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最高6.6万/㎡成交!老黄埔买家,为何偏爱南向三房?

房二娃 房二娃 2023-02-24

二娃说

你添油加醋的本事这么强,为啥当初不考虑去当厨师?

前段时间,贝壳不是重新打开了“广州二手房小区成交价”的查询入口吗?


于是,二娃连续去看了好几天老黄埔热门小区的成交数据。


结果,我惊奇地发现,老黄埔的房价两极分化十分严重!很多老破小,房价根本涨不动,2-3万/㎡就能入手。


但优质二手房,却能涨得特别猛,成交单价越来越贵,甚至纷纷刺破6万/㎡。


不信,可以看下图!



我滴乖乖,真是不看不知道,一看吓一跳!仅2021年,老黄埔就有10套房源刺破6万大关!(备注:指导价小区,2022年的成交数据无法查看 )。


万科金色悦府、黄埔花园这两个小区,最高成交单价已经去到6.2万/㎡;而保利学府里,6万+房源一共卖了5套,其中2套高达6.6万/㎡!


听说,这两套房源,还是证不满5年的那种!若加税费,单价基本摸高7万/㎡!


而仔细观察,你会发现几个重要的特点:


1、以上5个小区,全都是老黄埔区府板块的标杆楼盘


2、它们的楼龄都比较新


3、户型全部是3房


4、90%都是南向户型


那么,这说明了什么呢?


我个人认为,这组数据,恰好透露了老黄埔流通性最强的产品特征。即“区府地段+楼龄新+南向3房”。


◆ 老黄埔风光,摄影:二娃


所以,在这里,二娃给大家一个很好买房建议:如果,你想在老黄埔买新房,想要在自己卖房的时候,卖高价且快速出货,建议大家尽可能买区府核心板块的楼盘,而且首选南向3房!


虽然说,随着“三孩时代”的到来,4房迟早会成为市场主流的产品。但5-10年内,三房一定还是最吃香的!


当然,一般说来南向3房通常会更贵一些,但贵,不是它的问题,是你的!


而据我所知,目前大家就有一个入手老黄埔区府板块南向3房的机会。因为,万科城市之光A6-A7栋也要出来了。


据了解,A6-A7栋里面,有整个项目罕见的92㎡南向3房。


话不多说,来看下楼栋户型分布图!


◆ A6-A7户型分布示意图


为什么,二娃会说92㎡南向三房很罕见呢?


我们不妨来盘一下数据:


城市之光F区:总共货量1239套,南向3房共564套。


城市之光E区:总共货量1502套,南向3房共497套。


城市之光A1-7:总共货量2079套,南向3房共443套。


是的,你没看错,算上还没开卖的A6-A7,万科城市之光总共推售的货量为4820套,但南向3房,只有1504套,占比仅31%。


你说,以后进入二手市场后,这种稀缺的户型,能没有市场吗?


所以啊,价格预算有限,又一直在等城光南向3房的朋友,这次A6-A7栋92㎡的南向3房,你可别再错过了!



另外,相熟的美女销售向我透露,目前城光认筹已经超过100组,现在诚意登记,还有开盘5万的优惠,大概这两天楼盘就会有动作了!而这次的价格嘛,也有一点小惊喜!


我试图色诱她,让她给我透露下价格,结果,死活都不肯!


她说:“我可是有节操的!二娃你虽然长得也很帅,但我还是............更喜欢广哥!


我问:“怎么样,你才肯告诉我价格呢?”


她说:“我哪敢告诉你,你影响力这么大,你一知道,所有人都知道了!领导会炒我鱿鱼的。如果你粉丝真的意向的话,让他们加我微信吧!这只能悄悄说......你懂的!”


好吧,下面是她的微信二维码,想知道价格信息,可以自己加她问问!(报我名字,也许有优惠,但我也不敢肯定)


值得一提的是,本次加推的新著北组团(A5-A8栋),在产品和水系园林打造上,也挺让人惊喜的。


◆ 新著北组团,入户大堂实


比如,小区的底商和这个入户大堂,看起来就逼格满满。进门后,正前方还有个瀑布式的玄关幕墙,Level一下子就被拉满了。


说出来你可能都不信,城市之光这个入户大门,就有约10米高。


而到了晚上,你去楼下的水系园林散散步,遛遛狗,或者是吹吹风,听听虫鸣蛙叫,真的不要太舒服!


◆ 新著北组团,水系园林夜景图


下面,咱们再来聊聊这个盘值不值得入手?这也是很多人反复问我的问题!

这里,我再说下我的观点:万科城市之光,能被大家称之为“黄埔汇悦台”其实是有一定道理的。


全玻璃幕墙,颜值高,这个就不多说了,关键是它不偏科,均好性较强,目前5-6万/㎡的价格买入,我认为是没问题的。


◆ 项目F区外立面实景图 摄影:二娃


首先,地段上,万科城市之光位于广州第二CBD里面的老黄埔区府板块,紧靠广州国际金融城,地铁三站就能到三溪(金融城板块)。


而金融城板块-三溪附近的价格,你知道卖多少钱了吗?一手房要卖到20万/㎡,二手次新房也要去到8万/㎡。


老黄埔的二手标杆小区呢,南向三房也纷纷刺破6万/㎡。这样一对比,城市之光的价值是不是一下就出来了?


◆ 城光与鱼珠/金融城的位置关系 摄影:二娃


其次,项目算是双轨交汇楼盘,F区(溪望组团)门口就是地铁5号线与7号线二期的交汇站-大沙东站。


而A区(新著组团)楼下就是地铁5号线文冲站。这样的交通路网,会让项目的受众人群更好,也更广。


◆两个地铁站与项目各组团的位置关系


要知道,地铁5号线是广州含金量超高的线路。它串联着目前广州最牛的CBD-珠江新城和金融城。


地铁7号线二期呢,又串联着科学城和大学城,这两个地方,聚集的人群又是收入可观的科教精英。


而人,天生就是懒的。大部分的人,在预算够的情况下,买房都会首选地铁能直达自己上班地点的楼盘。


所以,二娃预测,未来城光的二手房流通性会比较强。


◆项目实景图 摄影:二娃


此外,项目还引入了名校-华师附小,预计今年9月就能正式开学。而城光业主的孩子,在人户一致的条件下,均可报名入读(具体信息,以教育局每年公布的为准)。


配套就更不用说了。项目自己规划有商业,正对面就是黄埔儿童公园,一路之隔又是沃尔玛大型商超,旁边还有新溪旧改华润万象系商业规划,真的非常成熟。


◆ 黄埔儿童公园 摄影:二娃


哎呀,说实在的,如果不是我穷(钱不够)的话,我早就买了!不然你以为我天天在小红书、今日头条上发城市之光的照片,发得好玩啊?


还不是因为喜欢,但却买不起!



哎,你是不知道,我鼓了多大的勇气,才敢说出最后这句话哦!



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