2020年买房，什么时候下手最好？

二娃说

但凡能用钱解决的问题，我都解决不了。

前天晚上，一位粉丝付费问我科学城买房问题时，提到一个话题：2020年，什么时候买房比较好？是现在下手，还是可以再等等？

我告诉他，如果确定在科学城买房的话，我建议是：看到有合适的房子，现在就买，不要再等了！

◆ 科学城夜景 细鹏摄影

原因一、广州科学城不管是放在黄埔、广州亦或是大湾区来看，它的地位都不低，而且经济实力强劲，未来潜力相当值得期待。

原因二、回顾2018年-2020年，广州其实有很多区域的房价都在下跌，有的板块甚至回到了2年前，但唯独科学城没有，反而房价一直稳步上涨。

所以，在大环境不好的时候，科学城房价都能如此坚挺。现在，大环境逐渐好起来了，难道，你还指望它房价能下跌？

原因三、经过二娃对市场的观察发现，最近1个月，广州楼市已经出现多个回暖的信号了，刚需买房，应当把握时机。

◆ 广州楼盘开盘现场

说到这儿，可能有人不服：哪里回暖了，我怎么不知道？

呵，幼稚！能被你发现时，那房价还不得涨到天上去！

所谓信号嘛，自然是要靠挖掘和观察的噻，如果大家都能看到了，那还能叫信号啊？应该叫现象了！

不过，信号也都是由多个现象集中呈现出来的。下面，一起来看看吧！

◆ 正在苏醒的广州楼市，图源：广州塔

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深圳、东莞楼市火爆被紧急“刹车”

有关注深圳和东莞楼市的朋友应该都知道，近几个月以来，深圳房价涨得尤其夸张，但凡有个新盘入市，都会被抢光。

比如深圳光明金融街华发御府，在项目启动认筹的前一天晚上，就有非常多的人在售楼部门口彻夜排队，导致项目临时宣布取消活动，更改时间。

而东莞受深圳辐射关系，房价涨幅同样惊人。

就拿二娃一位粉丝来说吧，他在广州天河粤垦路有2套房，然后，今年疫情期间，又冒着风险去东莞买了一套。

结果，短短半年时间，东莞这套房子，就从17500元/㎡的入手价涨到了21000元/㎡，足足涨了3500元/㎡。而天河的房子，价格却一直无动于衷，像极了一个不爱你的人。

◆ 和网友聊天截图

不过，正因为深圳、东莞楼市过于火爆，最终导致政府出手来灭火！所以，也就有了前几天的深圳限购升级的政策。

而这种局面，让我想起了2015年的那波行情，当时也是深圳涨➣东莞涨➣广州涨。

所以，如果2020年像2015年一样，那么，广州极有可能就是下一个房价向上的湾区城市。

◆ 图源：广州塔

2
广州楼市重现“买房如买菜”

然后，再来回看近期广州的一些开盘情况，你会发现，消失很久的“买房如买菜”现象，如今又重回大众视野。

首先，是白云地铁车辆段上盖大盘-品实·云湖花城。

因为想保持低调，这个楼盘在6月24日晚上，悄悄地选择了微信开盘的方式首次开售，单价3.5-4.5万/㎡，结果劲销约300套，销售额破12亿大关！

◆ 项目售楼部周末人气

其次，就是天河王炸项目-保利天汇。

据二娃了解，保利天汇2期，已于7月11日正式开盘，当天现场那叫一个火爆，买房跟它娘不要钱一样，全是人人人人人人人人。

上几张图，你们自己先感受下有钱人的汗臭味！

◆ 保利天汇2期开盘现场

更夸张的是，原本项目只推1号楼、2号楼和9号楼单位，但因为现场不够卖，临时又加推了3号楼，结果，同样一扫而空。

一位抢到房的网友爆料说：“现场选房，给她考虑的时间也就2秒，自己想买的户型只剩下2套了，要么要，要么滚！什么看水泥厂的户型啊、靠近化粪池的户型啊，通通都卖掉了！”

◆ 保利天汇2期开盘现场

再则，7月18日，保利珑玥公馆正式开盘，2小时，劲销5亿元！

什么？没听过？不知道这个楼盘在哪里？

害，其实我一开始，看这个名字的时候也不知道。于是，我去搜了一下。

◆ 项目位置

原来这个楼盘在白云钟落潭，几乎都要到从化了！

说真的，看完这个楼盘的位置后，其实我是很难理解，为什么它会卖这么好，人气这么旺？

◆ 项目开盘现场

另外，同一天开放示范区的万顷沙大盘-恒大阳光半岛，人气也旺到可怕。

啥也不多说了，直接上图，让你们再闻一次汗臭味。

◆ 示范区开放当天人气

◆ 售楼部人气图

讲道理！万顷沙这个楼盘位置也很偏啊，周边啥也没有啊，为啥人气也能这么爆？

我想，以上楼盘“买房如买菜”的现象重现，除了开发商启动了各大销售渠道，以及项目自身的一些优势外，它和楼市回暖也有着重要的关系。

3
金融城-老黄埔二手房开始涨价

另外，在二娃踩盘二手房的过程中还发现，金融城-老黄埔一带的二手房很多都出现了涨价、反价的现象。

比如，我看过的骏景花园这2套房，它们就从440万涨到450万，以及540万涨到了545万。

◆ 骏景花园涨价房源

◆ 骏景花园涨价房源

同样，中海康城也有业主，将挂牌价470万，调到了485万！仅仅14天，就涨了足足15万元。

◆ 中海康城涨价房源

二娃一位住在老黄埔的同事也告诉我，她中鼎的房子，挂出去一天，就有10组客户来看房，称最近的房子好卖得很！

4
外地投资客，开始进军广州

此外，二娃还了解到，目前，一些全国大V正在做广州楼盘的团购活动，比如，从河南、北京、上海等地带着客户来广州买房。就连某库也在做黄埔某楼盘的团购活动了。

◆ 老黄埔航拍

比如上个月，我就在一场线下活动中认识了一位美女（神奇的是她还关注了我），在聊天时，我无意发现，原来她就是跟着某大V号，从郑州坐飞机来广州买房的。

她说，已经到广州两天了，第一天晚上就去金融城看了二手房，然后意向区域也就是天河黄埔这边，要么去淘金融城-老黄埔的二手房，要么去买科学城的一手房。

从这些种种现象皆能看出，广州楼市在走向回暖，接下来应该会有一波行情要来！当然，这里的行情，可能是在部分区域，远郊板块应该没那么快回血。

备注：二娃新建了一个粉丝买房交流群，想进群的，可直接扫描二维码，超过200人后，可加下面微信备注“进群”。

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