他10年，买3次房，我却很心疼他！

二娃说

年青小伙子有三大梦想：买车、买房、娶老婆。

中年男人呢，也有三大梦想：换车、换房、换老婆...

好了，以上纯属虚构。

不过，接下来二娃要说的案例，是真的扎心。来看看：

10年买3次房，你以为他开心？

三年前，一位问过我买房问题的粉丝，称他高先生吧。

上周又来找我打听楼盘信息了。

我问他：咋了？你不会又要买房了吧？你不是才买没几年吗？

他说：是啊！

我刚想回复：卧槽，你这么有钱的吗？当时咨询我的时候，99块钱都要跟我讲价？

结果他说：这几年挣了点钱，现在准备卖掉旭景，换一个600来万的房子。

就这样，我和他一聊，又是半小时。聊完才发现，这个人近10年来，买了三次房！每一次都费心又费力。

第一次买房，是因为孩子读书。当时没钱，也不懂，就在东圃附近，买了一套二手房。学位也不行，都是周边老破小跟村子的生源。

第二次换房，是因为赌升值！还真的给他老婆赌对了，当时他想买五山，他老婆决定买旭景。（所以，房子车子能换，老婆不能换啊）

这一次换房，是因为他说，年纪大了后想住舒服点。刚好大儿子上高中寄宿，二胎闺女也还没上幼儿园，有力气折腾，怕再过几年，力不从心。

他没什么要求，在科韵路上班，希望通勤近一点，楼盘环境好一点，最好这次换完能直接住到养老...

至于他老婆，说住了半辈子二手房，就馋人家的新房。

好了，问题来了，你支持他换房吗？

最近有换房需求的人，想买学区房的朋友，快进群，我们来聊一下（吐槽下）

不是在换房，就是在换房的路上！

其实，二娃几乎每天都会遇到，各种各样的咨询。

归根结底，就是一个问题：每一个年龄段，每一个时期的需求不同，想买的房子也不同。

比如我身边一位朋友，没结婚的时候买了一套公寓，没想到公寓还没收楼，就闪婚，又立马买了一套婚房，买完发现自己怀孕了，又觉得房子买小了，学校也不行...

但现在行情不好，各种折腾后，算了一笔账，好像根本不赚钱。

每次她找我吐槽，我都是劝她早点卖掉两套不合适的房子。

丨图片来源微信公共图库

人一辈子，说长不长，说短不短。

25-30岁，最看中交通，必须保证上班方便，最好过马路都不用的那种；

到了30-35岁，该结婚的结婚，生娃的生娃，对学位的需求又提上日程；

40岁的时候呢，有些闲钱，考虑投资，开始追求升值潜力；

45岁以上，又开始考虑养老问题了，看中环境，舒适度。

所以，很多人一直在换房！

丨图片来源微信公共图库

为什么买房，不能一次到位？

说真的，搬家太苦了。

能折腾房子的人，肯定“特别能吃苦”。

这5个字，我想了想，只能做到前四个。

我就郁闷了，为什么不能一次到位呢？直接买一个360°满足全家需求的，不香吗？

嗯，后面搜索了下，发现是我太天真！

想找个什么都满足的房子，太难了！

丨图片来源微信公共图库

户型好的，外立面丑（那谁，我没说你哈）；外立面漂亮的，实用率差；里外都漂亮的，嘿，竟然开发商暴雷了；

没有暴雷的，但是生源又不够纯粹...啥子都满足的，好像根本买不起...

其实你发现了没有，绝大部分楼盘，都是偏科生！

不是缺了这，就是缺了那。

直到上面那个粉丝跟我说，他最近去看了越大和，我才猛然发现：

对，这个楼盘，好像还真的是被我遗漏的高分学霸。

什么是学霸？

打过斗地主的都知道，手上有3条A，只能算是好牌。

但如果是4条A，才是王牌。

丨图片来源微信公共图库

4条A的越大和，堪称高分学霸

第一条A：人文氛围，你可以永远相信大学城

有人说，常带孩子去“田间野外、体育馆、图书馆、大学校园跟爸妈工作的地方”，长大想变歪都难。

这里面，大学校园无疑氛围最好。

所以，这也是为什么粉丝高先生，去看越大和的原因。

后来，我跟项目聊了一下，发现跟他一样想法的真不少。

据统计，项目到访群体中，绝大部分是冲着大学氛围+中央公园来的，有高校老师，教职工管理人员，还有一部分琶洲周边外溢的工作人群。

他们对项目环境非常认可，对这个教育圈层房，也很期待。

在我看来，这群人大抵有这样的共同点：

1）他们知道，没有一个新盘可以拥有大学校园的超级配套：图书馆，体育馆，恒温游泳池、食堂、公共休闲设施...

2）他们也明白，大学校园，带来的是长期价值和深厚文脉，不是金钱能衡量的。

3）他们希望，孩子能从小在书香圈层长大，有一群兴趣爱好相似的发小。

最后这一点，粉丝高先生感触很深。

他说，特羡慕满柜子都是书的教授家，能有这样的邻居，是一种精神价值。他之前考虑五山，也是图个氛围。

说真的，这种象牙塔旁，书香气十足的地方，大家都是用人民币投票的。

我去翻了下现在大学城一期的二手项目，有两个发现，一是贵，二是放盘量极少。

大家都惜售。

他们都知道，卖掉了就再也买不回来。

对了，越大和还自己配建了一所6班幼儿园+48班九年一贯制学校。

理论上，学位数量不紧张，未来这所学校出成绩的概率，也非常高。

一是房价筛选业主，能买越大和都是有实力的高知圈层；

二是生源素质不错，再加上大学校园的人文氛围，从小在这读书的娃，自带独一无二的气质。

因此我觉得，与其说越大和是一套房子，一个住宅项目，不如说它是知识分子的乐园、学园、家园。

丨百年古树环绕，人文浸润

第二条A：从气质到品质，和樾府真的挺能打

从案名你就懂的。

越秀·大学城·和樾府，跟万博越秀·和樾府一脉相承，它的公园是万博和樾府的升级版。

说真的，我已经算阅盘无数的人了。

但去现场的第一反应，就是“哇塞”。

整个滨江中轴公园据说是90万㎡，这个数字其实我也没概念，去百度了下，大概就是“1.6个花城广场”吧。

什么是环境，这就是啊。

实在是太美了，我一个读书少的人，通常只会用“WC”，“哇塞”来表达。

二娃特地找项目，要了一个视频，给大家慢慢看，假装自己生活在公园，下楼就能扎帐篷。

第三条A：交通有增量，同等总价区间的优选

走出小区外呢，几百米就是地铁4号线新造站，1站到大学城，4站到琶洲，5站到金融城。

想自驾的话，南大干线，金光东隧道开通，去几个核心板块，也基本半小时左右的事。

对比其他同总价区间的板块，例如海珠、老黄埔等地，越大和的交通，可圈可点，未来仍有增量空间。

第四条A：这样的房子，最难得的一点是，建立在一个不错的预期上

大学城-国际创新城，自身拥有大学城购买力，享受内生板块发展利好的同时，还能受到琶洲辐射，这个成长性足够跑赢大市。

其实，在中国买房，只需要记住两句话：一是，跟着城市规划走；二是加上一点想象力。

虽然现在创新城配套不够完善，界面不够齐整，但长期来看，它的区位和涵盖的客群，综合分处于几个同总价区间的前列。

比如海珠西，有人喜欢它的烟火气，也有人觉得不如创新城年轻活力；

比如老黄埔，有人喜欢它的雷厉风行，也有人觉得环境一般，博旧改，不如等创新城的配套；

在我看来，这就是偏科生跟高分学霸的区别。

配套都有了，那叫追涨；社区成熟了，那叫接盘。

只盯着大热的珠-金-琶，不算实力。

找出洼地，布局下一个热点，才是王道。

至于户型，也是“哇塞”

对了，高先生说，越大和打动他的，还有产品。

正常来说，跟越大和同一个价格梯队的项目，以下数据都不会很出色。

但越大和，硬是做出了10万+豪宅的配置。

110㎡-175㎡，全南向，全四房，纯板楼，2梯2/3户，容积率2.7...

我印象最深的是那个136㎡的户型，有整整57㎡的LDK一体化空间。（光看户型图没感觉，大家真的要现场去看）

阳台也很大，景观面也杠杠的，12㎡呢。

哦，如果大家不嫌弃我拍的丑，也可以看这个视频号。

反正，越秀这几年做产品，的确越来越牛了。

而越大和这个高分学霸，还有个绝招：专治中产高知家庭的改善焦虑。

现在很多人，不怕虎不怕狼，就怕买错房。

想要学位价值，又想要成长价值，还得兼顾居住价值。

如果买一套越大和，就能解决以上3种需求，确实没必要折腾换3次！

好了，这位高先生，想买这个楼盘，大家觉得OK吗？

对了，还没进群的，记得进来哦

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