独家！富士康科技小镇价格疑似泄露？预计18日开放示范区！

二娃说

想要知道一个人在你背后都是怎么评价你的，那你就看看他在你面前，是怎么评价别人的就知道了！

难得周日休息一天，在家躺着看《延禧攻略》。结果当看到魏璎珞晋升为贵人时，二娃突然在想“人家一个小宫女都如此上进，我一个大男人怎么能浪费光阴呢？”于是，立马爬了起来，准备写一篇稿子分享给大家。

又因为刚刚得到消息，富士康科技小镇下周六（8月18日）开放示范区，那今天就索性和大家聊聊这个项目吧！

其实，富士康碧桂园科技小镇一直是二娃看好的项目，并且还向不少朋友推荐过。特别是在我听说项目有39㎡-40㎡，70年产权的住宅时，从来没想过要买房的我，都突然有了想买房的冲动。

我看好这个项目的原因，其实很简单！

第一，这个项目有背景（你懂的）所以，不论在质量上或是相关政策扶持上，都不会太差，这是我看重它的重要原因。

第二，这个项目名为科技小镇，是集“产、学、研、商、居”于一体的地方，住宅只是其中一小部分，未来，更多的是发展以“富士康”为龙头的科技产业，而产业发展自然会带动人才和人口聚集于此。

根据当时地块对拿地企业的要求，未来项目要引进多位科学院院士或工程院院士，以及上百位博士或外籍专家。加上企业员工和居住业主，此处人口或达到10万余人，如同凤凰城一样，自成一“城”。

图片来源：广州房产

既然有这么多人，那么就怕房子没人住，没人买。自己买了之后，若是不想住，用来出租也是有市场的。就好比黄埔LG一样，这个工厂建立以来，周边的出租房几乎被这家企业的员工给承包了，房租更是涨得厉害。

第三，项目拥有39-40㎡的小户型住宅，非常适合单身白领、精英人士居住，而富士康科技小镇未来将有那么多员工，他们不可能各个都能买房，这类人又对居住要求比较高，所以买来出租给他们再适合不过了。这个面积段的住宅，在广州也是尤为稀缺的。

第四，正所谓“地铁一响，黄金万两”地铁对物业带来的升值，这些年大家有目共睹，而富士康科技小镇刚好位于地铁21号线凤岗站（在建中，年底通车）地铁口，一来交通方便，二来升值也有保障。

说完了我们看中项目的原因，再来看看项目的整体情况吧！

项目总规划示意图

项目总规划占地约5.2平方公里（7800亩），其中，首期约544亩。

根据环评报告显示，项目总共投资114亿。首期将建造33栋23-40层的高层住宅，层高为3米，共计户数5284户，预计2020年完工。

项目售楼部实景拍摄

项目最新施工图

整个项目由3栋23层，5栋28层、2栋31层、7栋32层、4栋34层、8栋40层、以及2栋两层住宅楼构成。

图片来源：环评报告

其中40㎡-69㎡的小户型单位共4栋，户数为1088户。而105-118㎡3-4房单位共8栋，总户数1024户；89-118㎡的3房单位最多，总户数3048户。而205㎡5房楼王单位仅2栋，总共124户。

项目鸟瞰图

从上图可以看到，项目一期544亩中，除了包含33栋住宅外，还有富士康总部大楼、24班的幼儿园+3个班的托儿所、健康管理中心、shopping mall（购物中心）、富士康科技小镇产业发展中心等配套设施。

值得注意的是，在33栋住宅中，30#-33#为39-69㎡的小户型单位，也是最靠近地铁口的楼栋，如上图所示。但据二娃了解，首期开盘，此户型暂时不推，预计年底才会推。

项目首期开盘将推89-205㎡的3-5房单位。具体面积包含：89㎡（三房两厅两卫）、93㎡（三房两厅两卫）、105㎡（三房两厅两卫）、118㎡（四房两厅两卫）、142㎡（四房两厅两卫）、205㎡（五房两厅三卫）。

户型图长啥样呢？

在8月4日的富士康科技小镇产品发布会上，他们公布了3个户型图的模型，大家感受下！

39㎡1房1厅1卫

105㎡3房2厅2卫

205㎡5房2厅3卫

而大家最为关心的价格，传言倒是不少！

有说2.2万-2.5万/平米的，也有说1.9万-2.3万/平米的，近日，二娃更是在购房群里收到网友爆料，称价格可能在1.7万-1.9万/平米......

简直不可思议！

申明：以上价格仅供参考，最终价格以富士康科技小镇输出为准。

群聊天截图

那价格到底会是多少呢？我们拭目以待！

话说，二娃刚去派了一张卡，如果价格合适有想买的打算，有没有一起的？

人多的话，到时候可以去争取个优惠，搞个团购！

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