2018年买房 购房者可能要多付几成首付！
今日金句
岁月还真是一抹脱毛膏，眨个眼，头发就没了……
还不去买房，一年又白忙。
前几天就有不少网友来问我“看中介朋友圈说，广州房贷利率又要上浮10%，这事儿是真的吗？”。
看见网友一副惊弓之鸟的样子，我只能安慰着他们说“目前还没有得到通知，暂时不清楚，别听中介胡言乱语”。但其实我内心还蛮相信的。
虽然说“中介见风就是雨，看见一丁点有利于他们卖房的政策及新闻总要兴师动众一番”的套路我早已看穿。但是不能否认的是，每次楼市有什么最新政策出台前，他们得知消息的时间总是要先人一步。
这不，昨天晚上广州很多开发商就先后接到了中国银行的以下通知：
2月1日起，中国银行将对首付30%、40%、50%的房贷，利率最低执行基准利率上浮10%；首付70%的房贷，利率最低执行基准利率上浮15%。
除了中国银行外，小编接着去询问了四大银行中的其他三个银行，他们和中国银行一样，首付30%、40%、50%的房贷，利率最低执行基准利率上浮10%；首付70%的房贷，利率最低执行基准利率上浮15%。
简单点来说就是，在广州购房首套房的网友，再也享受不到基准利率了，不论你是首付3成、4成还是5成，最低利率都是在基准利率（4.9%）的基础上，上浮10%。而那些购买二套房，或多套房的，最低利率上浮15%。
备注：记住，以上说的上浮幅度都是“最低上浮”哦，也就是这是起码的上浮点，要是你个人信用不太好，征信有不良记录，可能上浮的也就不只是10%以及15%了，上浮20%也是极有可能的。
上浮10%之后，对购房者买房有多大影响呢？
✎ 我们不妨来算笔账：
如果A某贷款200万元，贷款年限为30年，还款方式选择等额本息，那么在下面三种不同贷款利率时，月供以及还款总额会相差多少呢？
基准利率&上浮5%&上浮10%还贷表一览
◎ 贷款利率为基准利率（4.9%）时：
每月还贷金额为：10614.53元
累计支付利息为：1821232.39元
累计还款总额为：3821232.39元
◎ 贷款利率上浮5%（5.145%）时：
每月还贷金额为：10914.36元（对比基准利率 每月多还约300元）
累计支付利息为：1929171.12元
累计还款总额为：3929171.12元（对比基准利率 利息多还约10.8万）
◎ 贷款利率上浮10%（5.39%）时：
每月还贷金额为：11218.13元（对比基准利率 每月多还约603元）
累计支付利息为：2038528.45元
累计还款总额为：4038528.45元（对比基准利率 利息多还约21.7万）
算完这比账后，再看看你一年的收入是多少，是不是感觉上一年班挣的钱还不如利息涨的多呢？
不过，这次银行可不只是做了利率上浮的动作。据购房群网友爆料称，这次四大银行还接到了上面发来的重要通知：一手楼以后要全部办妥预售抵押才能发放贷款！不能光凭借网签合同放款了。
网友爆料截图
什么意思？
简单来说就是，在这个通知之前，购房者购买一手房，只需要拿着购房合同、以及相关证明提交给银行。资料审核无误，并且备案成功后，银行便会发放贷款给购房者。但是以后将会变成，先要将房产办理抵押，抵押办理成功后才能放款。
也就是说，放款会延迟很久，这样子发展商责任小了，不需要担保，但是回款慢了。
那回款慢就意味着开发商回笼资金会变得更加困难，这对开发商明显不是一件好事，所以在这种情况下，开发商想要回笼资金怎么办？
当然就是提高首付比例了！这时候，可能就会出现 “全款优先、按揭靠边”的楼市鄙视链！
爆料网友说，他的很多从事按揭贷款的朋友和律师都收到了此通知。
网友爆料截图
根据网友的爆料，2娃第一时间致电到了中国银行、建设银行、工商银行以及农业银行去确认此消息的真实性。
2娃拨打了各银行的电话后，转接到了人工服务，但工作人员称这不属于他们的业务，需要去咨询各区域的银行门店。
五羊邨某中国银行分行
于是2娃去了最近的相关银行门店询问，银行工作人员告诉2娃，目前他们只收到了利率上浮10%的通知，还没有得到“抵押贷款才能放贷”的相关通知。
但是2娃在这里必须要提醒大家，这个消息暂时还没有正式发布，但是消息还是非常可靠的，至于信不信在于你自己了。
最后还是那句话：在自己有能力有条件的时候，该买房就买吧，不然一年又白忙活了！
备注：本文仅供参考，实际消息以银行正式发布通知为准。
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