最高4.9万/㎡！万科城市之光，值得买吗？
二娃说
万科城市之光今天的开盘，告诉我们一个深刻的道理：“大市归大市，个盘归个盘，光看大市，你会抓不住机会，无论在什么市场情况下，只要是好楼盘，都是要靠抢的。”
在经过凌晨2点的追魂夺命call，以及多次改期后，今天，黄埔红盘-万科城市之光，终于开盘了！最低单价3.9万/㎡，最高单价4.9万/㎡，并以36秒售罄的成绩，完美收官。
具体价格信息如下所示：
这不得不让二娃竖起大拇指说一句：牛逼！同时也让很多竞品楼盘的销售，竖起了中指，又羡慕又嫉妒的骂了两个字：卧槽！
那么，开盘到底有多火爆呢？我们来看一个视频。
据了解，万科城市之光今天开盘，认筹数高达2100多组，而实际推出的货量仅有几百套，这相当于，每一套房子都有几个人在抢。
关键是，项目的价格还并不便宜，比起一开始的吹风价高了好几千一平米。
所以，这让很多买家十分发愁，前一天晚上就纷纷来问我：这个楼盘还值不值得买？怎么选筹？需不需要花4000元，找黄牛帮忙？
“需不需要花4000元找黄牛帮忙抢？”
◎ 网友提问截图
昨天晚上，A女士跟我说，她想买一套78平米的户型，前面两次预选房都 没问题，但昨天晚上的最后一次演习，她没抢到。所以，她开始焦虑了……
她通过某些渠道，认识了一个自称可以帮她抢房的人，也就是我们所谓的“开外挂”。对方说，他们抢房是专业的，广佛到处都有接过生意，时速绝对快，抢到后再付款，抢一套收4000块！（他们说这个价格很良心了）。
于是，A女士动心了！但她又很担心，总觉得这种操作不靠谱，担心对方不是用机器抢，也是人工帮她抢，万一没抢到，那就完了……
如果抢到了，但被开发商发现，取消资格了，那也泡汤了。
但自己想抢吧，也担心抢不到，然后回头又后悔自己没找这个黄牛帮忙。
所以，她说她好焦虑，凌晨了，也睡不着……
最后，我跟她说：如果你这么多顾虑的话，那就不要找黄牛了，自己抢，抢不到就认了！
万幸，失眠一晚上后，今天她很幸运的抢到了！
“140㎡户型，4.9万/㎡的价格值得买不？”
J先生与A小姐不同，他不纠结买不买得到，而且纠结这个价格！
由于J先生家里人很多，需要4房才够，所以他只能考虑最大的140平米户型，而前一天，销售告诉他价格可能去到4.9万/㎡，这让他犹豫了……
“4.9万/㎡买个旧改，而不是纯商品房小区真的值吗？”
我也很干脆的回答了他：你别考虑这么多，你抢到了再考虑价格的问题，到时候还可以选择不要。但你要是抢不到，这个问题也就根本不需要去纠结了……
结果呢……果然不出我所料，今天开盘，他没抢到！哈哈哈哈哈哈～
“78㎡户型，选哪一个楼层更好一点？”
M女士又不太一样，她不纠结价格，而纠结楼层，因为按照她的预算来看，其实可选的楼层并不多。
到底是5楼、8楼、9楼、10楼好，还是13楼好？毕竟每一层楼的价格都不一样。
另外，关于朝向和户型，她也很在意，因为她买来是自住，而非投资……
当然，她也非常担心自己开盘抢不到，自称为了抢房，联系了很多平时少有联系的同学和朋友，问他们有木有什么办法，可以帮助到自己成功抢房。
她找过程序员，咨询过黑客的事儿，也找过互联网的朋友，咨询要不要换成5G卡或5G手机？
反正，二娃和她电话聊了足足36分钟，才让她有了信心。
可喜的是，今天，她也成功抢到了想买的户型和楼层。
“城市之光，117㎡户型560万，值不值得买？”
最后这位T女士呢，则在意投资潜力，她问了我好几个问题：
1）选广州（万科城市之光）还是选东莞（华润万象府）？
2）万科城市之光117平米户型，总价560万值不值得买？
3）为什么22楼价格最贵？如果买，建议买几层？
最后，我是这么回答她的（看下图）
对了，万科城市之光开盘后有很多人来问我：二娃，你觉得它为什么可以卖这么好？
在我看来，主要有4个原因：
1）老黄埔已经缺货了5年了，虽然今年一下子冒出来三个楼盘，但万科城市之光综合条件无疑比其他两个更优质，性价比也更高。
2）3.9-4.9万/㎡，真的不算贵，大家对老黄埔二手房了解下，你就会发现，楼龄已有10-20年的黄埔花园，蛮差的三房都要4.5万/㎡以上了。学位一般，物业刚换掉的中鼎君和名城，二手房成交已经冲到4.8万/㎡了！而旁边的万科金色悦府二手房，挂牌价也到5万/㎡了，对比之下，万科城市之光好歹是新盘，户型什么的更新，配套和交通都不差，而且据说学位也是省一级，所以，这个价格不算贵！
3）门口就有地铁5号线和地铁7号线二期（预计2022年开通）双地铁，而且呀，5号线可以直达珠江新城。这是科学城其他楼盘没办法比的，地铁6号线太绕了，还得换乘。
反正在我看来，有地铁线直通的区域价值会高一个阶梯。
4）万科城市之光还有蛮多利好没有兑现，比如周边旧改（大沙东新溪街项目，华润要建万象城商业综合体），还有刚刚说到的地铁7号线二期（大沙东是交汇站），另外据说学位也会超级好，因为还没完全确定，我就不说哪一家学校了，感兴趣的可以私下聊。
好了，就写这么多吧，二娃还是在赶去佛山的地铁上+滴滴车上，用手机打字，电脑排版稿的这篇文章，看完记得点个“在看”哦！
对了，二娃建了一个万科城市之光业主群，想进群的可以扫描二维码（必须是业主哈，后面会逐一验证信息）。
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