南沙、花都、黄埔集体放招，买房应该怎么选？
二娃说
前段时间，一位业内朋友跟我聊天：“二娃，我跟你说嘛，最近我发现我掉发也很厉害，所以，我去了一家三甲医院，挂了个专家号，结果，医生给我看完后，我药都没拿就走了......”
我问：“为什么呀？”
她说：“那个专家自己头发都没几根，我才不信，他的办法能防脱！”
当一个房地产自媒体人，实在是太不容易啦！最近，上班跟打仗一样，楼市重磅消息，一个接一个来，搞得我们晕头转向。
12月13日，南沙第一个宣布了人才优化战略，指出，本科及以上学历，不受户籍、社保、个税限制，即可在区域买房。
12月17日，花都也不甘示弱，同样宣布了人才优化策略，提出符合“条件”的人才，在区域买房，将不再受户籍、社保等条件的限制。
最让人惊讶的是，就连中心6区之一的黄埔，也跟了上来，12月20日，官方正式宣布：工作半年+符合条件的人才，不受户籍限制可在区域买房。
不过，在这三个重磅消息，轮番轰炸之后，购房者开始慌了，因为他们并不知道“烟花齐放”背后的原因，也不知道，烟花落幕之后，又意味着什么。
所以，他们开始纠结起来：南沙、花都、增城、黄埔这些地方，买房究竟应该怎么选？现在要不要买？
◎ 部分网友留言截图
首先，我们来说第一问题：为什么，南沙、花都、黄埔要“烟花齐放？”
说白了，最根本的原因就是当下经济环境实在太差了，需要一些东西来刺激市场，给大家足够的信心，而用楼市来刺激市场，就是一个不错的选择。
另外，广州能在南沙、花都、黄埔三个地方，分别开个小口子，其根本还是因为“因城施策”的提出。也就说是，每个城市都可以针对性的进行一些楼市调控“优化”政策，但“房住不炒”的核心定位还是不能改变的。
二娃上一篇稿子有专门分析过这一部分内容，有兴趣可点击☞：为什么，我现在不建议买增城？
◎ 图片来源：广州塔官微
第二个问题：为什么烟花，只在南沙、花都、黄埔三区绽放？番禺以及其他区域是否会跟？
这个问题，不知道大家怎么看，反正二娃觉得，番禺以及其他区域，优化的可能性不大。
其一、番禺整体来说，经济实力不算太差，在广州11区中，GDP也排在前面几位，所以，即使是要扶持和帮助，也轮不到它。
其二、番禺距离广州中心区并不算远，哪怕是最南边的亚运城，开车半小时左右也能到达珠江新城，比起南沙、花都、从化、增城好太多太多。
其三、番禺房价本来就不便宜了，再放开口子，那势必会助涨房价，这与中央会议提出的“ 稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”定位不符，所以，放松番禺并不现实。
◎ 番禺万博航拍 原创图片禁止转载
那么，为什么选择在南沙、花都、黄埔三区，放开口子呢？
① 选南沙：一来因为南沙是广州未来重点发展的新区、自贸区，同时，它还是大湾区战略的腹地，广州唯一一个副中心，其对整个城市的作用，至关重要，所以，给与一些政策支持，乃理所当然。
② 选花都：众所知周，一直以来花都存在感都很低，不管是经济实力，还是政策红利都比较薄弱，另外，还有一个最大的原因就是，花都库存量太大。
据广州中原研究发展部数据显示，截止2019年11月25日，花都库存消化周期需14.1个月，仅次于从化的19.5个月，位居全市第二，它也是限购区中，库存量最大的区域。
③ 选黄埔：一直以来，黄埔都是广州东进重点发展的区域，紧挨天河，具有绝对的地域优势。
其次，黄埔科学城一带，企业总部、科技创新企业聚集，是广深科技创新走廊的重要节点，所以，想要获得更大的突破，吸引人才乃是关键所在。
另外，黄埔房价平均水平也一直是中心6区中，最低的，所以，适当放松一点，也在情理当中。
说到这里，可能会有一些杠精会说：那增城、从化怎么不放松？
亲，增城，从化已经不限购了，还要怎么放松呀？难道不要钱，白白送你房子？？？
第三个问题：花都、南沙、增城、从化、黄埔这些区域，买房应该选哪里？
如果要二娃来拍个序，那我的建议是：黄埔＞南沙＞增城（特指新塘）＞花都＞从化。
其一、在你有能力的情况下，第一选择应该是黄埔。
如果你在珠江新城上班，考虑自住的话，鱼珠、东圃、大沙东、大沙地、文冲一带的二手房可以优先考虑，但如果你是在黄埔上班，并考虑投资的话，那么科学城板块，区府板块应该首选。
◎ 科学城夜景 来源：广州黄埔发布
其二、如果你本来名下就有房，或者说，你买房不是用来自住，属于纯投资考虑，并且长期持有，那么我建议买南沙。
比如，明珠湾板块的灵山岛金茂湾、柳岸晓风、金科博翠明珠、越秀明珠天悦江湾等楼盘，南沙湾板块的星河山海湾、中交蓝色海湾等楼盘，金洲板块的越秀天珹等等。
◎ 图片来源于群友
其三、如果，你本来就是增城人，或者是在天河上班，买不起其他区域的房子，对交通又有要求，那么增城新塘板块的房子，还是可以选择的，毕竟有地铁13号线直达，而且利好也比较多。
当然，你若是连新塘都买不起，那朱村也是可以选择的，毕竟21号线已经全线开通了，上班不会像以前那么悲惨了。
◎ 新塘航拍图，原创图片禁止转载
其四、如果你是在白云，或者花都上班的人，亦或是花都本地人，那么，在花都买房无可厚非，毕竟紧挨着花都的白云，房价那么高，退一步能减少不少的压力，但是投资的话，我不建议买花都。
其五、从化？哎，算了！从化好像没什么好说的！两个字“不买”！
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