一个中介带看了5年的客户,终于买房了!
二娃说
遇到抬杠很厉害的粉丝,要怎样回复,才显得我幽默风趣,又不失风度?
“你抬杠这么厉害,为啥不去工地上班?”
今天,二娃要来爆个料:越秀星汇文玺,最近出来了一批压箱底的房源,清盘价,最低3.9万/㎡就能买!想捡漏的朋友,可以重点关注下!
等等!!!
我猜这段话一说完,就有粉丝要diss我了:这篇文章不是要讲“看房5年,都没买的人,最近买房了”的故事吗?咋突然聊起越秀星汇文玺了?
嘿嘿,别急嘛,大家继续往下看!
◆ 听故事犹如过马路,急不得!来源:公共图库
3.9万㎡起,买越秀星汇文玺,可信吗?
事情是这样的,上周六下午,我在大沙地逛街时,一个朋友打来电话,急匆匆地问我:“二娃,刚刚越秀的销售跟我说,创新城板块的星汇文玺有几十套压箱底的靓货,清盘价3.9万/㎡起还能选楼层,你觉得可以买不?”。
我一听:“卧槽!星汇文玺不是卖完了么?咋还有货卖?另外,之前它不是卖4.3-4.4万/㎡吗,怎么现在这么便宜?”
对方回:“销售说了啊,最后几十套清盘了,为了冲业绩,所以价格优惠力度大,卖完就没了!你就说,这个价格我能不能买吧?”
见此状况,我想都没想,直接回了他一句:买!这个价格不需要犹豫!
◆ 周六下午逛街拍的大沙地
但挂完电话后,我想了很久,总觉得不真实:“3.9万/㎡想买越秀星汇文玺,这该不会是骗人的吧?”
于是,第二天我立马杀到现场,去求证了一番。但让我没想到的是,这竟然是真的!而且,现场人多到爆炸!
emm,看来这个价格,确实吸引人!
◆ 周日现场人好多啊,我都找不到位置坐
最后82套,可选楼层和户型
二娃在现场了解到,星汇文玺,这次确实拿出了最后的82套压箱底房源出来卖,最低单价3.9万/㎡起,高的4.1万-4.2万/㎡!
相比之前4.38万/㎡的整体均价,确实便宜了约2000-4000元/㎡!
◆ 7月网签价明显下降了
而这批房源 ,主要集中在5号楼(05和02单位)和1号楼(06单位)。户型详细分布情况,可看下图。
5号楼02单位,为建面约114㎡3房2卫户型(其实是4房),西南朝向,阳台景观望华工国际校区。
◆ 5号楼02单位阳台景观,实景参观图
5号楼05单位,为建面约94㎡2房2卫户型(实际为3房),东南朝向,南北对流!阳台景观是看中心园林(目前还在施工,看不了实际效果照片),而北向,还能看江景。
◆ 5号楼05单位北向景观参考图
1号楼06单位,则为建面约95㎡的2房2卫户型(实际是3房2卫),东南向,阳台直接看暨大,景观无遮挡非常漂亮。
◆ 1号楼06单位景观参考图
由于,我不想让户型图太占我文章篇幅,所以我把它做成了gif动图,有需要可以自己截图保存,或者问我拿!
◆ 项目户型图
以上户型呢,不同楼层,不同户型,价格不同,但整体价格3.9-4.2万/㎡,确实很划算!
原本吧,我是想打听详细到每一个户型的具体价格,然后告诉大家。但那个漂亮的销售小姐姐,一眼就认出我是房二娃了,所以死活不肯告诉我,只愿意说价格区间。
所以,你们要是想了解具体的价格信息,不如直接加她的微信问一下!有很多消息,她不是不肯跟我讲,是不敢跟我讲(原因你懂得)。
【长得很美,还单身】
中介带看5年,他终于买房了!
然后,这次踩盘,我还在现场,听到了一些很有趣的八卦。
比如,一位销售跟我讲,她有个客户,中介带看了整整5年,都没买,但在最近,对方来买了星汇文玺。
我一听觉得很有意思,于是找她要了中介的微信,然后和对方聊了聊,问了问那位客户,为啥会选择星汇文玺,又为啥看了5年没买呢?
对方告诉我,他是五山校区的老师,特别注重教育氛围和居住环境,之前5年,基本都在看二手,然后嫌弃环境差,户型差。结果,越看越贵,越是下不了手。
这次会买星汇文玺,一来是因为华工校区就在对面,还有暨大,他知道有很多老师和教授买了这里,所以,他对文玺的圈层和大学城板块是非常认可的。
二来,是因为文玺这一波在搞清货,折扣很大,价格很笋,卖完就真的清盘了。
◆ 二娃和销售聊天截图
另外,让我很意外的是,那天我去现场的时候,还碰到了华工国际校区的教授,他也去现场看房了,哈哈哈哈哈哈!
但涉及肖像权,我就不放照片了哈!
当然,我也和销售聊下了星汇文玺的购房人群,都来自哪里,有啥特征。最后发现,这边的买家有着几个共同特点:
1)高知份子(学历较高)。
2)高收入人群(相比普通打工人来说,收入更可观和稳定)。
3)教育行业工作者,占比很高(很多都是大学城老师和教授)。
总结来说,就是圈层更加纯粹和统一。
◆ 项目门口的华工国际校区
这个价格,值得入手吗?
关于这个问题,我的答案很确定:值!当然值!
其一,3.9万/㎡起,这个价格确确实实很划算啊,选好点的户型和楼层,也就4.1-4.2万/㎡,放在整个创新城板块,都是最低的。
你千万别跟我说什么:“再等等,星汇文玺说不定还会继续降价呢?”
降个鬼啊!人家就只剩下这么多点货了,卖完就清盘了,拿什么来降价?这算是最后的捡漏机会了!
◆ 图片为2021年6月拍摄
其二,项目所在的国际创新城板块,价值潜力是蛮大的,因为它的位置确实很好!一边紧靠琶洲CBD,一边挨着大学城。
目前来看,琶洲好点的次新房基本要去到10万以上,而大学城呢,没有一手房供应,二手基本去到7-8万/㎡。
所以,创新城凭借地理位置和交通优势,一定会成为这两个板块需求外溢的第一站,价格洼地显而易见,它只是需要一些时间而已。
◆ 地铁示意图
其三、这里的圈层是真的很纯粹,书香气很浓。
说到这里,我必须说一句:学区房的本质不是学校和老师,而是生源和家长圈层,好生源在哪里,其实名校就在哪里。
而文玺就恰好是这样,购房人群一半以上都是大学城老师或者教授,他们本身就看中教育,素质也高,所以学习氛围是完全不一样的。
◆ 项目与华工、暨大的位置关系
也许,有人会说,星汇文玺距离新造地铁口有点远啊!
嗯,确实!这也是二娃想说的!
但我去过现场后发现,项目距离地铁口大概有2km左右,步行是比较远,但如果打车的话,也就一个起步价。而实际买这里的人,很多都有车。
另外,销售的一句话,把我给直接给说服了!她说:“广州不缺地铁上盖的盘,但是大学旁的房子,这种圈层纯粹的住宅,目前就文玺一个?再说了,啥都有了,这个价格你还买得到吗?”。
emm,说得好像很有道理,我竟无法反驳!
而根据广州地铁规划,项目附近不仅有7号线,还有43号线的身影出现。这意味着,未来还有更多的惊喜出现。
总体来说吧,我认为星汇文玺,这次推出的几十套房源,3.9万/㎡起的价格,属于捡漏了。
尤其是那些在大学城、珠江新城、琶洲、车陂等板块上班,又看重教育、看重圈层、对居住环境有要求的买家。我认为这个价买入,是没有问题的。
你们觉得呢?
对了,二娃还新建了一个VIP付费买房交流群(进群费50元,中介、媒体、销售暂不拉群),我会不定时分享一些最新楼市消息,包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群,可扫下图二维码。
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