上周，我和一位机长，聊了聊买房的问题......

二娃说

上周，因为二娃周六去灵山岛楼盘参加了一个圆桌论坛活动，周日又去广州融创文旅城拍摄了一天视频，所以忙到更新文章的时间都没有，在此，给关注我的粉丝们说声抱歉。

不过，在去文旅城拍摄视频的过程中，二娃倒是有个意外的收获，那就是我认识了一位南航的机长......

究竟怎么一回事儿呢？我们接着往下看！

因为工作关系，4月8日，二娃与同事去了一趟广州融创文旅城，沟通视频拍摄需求，结果，在回家的路上，收到一位粉丝发来的语音消息：“二娃哥，今天我好像在融创那边看到你了。”

纳尼？！我惊呆了！我戴着口罩去踩盘，也能被网友认出来？？

◇ 与网友聊天截图

就这样，我和他开始聊了起来。

和他简单交流了几句后，才发现，原来他在花都已有一套房子，但是学位不好，而且距离机场上班不太方便。

所以，为了孩子读书问题，他准备用300万总价预算，再买一套。之所以考虑广州融创文旅城，一来是因为这里引入了省级名校-华南师范大学附属花都学校，二来是因为，这里距离机场近，未来上班比较方便。

但是他又十分纠结，而让他纠结的原因有三个：

1）广州融创文旅城目前在售的新组团B4区，距离马路近，网友担心噪音大。

2）目前在售的单位皆是毛坯交付，他觉得装修太麻烦，想着要不要等下一期卖精装房时再买。

3）华师附学位确实很好，而且是9年一贯制公立学校，但他听销售说A区和B区，一共有1000多户业主，学校每年却只招生600人左右，所以，他担心买了后，孩子也没办法入读。

◇ 网友聊天截图

所以，他跑来付费问我：广州融创文旅城这个项目怎么样，到底值不值得入手？

介于此，二娃对项目，进行了以下全方位的点评：

位置上

首先位置上，广州融创文旅城位于花都凤凰北路，虽然不属于花都老城区，但是因为其体量太大，而且配套十分丰富，早已自成一城。单从花都来看，它所在的位置绝对不算偏僻。

◇ 项目地理位置

交通上

从整个广州来看，花都本来就是偏远的郊外，所以融创文旅城的交通便捷性不能说好，自己有车到也还行，从珠江新城开车过来大概需要50-60分钟，自驾去白云机场只要27分钟（数据来源：高德地图）。

此外，从目前来看，项目门口并没有地铁，距离地铁9号线最近的花都广场站，也有4.7km，开车需要14分钟（数据来源：高德地图）。

不过，值得期待的是，目前在售的新组团门口就是穗莞深城际轨道天贵路站（共设有7个出口），据官方资料显示，线路开通后，将采用公交化运营模式，刷卡即可乘坐，跟坐地铁一样，很方便。

开通后，业主可以乘坐穗莞深轻轨，1站到广州北站，2站到白云机场，可与地铁9号线以及3号线无缝接驳，那时候就会方便很多了。

但二娃觉得吧，这个轻轨的发车时间，价格等，肯定还是没办法和地铁相比，便捷性多少要打个折扣。

所以，总得来说，这个楼盘不太适合新广州人买来自住，而更适合花都本地人、白云机场工作人员、花都白云交接地带工作者购买。

配套上

至于配套，我觉得根本都不用多做介绍了，小区业主出门，就可以去逛高逼格的大型百亿综合体-融创茂，里面包含：电影院、永辉超市、70家美食店，数十家品牌服饰店，融创雪世界、融创水世界、融创体育世界等各种娱乐生活配套，要啥有啥。

◇ 融创茂内部实景图

◇ 二娃在永辉超市买水，才1.6元/瓶

外面呢，又有5星级标准的酒店，还有融创乐园，融创大剧院等等，真的是，除了大保健，感觉啥都齐全。

◇ 五星级标准酒店

◇ 融创大剧院

反正在配套上，二娃没有半点毛病挑剔它，毕竟，融创文旅城应该是在广州同等价位上，配套最全的项目了。

学位上

至于学位，二娃了解到，项目内有4所幼儿园（包括广州市幼儿师范学校附属花都幼儿园），同时还有两所名校，一所是华南师范大学附属花都学校，一所是广州实验教育集团花都实验学校。

其中，华南师范大学附属花都学校知名度最高，很多业主都是为了这个学校的学位而来。

但是，二娃必须要提醒大家的是，因为融创文旅城项目体量太大，业主很多，这个学校的招生人数却是固定的，所以，哪怕学校招生对象仅限于融创文旅城业主的子女，但也极有可能存在学位不足的现象。

假设，学校招生600人，而报名人数有1000人，这便意味着有400个小孩没办法入读，只能根据教育局电脑派位去旁边的学校入读。

产品上

至于产品，项目目前新推的是B4区新组团，也就是下图中靠近马路的4栋楼。

目前在售面积户型为99㎡3房、127㎡4房、130㎡4房等三个户型，毛坯交付，均价2.5万/㎡，预计2022年收楼。

◇ 在售中的B4区新组团

正如网友所顾虑的，这4栋楼靠近大马路，多少会有点吵闹，但是二娃个人觉得，如果买在朝园林方向的，问题应该不大，即使是正面马路的，加上隔音玻璃后，也没有太大影响。

至于毛坯交付和精装交付这个问题，那就因人而异了，有时间的人，想自己装修的人，买毛坯可能更有发挥空间，而没时间，不想折腾和麻烦的，确实买精装房更好。

◇ 项目样板房实景图

不过，说实话，均价2.5万/㎡，还是毛坯交付，这个价格还真不便宜。

我的建议

但在和他继续聊天后，我又有重大发现：原来，他是一位在白云机场上班的南航机长。

也就是说，他这套房子的需求，在解决了学位问题后，交通便捷性也是考虑的重要因素。

而广州融创文旅城，的确很近白云机场，特别是穗莞深城际轨道开通后，从项目门口坐轻轨，2站即可直达，所以还是非常适合他的。

◇ 二娃与网友聊天截图

因此我给出了以下建议：

① 以你的收入水平，广州融创文旅城我觉得你可以购买，一来它确实有很好的学位，能解决你孩子的读书问题，同时又能满足你在机场上班的需求。

② 如果你买了这个房子后，学位因为不足的现象，导致你孩子没办法入读，那么，你可以卖掉花都另外一套房，重新去市区买一套小面积的准学位房，专门用来给孩子读书用。而文旅城的房子用来自住，毕竟配套、上班、生活都很方便。

③ 如果你非常在意吵闹，喜欢宁静，也不喜欢买毛坯房，确实可以在等等，据了解，他们后面会推出精装房，你到时候买也可以。不过，那时候房价肯定不是这个价格了，只要你预算够，那就行。

最后，你们看看这位机长的这段话，猜一猜他们的工资水平是多少？

◇ 与机长聊天截图

你能猜出他们机长的工资是多少吗？

备注：上一期，二娃说了，大家要是点“在看”多的话，这期就不做付费阅读了，同样，这篇文章“在看”过100，下一篇我也不做付费阅读吧。