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一个地产人，竟用橘子来普及知识！
二娃说
有钱人都是花钱买时间，如果你买的房子能让你省下时间，那么你会越来越有钱。
经常都有人问我，什么是建筑面积，什么是公摊面积，什么又是实用面积？
感觉怎么解释，过一段时间，又有人来问了，而且他们当时听明白后，转头又忘记了！我得反复给他们解释同一个问题，简直欲哭无泪。
所以，二娃就在想：作为一个吃货而言，我是不是可以用水果来给大家解释一下呢？一来形象生动，二来能加深记忆力。
限于经济预算问题，二娃选用了核桃和橘子来解释以上的几个问题！
| 用核桃解读
如上图所示，没掰开的核桃，就是建筑面积，掰开后，核桃壳就是公摊面积（这公摊有点多啊），核仁就是实用面积（好像还是一个四房，哈哈哈哈哈）。
| 用橘子解读
同样，没剥开的橘子，就是建筑面积，剥开后，橘子皮就是公摊面积（良心开发商，公摊看似不多），橘肉就是实用面积。
此外，还有很多人对容积率也是一直搞不清，所以，二娃也顺便用橘子解释了一下容积率问题！
| 独栋别墅容积率示意图
| 双拼或联排别墅容积率示意图
| 高层洋房（100米以内）容积率示意图
| 公寓容积率示意图
从上图可以看出，容积率越高的小区，房子越多，人口也越多，居住舒适度越低，反之，容积率越低的小区，自然居住舒适度高。
这么一解释，是不是简单又明了啊？
喜欢的话，记得在最后右下角点击“好看”哦！另外，你们还能想出用水果解释哪个房地产专业名词吗？可以留言告诉我！
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