沙供应量大，楼盘多，这都是事实！至于“南沙，房价触底了吗，现在能不能入手？”这个问题，我是这么看的：其实，房价到底触底没有，对于刚改客来说并没有那么重要！一来，南沙当下的房价，相比2021年高峰期，已经便宜很多了。二来，没有人能精准预测未来和走势，不要整天抱着抄底的心，否则可能错过时机。而且，相关部门一直在给楼市“送温暖”，给予各种买房支持。要知道，中国房地产1980年发展至今，没有哪次想救市，是救不了的。放宽必涨、收紧必跌，这是不变的规律，也是铁律。所以，能不能买这个问题，我的回答是：可以买！而且，最好是现在买，因为你得赶在房价上涨的前夜，提前搬好凳子去等着它，而不是让它等着你。毕竟，等房价涨起来了，你才反应过来，那时就太晚了！◆

二娃说最近，二娃看到一句话，觉得很有意思又扎心：只要你足够穷，经济环境好坏，就影响不到你！不知道大家有没有这样的经历：某一天，你的同事兴致勃勃地和你聊起某个人，你却一脸懵逼：啊？他......他是谁啊？对方十分震惊：就是我们公司A部门的C同学啊，你怎么不知道呢？而此刻，你心里在想：“哎，我对这个人是真没印象啊，可能他平时不咋说话吧，也没有和我有过什么交集，所以，离职了我也不知道！他在公司的存在感，确实太低了！”是的，不管是在学校，还是在职场中，这种“小透明”一直都存在。也许，站在他自己的角度来看，当个“小透明”未尝不好，甚至在自己的小世界里过得挺开心的，无人打扰。但站在大局来看，这就有点自我封闭了，这肯定不是社会发展的主流趋势。而买房，亦是如此！在二娃看来：做人也好，买房也罢，最好都不要去当“小透明”。◆

二娃说最近，二娃付费群里有人说了一句话，我觉得很搞笑，但又很有意思，她说：“你们觉得现在房价降了吗？好像是降了，但又好像没有降！因为，降了的楼盘一个也没看上，而看上的楼盘，一个都没降。”我听完，直接：哈哈哈哈哈哈哈哈哈~（人间真实）今天，二娃不啰嗦，开篇直接甩观点：恕我直言，LPR别说下调到4.3%了，现在，即便是降到4%，或者是4以下，我认为也刺激不了买房人了！为什么这么说呢？因为，当下的市场，信心比金子还重要！而此刻，大家对楼市是真没啥信心啊！就拿昨天来说吧，央行公布了最新LPR为4.3%（5年期以上），对比上个月的4.45%，下降了15BP，可谓力度之大。有人说，这已经创下了历史新低了，影响应该很大吧？Emm......单从表面来看，这确实是一件值得高兴的事情！因为利率低了，买房成本就降低了。但实际情况，却不是这么一回事儿！其实，在二娃看来，这次房贷利率的下调，作用真的不大！总结起来就三字：然、并、卵！首先，一大批买房人，不仅不会因为利率下调而高兴，反而集体被气哭！来，你们感受下大家的留言！◆

二娃说以前买房是投资，未来不一定了。买到没有成长性的房子，基本上属于消费品了。最近，二娃付费买房交流群里，有好几位粉丝都在问同一个问题：现在，卖一买一好难啊，有什么招可以支下吗？哈哈哈哈哈，看到这里，我忍不住笑了起来。不是嘲讽，而是我深！有！体！会！不瞒实说，最近啊，二娃也把自己的老破小挂出去了。因为，我踩盘的时候看上了一个新盘，所以想要卖掉后置换过去，买套4房来改善居住条件（你们猜猜我看上了哪个盘？）。但挂了2个星期，我的房子连一个问价的都没有，更别说卖出去了。而面临同样困境的粉丝，其实还有很多很多......比如，像下面这样的：“卖了一年，降价了20万+，也没有卖出去”，“卖了半年，从345万降价到255万，依旧还没能脱手......”。总结起来呢，就三个字：太难了！然而，这并不是个例，而是当下广州二手房市场的普遍现象。不信，咱们来看两张图！这张图，是2021年广州11区的二手市占率情况。说到这里，可能有粉丝会问：什么是二手市占率？二手市占率，是指二手房销售量（套数），占整个区域总成交量（套数）的比例。二手市占率越高，意味着，片区真实购房需求最强，二手房的流通性越好。由此，我们可以看出，去年全年各区的二手市占率都还不错，越秀、海珠和天河，因为一手房供应少且价格高，所以二手市占率都去到了80%以上。即便是最差的南沙和黄埔，也超过了20%。但今年，都相继出现了下降的趋势！（详见下图）据克而瑞广佛区域公开数据显示，2022年1-7月，广州11区的二手市占率，最高的依旧为越秀区，为94.89%。而海珠和天河，分别从86%和84%，下滑到了80%和77%。而黄埔和南沙，直接跌破20%。就问你惨不惨？为此，我们也能得出结论：今年，买二手房的客户，太少了！那么，这到底是什么原因造成的呢？二娃分析了一下，认为原因有三个：第一、广州二手房挂牌量，实在太多了！根据链家网数据显示，截止目前（8月14日），广州二手房挂牌量已超过11.6万套，创下历年最高记录。而去年的8月，广州二手房挂牌量不过才8.2万套而已。这意味着，新增的这3.4万套，全都是你的竞争对手。那么，你房子卖出去的可能性，自然又降低了一大半！第二、当下的广州楼市，二手房没有优势！尤其是政策“2变5”后。虽然说，二手房有一个即买即入住的优势，不需要担心开发商暴雷。但买二手房性价比不高啊。尤其是去年房价蹭蹭上涨后，二手房现在的价格基本和市场的一手房持平，甚至更高。就拿老黄埔来说吧，但凡好一点的二手房小区，即便现在价格回落了，也要卖5万+，对比在售的一手楼，毫无优势。而且，很多都是满2年不满5年的，所以“2变5后”税费高啊，买二手房一点不划算。客户自然就少咯。第三、当下，广州一手房到处在降价，抢客！一手房吸引力确实大！增城这些地方楼盘降价我就不说了吧，最近主城区内，都越来越多的楼盘降价了。老黄埔板块、芳村板块、南站板块、创新城板块都有项目悄悄降价（你们猜猜有哪些）。而且，价格还相当有吸引力，你说换做是你，会跑去买二手不买一手吗？别的不说，就拿中介来举例吧，负责给我挂房源的那位中介小姐姐，因为一手房佣金高，更好卖，她朋友圈天天发的都是一手房信息，我的那套房源，一次都没见她发过！◆光回应，但从不行动是的，真相就是如此残酷！行情和现实，其实我心里清楚得很，所以，我一开始挂牌248万的，一星期后就降价到210万了，可见，我还是很诚心卖房的噻。但是，依旧不见动静，一点消息都没有......既然如此，我心态也放平了：挂着卖吧，能卖掉就卖，卖不掉我就不换了，反正现在经济形势不好，换房后也压力大。万一被裁员了呢？万一没收入了呢？嗯，听天由命吧！佛系卖房，佛系换房！最后，我建了个“卖一买一换房讨论群”，有兴趣的可以扫码进群。也欢迎大家说下你们目前在换房过程中遇到的问题。（中介、媒体、销售、同行朋友请勿进群，就想提供一个纯粹的交流平台，谢谢谅解。）对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。加群、付费咨询，请扫这个二维码

二娃说以前买房是投资，未来不一定了。买到没有成长性的房子，基本上属于消费品了。最近，二娃付费买房交流群里，有好几位粉丝都在问同一个问题：现在，卖一买一好难啊，有什么招可以支下吗？哈哈哈哈哈，看到这里，我忍不住笑了起来。不是嘲讽，而是我深！有！体！会！不瞒实说，最近啊，二娃也把自己的老破小挂出去了。因为，我踩盘的时候看上了一个新盘，所以想要卖掉后置换过去，买套4房来改善居住条件（你们猜猜我看上了哪个盘？）。但挂了2个星期，我的房子连一个问价的都没有，更别说卖出去了。而面临同样困境的粉丝，其实还有很多很多......比如，像下面这样的：“卖了一年，降价了20万+，也没有卖出去”，“卖了半年，从345万降价到255万，依旧还没能脱手......”。总结起来呢，就三个字：太难了！然而，这并不是个例，而是当下广州二手房市场的普遍现象。不信，咱们来看两张图！这张图，是2021年广州11区的二手市占率情况。说到这里，可能有粉丝会问：什么是二手市占率？二手市占率，是指二手房销售量（套数），占整个区域总成交量（套数）的比例。二手市占率越高，意味着，片区真实购房需求最强，二手房的流通性越好。由此，我们可以看出，去年全年各区的二手市占率都还不错，越秀、海珠和天河，因为一手房供应少且价格高，所以二手市占率都去到了80%以上。即便是最差的南沙和黄埔，也超过了20%。但今年，变化实在太大了！（详见下图）据克而瑞广佛区域公开数据显示，2022年1-7月，广州11区的二手市占率，最高的为番禺区，仅为14.3%。而去年，最强的越秀区，已从95%的二手市占率，跌到了9.6%。海珠和天河，也没能逃脱，从86%和84%，分别掉到了14.1%和12.1%。就问你惨不惨？为此，我们也能得出结论：今年，买二手房的客户，实在太少了！那么，这到底是什么原因造成的呢？二娃分析了一下，认为原因有三个：第一、广州二手房挂牌量，实在太多了！根据链家网数据显示，截止目前（8月14日），广州二手房挂牌量已超过11.6万套，创下历年最高记录。而去年的8月，广州二手房挂牌量不过才8.2万套而已。这意味着，新增的这3.4万套，全都是你的竞争对手。那么，你房子卖出去的可能性，自然又降低了一大半！第二、当下的广州楼市，二手房没有优势！尤其是政策“2变5”后。虽然说，二手房有一个即买即入住的优势，不需要担心开发商暴雷。但买二手房性价比不高啊。尤其是去年房价蹭蹭上涨后，二手房现在的价格基本和市场的一手房持平，甚至更高。就拿老黄埔来说吧，但凡好一点的二手房小区，即便现在价格回落了，也要卖5万+，对比在售的一手楼，毫无优势。而且，很多都是满2年不满5年的，所以“2变5后”税费高啊，买二手房一点不划算。客户自然就少咯。第三、当下，广州一手房到处在降价，抢客！一手房吸引力确实大！增城这些地方楼盘降价我就不说了吧，最近主城区内，都越来越多的楼盘降价了。老黄埔板块、芳村板块、南站板块、创新城板块都有项目悄悄降价（你们猜猜有哪些）。而且，价格还相当有吸引力，你说换做是你，会跑去买二手不买一手吗？别的不说，就拿中介来举例吧，负责给我挂房源的那位中介小姐姐，因为一手房佣金高，更好卖，她朋友圈天天发的都是一手房信息，我的那套房源，一次都没见她发过！◆光回应，但从不行动是的，真相就是如此残酷！行情和现实，其实我心里清楚得很，所以，我一开始挂牌248万的，一星期后就降价到210万了，可见，我还是很诚心卖房的噻。但是，依旧不见动静，一点消息都没有......既然如此，我心态也放平了：挂着卖吧，能卖掉就卖，卖不掉我就不换了，反正现在经济形势不好，换房后也压力大。万一被裁员了呢？万一没收入了呢？嗯，听天由命吧！佛系卖房，佛系换房！最后，我建了个“卖一买一换房讨论群”，有兴趣的可以扫码进群。也欢迎大家说下你们目前在换房过程中遇到的问题。（中介、媒体、销售、同行朋友请勿进群，就想提供一个纯粹的交流平台，谢谢谅解。）对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。加群、付费咨询，请扫这个二维码

二娃说哎妈呀，现在会挣钱的人，都喜欢单身吗？比如，今天来问我问题的这位粉丝，就让我羡慕炸了！大家有没有发现，最近这两年呀，海珠楼市异常火热。而它的热呢，主要表现在两个方面：第一、供应量增加从下面数据图可以看到，2020年，海珠一手房供应套数为1693套，全年仅成交1545套。但到了2021年和2022年，供应套数、成交套数都纷纷大涨。而在拍地方面呢，海珠也有重大变化。2020年，海珠一共只卖了2宗地块，但去年就拍了5宗。今年呢，前面三轮集中拍地，海珠预计就有7宗靓地进行拍卖（今年有四轮拍地）。由此可见，海珠的热度，还会持续下去。◆

二娃说遇到抬杠很厉害的粉丝，要怎样回复，才显得我幽默风趣，又不失风度？“你抬杠这么厉害，为啥不去工地上班？”今天，二娃要来爆个料：越秀星汇文玺，最近出来了一批压箱底的房源，清盘价，最低3.9万/㎡就能买！想捡漏的朋友，可以重点关注下！等等！！！我猜这段话一说完，就有粉丝要diss我了：这篇文章不是要讲“看房5年，都没买的人，最近买房了”的故事吗？咋突然聊起越秀星汇文玺了？嘿嘿，别急嘛，大家继续往下看！◆

二娃说没想到，前段时间，二娃坐地铁，坐出来的一段感受，竟然在小红薯上火了！阅读量接近10万，有778条评论！我是这么说的：如何判断你住在市区，还是郊区？我给大家一个最直接，最有效的办法：看看你家门口的地铁线，等一趟车是2分钟还是10分钟！10分钟一趟的，绝B是郊区，甭管它算不算是广州主城区范围！它就是郊区！因为，真正的市区，是错过一趟地铁后，去上班也不会迟到的！而郊区，你必须看着时间点来坐地铁，错过一趟车，你就绝对会迟到的！别问我为啥感触这么深，因为.........我住郊区！哎呀，气死我了！做了这么久的付费咨询，还头一次遇到这样的粉丝，真的好气人啊！可能他看了我上一篇推文吧，里面我有提到一位粉丝，针对咨询费跟我讨价还价的事儿。所以，他一上来就跟我说：“二娃，早上好，又有新问题要咨询你了（其实之前并没有问过），但是不会为了咨询费和你讨价还价！”。我心想：“耶......这个小伙子不错哟，很会做人嘛！”于是，出于信任，在他没有付费之前我就开始回答他的问题了，但结果，让我彻底认输了！真的是厕所里跳高——过分（粪）了！话不多说，你们先看下我和他的聊天截图吧！从这里，我们可以知道，这位粉丝的一个基本情况：目前，他名下已有3套房，其中2套贷款已经还清了，然后剩下一套还有200万左右贷款没还。自己呢，手里又存了约200万左右的现金。现在他纠结的问题就是：这200万，是拿去把第三套房的贷款还清呢？还是用来再买一套房，然后买了用于出租？在没看到的建议之前，来，你们也说说，如果是你自己，会怎么做选择？由于二娃不知道他这三套房是在哪里的，所以，我不好直接给出建议，于是，我又追问了一下。结果他说，他这三套房，有2套在增城，一套在佛山。增城的2套，一套在新塘（不知名的一个二手房），一套在朱村（目前降价比较严重的盘）。佛山的那套呢，在狮山。据我所知，那个盘性价比较高，但很刚需，无地铁，只能算宜居盘吧。所以，我给他的建议是：既然佛山的这套自己在住，那么就暂时留这一套。把增城这两套房都卖掉，然后加上自己手里的200万现金，去天河买一套新房。结果，他有点舍不得地跟我讲：增城朱村盘，几年前买的时候1.5万/㎡，现在降价到1.3万/㎡了，卖的话会亏本。但我觉得，宁可及时割肉，也应该趁着这个机会去置换资产。你想嘛，他三套房，两套都还清贷款了，说明其实他挣钱能力和还贷能力应该还不错的。但是呢，这三套房子都买得太差了，不是什么好货。而现在，他好不容易又攒了200万。如果再去买一套房，那按照“第三套房不能贷款”的原则，这套房总价只能买200万以内的。但200万以内，广州能买啥子好楼盘嘛？又只能去当韭菜，去买一些很差的楼盘。现在时代变了，买房逻辑不再是以“多”取胜，而是以“质”论输赢了！所以，这时候他不应该继续用200万的总价买入一套不良资产。而是应该停下脚步，好好思考，如何优化资产，如何让自己持有的资产更值钱。我也给他举了例子：现在这种时代，应该让自己减负！把身上那些不值钱的瓶瓶罐罐舍弃，卖掉，然后去买一根金项链来戴。而不是又去买一个铁盆，挂在脖子上。这样走路会很累，而且一点也不帅气。“不要盲目去添砖加瓦，也要去检查下地基打对没有。”我认为，这才是当下买房和换房的正确逻辑。然后，我看他听进去了，但又好像没有听进去......然后，我看他也没啥问题了，我也就提醒他付费。一开始发了我的付费咨询价格表，他没反应。过了50分钟吧，我又再次说：记得付费哦！大概一个小时后吧，他发我红包了，我一点开，懵逼了！“咋才给我50块！？”我告诉他：50块是进群费用。然后，他竟然跟我说：确实你给的建议，我很难接受的！但是长远打算是没错，这也许就是长痛不如短痛吧，考虑这么多年手头有点钱就买买买，过头来都是一堆摆设，自己不能住放着还费神。emmm，我一听就emo了！“意思是说，我给的建议很对，但我不太能接受，所以只能给50块的意思吗？”我一脸懵逼.......然后，我用尽最后一点“颜面”提醒了一句：话说，问问题是188元哦！他却根本不鸟我了！你说气不气！哎呀，我当时那个心情呀，好想骂人哦！但想一想，算了，不就100来块钱嘛，就当买个教训吧！以后，付费咨询的人，在没发红包之前，我都不回复了，还请原谅！毕竟，在感情里受过伤的男人，心灵会更加脆弱！PS：觉得我给的建议没错的点个“在看”，觉得我应该建议他买的点个“赞”，我看下，是我的问题，还是他的。好了，就酱吧，拜~对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。加群、付费咨询，请扫这个二维码