为什么，近5年增城房价跌幅，这么大？

二娃说

楼市的春天好像要来了，但遗憾的是：很多人，很多房企却倒在了冬天！

你们发现没？前几年呀，楼市很火爆的时候，外地人凭自己的本事能在广州买套房，感觉是一件非常有面儿的事。甭管你是买在花都、南沙还是增城。

但最近2年啊，风向变了，买房亏钱的人越来越多。你要是买的房子在远郊，房价亏了很多的话，回到老家都不好意思跟人聊这话题了。这时候，你便不会觉得自己在广州买了房，是一件多么体面的事儿了。

比如，2018年底到2021年，买入增城的这一波人，就真的亏麻了！不管是新塘、中新、永宁、朱村、荔城、还是石滩，全部无一幸免。

不过，今天二娃可不是来戳大家痛点的，而是想和大家理性地探讨一个问题：

近5年来，为什么增城会跌得如此惨烈，如此夸张？

为此，二娃还在VIP付费买房交流群里发起了调查。而得到的答案，基本都是以下2点：

1）增城土地太多，供应量实在太大了

2）增城距离天河太远了，通勤时间太长了

嗯，以上两点全都对，但二娃认为，它却不是增城房价大跌的主要原因。

你看哈，增城土多，供应量多，可是买家也是广州最多的啊！每年它的成交量都稳居全市第一。

你说距离天河太远、通勤时间太长吧？

那我问你：从天河去南沙湾、去知识城、去花都区府、去从化街口就不远了吗？通勤时间就不长了吗？

说到这里，我们不妨来看一张图！

你会发现，其实大家的通勤时间大同小异。

所以，造成增城房价变化像过山车一样上下乱窜的原因，究竟是什么呢？

不知道你们认不认同，反正二娃认为是：基建配套问题！比如：交通、教育、商业配套等等。

你想啊，小区咔咔增加，住户嘎嘎变多，房价蹭蹭上涨，而片区的交通、教育、配套却没有啥变化。那么，房价靠什么来支撑啊？靠王力宏的《十八般武艺》吗？

说白了，增城目前最大的问题就是：配套跟不上房价。目前，房子倒是有很多，但配套实在太少了，很多规划都没有兑现，基建配套没搞起来，全靠时间在熬。

这样一来，不管是拿地的开发商，还是掏钱的买房人，逐渐都会对片区失去信心，时间一长，愿意来这里买房的人，自然就少了。

而这一个问题啊，在广州领导留言板上，感受会非常明显：

比如，天河区、越秀区的领导留言板上，基本都是小区噪音、乱收费啊、道路被霸占、业主搞违建啊这些生活琐碎的小问题。

但你去看一下增城领导的留言板，我的妈呀，清一色的城市基建问题：

求增天高速不要取消朱村入口；求增加中新镇的公立学校；求在金地香山湖附近增设地铁站；求水木芳华的配建学校今年开学、求在石滩引进商业综合体、求休闲公园和菜市场......

整体看下面，你会发现，增城的交通、配套、配套都急需改善。

因为基建配套跟上了，整个片区的城市界面才会起来，才有人愿意来买房，来入住。而人一多，板块的商业也会兴旺起来，同时带动片区的经济发展，房价自然也有了支撑。

现在是新时代了，什么东西都在变，希望增城也变一变。毕竟，我也希望它发展越来越好！

虽然，这几年很多人在增城买房亏了钱，但有一说一，增城在广州的价值还是很高的。

一来，它是广州房价的良心

二来，它是刚需客的天堂。

毕竟，买房不应该只看投资，而完全忽略了它给你带来的居住价值和生活价值。

你们觉得呢？

最后，二娃再问一句：你们房子买在哪里，跌了还是涨了呢？欢迎留言评论或者进群讨论。

对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。

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