10年前,她2万/㎡,在大学城买了一套毛坯房!
二娃说
别人的嗓子,被天使吻过;而我的嗓子,被天使捅过!
我发现,做付费问答,真的很有意思!
因为,我时常能接触到各种“特殊”的人群。然后,他们因为职业不同,对买房的要求也完全不同。
比如,下面这些人:
生意人徐老板:“二娃,我想在海珠买一套东南朝向的江景房,河景也行,只要有水就可以!必须是18楼,因为风水大师给我算过,我住这样的房子才能发财,你有推荐吗?”
家庭主妇王女士:“我买房只能买3楼,因为我家里有人晕电梯......”
金融女Miss蔡:“我想买套房,一定要横厅,阳台一定要长!!!实在不行,阳台横跨客厅+一个非承重墙的房间,能把房间拆掉改成横厅的也行。至于学位、交通、配套没啥要求,我一个死宅、丁克,出门就打车,很多年不坐地铁了!”
讲真,每次和这种粉丝聊天,我都是一脸懵逼+满脸问号,然后又相当兴奋和好奇!
说到这里,不知道有没有人跟我一样,一直都很好奇老师这个职业 ,在买房时,都有哪些喜好和特点?
为此,昨天二娃冒着大雨,专门去了一趟大学城,面对面和两位老师深入交流了一下。我们一起来看看吧!
◆ 雨下得好大
PS:如果你也是大学城老师、住在大学城,或者想在大学城买房子,欢迎扫码加入“房二娃-好想住在大学城啊”交流群!
珠江新城地段论,对她们来说是错的!
二娃拜访的两位老师,一位姓李,一位姓杨。两位老师都是三口之家(两夫妻+1孩子),50多岁。
李老师,是大学城一位教授,平时上课需要去到番禺校区(祈福新邨附近),但办公室在大学城。她说,她2012年买入的越秀星汇文华,面积154㎡,当时总价345万(折合单价2.2万/㎡)。
◆ 李老师的家
因为是改善性住房,所以她最看重的是环境。而这里的环境包括两种:一种是大学城的自然环境,一种是人文环境(学术氛围)。
自然环境,她喜欢优美安静的地方,人文环境,则主要看重大学城里面的单位和人群,都相对纯粹。
我问:您买房,就不看重地段吗?
她说:“当然要看啦!不过,我买房的地段论与你们说的不同,我们不是以珠江新城为圆点来讲地段,而是以我们工作地点来选择地段。之所以买星汇文华就是因为离单位近,上班方便”。
◆大学城的自然环境 李老师供图
宁静且安逸,在这里,你可以慢悠悠地走
杨老师呢,也是在2012年买入的越秀星汇文华。不过,她买的是二期毛坯房,当时单价约2万/㎡。
她说:“那时候大学城很荒,啥也没有!2万/㎡也很贵了!我还是卖掉白云新城的房子,换来这里的!选择这里,其实就是选择一种新的生活方式。因为我是刚性需求,所以买房首先还是考虑地段!不过,这个地段是以大学城为中心,因为我在这里上班,住这里很方便。”
◆ 小区实景图
我问:除了近以外,还看重什么呢?
她说,当然是看重这里的居住环境啦,宁静且安逸。这里算是人生到了一定阶段会重点考虑的地方。
比如,你们年轻人,可能更多喜欢CBD,灯红酒绿的生活。因为这种地方,朝气蓬勃,大家走路步伐都要快很多,那种快节奏,让你想慢下来都不行,会推着你跑起来。
但当你人生进阶到下一阶段后,你就会更喜欢安逸,宁静的生活了。大学城就是可以让你生活慢下来的地方。在这里,你可以懒洋洋,慢悠悠的走。
◆ 大学城道路环境
大学城不是完美的,但却是不可替代的
我问两位老师,在看买入大学城之前,有没有去看过其他地方的房子?买了这里后悔吗?
李老师说,不后悔,我可太喜欢这里了!大学城是一个四面环江的自然岛,这里有中心湖、湿地、百年榕树和古迹(博物馆)这些不可复制的自然资源,广州哪里去找?
此外,这里又有很好的规划,以及10所大学的文化底蕴和10几万年轻人的人文环境,这些东西是其他地方没办法比的。正是因为它的独特性,我不会再考虑买其他地方的房子,即便是别墅也动摇不了我的心,因为我太爱大学城了。
当然,李老师也表示,自己在买入大学城板块前,也看过其他一些地方。对比下来,大学城可能也有很多不足,这让喜欢它的人,喜欢的不得了,不喜欢它的人呢,又相当嫌弃。
李老师坦言:“大学城不是什么都好,但就是谁都替代不了”。
不应叫社区,应该叫人文社区
而杨老师也表示,自己没有后悔过,她很喜欢住在这里的环境和生活。
她说,这边的口袋公园,随处可见,散步遛弯都很舒服。板块内的教育资源也很好,广大附、华师附这里都有,而且这两个附属中学都很强。
然后,这里的业主素质很高,邻里关系很和睦,即便不认识,下楼见到也会点头微笑。
而文华业主,主要是大学老师为主,还有一些有大学情怀的年轻人,以及部分机关事业单位的公职人员。总之,这里的人员很单一,很纯粹,住在这里的人,要么是有文化的,要么是崇尚文化的。
她还跟我说,这里叫社区不太准确,应该叫人文社区!
◆ 文华三期实景图
我问:你考虑过卖掉这里的房子换去别的地方吗?
她回:没考虑过,其实我们整个小区放盘量都很少,大家住习惯了,都不愿意离开。就好比我自己一样,你说我现在卖掉这套房子重新买一套吧,我根本想不到我可以买哪里,找不到一个可以替换这里的地方!
嗯,聊完后,二娃总结了一下这两位老师买房,最看重的一些关键词:近单位(近大学)、环境优美、安静、人文环境(圈层纯粹)、教育资源。
然后,我突然就明白了,原来越秀大学星汇城(以下简称越大星),开盘以来,一直卖得挺不错,竟是因为拿捏住了老师们的喜好!
◆ 项目实景图
1)一站到大学城,4站到琶洲
去过越大星的人应该知道,项目位于大学城二期的创新城板块。坐地铁4号线的话,一站就能到达大学城南,两站就能达到大学城北。
所以,这样地理位置优势,自然能够打动大学城的老师和教授们。毕竟,谁不想住的离工作单位近一点,每天多睡一小时?
关键是,越大星还有近琶洲的优势,家门口约800米处就是新造站,4站就能到琶洲(万胜围)。
而琶洲和大学城一期的房子,前者去到10万+,后者去到7万/㎡!这不是一般人买得起的!
所以,越大星的买家,除了大学城的老师教授外,还有很多是来自琶洲上班的年轻人。
2)环境好,园林漂亮,居住舒适度高
而老师最在意的自然环境,漂亮的园林,越大星全都有。园林我就不说了,你们自己看图吧!
值得一提的是,越大星由4个地块组成,但公园用地就占了约1/3。最让我诧异的是,每块地中间,其实还有单独的园林。
所以,整个小区的绿化和居住舒适度,是非常高的!上周末,我和广哥、园长,就在这片草坪里,搭帐篷、吃下午茶呢!可出片了......
◆ 园林示意图+实景图,仅供参考
3)圈层纯粹,人文气息浓厚
当然,既然这里是大学城二期,那么教育资源,人文环境自然是它最独特的优势。
比如,越大星隔壁就是华工国际校区、暨大番禺校区;旁边还有生物医学学院、智能工程学院等。而整个大学城汇集了12所高校,师生数量超过25万人。
另外,项目还配建了一所9班幼儿园和一所公立小学,附近还规划了一所九年一贯制学校。可以说,整个项目都被教育资源包围着。
完全验证了李老师的话“住在这里的人,要么是有文化的,要么是崇尚文化的。这里叫社区不太准确,应该叫人文社区”。
◆ 周边实景图
4)产品牛逼+广州国际人文社区美学馆开放
户型方面,越大星更是绝绝子。比如,建面约107㎡的户型,做到南北对流4房2卫+大阳台设计!
那天园长和我去踩盘,她在样板房里连续说了23个“太喜欢了!”她这样的反应,我真的是头一次见!
呐~我拍了个视频,你们自己感受下。
当然,如果你预算低点,可以首选建面约88㎡的3房户型。要是你觉得107㎡4房还不够大,那建面约125㎡的南北对流4房,你一定会喜欢!
◆户型示意图
最后,还有个重要消息告诉大家:11月26日,越大星国际住区人文美学馆正式开放!全新的售楼部,真的太有特色了!
来,感受一下我刚要来的一手照片!
而明天下午4点半,我会和园长、广哥,穿着校服去现场找回20岁的自己!绝对爆笑又有趣!你们一定要记得“预约直播”啊!
哦,对了!明天来现场的话,不仅能够偶遇我和广哥及园长,还能参加各种社区活动。
比如露营活动、草坪飞盘、MINI尾箱集市、落日艺术书展、现场音乐节、星空夜幕电影等等。现场一定特别好玩!
◆ 活动参考示意图
最后,二娃想问大家一个问题:你们觉得,大学城是不是一个被严重低估了的板块呢?你们觉得,和很多老师住在同一个小区,到底好不好呢?
欢迎留言评论!
对了,二娃还新建了一个VIP付费买房交流群(进群费50元,中介、媒体、销售暂不拉群),我会不定时分享一些最新楼市消息,包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群,可扫下图二维码。
加群、付费咨询,请扫这个二维码 ☝
° 推荐阅读 °
▼