去年，3.1万/㎡卖掉万科幸福誉，我太幸运了！

二娃说

一个人内向不内向，取决于和他聊天的对象。

昨天，知识城红盘-万科幸福誉，一张二手房成交截图，意外走红。

很多业主看了，都无比惊讶，并发出感慨：“卧槽，不是吧？”

那么，这张图到底透露了什么惊人的信息呢？

我们一起来感受下！

是的，你没看错，万科幸福荟一套建面约98.09㎡的3房2卫户型，成交总价低至210万，折合单价仅2.1万/㎡！

对比去年高峰期的成交价，不能说是大跌吧，这完全就是“雪崩”式降价！

不过，要注意的是，这套房源属于幸福誉三期，并且楼层不好，加上业主急售，所以才这么便宜！

你可以说，它是万科幸福誉降价卖房的个例，但也可以说，它是万科幸福誉降价卖房的开始。

因为，二娃在查看该小区最新成交价记录的时候，也有意外发现！

据贝壳成交数据显示，2021年4月，万科幸福誉成交了一套建面约95㎡的3房2卫户型，折合单价3.87万/㎡！

这套房源，也成了小区当时成交价最高的房源。

而时隔一年，2022年9月，万科幸福誉又成交了一套一样的户型，但这次的价格却跌到了2.74万/㎡！两者相比，相差了11312元/㎡！

这也意味着，同户型，业主晚卖了一年半，总价就少了100万！

无独有偶，同样是万科幸福誉建面约71.51㎡的北向2房。2021年4月，一位业主以3.77万/㎡的单价，成功卖出。

而今年10月，业主卖出去的价格已跌至2.6万/㎡！

两者相比，单价相差了11746元/㎡！后卖房的业主，总价亏了84万！

唉......不得不感慨一句：以前买房没技巧，全靠买得早！如今卖房没技巧，全靠卖得早！

◆ 万科幸福誉实景图 二娃拍摄

说到这里，这让我想起一位粉丝！

由于他长得比较书生气，文质彬彬的，那我们暂且就叫他“大壮”吧！

大壮，在2021年10月的时候，因为看了我一篇文章“二娃自述：是的，我要卖房了！”受到启发，决定卖房！

但当时，他内心也很纠结！因为，那时候行情非常好，万科幸福誉的成交价格又在不断创新高！

但庆幸的是，他听了我的劝告，低于市场价20万，在一个月内把房子给卖了！（北向2房，成交单价3.1万/㎡，买家一次性付款）。

◆ 2021年11月20日，我与大壮的聊天截图

他说，当时他是小区第一个降价卖房的人，被业主群里的人骂死了！

但还好，得亏当时卖掉了，否则现在，一定后悔死了！

因为，他房子卖掉之后，市场慢慢就开始回落了。然后，万科幸福誉板块也逐渐卷了起来！

◆ 2022年5月，我与大壮的聊天截图

◆ 2022年6月，我与大壮的聊天截图

尤其是万科幸福誉去年推出的那一批一手房，北向单位2.6万/㎡，南向2.7-2.8万/㎡！把二手房业主们，打得措手不及。

因为当时，万科幸福誉的二手房纷纷要卖3万+，而万科幸福誉最新一期一手房（同样能读会元学校，还相当靠近地铁口）价格却只要2字头，形成鲜明的一二手倒挂现象。

为此，二手房业主想要卖房，降价出售也就成了早晚的事儿！

最值得一提的是，这位粉丝3.1万/㎡高位卖掉万科幸福誉北向2房后，今年又在最低位，买入了科学城某地铁红盘，真的是太幸运了！！！

搞得我，昨晚上连夜找他聊天......

◆ 2022年11月，我与大壮的聊天截图

但最搞笑的是，我当时劝他赶紧卖掉，然后抄底捡漏去置换。没想到，他成功了，而且操作非常顺利，但我自己，却没有成功......（哈哈哈哈哈）

原因是，我舍不得我的顶楼花园。当时想买星樾，结果星樾一下子开盘就卖得差不多了，我就取消挂牌了，房子就没有卖了！

后面挂出来，是想买星樾的复式！结果，行情就已经冷得不行了！

你说我后悔吗？其实，也不后悔！

说句实话，在换房这件事儿上，这中间利弊呀，我比任何人都清楚的。好歹我也是个房V啊，怎么可能不懂这些呢？

但是吧，每个人都有自己的兴趣爱好，有些东西，我觉得不是钱能衡量的。就好比，大家都说老城区不好，但老广打死也不愿意走出来一样。

因为，一个人长年累月形成的“习惯”，是很难被改变的！

比如，我现在又有个新想法了：老破小不想卖了，去把贷款全部还清，然后继续攒钱直接买二套房！

我觉得，这种特殊时期，我不能没有顶楼花园！

那么，你们怎么看待万科幸福誉降价这件事儿呢？你们认为，幸福誉二手房卖多少钱才是合理价呢？欢迎留言评论，或者进群讨论！

对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。

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