最高6.6万/㎡成交！老黄埔买家，为何偏爱南向三房？

二娃说

你添油加醋的本事这么强，为啥当初不考虑去当厨师？

前段时间，贝壳不是重新打开了“广州二手房小区成交价”的查询入口吗？

于是，二娃连续去看了好几天老黄埔热门小区的成交数据。

结果，我惊奇地发现，老黄埔的房价两极分化十分严重！很多老破小，房价根本涨不动，2-3万/㎡就能入手。

但优质二手房，却能涨得特别猛，成交单价越来越贵，甚至纷纷刺破6万/㎡。

不信，可以看下图！

我滴乖乖，真是不看不知道，一看吓一跳！仅2021年，老黄埔就有10套房源刺破6万大关！（备注：指导价小区，2022年的成交数据无法查看 ）。

万科金色悦府、黄埔花园这两个小区，最高成交单价已经去到6.2万/㎡；而保利学府里，6万+房源一共卖了5套，其中2套高达6.6万/㎡！

听说，这两套房源，还是证不满5年的那种！若加税费，单价基本摸高7万/㎡！

而仔细观察，你会发现几个重要的特点：

1、以上5个小区，全都是老黄埔区府板块的标杆楼盘

2、它们的楼龄都比较新

3、户型全部是3房

4、90%都是南向户型

那么，这说明了什么呢？

我个人认为，这组数据，恰好透露了老黄埔流通性最强的产品特征。即“区府地段+楼龄新+南向3房”。

◆ 老黄埔风光，摄影：二娃

所以，在这里，二娃给大家一个很好买房建议：如果，你想在老黄埔买新房，想要在自己卖房的时候，卖高价且快速出货，建议大家尽可能买区府核心板块的楼盘，而且首选南向3房！

虽然说，随着“三孩时代”的到来，4房迟早会成为市场主流的产品。但5-10年内，三房一定还是最吃香的！

当然，一般说来南向3房通常会更贵一些，但贵，不是它的问题，是你的！

而据我所知，目前大家就有一个入手老黄埔区府板块南向3房的机会。因为，万科城市之光A6-A7栋也要出来了。

据了解，A6-A7栋里面，有整个项目罕见的92㎡南向3房。

话不多说，来看下楼栋户型分布图！

◆ A6-A7户型分布示意图

为什么，二娃会说92㎡南向三房很罕见呢？

我们不妨来盘一下数据：

城市之光F区：总共货量1239套，南向3房共564套。

城市之光E区：总共货量1502套，南向3房共497套。

城市之光A1-7：总共货量2079套，南向3房共443套。

是的，你没看错，算上还没开卖的A6-A7，万科城市之光总共推售的货量为4820套，但南向3房，只有1504套，占比仅31%。

你说，以后进入二手市场后，这种稀缺的户型，能没有市场吗？

所以啊，价格预算有限，又一直在等城光南向3房的朋友，这次A6-A7栋92㎡的南向3房，你可别再错过了！

另外，相熟的美女销售向我透露，目前城光认筹已经超过100组，现在诚意登记，还有开盘5万的优惠，大概这两天楼盘就会有动作了！而这次的价格嘛，也有一点小惊喜！

我试图色诱她，让她给我透露下价格，结果，死活都不肯！

她说：“我可是有节操的！二娃你虽然长得也很帅，但我还是............更喜欢广哥！”

我问：“怎么样，你才肯告诉我价格呢？”

她说：“我哪敢告诉你，你影响力这么大，你一知道，所有人都知道了！领导会炒我鱿鱼的。如果你粉丝真的意向的话，让他们加我微信吧！这只能悄悄说......你懂的！”

好吧，下面是她的微信二维码，想知道价格信息，可以自己加她问问！（报我名字，也许有优惠，但我也不敢肯定）

值得一提的是，本次加推的新著北组团（A5-A8栋），在产品和水系园林打造上，也挺让人惊喜的。

◆ 新著北组团，入户大堂实景图

比如，小区的底商和这个入户大堂，看起来就逼格满满。进门后，正前方还有个瀑布式的玄关幕墙，Level一下子就被拉满了。

说出来你可能都不信，城市之光这个入户大门，就有约10米高。

而到了晚上，你去楼下的水系园林散散步，遛遛狗，或者是吹吹风，听听虫鸣蛙叫，真的不要太舒服！

◆ 新著北组团，水系园林夜景图

下面，咱们再来聊聊这个盘值不值得入手？这也是很多人反复问我的问题！

这里，我再说下我的观点：万科城市之光，能被大家称之为“黄埔汇悦台”其实是有一定道理的。

全玻璃幕墙，颜值高，这个就不多说了，关键是它不偏科，均好性较强，目前5-6万/㎡的价格买入，我认为是没问题的。

◆ 项目F区外立面实景图 摄影：二娃

首先，地段上，万科城市之光位于广州第二CBD里面的老黄埔区府板块，紧靠广州国际金融城，地铁三站就能到三溪（金融城板块）。

而金融城板块-三溪附近的价格，你知道卖多少钱了吗？一手房要卖到20万/㎡，二手次新房也要去到8万/㎡。

老黄埔的二手标杆小区呢，南向三房也纷纷刺破6万/㎡。这样一对比，城市之光的价值是不是一下就出来了？

◆ 城光与鱼珠/金融城的位置关系 摄影：二娃

其次，项目算是双轨交汇楼盘，F区（溪望组团）门口就是地铁5号线与7号线二期的交汇站-大沙东站。

而A区（新著组团）楼下就是地铁5号线文冲站。这样的交通路网，会让项目的受众人群更好，也更广。

◆两个地铁站与项目各组团的位置关系

要知道，地铁5号线是广州含金量超高的线路。它串联着目前广州最牛的CBD-珠江新城和金融城。

地铁7号线二期呢，又串联着科学城和大学城，这两个地方，聚集的人群又是收入可观的科教精英。

而人，天生就是懒的。大部分的人，在预算够的情况下，买房都会首选地铁能直达自己上班地点的楼盘。

所以，二娃预测，未来城光的二手房流通性会比较强。

◆项目实景图 摄影：二娃

此外，项目还引入了名校-华师附小，预计今年9月就能正式开学。而城光业主的孩子，在人户一致的条件下，均可报名入读（具体信息，以教育局每年公布的为准）。

配套就更不用说了。项目自己规划有商业，正对面就是黄埔儿童公园，一路之隔又是沃尔玛大型商超，旁边还有新溪旧改华润万象系商业规划，真的非常成熟。

◆ 黄埔儿童公园 摄影：二娃

哎呀，说实在的，如果不是我穷（钱不够）的话，我早就买了！不然你以为我天天在小红书、今日头条上发城市之光的照片，发得好玩啊？

还不是因为喜欢，但却买不起！

哎，你是不知道，我鼓了多大的勇气，才敢说出最后这句话哦！

对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。

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