为什么我建议大家在中新知识城买房？
今日金句
世界上最美好的爱情莫过于一房、二人、三餐、四季......
那天，我们一位销售部的女同事突然跑到我办公桌面前，神神秘秘并且很小声地对我说：“欸，我问你一件事儿哦！”
我以为是做头发、带绿帽等八卦爆料呢，结果她来了一句“130万左右在增城哪里买房好？”最后还不忘补充一句“我投资用”。
当时我想了下，130万总价，按照80平米来算，也要1.6万/平的均价。就目前增城的房价来说还真的不太现实。
你想想，新塘房价已经去到了2.5-2.6万/平米，朱村均价也去到了2.1-2.3万/平米了，甚至朱村有个别楼盘已经卖到了2.4-2.5万/平米。据小道消息，年后朱村的某楼盘也将从2万的均价涨到2.5万。（具体哪个楼盘可私下问我）而130万这个总价想在新塘、朱村板块买房，那明显是不现实的，除非是那种二手房。而唯一能够买的恐怕也就只有石滩的房子了。
结果同事又嫌太远，不考虑。
朱村航拍实景图
我想了想，其实在这个预算上多加一点，完全可以考虑知识城啊，为什么一定要考虑买增城呢？
说实话，就目前增城房价而言，我个人是觉得偏高了。对比交通和配套来说，房价完全是提前透支了。
说到这里，我知道可能会得罪很多已经在增城买了房的人，因为会影响到他们的利益，但是我还是必须说。就增城目前的配套和交通来看，你说有个啥嘛？13号线地铁确实已经开通了，21号线今年年底也会开通，那又怎样？周边配套呢？
朱村地铁航拍实景图
我们不是人猿泰山，不是在哪里都能生存的很好。正所谓安居乐业，自然是要有成熟的生活配套，以及浓厚的生活气息为前提的，而不是去到一个地方，点个外卖都不在配送范围区内。
我知道你们会说增城新塘未来是东部交通枢纽中心，甚至有人说是宇宙中心。我不否认“未来广州看东部，未来东部看新塘”的说法，我也非常看好增城未来的发展的，特别是新塘一带。但是现在房价确实虚高，不算门当户对。
增城区轨道交通规划图
增城区轨道交通规划图
那我为什么建议她去知识城买房呢？
首选，知识城属于黄埔区未来重点发展和广州政府重点扶持的一块宝地。截止目前，知识城累计注册企业494家，累计注册资本已超824亿元，其中包括通用电气公司、宝洁、西门子等世界500强企业，以及分众传媒、中国动漫集团、滴滴华南总部等龙头产业。此区域未来潜力价值肯定是很大的。
有企业入驻，自然也就意味着有大量的人口和人才。由于中新知识城未来主要是以打造高端医疗、教育和高科技研发为主的产业区。将汇集60多万人才在这里工作和生活，保留了非常好的绿化和环境，没有任何制造业。这可能会成为未来广州最为宜居的一个区域。
中新知识城规划图
其次，可能很多人都知道，新加坡与中国合作的大项目一共有三个；它们分别是苏州工业园、天津生态城、以及广州中新知识城（选址广州市黄埔区九龙镇）。在前两者取得巨大成功的经验之下，广州中新知识城可谓是中新政府最为看好的跨国合作项目了。因此素有“南中国硅谷，广州中关村”之称。
依托前两者规划建设经验，以前瞻性定位，树立起知识经济、高新技术产业为导向的现代国际合作与区域开发的新典范。这个3.0版本的国际合作典范工程，起跑线上便已是赢家。
另外，中新知识城目前已初步形成“五轨四高四快”的对外高快速交通体系，随着今年底地铁知识城支线的开通，中新知识城即将迈入便捷高效的广州地铁“生活圈”；此外，继规划机场快速地铁专线之后，知识城将再添两条高速地铁专线，实现10分钟到机场、12分钟到东站，加强对珠三角以及全国甚至国际的快速通达。
最后，这也是最关键的，知识城的房价目前来说仅1.8万-2万之间，而且目前已经有地铁开通，价格却比增城的还便宜。可以说这个价格在整个广州区域都算很低的，说是价值低洼区域毫不过分。
不瞒大家，不是因为我没钱，当初绿地城才卖1.5万/平米，时代天韵才卖1.8万/平米的时候我真的想去买一套，试想一下，目前在广州，楼盘在地铁旁边几百米远，价格才1万多，2万不到的楼盘你能数出几个来？关键还是黄埔区的！
还有一个道理大家必须懂，如果你是投资的，那你买房则不是第一考虑户型好不好，住起来舒不舒服，而是考虑回报率和溢价率。
广深科技创新走廊规划图
如上图广深科技创新走廊所示，买房投资就选红黄蓝绿！对广州区域房价了解的网友很容易就会发现，在广州，红色区域内也就广州中新知识城的房价最低了。这也是最满足投资中要求“回报率”的条件。
纯刚需购房者者，买房就是用来自住的，所以买房时最重要的考虑是地段、配套、交通、以及环境。升值多少，涨幅多少与他们毫无关系，因为这是他们唯一的房产，根本不考虑买卖，所以涨多少与他们无关。
这种人买房，那就应该尽自己最大的经济能力，买一套尽可能靠近CBD的房子。因为越是靠近CBD地段，配套就越完善，教育和交通就越好，居住舒适度和幸福感也会越高。
但是作为投资者则不同。这时候增值、回报率、溢价率变成了主要的目的。这时候你若买房，当然首选考虑的就是“升值”和“涨幅”了。
用同样的130万，如果你坚持在增城去买房，可能买到的是一套60平米的房子，但是去知识城可能就能买套接近80㎡的房子。由于增城房价近两年涨幅过快，未来2年可能涨幅会相对平稳，涨幅不会太大。但是知识城因为目前正处于价值低洼期，涨幅空间明显要大很多，所以涨幅和溢价率肯定是相对更强的。
综上所述，如果你有名额，想投资的话，买房真的可以考虑知识城片区，目前2娃是很看好这个片区发展的！
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