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他很庆幸，2021年把房子退了！
二娃说
以前，买房没技巧，全靠买得早！
现在，卖房没技巧，全靠卖得早！
一字之差，却有天壤之别......
以前吧，闭着眼睛买房也能赚钱，房价普遍上涨，只是涨得多与涨得少的关系。
那时候，买房没技巧，全靠买得早！赚钱与个人能力无关，你赚的是时代的钱。
但现在呢，买房得睁着眼睛买了，而且要睁大眼睛。因为，一不小心可能就会摔进坑里，爬都爬不出来！
这时候，我们买房只能赚个人能力的钱了，与时代无关了。
那么，房地产时代的变化，都表现在哪些方面呢？
第一、主城区、近郊、远郊的楼市行情，分化严重
1）销量分化：
主城区的楼盘，因为地段好，供应量又不大，所以稀缺价值让它不太愁卖。每月的销售额和套数还算稳定，那种完全卖不动的盘，基本没有。
近郊的楼盘，因为地段与通勤距离的优势，销量一直还不错，但竞争也非常大。个别楼盘，因为项目自身的缺陷，卖得特别差，但有的楼盘，因为交通+学位+价格的优势，又卖得相当不错。所以，近郊楼盘的销售情况，也呈现出了两极分化的特点。
远郊楼盘，因为地段和交通都没优势，再加上天量供应，客户人群又是有限的，所以，楼盘之间卷得相当激烈。这个区域的楼盘，销量普遍较差，甚至说相当惨烈！但也有个别楼盘，靠着价格战+产品的优势，卖得也还不错。
2）价格分化：
主城区的楼盘，房价坚挺，很少会有降价的消息！销量如果确实不太理想，那就开通渠道，或者是在付款方式、付款时间上给予宽限。 而有的热盘，甚至还在涨价卖！你想买一套稀缺的户型吧，还要找关系或者给茶水费。
近郊楼盘呢，价格也普遍稳定。但有少部分项目，为了完成业绩指标，确实有降点卖，或者是拿出几十套，十来套搞特价房。整体来说，近郊盘降价不明显，降幅大概在5%左右。
远郊楼盘，那就真的是在降价了！而且降价幅度还很夸张，基本去到10%-15%了！原本那些单价就只要1-2万/㎡的项目，一降就是3000-5000元/㎡。而且，降价的楼盘还越来越多，都快卷成龙卷风了。
第二、以前是银行挑你，现在是你挑银行了！
还记得一年前吗？我们大家都想冲进楼市里买房的时候，银行可傲娇了！严查首付贷、严查装修贷、严查经营贷、严查首付资金来源，还要你证明你妈是你妈......
那时候，买房贷款要排队，少则三个月，多则要半年，房贷利率加点甚至去到了80BP-100BP。
现在呢？各种银行人员天天打电话问我要不要借钱，要不要贷款。贷款秒批，放款快得很，房贷利率低至4.3%，首付资金来源也不查了，管你的钱是亲妈给的，还是干妈给的，只要在你银行卡里，就是你的！
JYD也不严查了，现在买二手房，找贷款机构帮你去四大行贷款（商贷），贷款额超过100万，还能返1000元现金红包给你。
第三、买房亏钱的人，越来越多了
讲个笑话，我认识了一群地产老司机，在房地产摸爬打滚快10年了，买房也亏钱......
比如，我认识的2位业内朋友，在2018年-2019年买入了增城新塘板块。一个亏了40万爬了出来，买回了老黄埔。一个还呆在原地，走不出来，也爬不动！因为卖房意味着巨亏，他又不甘心......
而这样的例子呢，如今比比皆是：
说到这儿呢，让我想起前两天的一个粉丝，异常开心地跑来跟我说：二娃，去年我退掉了XX楼盘，好正确啊！
我一想，他确实幸运。
因为2021年4月的时候，他跑来问我，要不要买入黄埔某某盘。当初他说他只有10万现金，但名下还有几套房，可以搞JYD，把钱套出来，再借朋友父亲的名额去买！
因为自己是内部员工，可以提前选房，价格还有优惠，能用最低的价格买到最好的单位，开发商也同意他全款给完钱后，暂时不网签。
但后来呢，他去把房子退了！原因是在搞定朋友父亲名额的时候，出了点问题。
可谁知道，后来市场变差，这个楼盘房价不涨反跌，现在越卖越便宜！
如果当初他买了的话，抵押JYD+借名额买房，各种成本加上利息可不低，再加上房价还跌了，那不是得亏死！
所以，现在他无比开心，觉得自己退房太正确了。
第四、房价下跌，业主已经无动于衷，也不wq了！
到了现在吧，我们再来回顾一下这两年的广州楼市，你会觉得无比魔幻，又特别有意思：
去年下半年，楼市从最热的高位，到市场变冷，再加上限价的新规，开发商为了去化，不得不降价卖房！
结果，这个时候业主都接受不了，觉得自己刚买完就降价，这是对智商的侮辱，可生气了！于是，纷纷拿起家伙，去售楼部wq！
现在呢，开发商降价，降价，再降价！业主也不去wq了，全部躺平了！你戳他，他都一动不动！
不过，有一说一，现在的房地产市场确实很难，乌云密布！但大家对国家、对市场一定要有信心。
因为，暴雨过后总是晴天，有时候，还会出现美丽的彩虹！
说到这里，二娃也得给大家澄清两个事儿：
1）房地产不风光了≠房地产要崩了，大家不要以讹传讹。
你可以当他是一个步入中年的男人，颜值、激情、身材可能没有20-30岁的时候抗打，耐看了，但他却更加睿智，更加沉稳了，更加有见地了，是不是？
2）买房亏钱的人越来越多了≠房子不能买了！
亏钱的人多，那是因为之前抱着投资目的去买房的人太多了，把房价炒高了，泡沫太大！
而随着市场分化严重，很多地方房子的价值逐渐回归到了合理水平。在我看来，这不是坏事，反而是好事！
买房最重要的是，看自己需求和摆正心态！有钱，当然去买城市最核心地段的物业，既满足自住又非常保值。
但刚需呢？待泡沫散去后，也能用自己仅有的钱，买到最合适自己的房子。也许房价它不怎么涨，但却能满足你所有的需求啊！这才是房子原本的价值啊！
你说，为啥买房，就一定要要求涨价啊？只涨不跌，你们不觉得更加可怕吗？
不收钱！免费！不接送，自己来，报名后也不能放飞机！
不过，具体时间和地点还没定，大概率会在某个楼盘要个免费的场地吧！感兴趣的先扫码进群！（销售、中介、友商就别来了，面斥不雅！）
认识这么久了，我们还没面基过，就问你一句：约么？
对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。
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