利率下降，已经刺激不了买房人了！

二娃说

最近，二娃付费群里有人说了一句话，我觉得很搞笑，但又很有意思，她说：“你们觉得现在房价降了吗？好像是降了，但又好像没有降！因为，降了的楼盘一个也没看上，而看上的楼盘，一个都没降。”

我听完，直接：哈哈哈哈哈哈哈哈哈~（人间真实）

今天，二娃不啰嗦，开篇直接甩观点：恕我直言，LPR别说下调到4.3%了，现在，即便是降到4%，或者是4以下，我认为也刺激不了买房人了！

为什么这么说呢？

因为，当下的市场，信心比金子还重要！而此刻，大家对楼市是真没啥信心啊！

就拿昨天来说吧，央行公布了最新LPR为4.3%（5年期以上），对比上个月的4.45%，下降了15BP，可谓力度之大。

有人说，这已经创下了历史新低了，影响应该很大吧？

Emm......单从表面来看，这确实是一件值得高兴的事情！因为利率低了，买房成本就降低了。

但实际情况，却不是这么一回事儿！

其实，在二娃看来，这次房贷利率的下调，作用真的不大！总结起来就三字：然、并、卵！

首先，一大批买房人，不仅不会因为利率下调而高兴，反而集体被气哭！

来，你们感受下大家的留言！

◆ 二娃朋友圈的截图

◆ 今日头条上的粉丝留言

是的，他们被气哭，是因为自己在利率最高的时候买的房。虽然，房价没站岗，但房贷利率却站岗了！

从上图能看到，即便是首套房利率，也去到了5.5%-5.8%，有人甚至去到了5.95%。（不过，有一种办法，其实是可以把利率降低的，想了解可以加微信：wsfew2019，私下问我）。

你说，才半年多的时间，利率就降低到了4.3%，这谁听了受得了啊？

◆ 利率高位站岗的人，很忧伤（图源：公共图库）

其次，买房人对利率下调这事儿，已经麻木了，一点兴奋感都没有！

唉，你可千万别以为，这是二娃自以为是，纯主观YY，我可是有做过一些调查的哦！

不信，咱们看下图！

◆二娃付费2群，调查截图

◆二娃付费1群，调查截图

发现没有，现在呀，大家可能因为楼市政策频繁发布各种利好的缘故吧？利率下调，已经挑动不了他们的神经了。

在得知LPR下调至4.3%后，竟然心履薄冰，心如止水。

说白了，也就是这个利好，不够打动人，不够“走心”。

◆二娃付费群聊天截图

而上图一位粉丝说到点上了，目前，在群里活跃的买房人，其实基本都是“卖一买一”的改善人群。

真正的刚需客，目前大部分都已躺平，因为他们对楼市没有了信心，房，一直在观望。

所以，如果有人问我：利率下降，能让大家冲进楼市买房吗？

我认为，不会的！

纯刚需，不会因为下降15个bp，就恢复信心，一股劲儿地冲进楼市买买买！

其实，利率下调，真正吸引的人群，应该是改善型买家，尤其是卖一买一的这群人！

但这里，有个问题：卖一买一的人，卖了才能买。

而现在，广州二手房就有11.7万套，根本卖不掉啊！所以，怎么买呢？

这就好比，跑步的人，前面有一棵大树倒了，挡着路！他很想跑快点，但却跑不动啊！

所以，这个时候，我觉得首先要做的，应该是去把这棵倒下来的大树搬走，而不是在对面一个劲儿地喊：加油！加油！

比如，增值税，2改5，变回5改2！让二手房市场活跃起来，卖一买一的改善买家，才能冲进一手市场。

我觉得，这比LPR降低50BP，还有用，你们觉得呢？

为了说清楚这个问题，我昨天还专门拍了一条视频，感兴趣的可以看看！

对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。

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