啊.......广州楼市，真的升温了！

二娃说

不要总是问房价多少钱，问问你青春还有多少年。

你们发现了没？

这开年后呀，不只是商业、交通、旅游得到了全面复苏。就连楼市，也有了明显的回暖趋势。不信，我们来看一些真实案例：

1）“港澳与大陆往来全面恢复”，这个消息公布的当天，一位香港买家直接杀到中山，狂扫了10套房（二娃中山同事已核实，确定是真的）。

2）去年没卖掉的房子，现在有人愿意出高价了

最近，一位金融城业主跟我透露，他的房子去年挂出去卖，看房的人不算多，有意向的买家，最高出价960万+（单价8.8万/㎡），但最近两天，竟然有人愿意出价近1100万了（单价9.7万/㎡）。

所以，周日下午他跑来跟我讲，市场真的回暖了。

另外，天河红盘-保利天汇的销售也跟我透露，开年以来，看房客户和买房的客户多了很多。

她说：“工作日都接待不过来。周末更加恐怖，周六我一个人都接了15台客，脚都要断了。”

◆ 天汇销售与我的对话

3）昨天，老黄埔某项目营销总也给我发消息说，市场是真的在回暖，他们春节到现在卖了400多套。目前，整个社会面的信心在扭转。

就连跑在市场一线的几位中介朋友都跟我讲，市场回暖很明显，最近几天好忙了，很多客户要带看。

不过，我研究了上面的案例后发现，目前市场回暖的表现，多数集中在天河和老黄埔。那么，科学城板块，是不是也有回暖趋势呢？

于是，我又跑了一趟科学城！

4）售楼部人气很旺，二手房业主开始反价了！

我去了科学城一直卖得不错的罗兰国际、以及保利翔龙天汇。从现场人气来看，真的很旺，售楼部全是人。

◆ 罗兰国际现场人气

◆翔龙天汇现场图

而就在当天，一位科学城买家也在二娃群里爆料，称自己年前谈好了一套房子，和房东面谈，沟通好的价格是350万。

结果，过完年，业主就不卖了，直接反价到360万才肯卖。（因为涉及隐私，就不说楼盘名了）。

紧接着，二娃还去看了科学城开盘不久的保利锦上！没想到的是，现场的客户也好多。

◆ 保利锦上现场照片

我问了带看我的销售，她说春节期间到现在，看房的人多了很多，有时候她都忙不过来，得让同事帮忙带客。

更有意思的是，二娃还在现场搭讪到一位下定的粉丝。聊完后，我才知道，她刚亏本卖掉了增城的房子，然后置换过来。

我一听，就觉得她有故事！于是，这一聊就是半小时。

◆ 保利锦上售楼部实景图

那么，你们觉得广州市场开始回暖了吗？你们是否也在看天河、黄埔的房子，打算买房呢？来，扫码进群，我们来聊半个钟的！

1

为什么卖掉增城的房子后，买锦上？

大家都知道，保利锦上，从面世以来，争议和讨论还蛮多的。所以，我也准备了一些尖锐的问题，采访她：为什么要卖掉增城的房子，买保利锦上？

她说，房子买在远郊真的太折腾了，自己在科学城上班，每天路上花掉的时间太长了，实在熬不住。

再加上，这两年市场分化严重，自己小区的房价不涨反跌。她觉得，应该及时止损，往广州中心区和主城区置换。毕竟，大家都在讲：“可以主城，何必远郊”。

那么，你为什么选择保利锦上呢？

她表示，一方面看好科学城的发展。另一方面，锦上环境好（三面环山），距离她公司比较近，开车去上班很方便。

当然，最重要的是，她卖完增城那套房子后，就刚好能买到保利锦上建面约86㎡3房2卫南北对流户型。

2

保利锦上，最打动你的是什么？

我又问：锦上什么地方打动了你？它距离地铁口有一定距离，你不介意吗？

她很淡定地说：锦上的产品做得太好了！刚需盘，但容积率才2.5，楼间距宽，科学城里面在售的项目，我没有见过比它户型做得更好的。

二娃补充：户型做得好这一点，我也认同，尤其是138㎡的4房，看完我都好想买。

我踩盘的时候，拍了个视频，你们感受下！

她接着说“至于地铁这个问题嘛，我觉得根本不是问题”。

一来，锦上旁边的黄埔有轨电车2号线云峰路站，年底就通车了，未来还有5号线永和隧道南站（规划中） 。而项目呢，也配有大巴接驳到地铁口。

二来，她认为，交通问题是可以通过自己改变的，比如买个代步车就搞定了，也不贵。

但是户型一旦买错，买个局促的北向，那影响将是一辈子的事情，你是没办法改的，只能再次换房（但换房成本太高了）。住得不开心，会严重影响工作和生活的，幸福指数会大大下跌。

说到这一点呢，二娃有个最大的感受就是，保利锦上的入户大堂，一进去，就有一种“哇塞”的感觉，然后心情真的会变好。

◆ 项目入户大堂实景图

3

你觉得，保利锦上的性价比如何？

紧接着，我继续追问她：你觉得保利锦上性价比咋样，香吗？

她却笑着说：“我觉得还可以，单价3万多不算贵了。当然，能更再便宜一些，我也不介意，哈哈哈哈”。

她坦言，下定之前，其实自己有了解过周边的二手房，像万科金色梦想、中海誉城南苑，南向户型基本都是3万多，户型还没有保利锦上好。而且，锦上又是新房，当然更香了。

◆ 项目位置及周边楼盘分布图

我又问：同样的价格，在科学城板块里面，应该也能买到其他的新盘，你为啥不考虑呢？

结果，她说：“我有做过对比啦，科学城几个核心板块内，这个价格在其他楼盘根本买不到三房，加个20万，才能买个入门级户型，还全是北向。想要南向，又要总价低，就只有锦上可选了”。

“但说实话，我一开始其实是想买罗兰国际的，我们销售经理就买了一套，我也跟着去看了，觉得很好。但因为预算不够，后来在销售的推荐下，就过来看了锦上”。

◆ 项目在售楼栋及户型分布

“同一个开发搞的项目，价格合适，再加上户型好，项目三面都是山，又靠近广大附，居住环境和氛围都不错。综合考虑下，我就定了这里”。

当然，她也坦言，买保利锦上，还有两个重要的原因：

一来，是她感觉到市场在回暖了，再不买，担心房价涨上去，自己错过换房的好时机。

二来，是她对央企保利的信任。她说，她很多亲戚和同事都住保利的小区，评价都不错。而且，保利在东部开发的几个项目，像保利天汇、保利罗兰国际、保利翔龙天汇这些，都不错。所以，也相信锦上会很好。

那么，你们呢？你们发现广州楼市开始回暖了没？怎么看待保利锦上这个盘呢？欢迎留言评论。

另外，因为价格信息比较敏感，二娃不方便细说。所以，你们如果想了解锦上每个户型/楼层的详细价格，可以扫码进群问我要。

对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。

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