6万+，跌回4字头！老黄埔业主，笑早了？
二娃说
来，趁着大家刚睡醒，聊聊昨晚群里炸锅的三个救市政策：
第一个：免个税！我算了一笔账：卖一套300万的房子，在满足条件下，只能省下3万块！
请问，我是缺这3万块的人吗？我缺的是换房的首付好吗？
第二个：公积金首套房利率下跌到3.1%。然而，广州公积金个人最高只能贷款60万，家庭最多只能贷款100万！
这么一算，好家伙：贷款100万，15年，能省1.3万的利息！
第三个：广东的城市，认房不认贷！只要本城市名下无房，买房就算首套！但是！！！广州除外！！！
兄弟，告辞
说白了，这几个药加起来，也不如广州直接宣布“增值税免征年限5年变回2年”的疗效好。
这力度好比，喊你去买劳斯莱斯，送你5次保养一样......
最近，二娃发现一个特别有趣的现象。
黄埔一些楼盘，在上一波大行情中，房价涨得最快的是它！现在，行情不好了，房价跌得最快的，也是它！
你们说，这是啷个回事嘛？
最高6.6万/㎡成交，如今有业主4.7万/㎡抛售
我的妈呀，说出来你们可能都不信！老黄埔标杆次新二手房-保利学府里，9月24日，竟然成交了一套单价4.6万/㎡的房子。
不要怀疑，我找多位中介朋友核实过，确定是真的！
可能有人会问：4.6万/㎡成交很奇怪吗？为什么你要用“竟然”这个词？
你还真别说，这个价格确实奇怪，比市场价低了约1万/㎡！
之所以我会用“竟然”一词，那是因为我太了解这个小区的房价了！甚至可以说，我是看着它在1年多的时间内，从房价4万+涨到6.6万/㎡的！
不信，你们看图！
◆ 保利学府里2020年5-7月成交价格
◆保利学府里2021年6-8月成交价格
而且，2021年6月至今，这个小区成交的所有房源都没有低于5.4万/㎡的，如今突然成交一套4.6万/㎡的房源确实让我诧异！
到底是因为业主急用钱还债？还是因为业主卖一买一，需要赶紧腾出名额和首付钱，才便宜抛售的呢？亦或是因为楼市行情太差，业主想要套现跑路？
我个人觉得，前面两种的可能性比较大！这种属于个例，参考价值不大！
因为保利学府里在老黄埔来说，各方面确实还不错，即便行情差，5万+的价格还是可以卖出的。
◆ 保利学府里实景图 二娃拍摄
不过，有一说一，这个房子4.6万/㎡成交后，多少会对整个楼盘的价格带来冲击。因为，有了这个案例后，买家会觉得5万多不算便宜，就没有那么轻易下决定入手了。
所以，想要卖房的业主，也就卖不起价格。而着急用钱，或者卖一买一的人，自然就得主动降价了，后面，可能还会接着出现4字头的房源。
讲真，一直盯着这个小区想买的粉丝，这时候捡漏，倒是一个不错的机会。
仅一年，4万涨到6.2万/㎡，如今又跌回4字头
老黄埔，另一个次新二手房-万科金色悦府，房价走势也相当刺激，犹如坐过山车一样，大起大落。
据贝壳成交数据显示，2020年5月，万科金色悦府成交价基本保持在3.8-3.9万㎡！
◆ 万科金色悦府，2020年4-5月成交价截图
同年7月，广州楼市突然火爆了起来。再加上黄埔人才政策的实施以及直升“黄广附”的双重利好，万科金色悦府房价在短期内蹭蹭上涨。
到了2021年前上月，该小区二手房成交价普遍去到了5.5万/㎡以上。而在4月3日这天，小区再次刷新成交价纪录，一套建面约85.66㎡的三房，单价突破了6.29万/㎡！
◆ 万科金色悦府，2021年1-4月成交价截图
OMG！从3.9万/㎡涨到6.29万/㎡，仅仅只用了11个月！
看到这里，你是不是跟二娃一样十分感慨？感慨有钱人的任性，感慨楼市的疯狂......
但让我意外的是，又过了一年，万科金色悦府房价一分没涨，反而又跌回了4字头！
不信，看图！
如上图所示，万科金色悦府，今年以来在贝壳系上只成交了3套房子，最低4.8万/㎡，最高5.1万/㎡，对比最高峰的6.29万/㎡，单价足足跌了1万+
然后，我就在想呀！老黄埔次新标杆二手房，价格都回调到4字头了，会不会反卷一手房呢？
比如万科城市之光，富颐华庭、中鼎珺合府这几个楼盘。
因为，之前老黄埔房价是处于一二手倒挂状态，二手房价格远高于一手房。为此，反衬托出了一手房的高性价比和价值。所以，城市之光、富颐华庭才能一直卖这么好。
但现在，老黄埔整个板块的二手房都开始回落，标杆次新盘价格已经低于一手房了。这时候，我们是不是得重新思考：当下，5-6万/㎡的一手房，到底值不值得入手？现在买一手房好，还是去捡漏二手房好？
对此，你们怎么看呢？欢迎进群或留言讨论！
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