爆料！广州第一个“万象城”，或将诞生在黄埔大沙东！
二娃说
没有壳的蜗牛叫做鼻涕虫，人们看到它，总免不了说一句：咦，好丑，好恶心！
但是有壳的蜗牛它就叫蜗牛，连小朋友看到它都不禁感叹：哇，是蜗牛耶，好可爱！
可见，有房和没房的差别不是一点点大！
关注了我的朋友应该都知道，二娃不是在黄埔买了一套老破小嘛，当时，蛮多人质疑我的选择，觉得黄埔老破小性价比不高，升值潜力也有限，不应该选这里。
说实话，一开始我也犹豫过，但最近连续知道了一些黄埔片区的规划后，这个疑问就彻底消除了，并且我对老黄埔的信心也越来越强了。
那么，能让我消除疑虑的原因，究竟有哪些呢？
【一】
《黄埔临港经济区（南片）控规征询意见公示》
5月17日，黄埔政府网公布了一张黄埔临港经济区（南片）的规划图，如下图所示。
© 拟修改规划草案示意图
二娃将图片放大，放大，再放大之后，发现了很多亮点，比如，大沙地、文冲、大沙东等片区规划用地有了很大的改变，很多以前的住宅用地都变成了商业商务用地，同时，临江地带还增加了许多公园绿地规划。
这意味着，老黄埔未来几年内，将有大片区域迎来旧改，城市面貌也将迎来重大变化，而物业价值，自然也将水涨船高。（说不定，咱买的房子还能遇上拆迁呢！）
© 红色地块均为商务/商业规划用地
值得一提的是，早在2018年7月3日的时候，黄埔政府网就曾公开表示，黄埔临港经济区将建成世界级滨水区，而根据规划，黄埔临港经济区范围内的双岗涌流域，将打造成为滨江绿色生态湿地公园。
为什么二娃要特意提这一点呢？因为我买的房子就在双岗地铁口。
© 双岗湿地公园效果图
【二】
黄埔35个重点项目集体开工 新增2条地铁线
5月28日，黄埔大投1280亿元，宣告35个重点项目集体开工，其中，位处临港经济区的项目就有5个，包括：黄埔国际邮轮城、鱼珠湾海丝创新中心、黄埔港鱼珠国际产业发展园区、7号线二期、5号线东延。
其他几个项目二娃都不太关心，毕竟和我关系不大，但是7号线二期以及5号线东延线，对我的意义就非同一般。
© 地铁5号号线东延线
先说5号线东延线吧，在它没开通之前，我每天去珠江新城上班，必须要从双岗站坐地铁13号线到鱼珠换乘5号线，人多得要死，又没有座位，而且13号线蛮久才来一趟，但是东延线开了之后，我去珠江新城上班，完全不用换乘了，一条5号线直达，多方便呀！
© 地铁7号线二期
另外，由于我老婆在萝岗上班，她现在每天去上班都需要先坐13号线地铁，然后换乘5号线地铁，再到大沙地坐公司大巴，非常麻烦，也没有地铁直达，要么只能打车，根本不方便。
但是地铁5号线东延线和7号线2期开通后，从双岗坐5号线到大沙东，再换乘7号线，一共7个站就能到萝岗，既方便又省时。
【三】
广州第一个“万象城”或将诞生在黄埔大沙东
最后这一点，是二娃拿到的独家爆料，也是我今天想要重点提的。大家都知道，我在大沙东新溪街住了3年时间，所以，对该片区比较关注，也比较熟悉。
就在一个月之前吧，我上班时，突然发现，大沙东地铁口的老小区新景楼挂上了“支持旧改”的横幅。
© 新景楼挂上支持旧改横幅
© 楼栋旁边贴出的旧改公告
我仔细去看了一下旁边贴出的公示才知道，原来大沙东新溪街这一片全部要拆迁了，拆除对象包括：新安苑（广新路66号、68号大院）、新景楼（广新路42、48、50号大院）、丰乐石化小区（丰乐中路152-172号大院、包括丰乐大厦<大沙东路260号>以及两侧商业）、金丽园小区（黄埔东路489号大院）等。
© 黄埔片区核心商业区项目旧改宣传公告
© 黄埔片区核心商业区项目旧改效果图
从宣传公告的效果图可以发现，大沙东新溪街这一块未来将建设成为高端的商业区，不仅有超高写字楼还有大型的商业综合体。
那么，这个项目到底会由哪个开发商来介入呢？最后又将改造成什么样？
4月26日，二娃从网友的回复中，似乎找到了一些线索。根据网友爆料，最终介入黄埔片区核心商业区旧改项目的为华润置地。它将根据深圳大冲村的旧改方案，来进行该项目的改造，还将引入万象城高端购物中心，实现老黄埔0高端购物中心的突破。
© 网友爆料截图
为了验证网友爆料信息是否属实，二娃开启了疯狂搜索模式，最后，果不其然，找到了一些证据！
线索一：
2018年10月26日，华润相关代表出席了“黄埔街下沙社区新溪街石牌地块低效限制物业处置补偿协议签约仪式”并担任了该活动的出资方，而在活动上，也有专门提及“黄埔核心商业区旧改事宜”。
© 信息来源：黄埔区人民政府网
线索二：
2018年5月7日，华润官微“华润置地华南大区”上，公布了一张华润（集团）有限公司与黄埔区政府、广州开发区管委会签订战略合作协议的合影，从背景墙可以看出，华润已经拿下了黄埔核心商业区旧改项目。
© 看最右边的背景墙字体
线索三：
母亲节当天，华润置地出了一张宣传海报，而海报上标明了他们目前在做的一些项目，其中就有“广州黄埔中心商业核心区项目”。
由此，二娃可以肯定，黄埔中心区商业核心区旧改项目确实是由华润操刀。
另外，根据网友爆料，该项目具体改造方案将会参考和借鉴华润在深圳的操刀大冲旧改项目。
而此前，华润置地已经多次邀请新溪村股东代表、黄埔街道办代表去参观了深圳的大冲旧改项目，包括华润万象天地购物中心，南山科技金融城等写字楼集群等。
© 新溪村代表参观深圳华润大冲村旧改项目
© 黄埔街道办代表参观华润置地在深项目
爆料者还补充：其实，华润置地在广州的第一个万象系列综合体，起初的首选并不是黄埔，首选是在天河的国际金融城，2012年-2013年金融城拍地的时候，华润当时就拍下过金融城的一块商务用地，但后来，因为各种原因，没了下文，这块地后来也给了保利，也就是现在的保利金融大都汇。
© 保利金融大都汇效果图
据了解，黄埔片区核心商业区项目未来将打造成集绿色、生态、环保、宜业、宜居于一体的高品质城市综合体，有望成为广州市第二中央商务区的示范点。
目前，全体股东改造意愿表决已经完成，通过率超80%，根据规划，2019年3月开始新安苑、丰乐、金丽园、新景楼等旧城改造的意愿征询工作，9月完成基础数据核查工作，10月完成周边地块整合和报送实施方案。
怎么样，是不是看完后，你也和二娃一样，对老黄埔的未来，十分期待呢？
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