当下，广州卖一买一的购房者，太难了！

二娃说

以前买房是投资，未来不一定了。买到没有成长性的房子，基本上属于消费品了。

最近，二娃付费买房交流群里，有好几位粉丝都在问同一个问题：现在，卖一买一好难啊，有什么招可以支下吗？

哈哈哈哈哈，看到这里，我忍不住笑了起来。

不是嘲讽，而是我深！有！体！会！

不瞒实说，最近啊，二娃也把自己的老破小挂出去了。因为，我踩盘的时候看上了一个新盘，所以想要卖掉后置换过去，买套4房来改善居住条件（你们猜猜我看上了哪个盘？）。

但挂了2个星期，我的房子连一个问价的都没有，更别说卖出去了。

而面临同样困境的粉丝，其实还有很多很多......

比如，像下面这样的：

“卖了一年，降价了20万+，也没有卖出去”，“卖了半年，从345万降价到255万，依旧还没能脱手......”。

总结起来呢，就三个字：太难了！

然而，这并不是个例，而是当下广州二手房市场的普遍现象。

不信，咱们来看两张图！

这张图，是2021年广州11区的二手市占率情况。

说到这里，可能有粉丝会问：什么是二手市占率？

二手市占率，是指二手房销售量（套数），占整个区域总成交量（套数）的比例。二手市占率越高，意味着，片区真实购房需求最强，二手房的流通性越好。

由此，我们可以看出，去年全年各区的二手市占率都还不错，越秀、海珠和天河，因为一手房供应少且价格高，所以二手市占率都去到了80%以上。即便是最差的南沙和黄埔，也超过了20%。

但今年，变化实在太大了！（详见下图）

据克而瑞广佛区域公开数据显示，2022年1-7月，广州11区的二手市占率，最高的为番禺区，仅为14.3%。

而去年，最强的越秀区，已从95%的二手市占率，跌到了9.6%。海珠和天河，也没能逃脱，从86%和84%，分别掉到了14.1%和12.1%。

就问你惨不惨？

为此，我们也能得出结论：今年，买二手房的客户，实在太少了！

那么，这到底是什么原因造成的呢？

二娃分析了一下，认为原因有三个：

第一、广州二手房挂牌量，实在太多了！

根据链家网数据显示，截止目前（8月14日），广州二手房挂牌量已超过11.6万套，创下历年最高记录。

而去年的8月，广州二手房挂牌量不过才8.2万套而已。

这意味着，新增的这3.4万套，全都是你的竞争对手。那么，你房子卖出去的可能性，自然又降低了一大半！

第二、当下的广州楼市，二手房没有优势！尤其是政策“2变5”后。

虽然说，二手房有一个即买即入住的优势，不需要担心开发商暴雷。但买二手房性价比不高啊。尤其是去年房价蹭蹭上涨后，二手房现在的价格基本和市场的一手房持平，甚至更高。

就拿老黄埔来说吧，但凡好一点的二手房小区，即便现在价格回落了，也要卖5万+，对比在售的一手楼，毫无优势。

而且，很多都是满2年不满5年的，所以“2变5后”税费高啊，买二手房一点不划算。客户自然就少咯。

第三、当下，广州一手房到处在降价，抢客！一手房吸引力确实大！

增城这些地方楼盘降价我就不说了吧，最近主城区内，都越来越多的楼盘降价了。

老黄埔板块、芳村板块、南站板块、创新城板块都有项目悄悄降价（你们猜猜有哪些）。而且，价格还相当有吸引力，你说换做是你，会跑去买二手不买一手吗？

别的不说，就拿中介来举例吧，负责给我挂房源的那位中介小姐姐，因为一手房佣金高，更好卖，她朋友圈天天发的都是一手房信息，我的那套房源，一次都没见她发过！

◆光回应，但从不行动

是的，真相就是如此残酷！

行情和现实，其实我心里清楚得很，所以，我一开始挂牌248万的，一星期后就降价到210万了，可见，我还是很诚心卖房的噻。

但是，依旧不见动静，一点消息都没有......

既然如此，我心态也放平了：挂着卖吧，能卖掉就卖，卖不掉我就不换了，反正现在经济形势不好，换房后也压力大。万一被裁员了呢？万一没收入了呢？

嗯，听天由命吧！佛系卖房，佛系换房！

最后，我建了个“卖一买一换房讨论群”，有兴趣的可以扫码进群。也欢迎大家说下你们目前在换房过程中遇到的问题。（中介、媒体、销售、同行朋友请勿进群，就想提供一个纯粹的交流平台，谢谢谅解。）

对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。

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