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爆料!广州限价放松!备案价可上浮10%,下调20%!

房二娃 房二娃 2023-02-24

二娃说

昨天,我看了一个视频“一个女子,因为买的房子降价,一时接受不了,要割腕自S”。


为此,我很想说一句:心理素质太差的人,真的不要买房!


我觉得吧,买房你就得同时做好房价上涨和下跌的心理准备,如果只能接受房价上涨,无法面对房价下跌,那请选择租房吧,租一辈子的那种!



事情越大,文字越少!


今天,二娃这篇文章只想给大家说一件事儿:广州一手房限价放松了!


怎么个放松法呢?


正如我的标题所言“目前,广州一手房,拿预售证时,备案价不再像之前一样,上下浮动限制在6%内。如今,备案价往上可以上浮10%,往下可以下调20%了!”


当然,这里面呢,也有一个前提:整栋楼的备案均价是固定的!


◆ 科城山庄最新备案价,已经突破5万/㎡


也就是说,你申请备案价的时候,整一栋是多少钱,那这个价格就是匡死了的。


开发商能做的就是可以实现一房一价,有了更大的调价空间,最好卖的户型,最好的楼层,可以涨价10%,最差的户型,最差的楼层,可以在备案均价基础上降价20%卖。价格最高和最低的单位,可以做到30%的价差。


我打个比方:A楼盘5号楼,备案均价是36110元/㎡,那么,A楼盘,北向小户型天地层,可以降价到2.88万/㎡卖。而南向的高层单位,可以涨价到3.97万/㎡。只要最后,这一栋的价格平均下来是36110元/㎡就能正常备案和网签。


不得不说,相关部门还是考虑得非常周全的。这种限价放松的方式,也是有智慧的!


一方面,让开发商有了更多的自住定价权,项目可以根据自己的户型受欢迎程度,来灵活调整价差;另一方面,又限制了整体价格不涨,坚守住了房住不炒的方针。


关于这个政策,二娃去问了很多片区的开发商,都说是真的。不过南沙开发商的朋友说,南沙房管局系统还没来得及更新,还需要更新下,现在去拿证的话,可能是按照旧的政策执行,更新后则按照新的来批预售证。


◆ 我和南沙朋友聊天截图


而番禺、海珠、黄埔的开发商我也都问过了,他们也说收到通知了。表示现在拿证,就可以做上浮10%和下浮20%的价差了。


但开发商朋友A某说:“下浮20%怎么可能啊,这不是让我们8折卖房吗?所以,这个空间还是用不足,自己按照需求来调节就行,比如,上下浮动6%-8%就够了。”


而开发商朋友B某说:“这个限价放松,没有多大用啊!”



对此,二娃也想了下,这个政策对哪些区域的开发商和楼盘有用呢?


第一,对那些明明可以卖4万+,但却因为限价,被控制在3万+的项目来说,很有用。因为他们可以做很大的价差,好卖的户型可以直接涨回市场价,差的单位则降价卖,这样一来,可能之前开盘去化率只能去到60%,经过合理的调整价差后,能去到80-90%了。


第二,对于一些豪宅热门盘来说,也是有用的。比如,之前开盘,一些户型价格不高,特别好卖,甚至出现供不应求的现象。而有的大户型,就相对没那么好卖。这种情况下,开发商就可以把小户型价格涨上去,大户型价格降低点,来搭配出货。


第三、远郊区域,供应量特别大,房子特别难卖的地方,其实按照之前的备案价,开发商根本卖不动。所以,这个下降20%的浮动,就给了他们更多的操作空间。


不会像以前那样,想降价卖,降不了。因为,降价幅度超过10%无法网签,但现在就不会了。所以,这对他们来说,也算是利好。


而对于买家来说,尤其是刚需,我认为也是好事,看着吧,今年最后三个月,远郊项目还会有大把降价的楼盘,你们可以趁机“捡鱼”


那么你呢,你怎么看待广州这次的限价放松?欢迎留言评论,也可以扫码进群讨论!



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