华润新溪旧改项目，户型曝光！老黄埔将上演5妃争宠？

二娃说

骗感情可以，骗钱给我滚！

告诉大家一个好消息！继五矿招商鹭山府、南驰富力·富颐华庭、万科城市之光这三朵金花，上演宫斗大戏之后。2021年，老黄埔又有两个大家闺秀加入后宫争宠队伍，它们就是君和名城·珺合府（中鼎君和名城二期）以及华润新溪旧改项目。

为什么二娃说这是好消息呢？

大家都知道，去年下半年以来，老黄埔这三个项目售价纷纷破5万/㎡。其中，万科城市之光最为火爆，很多人有钱，想买，也未必买得到。

比如，下面这位粉丝，目前面临的困惑就是：要么买万科城市之光被清退出来的房源（户型差，价格还不便宜），要么就只能等E地块二期开盘了（听人爆料，吹风价5.6-6.2万/㎡）。

还有另外一位粉丝也是，她预算500万左右，想在老黄埔买套一手楼投资，可转了一圈后，发现根本没有什么选择。

最后，我只能推荐她买富颐华庭！

虽然吧，这个楼盘我自己并不喜欢，它目前在卖的二期距离地铁也远，周边也没配套，还挨着广园快速和规划中的高铁线，未来可能有点吵。但现在来看，老黄埔的新盘中，就它有货可选，价格也相对便宜。你说，不买它买谁？

所以，在这样一种“买家很被动”的局势下，老黄埔多几个楼盘出来未必不是好事。

一来价格不会被垄断，楼盘之间竞争会更大；二来购房者会有更多选择的余地，而不是被某些黑心开发商各种骚操作威胁，然后还摆出一副“爱买买，不买滚”的姿态。

据二娃了解，中鼎君和名城·珺合府，预计今年下半年开售，传言项目要引进一所省一级名校，一二期业主的孩子很有可能，都能读（我也不敢打保证，错了别怪我）。不过价格嘛，大家也别想得太美了，我猜肯定不低，保守也是5万起。

◆ 中鼎君和名城·珺合府效果图

不过，今天二娃要重点介绍的是华润新溪旧改项目。

记得一个月之前，万科城市之光一位销售朋友跟我说，华润新溪旧改项目的负责人，有去看过城市之光，然后跟她说，目前他们正在组建销售团队，预计2021年就会开售。

原本我还怀疑这个消息是假的，毕竟旧改项目哪有那么快啊！但没想到的是，华润还真就这么快。

◆项目动工仪式

◆项目效果图

2020年10月28日，黄埔新溪旧改项目展示中心动工仪式正式举行。

结果，2021年1月1日，该项目设计施工总承包就已进行公开招标，选定承包人。

根据招标文件显示，本次招标的项目为“黄埔新溪项目展示中心”也就是我们所说的“售楼部”“营销中心”。

据了解，这个展示中心总占地面积约9000㎡，售楼部是一栋两层的建筑，约1700㎡。然后，展示中心会做6个回迁样板房，合计面积约600㎡。另外，景观门楼约400㎡，室外景观约6000㎡。

建好后，主要面向黄埔区政府，街道，村民展示华润新溪村旧改的规划及建设成果，同时展示中心兼具对外宣传功能。（嗯......言下之意就是，用来为商品房宣传，提前蓄客）。

下面，我们一起来看看它展示区的平面设计图。

◆ 售楼部一楼平面设计图

◆ 售楼部二楼平面设计图

下面是回迁样板房户型图

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 套内约36㎡1房2厅1卫 

 套内约50㎡2房2厅1卫 

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 套内约77㎡3房2厅2卫，带主套 

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 套内约89㎡3房3厅2卫 

带主套，带入户花园，南北对流

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 套内约99㎡，4房2厅2卫 

带主套，带入户花园，南北对流

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 套内约115㎡，5房2厅2卫 

带主套，带入户花园，南北对流，次卧阳台与客厅相连

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讲真的，看完华润的这个户型，二娃觉得真心很不错，感觉要把那另外三朵金花给碾压了！

哦，对了！这个招标文件上面写着，计划总工期为65日历天（也就是65天，包含周末）。照这么看来，如果这个项目在2月份左右成功招标，那么3月份就能看到示范区和样板房了。

哇塞，真的好期待！我觉得，如果不捉急现在买房的话，可以等一等，看看这两个新项目再做决定。

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