MD！不等了！老子要买房！

二娃说

人类之所以有进步，主要原因是：下一代不听上一代的话。

哦，不好意思哈，吃瓜群众们！这篇文章不是说二娃自己买房哈，而是说一位粉丝。让你们失望了！

事情是这样的，昨天，一位老粉突然找我抱怨，上来就是一个“卧槽”。

我问他干嘛了，他说他准备买老黄埔板块的星航TOD小洋楼，但是他不！甘！心！

为啥不甘心呢？

因为，等待半年后，却没有换来想要的结果—降价！（详情看下图）

◆ 我与粉丝的对话

是的，跟很多粉丝的心态都一样，这位粉丝看上了星航TOD的小洋楼，但一直观望，不肯不下手，等了足足半年的样子！

原因是，他觉得星航TOD会降价，再等等，或许可以抄底或者捡到漏！

而他给出的理由，应该也是大部分买房人心里所想的：

1）老黄埔内卷严重，二手房价格陆续在回调。而且，板块内还有卷王旧改大盘出现，价格比星航TOD低蛮多，按道理来说，应该会波及星航降价啊！

2）星航旁边的楼盘，经常会拿一些不好的房源搞特价房，以此来抢客户！星航招架不住的话，就会降点价吧？

3）现在大行情这么“迷糊”，楼市信心也不强，星航TOD为了冲刺业绩指标，应该会拿点便宜的房源出来卖吧？

嗯，分析得很有道理，下次别分析了！

据二娃所知，星航TOD小洋楼，从开盘到现在，价格不仅一分没降，而且即将准备全新加推的单位，备案价可能还会上调10%！

◆ 项目航拍实景图

至于原因，我大概也能猜到几个：

1）星航TOD小洋楼，这种低密度“类叠院”产品，在整个东部市场都十分罕见。它不仅有超高实用率，而且能实现有天、有地、有院子的生活。

说白了，这类产品的买家，90%以上都是名下有房的改善客或者投资客，怎么可能拿来和刚需盘比较呢？根本就不是一个档次的东西！即便旁边楼盘搞各种特惠房花样，星航小洋楼价格也能持续坚挺。

这就好比“优衣库的衣服5折甩卖，隔壁店LV的包包也不会降价一分钱！”一个道理。

◆ 星航小洋楼1楼庭院

2）星航TOD不降价，有不降价的原因！

你想嘛，星航TOD的楼面价已经去到2.7万/㎡了，而且项目的园林是真心做得好，肉眼可见用了心，也用了钱，产品力很强！

二娃之前有拍过一段视频，你们可以感受下！

另外，星航TOD的爸爸，可是越秀地产+滨江集团呢。前者是广州地头蛇国企，后者是杭州最牛的房企，听说也是房地产员工福利最好的公司。

一句话：都是不缺钱的主！

3）项目自身的地段优势+交通优势，这个价格确实也站得稳，心里不得虚！

你看，距离项目10km的金融城豪宅-合景臻溋名铸，今年网签了4套商业大平层公寓，单价套套刺破20万/㎡，总价超过1亿！

而旁边二手房，美林湖畔，虽然楼龄已经10-20年了，但依旧火爆。今年卖了一套133㎡的3房户型，单价9.2万/㎡！

◆ 房价破20万/㎡的金融城

为啥这些楼盘价格能卖这么贵？

说白了，不就是地段好吗！

而老黄埔，因为靠近珠江新城和金融城，自然能第一时间享受到板块发展的利好。那些中高端收入人群，看好广州东部发展，但买不起天河的人，买房自然考虑的第一站就是老黄埔。

再加上，星航TOD门口就是地铁5号线东延线庙头路站，通车后，一条线不换乘，6站直达金融城（三溪站），12站抵达珠江新城（猎德站），地段价值会更加清晰。

◆项目交通示意图

毕竟，人都是懒的，能买地铁直达CBD的楼盘，谁想买需要换乘的楼盘啊！

如果，你要说：买小洋楼的人应该不会太在意地铁吧？

嗯，没错！但地铁对楼盘带来的保值增值作用是很大的呀，这是板块其他楼盘不具备的优势啊。

所以，盼着星航TOD小洋楼降价，等着捡漏抄底的朋友，我劝你早点死了这条心，因为再不买，它们就要卖完了！

说到这里，其实我有专门问过找我抱怨的那位粉丝：等了半年都没等到星航小洋楼降价，为啥你还是决定买了呢？

“我预算就900-1000万嘛，家里人多，想买个大点的房子住，老婆喜欢种花养狗，我喜欢玩电游，家里又有老人，我还得考虑在珠城上班的通勤问题。我看过很多楼盘，牛奶厂、天河公园、包括天河几个新盘全都看过，但能满足我需求的，也就星航TOD的小洋楼了，所以决定还是买它吧！不折腾了。”

嗯！一句简单的回答，却说出了星航TOD小洋楼核心的卖点。

◆ 项目实景图

没错，星航TOD小洋楼的优势就是：地段好、地铁口（双地铁）+产品强+稀缺！而这也是，星航小洋楼卖得这么快，这么好的真正原因。

说到稀缺，可能有人会diss我：老黄埔旧改那么多，以后供应量很大吧？

emm，我这么说吧，未来5年，老黄埔高层洋房供应量可能会很多，但星航TOD这种低密小洋楼，一定很少，甚至没有。 

所以，当买即买吧！

考虑到很多粉丝应该还没有去现场看过样板房，所以二娃在踩盘的时候，录了一个视频（该视频为19栋一楼业主可以使用的空间，仅供参考，因为每一户都会有一些差别）。

2个花园（前后各一个）+5房3卫+一楼电竞房+负一楼影音室+大阳台和大客厅......

你敢信，这竟然是一个建面约141㎡的户型？

对，它就是！

◆ 小洋楼户型图，仅供参考

不过，这种带双花园的一二楼单位，价格是最贵的。

而顶楼的价格呢，会略低一点，但景观视野会更好。另外，最大的优势是，有个超大的天台花园独享，可以实现你的“秘密花园”梦！

BBQ也好，开生日趴体也好，还是把它种满各种月季蔷薇，花香四季，在这里全部都可以实现。

◆ 小洋楼天台花园实景图，二娃拍摄

至于标准层嘛（中间层），价格自然最便宜啦！如果预算没那么多，又想享受这种圈层和舒适生活的，可以重点考虑。

由于价格比较敏感，接待我的小帅哥不敢跟我讲，大家有意向了解的话，可以加他微信自己问哈！

【加他！加他！人帅，活好！人称卢小宝】

另外，据二娃掌握到的一线情报，星航小洋楼即将全新加推。目前已经开始诚意登记了，预计近期就会开盘。

想了解具体加推信息、货量及价格信息的朋友，都可以加上面小哥哥的微信，自己问哦！

对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。

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