昨天，我陪一位朋友，去收楼了！
二娃说
最近几天，我一直在想一件事儿：你说，等大家都“羊康”了，《阿凡达2》是不是都已经下线了？
几天前，一位叫@Awei的粉丝给我发来邀请：“二娃，我买的公寓开始收楼了，你要一起去看不？”
“啊......公寓呀？
“去不去嘛？完了请你吃鸡煲！我知道一家很好吃的老店”。
“哦，去呗！我还蛮感兴趣的......
就这样，昨天上午，我和他约好一起去海珠收了楼。下面便是我在现场拍摄照片，一起来看看吧！
◆ 入户大堂 刷卡可入
◆ 楼梯间很宽敞 有点像酒店
◆ 公共走廊，光线挺好
◆ 交付标准的大门
◆ Awei的新家
◆ 二楼卧室
◆ 卫生间
熟悉的朋友，应该从上面图片认出来了，我陪Awei去收楼的小区，正是越秀·星汇海珠湾。
他这套房子呢，是C区建面约68㎡的南向单边位户型，LOFT设计，4.5米层高。经过改造后，可以做成4房。
二娃去的时候，是中午，看着太阳照进来的那种感觉，真的超nice！
◆ 喜欢阳光照进家里的感觉
可能因为他买的是“边户”单位吧？整个房间的采光都特别好，在不开灯的情况下，每个房间也很亮。
而景观呢，更是绝绝子，楼下就是市政公园，右侧方则是一线江景，可以对望8-11万/㎡的广州幸福湾，以及广船和广钢。
◆ 站在家里往下望，就是市政公园
◆ 右前方是一线江景 对望幸福湾
◆ 西侧可以看到广船和广钢
另外，他收楼的C区，相比AB区，外立面颜值也更高！如果我没来这一趟，单看这外立面，还以为是豪宅呢！
◆ C区公寓的外立面
此外，我从工作人员口中得知，Awei买的C3栋，已有80%的业主收楼了，个别业主因为疫情关系，会晚一点收楼。
呐~他隔壁一户，就在买冰箱洗衣机什么的，准备入住了！
◆ 隔壁都买好洗衣机了
那作为一个房地产资深媒体人，我陪Awei来收楼，自然免不了挖掘一下他买公寓的故事了！
毕竟，公寓在市场上一直争议不断，喜欢的人很喜欢，不喜欢的人扭头就走。所以，Awei买公寓的原因是什么呢？
出于好奇，我便问了他4个问题：
二娃：你是什么时候买的这套房子，多少钱？
Awei：我这套房子，是2019年下半年买的，当时总价232万，单价3.4万/㎡。但据我所知，我这套因为是边户，所以价格要贵2000元/㎡。
二娃：你为啥不拿着这个钱，去买住宅，而是去买公寓？
Awei：其实很多人问过我同样的问题。但我觉得吧，公寓没大家说得那样差。
拿我家情况来说吧，我一直和爸妈住在海珠燕子岗南路的老破小里面，70多平米两房，楼梯楼，没小区和园林，体验感确实很差。但也要卖3万多。同样的价格，我去买套公寓住，有什么不好呢？
◆ Awei家的老破小
学位吧？我不需要啊！而且，我从小在海珠长大，不想离开海珠，黄埔增城这些地方根本不会考虑啦！父母也建议在附近买，有个照应。
再加上，我刚交了女朋友，家里房子太小不够住，和父母一起住也确实不方便。
当然，最主要的原因还是穷！我们就一普通家庭，父母所有的积蓄拿出来，也就100万多点。买住宅的话，要么只能买远郊，要么只能买老破小，但女朋友肯定是不乐意的。所以，满足“既在海珠、交通方便、配套成熟、居住环境好”这些条件的，只能选公寓咯。
二娃：海珠公寓其实蛮多，你为什么选择星汇海珠湾，而不是其他楼盘？
Awei：当时想得很简单，越秀嘛，国企楼盘有保障。然后，我和爸妈当时去看过蛮多楼盘的，有的太贵了，有的后面暴雷了，幸亏没买！
考虑买星汇海珠湾，主要是距离我家很近，这边配套也成熟，啥都有。这个楼盘又是双地铁，距离广佛线燕岗站几百米，大概2023年又会开通地铁11号线南石站，就在小区楼下，很方便。
◆ 燕岗站及周边配套情况
还有就是，这个项目体量大，都开发7年了，相当成熟。这和其他公寓盘不一样，就只有1-2栋楼，住这里跟在住宅小区，没啥区别。
关键是，星汇海珠湾的公寓还能看江景，价格也合适，挑高也还好，我们在市场上看过蛮多楼盘的，这个楼盘算是比较稀缺了！我觉得比较适合买来住。
◆ 项目E区最前排，看到的江景
二娃：你如何看待“能买住宅，不买公寓”这句话？
Awei：能买住宅的情况下，当然首选住宅，但很多人就是买不了住宅了啊！
比如像我一样，钱不够，只有100多万，不愿意离开海珠，想买新房，想要地铁口，配套成熟，能看江景有公园，距离父母还很近。你说我不买公寓买什么？除了公寓，哪个楼盘能同时满足这些条件不？没有吧！
再说了，公寓不限购，不限贷，又不占名额，买来过渡我觉得很好啊！等我有钱了，再买一套住宅就行了。到时候，公寓就用来出租或者给父母住，我觉得也很好啊！况且，这边的公寓很好租，价格也挺高的。
◆ 星汇海珠湾A区公寓
为了核实这个消息，二娃还去了中介门店。结果，真如他说的那样，一套40㎡的Loft公寓（单层）就能租到2700-2800元。
50㎡的公寓，单层基本在3000元以上。租金回报率确实还不错。
◆ 星汇海珠湾出租信息
而在和Awei聊天过程中，我看到正前方还有几栋楼，位置更好，更靠近江。我问他，那个也是即将要收楼的吗？
他却跟我说，那个是现在在卖的E区公寓。
我心想，来都来了，那就去看看呗！于是我戴好N95口罩，自爆身份，走进了售楼部.....
◆ E区在售楼栋信息参考图
据销售介绍，星汇海珠湾目前在售三期E区的E1、E3、E4三栋楼。
E1栋（28F）：在售建面约35-61㎡，5米层高的loft公寓，总价120万起。
E3栋（14F）：在售3.3米层高，建面约136-350㎡一线江景的大平层，总价600万-2000万。
E4栋（11F）：在售建面约47-95㎡，4.5米层高loft公寓，总价170万起。
但让我震惊的是，在看房的时候，销售小哥告诉我，他们刚刚卖了一套建面约350㎡的大平层（顶楼），总价接近2000万！
我好奇跑去看了下大平层的江景，我去！确实挺让人心动的！
◆ 二娃在10楼拍的江景
不过，这种2000万的房子，哪里是我们这种普通人该去考虑的事情 。
我个人看完他们的公寓样板房，觉得吧，如果你们预算只有100-200万，又侧重投资的话，我还是建议买约35㎡的loft！
毕竟总价低，仅120万起！然后租金不错，回报率会更高。
◆ 建面约35㎡样板房
但如果，你说买来自住的话，那我可能就比较推荐61㎡，或者95㎡这种大一点的户型了。因为这种可以明火，房间也很宽敞。
最后，销售小哥还不忘跟我讲：“如果有朋友想买公寓的，记得推荐给我哈，我们月底冲业绩，有一些特价单价很便宜”。
◆ 建面约95㎡样板房
那么问题来了：大家觉得公寓到底能不能买？Awei这种情况，买公寓行不行？如果是你们，会考虑买公寓吗？
嗯，二娃建了个公寓讨论群，欢迎进群讨论。
对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。
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