房二娃：105万！我去把房贷提前还清了！

二娃说

如果你们跟我一样，羊康了，但一直咳嗽，吃啥也不见好转，还是咳得很厉害。

那么，二娃建议你们去医院看看吧，拍个CT，看看有没有白肺，有没有支气管炎！

比如我，接下来不能吃羊牛肉、不能吃海鲜、不能吃鸡蛋和牛奶，不能熬夜，不能吃油炸食品。嗯，我的快乐没有了......

最近，不管我直播也好，还是在群里聊天也好，总免不了一些粉丝来问我：二娃，你房子到底买了没？你买没买星樾啊？

想着大家如此关心我，要不今天就专门来说说这件事儿吧！

首先，我先回答一下这两个问题：

1）二娃，你房子到底买了没有呢？

没有！

2）二娃，你买了星樾TOD没有呢？

没有！

为什么我没有买星樾呢？

但凡关注过我的人，或者看过我文章的人，应该都知道，我是很喜欢星樾TOD这个楼盘的。我也曾公开表达过我对它的爱，这个盘确实是科学城均好性最强的项目，除了户型差些，其他方面真的挺好。

没买，不是因为我不喜欢它了，而是缘分没到吧。

一方面，星樾没有大平层卖了，其实我最想买的还是平层。后来，我也认真考虑过107㎡的复式4房，但结果，我想买的28号楼107㎡的户型，一开盘就卖光了。27号楼呢，我又看不太上，因为107㎡南向户型，前面景观被28栋给挡住了。

另一方面，我老破小没有卖掉，再买星樾TOD，首付要7成，我拿不出这么多钱，两边还贷的压力太大了。

而目前这种大环境，讲真的，我觉得保守一点不是坏事。所以，在冒进和保守之间，我选择了后者。

为什么，我到现在还没换房呢？

嗯，主因是我的老破小还没有卖掉呢！而没有卖掉这套房子之前，我的预算肯定是不够的啊，所以还不如暂时搁浅计划。

说到这里，有人就会说了：只有卖不出去的房子，没有卖不出去的价格！二娃，你是不诚心卖吧？

实不相瞒，我诚心卖！但我不想贱卖！

首先，我自己的老破小，楼龄是旧了点，也是楼梯楼，但我真的觉得住着挺好的。

讲真，一梯两户、南北对流的板楼、0.6元/月·㎡的物业费、150元/月包月的停车费、家门口就是双地铁（13号线双岗站+5号线东延线双岗站）、小区背后就是山体公园、家门口就是大超市，自己楼顶还有60多平米的花园，请问，我卖了去哪里找这样的楼盘？卖了，真的买不回来这种生活了！

再加上，我是真的很讨厌搬家。所以，我现在衍生出了一个大胆的想法：房子要不不换了，我再攒两年钱，直接买二套？

并且，我还为之付诸了行动。

比如，最近我已经去把公积金贷款提前还清了，然后商业贷款提前还贷的流程也已经提交了，就等着对方扣钱了！

结果，那个狗日的工行，让我们排队等！说要等3个月左右才能扣我们的钱！而等待的期间，我们需要继续每个月还贷。

MD！这相当于，罚息3个月+多让我还贷3个月利息咯。

你敢信吗？105万的组合贷款，还了4年了，本金才还掉几万块！

我问：为啥要等这么久？

对方回：办理提前还贷的人太多了！

我问：有啥子办法可以早点扣不？能不罚息不？

对方回：如果你每年都在我们银行存2万以上的钱，连续存5年，我们就可以给你免2个月的罚息！

我：滚！

当然，还有一种情况，我可能会继续卖掉这套房子去置换。

那就是2023年，广州出台救市新政：增值税免征年限5年变回2年！或者是第一套房子还清贷款后，买二套可以首付4成。

这种情况下，我就会继续卖房！

而根据我的判断和预测，我觉得，随着佛山、东莞全市放开限购，广州出台5改2的几率，或者降低首付比例的可能性，还是很大的。如果出了，那我就卖掉老破小后，去置换一套500-600万的房子。

如果没出，那我就继续住着！反正现在疫情放开了，有时间可以去旅游下，提高下自己的生活质量。毕竟，贷款还清后，没有负债了，一身轻松如飞燕。

讲真，当下，我对房地产的态度就是：居住为主，投资为辅！不奢求房价大涨，只要不跌就行了！

毕竟，现在的房地产可不是18-20岁的壮丁了，它已经迈入了中年人的阶段。你还想让他一夜2-3次，恐怕不行哦......

嗯，不瞒实说，买房激进/冒进的年代，已经过了，接下来，越来越多的人对待房地产的态度，都会是降级消费的观念。

比如，可以买1000万总价房子的人，可能会选择去买一个800万的房子，剩下200万用于提高生活质量，或者拿去投资别的渠道。

而我的粉丝里面，就有好多个这样的例子：

比如，下面这位粉丝，卖了珠江新城的房子后，有2000多万现金，但不准备加杠杆去买更好的，而是准备留一部分钱，然后去万博买套200㎡+的大平层住。

还有下面这位朋友，一开始买房预算700万+，准备买琶洲的保利湖光悦色，后来公司股票价值大跌。最后，去买了一套星樾山畔。

还有下面这一位粉丝，情况也差不多。

本来他有1000万预算买房的，但是因为不太看好楼市了，所以最终全款买了一套600万的房产。

对此，你们怎么看待这样的变化呢？欢迎留言讨论。也可以扫码进群，和二娃讨论降级消费的买房观。

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