为什么，我想买星樾TOD，又一直没下手？
二娃说
我在追热点，写热点，而有的人，在追我！
是的，二娃又从老黄埔老破小顶楼中醒来，美好的一天又开始啦！（伸了个懒腰，打了个哈欠）。
可我一想到星樾TOD的朋友，给我发的那条消息呀，我就头疼。
◆ 我与星樾的人，聊天截图
没错，这位销售主管跟我说，星樾TOD准备加推27号楼复式单位了，最快11月就能拿证开盘，最晚也会在12月开卖！问我房子卖了没，要不要买？
他还说，这是他们整个小区最后一栋住宅了，卖完就彻底清盘了。如果这次我不买，以后想买都买不到了！
我一听，还真有一点担心！于是，冒着下雨的天气，我又去了一趟现场。
◆ 下雨天的星樾TOD
说实话，我去之前以为对方夸大其词骗我下定。因为，我清晰记得，上一次来的时候，星樾还有几套建面约193㎡的大平层没卖，商铺也还没开卖呢。
但去到现场后才知道，原来人家没撒谎！
截止目前，星樾TOD建面约193㎡的大平层，已经全部售罄，天地层都卖掉了！然后，商铺也基本卖完了！
讲真，这个项目从首开到现在，好像真的一直很火：
2019年11月，项目首开卖了15亿+
2020年4月，情景洋房开售，7个月内直接售罄，然后2020年全年销售85亿
2020年8月，揽山组团开售，2021年1月售罄
2021年12月，超高层开卖，一个月卖了23亿+，2022年10月，历经11个月，超高层也全部售罄......
现在，除了28栋复式还有几套尾货在卖，就只剩27号楼没卖了！一共也就104套复式，卖完整个盘就收官了！
◆ 27号楼位置示意图
我听完，虎躯一震！很明显，目前摆在我面前的，只有两条路可走：
第一、要么下定决心，不顾一切外在因素，向星樾求婚，踏入结婚的礼堂！
第二、忍痛割爱，抹泪与星樾say goodbye，自己再去另寻新欢！
哎呀，买呢，压力太大了！不买呢，又没有了！
家人们，如果是你，你会怎么选呢？欢迎在评论区给我留言！下面，我再说说我的想法与困境！
◆ 星樾TOD正在建设的27栋复式楼
PART 01
为什么，我想买星樾TOD？
其实这个问题，我之前的文章里面有专门写过，感兴趣的朋友可以点击链接进行回顾☞：啊啊啊！我想换个房，咋这么难！
那这里呢，我再简要说明下：
1）考虑家庭成员上班问题
因为我在珠江新城上班，我老婆在萝岗上班。我上班时间更晚，也比较灵活，9点半到公司即可，但她8点就得到公司。所以住老黄埔，她每天要6点起床，通勤比较折腾。如果买星樾，她会方便很多，对我的影响呢，不算太大！
因为星樾TOD的复式，距离地铁口很近，走路就能到地铁6号线香雪站，去天河也很方便。
2）考虑居住环境的问题
老黄埔更靠近“珠金琶”，地段的确很好。但居住环境相比科学城，确实要差很多。而星樾TOD呢，既不靠近大马路，背后又是千亩植树公园，很安静，居住环境我是真的很喜欢。
◆ 项目背后就是千亩植树公园
3）考虑孩子读书问题
我家十一，刚满3岁，目前已经在读幼儿园了。如果买了星樾，可以在这边读幼儿园，交楼后可以直接上九年一贯制的公立学校-广外附。
这样一来，幼儿园到初中，我都不用操心。尤其是我站在复式样板房，看到对面的孩子放学的画面，那感觉太好了！
我就在想，以后我站在阳台，就可以喊：十一，赶紧给我滚回来，吃饭了！哈哈哈哈哈
◆ 小学放学景象
4）考虑性价比和房间的问题
大家都知道，我的预算是500万以内，但又必须要4房！所以，老黄埔的楼盘我是买不了的。
而科学城里面呢，地段好，交通好，学校好，环境好，同时满足4房500万以内的，好像就它了！没别的选择！（如果有，那就是我看不上的盘） 。
所以，我一直考虑买星樾TOD建面约107㎡南向复式4房。当然，如果你预算比我少些，也可以买他们建面约100㎡的4房，户型和下面是一样的。
◆ 户型图
PART 02
为什么，我想买，又一直没买？
既然这么符合我的需求，为啥又一直没买呢？
还能为什么？房子没卖掉，钱没到位呗！
老粉应该知道，我的老破小已经挂出去2-3个月了，有客户来看过，但很少出价的，有也是那种不诚心想买的客户。
◆ 我经常问中介情况
讲真，我诚心卖，也降价了，但还是没有卖出去嘛！毕竟广州二手房挂牌量创新高，即将突破13万套了！
但是，我真的不想贱卖！我确实有点舍不得我的天台花园，我就这么点爱好，感觉卖了再也买不回来了。
那么，这里就有一个问题：
如果我不卖老破小，去买星樾TOD，则需要首付7成，一套107㎡复式4房，按照460万来算，则要322万！
噗，我去做鸭都凑不够这个钱！
◆ 这鸭听了都摇头 图源：公共图库
如果我先给个首付，然后卖脸，看看能不能给我点时间卖房子。
但是，如果我成功卖掉了老破小那也还好。首付4成（184万）完全没问题，我甚至可以首付5成（230万）。
可万一，房子一直卖不出去呢？这时候，我就必须得给7成首付了！
钱哪里来？找广哥和园长借吗？（广哥和园长说，借钱不可能，顶多发个200的红包给我！）
另外，我还得考虑，老破小没卖掉的话，我得两边还月供！对不起，这不是一个月薪2万块的人，能承受的压力！
但又说回来了，星樾TOD是真的只有一栋了啊，有且仅有一栋楼了啊，不买真的没有了！不是说我等等，下次加推再买的问题了，错过就真的没机会了！
啊啊啊啊啊啊！真的好烦啊......
◆ 星樾复式创意样板房
PART 03
我到底，要不要买？
所以，我到底要不要买呢？这个问题最近几天一直困扰着我！
然后，我找了公司同事聊了聊，结果她这样说：
◆ 我与同事对话截图
我的妈呀，她对我的信心，比我自己对自己还有信心！
所以，家人们，我到底要怎么选择啊？快给我一点建议！
当然，为了解决这个难题，我也叫了广哥和园长，11月9日中午12点去星樾TOD帮我看看房子，帮我谋划谋划，出出主意！他俩说，到时候要来直播我，顺便给大家看下样板房！
大家如果感兴趣，想看他们开导我的话，记得“预约”直播，开播了会收到提醒。
可能有人会问：为什么你们非要选择中午呢？
因为，二娃早晚会买房！
对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。
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