买了天河的房子后，他也后悔了......
二娃说
讲真，我都快不记得我隔壁桌的同事长啥样了，我只记得，她住海珠。
欸，你们有没有发现？在广州，一提到买房啊，大家都有个共同的观点：能天河不其他，天河YYDS！
夸张一点的人，甚至会说 ：“买天河的房子，我就没见人后悔过！”
哈哈哈哈，但事实告诉我们，这样讲话，早晚会被打脸的！因为，买天河也有后悔的！原因是，没买到天河“最好”的！
呐~下面这位，就是个活生生的例子！
是的，今天一大早二娃就被粉丝埋怨了。对方一上来就质问我：为啥不早点告诉我，天河还有个和樾府？导致我房子买早了，现在有点后悔......
而整件事情的前因后果呢，其实是这样的......
今年6月，珊珊（化名）突然跑来问我：天河某红盘到底值不值得买？
我问她：为啥要考虑买这个楼盘？你不是在天河北侨林苑住得挺好吗？而且还是华阳本部学位房，干嘛要换？
结果，她甩了一堆的原因：
第一、孩子快读完了，华阳本部学位短期内对她来说，吸引力已经不大了！
第二、天河北侨林苑的房子不够住，只有98㎡。夫妻二人住主卧，孩子和老妈各一个房间就没有多余的地儿了，婆婆偶尔过来，老公还得睡沙发。况且，自己也有打算要二胎。
◆ 有床谁想睡沙发啊？
第三、她认为，在经历了上一波大行情后，小区单价已经突破10万/㎡，这个价格2-3年内应该很难再涨了。所以，想趁早卖掉做置换。
第四、之所以考虑天河这个红盘，是因为她老公在珠江新城一家金融机构上班，自己在天河北上班，可以半小时内到公司。
她说：“本来我们打算就在天河北置换的，但片区的房子确实太旧了，居住条件太差，买不下手。天河东的几个新盘呢，要么位置偏没地铁，要么户型烂，要么没好学校，1000万以内预算，真的太难选了！”
为此，在我和聊完，也得到我的肯定后，她就毅然决然去下定了这个盘！
PS：如果你现在也考虑换房，准备换去天河，又怕买错房子！那么，可以扫码进入二娃天河买房交流群，我们一起讨论如何避坑！
按理说，她房子买的没有问题啊！可为什么现在又后悔了呢？
原来，她在朋友圈看到了天河和樾府的广告，了解后，觉得这个盘才是她想要的，比自己下定的那个楼盘综合条件好很多。所以，后悔买早了！
说到这里呢，她继续跟我解释：“天河区是很大，但是中心区很小啊！你看我买的这个盘，虽然属于天河，但其实都靠近黄埔了，地段没有和樾府好。配套呢，目前周边也没东西，大型的商场都没一个，距离地铁口也好远啊！销售跟我说，这边未来好，升值潜力大！但我也没见涨价啊！配套全在规划中！”
“哎，你说，我得活到多少岁才能看到这些规划全部兑现哦？如果是买天河和樾府，往上踮踮脚，但什么都是现成的，不是好很多吗？”
你还真别说，她这段话一讲出来，我觉得确实有道理！
所以，昨天我亲自去了趟天河和樾府的工地现场，看看它是不是真的有那么好，确定性是不是真的那么强。
下面，是二娃踩盘了解到的一手情报，一起来看看吧！
◆项目施工现场实景图 二娃摄
双地铁盘，距离梅花园站约400米
去了一趟天河和樾府，我才知道，原来广告没有骗人！项目距离珠江新城真的好近啊！
二娃从猎德出发，在珠江新城换乘时等了一会儿车，到梅花园也才用20多分钟。如果是开车的话，估计会更快！
◆梅花园地铁站 二娃摄
我到了梅花园后，从地铁D出口出来，走了大概400米就看到了天河和樾府。
它与两个地铁站的位置关系，可以看下图！
◆ 二娃在地铁站拍摄的照片
说到这里，二娃还专门把它拉出来和天河其他在售红盘比较了一下，最后发现，天河和樾府是距离地铁口最近的新盘。
此外，项目旁不仅有地铁3号线，它还有大湾区大动脉-地铁18号线！待线路通车后，业主从18号线北延段京溪路站出发，2个站，就能直达冼村，3站能到琶洲CBD！
讲真，交通方面，其他楼盘真的没法比！
1km内，购物中心超10家！
讲到配套吧，天河和樾府也超级能打！
从下面的商圈图即可看到，项目1KM以内，就有云山汇、梅花园广场、梅花园时尚新天地等9家购物中心。
项目周边1km以内的商业配套
而且，这里面还不包括新开业的信达金茂广场，以及项目门口待开业的广垦壹号商业mall。
◆ 待开业的商业mall
◆ 地铁口旁边有很多商铺
二娃在看完项目，走回梅花园地铁口的时候，一路上还有数不清的小店。吃喝玩乐要啥有啥，而且全是现成的！
反正住在这儿，不需要担心购物买菜等问题，烟火气十足。
12班幼儿园+45班九年一贯制学校
而教育资源，也是天河和樾府的一大亮点。
根据规划，项目不仅会配建一所12班的幼儿园，而且，还会有一所45班九年一贯制学校。
◆ 学校位置示意图
目前，虽然学校还没定！但按照越秀地产操盘的模式来看，大概率不会差。
毕竟，他们在广州，算是最会“搞学校”的开发商了。广大附、广外附、华师附都和他们有深度的合作。
退一万步讲，这里保底也有12班幼儿园+九年一贯制学校嘛！家长可实现目送式教育，图书馆、游泳池全都有，确定性比其他楼盘强很多！
绝美园林+高端会所+牛逼plus户型
至于产品呢，那天河和樾府应该是同总价楼盘中，一梯队的存在了！
首先，它的园林，我真的百看不厌！太漂亮，太出片了！用脱口秀演员徐志胜的话来说，那就是：绝美啊！
来，你们感受下广州前两个“和樾府”的园林实景图。猜猜第三个和樾府的园林，会是什么样子呢？
◆ 万博和樾府园林实景图
◆ 大学城和樾府园林实景图
我听说呀，这次天河和樾府还搞了个很高大上的下沉式会所。
什么私宴厅啊、室内泳池啊、健身房啊，该有的都会有。由于还没有实体会所可以参观。
所以，二娃去要来了一些效果图，你们自行感受一下！
◆ 园林设计过程图（仅供参考）
而在户型上面，设计师更是下足了功夫！
据二娃了解，天河和樾府的户型为100%全南向四房，面积涵盖建面约105-180㎡。而首期只推建面约105-140㎡的4房单位。
话不多说，二娃直接上图！
◆ 建面约140㎡户型
嗯，这个建面约140㎡4房户型，做得真心赞，具体表现在5个方面：
1）进门有玄关，不会一推门就把整个空间看完，私密性比较强。然后玄关处还有个储藏室，收纳空间很够。
2）整个户型到处是飘窗和花池，这意味着赠送面积非常多，实用率非常高。
3）140㎡，做到了南北对流双阳台设计，主阳台更是有约6米长+2.2米宽。
4）约60㎡的阳光餐客厅，真的爽到爆！一进客厅你就会被这尺度感给征服。
5）这主卧真的好大啊！有专门的衣帽间，而且还是南北对流设计，真的很不错。
◆ 建面约125㎡B户型
而建面约125㎡B户型呢，其实和140㎡户型格局是一样的，只是阳台、卧室及客厅的尺度感不同。
但是呢，这个户型总价更低，性价比高啊。喜欢竖厅的人，可以首选它。
当然，如果你就是偏爱传统的竖厅户型，他们也有。但由于篇幅有限，我就不逐一解读了。想看125㎡A户型及建面约105㎡户型的朋友，可以进群问我要！
现在，咱们再回头来看看粉丝珊珊的需求：
1）预算1000万左右，想要买天河四房
2）通勤时间要求半小时内（一个在珠江新城上班，一个在天河北）
3）有生二胎的计划，对学位也会有考虑
4）对现有配套有要求，不喜欢画饼的地方，更看重核心地段的便捷生活及烟火气息。
嗯，确实！她这种需求等着买天河和樾府会更好！
我这么说吧，如果你想在天河买四房，总价预算又在1000万左右，那天河和樾府一定是个不错的选择。单拼某一项，它也许不是最好的，但综合来看，它一定是最能打的！
听说，项目最快年底开卖，价格应该会有惊喜。目前已经开始诚意登记了，ICC的展厅马上要开放了，大家可以去看看。
对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。
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