二娃自述：是的，我要卖房了！

二娃说

买房这件事儿啊，很玄学！

你最后买的，永远不是自己最喜欢的，而你最喜欢的，永远是你买不起的！

1

上周六，我把房子挂出去了

今天，二娃开门见山，也不藏着掖着了：是的，我要卖房了！

为什么卖房呢？

当然不是因为房产税试点的消息出来后把我吓着了；更不是因为黄埔旧改突然叫停，让我觉得我家小区拆迁无望了。

我卖房的真正原因，其实很简单：据我判断，今年年底是一个绝佳买房、换房的好时机。我不想错过，所以决定先卖后买进行置换。

◆ 10月20日，我微信上征求我老婆的意见

当然，做这个决定，还有一个小小的原因：我想用行动来告诉大家，之前，我一直建议大家今年年底买房换房，并不是说说而已。

所以，你们也别老是diss和怀疑我，觉得我叫大家买房居心叵测了。

呐~不开玩笑。我家房子的信息已经在链家和裕丰上挂出来了。

◆ 链家上的房源售卖信息

2

为什么，选择这个时候置换？

看到这里，可能有人会问：二娃，你家不是要说要拆迁了吗？为啥你现在就要卖掉？

是的，按道理来说，我现在卖掉它并不是最好的时机。

其一，侨鑫已经介入旧改，第一阶段的投票也已通过，目前提交了申请准备进入第二阶段（据旧改人员透露，相关部门正在审核中，没那么快）。我继续熬一熬，等一等，博中拆迁的几率还是挺大的。

◆ 之前旧改时，小区里到处挂着此类标语

其二，现在黄埔一手房，价格正在回调，二手房热度不高，很难卖得起价格。

其三，增值税免征年限从2年变5年后，我这套满2不满5的房子，现在卖掉，得多交10万左右的税费，不划算。

所以，是什么原因让我下定决心卖房呢？

答案是：我居住需求的变化和楼市拐点的出现。

◆ 示意图，来源：公共图库

本来吧，我买黄埔这套老破小，一开始就没有打算住很久，只是买来过渡一下。因为当时穷，我的预算能买的地方就两个：一个是增城，一个是黄埔老破小。

秉着“能买黄埔绝不买增城”的理念，所以，我义无反顾地选择了黄埔老破小。事实证明，我的决定是对的。

但现在，我家宝宝已经2岁了，我想要给他更好的生活环境及教育资源。再加上，65㎡的2房确实也不够住了，家里偶尔来个亲戚，还得睡沙发。

所以，换房刻不容缓！哪怕我再舍不得我的天台花园，也得卖掉。

◆ 我家的天台花园实景图

另一个原因呢，就是最近楼市接连释放的信号，让我觉得买房换房要提上日程了。

比如，广州第二次集中土拍，挂68宗地块，最终只成交了25宗！冷清程度，前所未见。

加上最近这段时间，房企暴雷、裁员、破产等新闻屡见不鲜。而一二手市场也在量价齐跌，这证明楼市政策已经见底了。

另外，从大环境来说，明年美元债密集到期，现金流对开发商来说非常重要。

加上Q4是开发商冲刺业绩最重要的时机，而2021年又是广州限价最严格的一年（今年广州有控制全年房价涨幅不能超过5%的政治任务在身，明年不排除有放松的可能），所以，年底买房在理论上来说，价格优惠应该最大。

还有就是，目前金融信贷开始支持。国新办吹风会上，研究院姚景源就曾建议：第四季度全面降准1%，释放1万亿资金，更好的支撑经济增长。

因此，不出意外的话，明年楼市会有所回温！

◆ 黑暗之后，总会迎来黎明（来源公共图库）

3

500万预算，我该买哪里？

不过，确定了卖房后，买哪里又成了我家的新难题。

我老婆吧，在科学城上班。所以，她很想换去香雪板块或者黄陂板块，这样她上班就能方便点了。

她考虑的楼盘呢，有两个：一个是融创广府壹号，一个是品秀星樾。

前者，她觉得环境好，没有回迁房。降价后，500万也能买到4房。项目门口呢，还有一个翔龙的商业综合体（建面约20万㎡），她感觉不错。

但我觉得距离地铁口好远哦，走路有1.3km。我去珠江新城-猎德上班，得换好几次地铁，不太方便了。

◆ 融创广府壹号实景图 广州房产摄影

第二个呢，就是品秀星樾咯。

距离地铁口不算太远，也不算近（1km左右），环境可以，背后就是植树公园，周边配套也比较成熟，然后项目还有九年一贯制学校（听说会引进好学校）。

按照目前的吹风价4.2万/㎡（如果备案价低于4万，大概率会卖毛坯）来算，我们的预顶多只能买他们23号楼建面约123㎡的3房。

而且，我还是觉得吧，从香雪站坐6号线去猎德上班，路途好远啊，而且得6号线换21号线，再换5号线，好麻烦啊，真的不太方便！

◆ 沙盘实景图，禁止转载

而对于我一个在珠江新城-猎德上班的人来说，当然更希望买个5号线直达的楼盘咯。所以，我把目标锁定在了老黄埔。

备选楼盘一：富颐华庭

说真的，论老黄埔未来潜力谁最大，我觉得可能是富颐华庭和城市之光。但是呢，我应该不会选择富颐华庭。

不是因为它地段不好，相反，富颐华庭所在的鱼珠板块我很看好。但它距离地铁实在太远了，周边目前也挺荒的，所以，我暂不考虑。

备选楼盘二：万科城市之光

说实话吧，老黄埔目前我最喜欢的楼盘是万科城市之光（华润新溪没有出来之前）。但是呢，这个楼盘价格有点贵，去到5.2-5.5万/㎡了！（现在重新拿证了，不知道价格有没有变）500万预算，甚至再加点，顶多也只能买个90㎡左右的3房，买4房绝不可能。

另外呢，我也蛮在意居住舒适度的。但前两天，我看完粉丝发来的航拍图后，我就犹豫了。

这..............也太密了吧！

◆ 城市之光航拍图，摄影人：粉丝@林洁伟

备选楼盘三：星航TOD

说实话哈，按照目前我的预算来看，想在老黄埔买4房的话，其实星航TOD是最合适的一个。

一方面，项目门口50米左右，就是地铁5号线东延线庙头路站，去珠江新城上班不需要换乘就可以直达。

◆ 项目交通示意图，来源：广州房产

而且，项目距离13号线南海神庙站也只有几百米，之后还有地铁13号线二期开通。未来可以直达冼村、花城广场。算是真正的双地铁楼盘，能满足我对交通的需求。

然后，500万总价预算，在星航TOD肯定能买到他们101㎡四开间朝南的4房（除非他们卖5万以上，但我不信他们能卖5万+），也算是一个加分项吧。

此外，我还看中哪一点呢？

他们的容积率特别低！只有2.44！住起来肯定要比万科城市之光舒服很多。

不过呢，教育这一块，目前还没有定数，不晓得他们会不会引进好学校哦。然后，周边配套目前也还不太行。只能等星航自己的商业体了（时代负责）。

◆ 项目沙盘图，右下角就是时代商业的位置

写到这里，估计有人问：为啥子你不考虑卓越招商臻珑府呢？

说实在的，臻珑府的户型，我觉得确实做得好，比星航要好。但是论综合条件吧，我觉得星航TOD更强一些。

◆ 两个楼盘的位置关系

1）星航体量更大，容积率更低（星航总建面约20.8万㎡，容积率2.44；臻珑府总建面约8.4万㎡，容积率3.74）

2）星航距离地铁口更近，而且是双地铁（星航距离庙头路站，约50米，距离南海神庙站约500米，臻珑府距离庙头路站约100米，南海神庙站约1.1km）。

3）星航园林做得比较有逼格（二娃从项目展示区感受到的，臻珑府目前看不到园林）。

◆ 忘记拍图，只能去朋友圈偷一张项目拿来宣传的照片

4）星航有自己的商业体（时代负责），还有配建9班幼儿园+24班小学（臻珑府只配建了15班幼儿园）。

当然，还有个让我不考虑臻珑府的原因是，他们销售居然骂我！说我踩他们楼盘，就是为了低价买他们楼盘！（哼！我立了flag的，绝不买他们盘）。

◆ 网友留言截图

整体来说吧，论居住环境，科学城确实会比老黄埔好，但论板块潜力的话，二娃还是更看好老黄埔的发展，毕竟是广州第二CBD啊！大家觉得呢？

最后，做个调查：你们觉得我这种情况，以上楼盘买哪个好？（想进老黄埔买房交流群的朋友，扫描二维码免费进群）

如果2群满了，可以进3群

但不可重复进群，否则直接踢

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