学区房，卒？呵呵，你才卒！

二娃说

不会独立思考的人，永远都只能做别人镰刀下的韭菜。

说起来真好笑！

4月30日，因中央政治局会议上提出的一句“防止以学区房等名义炒作房价”，而让各大公众号开始集体唱衰学区房，并取出了许多惊世骇俗的标题。

比如：“学区房，卒！”，“学区房惊动中央，估计重拳要来了！”，“学区房迎来巨变，刚刚，中央定调了！”“中央首次点名，学区房真要game over？”，“老破小学区房，彻底凉凉了？”等等。

而他们推导出这个结论的逻辑很简单：因为这是国家最高级别的会议，这是中央首次点名学区房，所以，学区房要凉凉了。

emm......听起来好像还蛮有道理的，但你仔细想想吧，总觉得哪里不对！

首先，我们要明确一个道理：学区房的价值，是由什么决定的？

是“口号”喊出来的吗？

明显不是啊！宝贝~

学区房的价值，是由国情和需求决定的。

因为，在我们国家，房子是与学位挂钩的，买到好的学区房，意味着你家孩子才有可能入读好学校，所以，学区房的价值通常都高于非学区房的价值。

其次，不管哪座城市，教育资源都是一定的，具有稀缺性。而随着人口的增加，学位需求也在不断增长，这种时候，学位就会出现不足的现象，尤其是带好学位的房子。那么，学区房的稀缺价值也就越来越突出了。

你说，上面喊一句“防止以学区房等名义炒作房价”就能让学区房的价值大大降低，甚至彻底消亡了？明显不会嘛！

我就反问大家一句：是不是说完这句后，你们就不需要学位了，就不买学区房了，孩子就不用读书了？

如果答案是NO，那就闭嘴吧！

◆ 购房群里，大家热议着学区房价值的问题

其次，虽然说这是最高级别的会议，也是首次点名学区房。

但宝贝们，你们想想“房住不炒”喊了多少年了，房价是不是就降了呢？答案好像也不是吧？

所以，不要因为一句口号，就完全否定学区房的价值了。只要大家对学位还有需求，学区房的价值就还在！

当然，你说最高级别的会议首次正式点名学区房，难道一点作用都没有吗？

那倒不是！作用肯定是有的，比如，让很热门的学区房降降温，让一些恶意炒高学区房价格的人，不敢再顶风作案。

◆ 图片来源：广州房产

所以，这个口号和措施，在“稳定市场，抑制学区房价格上涨”方面，还是有一定积极作用的，但具体影响有多大，那就要打个大大的问号了！

另外，各路大V都在喊，学区房价值在变弱，不要花重金去买学区房，但结果就真的如大V所言了吗？

我们不妨来看一个案例：

◆ 4月3日，万科金色悦府二手房成交单价

◆ 当前，万科金色悦府的挂牌价

你敢相信吗？老黄埔二手房成交价已经突破6.2万/㎡了，挂牌价已经去到7万/㎡了。

而目前，这个价格成交的楼盘仅此一个，它就是万科金色悦府。

为什么是它，而不是别的楼盘？

嗯，这个问题问得好，因为它学位最好啊！

要知道，人家可是老黄埔里面，唯一一个能直接入读黄埔广府实验学校的小区。

而在2019年，这个楼盘没有该学位的时候，它的房价可跟旁边的差别不大，仅售3万多。

◆ 2019年，万科金色悦府仅售3万+

你们好好算一下，短短2年时间，这房价涨了多少？难道你敢说学区房没有价值？

同样，科学城的万科东荟城，不也是因为学位好，而备受关注。不管是成交量、成交周期、成交价格都在黄埔区里独霸一方。

目前，它的二手房最新成交单价已经突破5万/㎡，而旁边新盘，仅售4万+。

◆ 万科东荟城3月3日二手房成交价截图

所以我说呀，有需求，有预算，该买就买，别去听那些让人恐慌和焦虑的谣言。

大家记住一句话：好的学区房，不会因为一句话，一个口号，一个政策就彻底失去价值的，只要大家对学位还有需求，学区房的价值就永远都在。

当然，那些挂名的假学区房除外。

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