房二娃：我承认，我输了！
二娃说
没想到，前段时间，二娃坐地铁，坐出来的一段感受，竟然在小红薯上火了！阅读量接近10万，有778条评论！
我是这么说的：如何判断你住在市区，还是郊区？
我给大家一个最直接，最有效的办法：看看你家门口的地铁线，等一趟车是2分钟还是10分钟！10分钟一趟的，绝B是郊区，甭管它算不算是广州主城区范围！它就是郊区！
因为，真正的市区，是错过一趟地铁后，去上班也不会迟到的！而郊区，你必须看着时间点来坐地铁，错过一趟车，你就绝对会迟到的！
别问我为啥感触这么深，因为.........我住郊区！
哎呀，气死我了！
做了这么久的付费咨询，还头一次遇到这样的粉丝，真的好气人啊！
可能他看了我上一篇推文吧，里面我有提到一位粉丝，针对咨询费跟我讨价还价的事儿。
所以，他一上来就跟我说：“二娃，早上好，又有新问题要咨询你了（其实之前并没有问过），但是不会为了咨询费和你讨价还价！”。
我心想：“耶......这个小伙子不错哟，很会做人嘛！”
于是，出于信任，在他没有付费之前我就开始回答他的问题了，但结果，让我彻底认输了！真的是厕所里跳高——过分（粪）了！
话不多说，你们先看下我和他的聊天截图吧！
从这里，我们可以知道，这位粉丝的一个基本情况：
目前，他名下已有3套房，其中2套贷款已经还清了，然后剩下一套还有200万左右贷款没还。自己呢，手里又存了约200万左右的现金。
现在他纠结的问题就是：这200万，是拿去把第三套房的贷款还清呢？还是用来再买一套房，然后买了用于出租？
在没看到的建议之前，来，你们也说说，如果是你自己，会怎么做选择？
由于二娃不知道他这三套房是在哪里的，所以，我不好直接给出建议，于是，我又追问了一下。
结果他说，他这三套房，有2套在增城，一套在佛山。增城的2套，一套在新塘（不知名的一个二手房），一套在朱村（目前降价比较严重的盘）。
佛山的那套呢，在狮山。据我所知，那个盘性价比较高，但很刚需，无地铁，只能算宜居盘吧。
所以，我给他的建议是：既然佛山的这套自己在住，那么就暂时留这一套。把增城这两套房都卖掉，然后加上自己手里的200万现金，去天河买一套新房。
结果，他有点舍不得地跟我讲：增城朱村盘，几年前买的时候1.5万/㎡，现在降价到1.3万/㎡了，卖的话会亏本。
但我觉得，宁可及时割肉，也应该趁着这个机会去置换资产。
你想嘛，他三套房，两套都还清贷款了，说明其实他挣钱能力和还贷能力应该还不错的。但是呢，这三套房子都买得太差了，不是什么好货。
而现在，他好不容易又攒了200万。如果再去买一套房，那按照“第三套房不能贷款”的原则，这套房总价只能买200万以内的。
但200万以内，广州能买啥子好楼盘嘛？又只能去当韭菜，去买一些很差的楼盘。
现在时代变了，买房逻辑不再是以“多”取胜，而是以“质”论输赢了！所以，这时候他不应该继续用200万的总价买入一套不良资产。而是应该停下脚步，好好思考，如何优化资产，如何让自己持有的资产更值钱。
我也给他举了例子：现在这种时代，应该让自己减负！把身上那些不值钱的瓶瓶罐罐舍弃，卖掉，然后去买一根金项链来戴。而不是又去买一个铁盆，挂在脖子上。这样走路会很累，而且一点也不帅气。
“不要盲目去添砖加瓦，也要去检查下地基打对没有。”我认为，这才是当下买房和换房的正确逻辑。
然后，我看他听进去了，但又好像没有听进去......
然后，我看他也没啥问题了，我也就提醒他付费。一开始发了我的付费咨询价格表，他没反应。
过了50分钟吧，我又再次说：记得付费哦！
大概一个小时后吧，他发我红包了，我一点开，懵逼了！“咋才给我50块！？”
我告诉他：50块是进群费用。
然后，他竟然跟我说：确实你给的建议，我很难接受的！但是长远打算是没错，这也许就是长痛不如短痛吧，考虑这
么多年手头有点钱就买买买，过头来都是一堆摆设，自己不能住放着还费神。
emmm，我一听就emo了！“意思是说，我给的建议很对，但我不太能接受，所以只能给50块的意思吗？”
我一脸懵逼.......
然后，我用尽最后一点“颜面”提醒了一句：话说，问问题是188元哦！
他却根本不鸟我了！
你说气不气！哎呀，我当时那个心情呀，好想骂人哦！但想一想，算了，不就100来块钱嘛，就当买个教训吧！
以后，付费咨询的人，在没发红包之前，我都不回复了，还请原谅！毕竟，在感情里受过伤的男人，心灵会更加脆弱！
PS：觉得我给的建议没错的点个“在看”，觉得我应该建议他买的点个“赞”，我看下，是我的问题，还是他的。
好了，就酱吧，拜~
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