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爆料!恒大足球场,进入广州第三批拍地名单!

房二娃 房二娃 2023-02-24

二娃说

以后,请大家忘记我的才华吧!其实,如果我头发多的话,也算是个颜值博主!哈哈哈哈哈哈


昨天,二娃又去了一趟广州南站板块。


去干啥呢?


我去看恒大足球场!因为,二娃提前从拆神那里得到消息,恒大谢村项目(恒大足球场综合体项目),将会出现在2022年广州第三批拍地名单中。


而就在刚刚,地块名单终于正式挂出,恒大足球场地块真的在列。(详情如下)。



另外,二娃还从粉丝处听到传言,说恒大足球场综合体项目,接下来可能会改规划,原来的一些公寓地块,会改成住宅用地!


我不保证这个消息一定是真的,但我觉得,不排除有这个可能!


那么,恒大谢村项目出现在第三批拍地名单中,有啥积极意义呢?


我认为,有四点:


1)间接证明番禺区政府,足够重视南站板块的发展!


不然,让它继续摆烂好了,干嘛这么急着救它!救它自然是出于片区整体发展的考虑。


◆ 恒大足球场综合体项目实拍


2)项目重启,会加快片区发展和崛起的速度!


毕竟,一个成片发展的区域,想要快速起来,肯定越多开发商参与进来越好!10个人干活和20个人干活的速度,肯定有着本质上的差异。


3)恒大足球场综合体项目的建成,会填补片区商业和教育资源不足的现状!


根据规划,建面约30万㎡的恒大足球场,里面涵盖了9层的商业配套,吃喝玩乐应有尽有。而整个项目还配建了一所18班幼儿园和一所24班小学。


◆ 周边教育用地规划图


所以,项目建成后,必定会给周边业主带来更繁华便捷的生活配套和丰富的教育资源。


4)足球场建成并运营后,可能对周边小区的房价,也有一定的带动作用!


比如,北伦敦的阿森纳主场酋长球场在2006年正式使用。在落成10年前的1997年,为12.87万英镑/套,而在落成10年后的2018年,房价涨到了57.37万英镑/套。


而在富人区的切尔西则更恐怖,斯坦福桥球场周边房价从1997年的40.48万英镑/套上涨到2018年的260万英镑/套,涨幅高达542%


因此,二娃非常关注这个项目!今天呢,也是专门过来拍照的!


◆ 恒大足球场项目实拍图


可谁知道,星寰的朋友知道我过来,非常热情地邀请我去项目喝咖啡!说他们刚刚搞了一个网红咖啡店,让我去品尝一下味道如何!


你们知道的,二娃我做人呀,是很有底线的!一杯咖啡就想骗我过去?哼!怎么可能嘛……


但是,今天,天气真的很热啊!我是真的很想喝一杯冰咖啡!


于是,我就过去了喝了一杯……(你们应该也能体谅我的吧!)。


结果,让我意外的是,这个咖啡店还真的可以,感觉有点东西!


◆二娃现场拍摄


装修很简约,咖啡也好喝,搞得我情不自禁还发了个朋友圈,哈哈哈哈哈。



你说,来都来了,咖啡也喝了,不看下房子感觉我就是为了蹭咖啡来的,多没面子啊!


于是,我扯了扯在优衣库99块钱买的T恤:你们项目现在卖什么货哦?找个人来给我介绍下噻!


听销售介绍后,我才惊奇发现,他们项目最最最受欢迎的约92㎡户型,在断货5个月后,如今马上要加推了!


呐~就是9号楼右边05单元那条梯队!


◆ 二娃现场拍摄

◆ 即将加推的05单元约92㎡户型


不知道,大家对这个户型还有印象没?如果没有的话,可以看看我之前拍的视频!



说真的,这个应该是我,目前在广州看过的三房中最喜欢的一个!因为有太多的亮点,可以拿来讲了!


亮点①:约92㎡3房,做到了五开间朝南(加上入户飘窗),3个房间,没有一个在北向。


亮点②:卫生间全在北面,不存在被两个房间夹在中间的局面,真正做到了干湿分离。


亮点③:约92㎡的3房,做到了南北对流!要知道,这种设计,在广州其他项目,基本要去到120㎡以上才有的。


亮点④:入户还有玄关,私密性好,而且玄关处还有窗户,采光也没问题。


亮点⑤:主卧很大,有约19㎡,整个户型赠送面积多,实用率超90%。


◆9号楼户型分布图


所以,这个户型每次一推出来,很快就卖完了!


记得上次我去看房的时候,这个户型的样板房是封了的,不给看!销售解释说:“这个户型暂时没货卖,然后,很多客户看完这个户型,就不想买其他户型了,所以领导就让关了!”


这个销售也是非常real,人间真实,哈哈哈哈哈~


◆ 现场实拍图


二娃在现场打听到,这个约92㎡南北对流户型,这次只推25套,而整个项目一共只有50套了(剩下的25套暂时不推)!所以,一直在等这个户型的人,建议你们自己把握好这次的机会。


另外,关于这次加推的价格,二娃也打听到了一点劲爆的消息!但我不敢在文章里面讲,等下开发商会找我删稿!


要不你们进群问我吧,我私下告诉你们!


当然,好户型自然是稀缺的,而且还得靠手速!但如果你真抢不到的话,也可以选择下面这个竖厅的92㎡3房2卫户型。



这个户型,在9号楼(01单元),传统竖厅设计,同样四开间朝南,没有一个北向的房间。而卫生间都在北向,主卧甚至去到约20㎡。


说真的,这样的产品,放在市场上绝对能打!


但家里人多些,偏改善的买家,二娃还是建议首选4房!毕竟,4房才是以后趋势和主流……


原因和逻辑,上次我已经写过了,感兴趣的可以点击链接查看:为什么,广州红盘,最贵的全是4房?


比如,这次9号楼加推的建面约114㎡4房(西南)就挺不错的。最好是自己去现场看看,感受才真实。



而事实上,最近很多粉丝在问买房问题的时候,也总会提到星寰!


比如,像下面这样的:


◆粉丝的问题统计截图


所以今天,二娃准备在这里,再说说这个楼盘的价值点!至于买不买,你自己判断!


1)实力国企开发,有保障


现在买房,大家可能最担心开发商爆雷,房子烂尾收不了楼。但星寰TOD的开发商是国企—越秀地产,它可是广州最有实力的开发商。所以,在这方面是有保障的,大家无需担心。


2)有现成的地铁,半小时内能畅达万博、琶洲、珠江新城


交通方面,其实星寰真的没啥可说的。约300米处,就是7号线谢村站,去万博就3个站,去琶洲(磨碟沙)才6个站,去珠江新城,也只需要35分钟,真的很方便!


◆ 来源:广州地铁APP


所以,在万博、琶洲、珠江新城上班,预算400万左右的朋友,是真的可以考虑买这边。


◆ 价格可能存在变动 仅供参考


3)南站正在迅速崛起,还有很多未兑现的红利,有很多想象的空间


而说到板块的话,虽然目前配套还有待完善,但随着恒大足球场综合体的建设、新鸿基高端商业的陆续到来,南站的商业氛围会越来越好。


此外,根据用地规划来看,南站CBD板块未来会有数十栋商业大楼拔地而起,到时候,价值则不可同日而语。


◆ 南站控规图及未来效果图


尤其是这种成片开发的区域,买房一定要赶早!这样,你才能享受到板块发展的最大红利。


你看广钢新城、琶洲、金融城、珠江新城、买得早的人,哪个不是赚得盆满钵满?


4)金九银十,项目推出优惠活动,现在买,价格很抵!


二娃在现场听说,9号楼即将加推!然后,又刚好赶上“中秋节”和“金九银十”的节点。


所以,这一次开发商也会有一些让利空间,各种优惠算下来,价格真的蛮香,具体多少钱呢?快进群问我吧!


对了,二娃还新建了一个VIP付费买房交流群(进群费50元,中介、媒体、销售暂不拉群),我会不定时分享一些最新楼市消息,包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群,可扫下图二维码。



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