熬不住！广州一大波楼盘，即将投降！

二娃说：看楼市太累了，突然有点想轻生。听说柿子和螃蟹一起吃，会中毒死亡。我柿子都准备好了，现在就差螃蟹了。

不知道，有没有看我不顺眼的买几斤螃蟹给我？据说，阳澄湖大闸蟹六两大的毒性最强。

最近，二娃忙于出差，导致上周末没时间更新公众号，后台有好几位粉丝都来催更了。

所以，我想着吧，今天即便摸鱼也得摸出来一篇文章给大家。

◆ 感谢催更的真爱粉

那么，今天我应该和大家聊点什么呢？

想了又想，要不还是围绕着目前大家最关心的4个问题来进行吧。具体内容如下所示：

问题1：当下，广州刚需人群到底要不要买房？

问题2：二手房不放贷，改善人群应该怎么办？

问题3：银行利率现在这么高，且迟迟不放款，明年买房会不会更好？

问题4：2021年下半年，广州哪些网红盘可能捡漏？

下面，我们就正式进入话题。

当下，刚需要不要买房？

最近，常常有人来问我：二娃，广州现在这种行情下，到底要不要买房啊？

面对这个问题，我们首先得知道，在二手房指导价和一手房限价之下，广州楼市当前的行情走势发生了怎么样的变化？

据我所知，当前，广州楼市已经越来越冷清了，以肉眼可见的速度在降温。

那么，二娃是如何来判断市场在迅速降温呢？

1）根据地产圈朋友的反馈得知

比如，上周我来海口之前，一个中介朋友跟我说，他在广钢开中介门店的好哥们儿，刚开一个月不到，现在就要关门转租了，因为二手房指导价让他们没有了生意，只有一些租房的单子，佣金连付店面租金都不够。

◆ 9月1日，朋友发来的消息

◆ 这是广钢正在转租的门店

然后，一个房地产代理公司的朋友，在9月1日的时候也跟我说，她们又要降薪了，感觉自己随时可能会失业。

目前，她都已经开始在找新工作了。

◆ 和代理商朋友的聊天截图

另外，还有个荔湾楼盘的销售（还是销冠来着），来找我聊天说，自己想要换工作，他说目前项目房子卖不掉，现场到访人数越来越少，大家都在观望，问我有没有什么可以赚钱的副业介绍。

◆ 和销售朋友的聊天截图

2）一直很活跃的购房群，最近也变得冷清了

此外，市场变冷，还有个最直接的表现：购房群里，讨论买房的人越来越少了。

打个比方，我房二娃VIP买房交流群，前段时间吧，几乎每天有聊不完的话题和楼盘，但最近这一周，大家聊天开始变少了，买房的人好像也不急了，大家都开始观望了起来。

◆ 购房群聊天记录

3）越来越多的开发商，硬不起来，开始投降了！

原本傲娇不愁卖的项目，最近，都集体破天荒开启渠道分销了。比如，横沥岛楼盘，原本开盘都是日光的，如今也忍不住要让中介帮忙卖了。

◆ 横沥岛项目开启渠道分销了

还有番禺的越秀星汇文玺，之前开盘卖得相当好，现在也同样熬不住，开启渠道分销了。

还有全新盘，番禺奥园恒基学苑壹号、老黄埔卓越招商臻珑府，都担心自己开盘卖不好，相继启动了渠道分销。

要知道，如果市场行情乐观，房子好卖的话，这些项目怎么可能首次开盘就开启渠道分销呢。绝对傲娇得要死，销售说话一个比一个硬气。

但现在，这些楼盘却逐一低下了头颅，像市场行情投降了。

这说明了啥？

说明开发商对市场没有信心，市场变冷了啊！接下来，很多楼盘可能都会降价。

所以，刚需干嘛不买房！买啊，现在反而是很好的“上车”时机。

这就好比一直在快速行驶的车辆，司机突然在你面前踩了刹车，你这时候不上去，啥时候上？等车跑起来了，再去追吗？

但记住啊，我说的是刚需人群，并且是买新房哈。

如果你是投资客，或者是想买二手房，那么，二娃并不建议今年下半年入手，最好继续再观望一段时间。

二手房不放贷，改善人群怎么办？

什么叫做改善？

所谓改善，也就是换房的人，而换房的人，意味着他基本上是有一套房子，甚至有多套房子的人。

那么，在目前这种楼市行情不太乐观，银行放贷非常慢的情况下，一定要记得：先卖后买。

就是你自己的房子卖出去了，钱差不多到位了，再去买房也不迟。

为什么要这么操作呢？

因为，在熊市中，如果你先买后卖的话，很有可能出现，要买的房子买到了，开发商催你交齐首付，你那边的房子还没有卖出去，导致资金不能按时交齐，然后被开发商告你违约，扣你违约金。

所以，一定要先卖后买，才能保证自己的权益。

◆ 图片来源：公共图库

有人可能就要问了：为什么要后买呢？那我看上的那套房子，要是被人抢了怎么办？

这个真心不需要担心哈。刚刚我已经说了，目前广州整个行情是在迅速降温的。这便意味着，楼盘没那么好卖，而且价格在近一年内，应该是涨不了的了。所以，你刚好可以趁着这段时间，慢慢卖房子，不着急，卖完后再买也来得及。

这种时候，最先捉急的人，总是输家。

此外，还有一种情况是，你想买的房子，确实很稀缺，错过了可能就买不到了。那么，这种情况下，你可能需要降价卖房，并要求买家一次性付款。这样，你才能及时买到自己想买的房子。

毕竟，现在很多银行都不给二手房放贷了。

◆ 图片来源：广州房产

银行利率这么高，明年买房会不会更好？

盼着明年房贷利率下跌了，再入手的人，二娃奉劝一句：醒醒吧！

你知道为啥今年买房贷款，银行一直放不了款，二手房甚至停贷了吗？

其实，就是因为央行下发的“三条红线”，这让每个银行，每年都有一个明确放款的额度，达到额度了，你就没钱放出去了。

而现在，就是因为银行一开始放款太多了，导致提前把年度放款的额度用完了。所以，现在申请房贷的人，只能慢慢等。等银行有钱了，有额度了，才能放款出来。

而目前是个啥情况呢？

首先，国家严打炒房，坚持房住不炒。房贷利率高，其实能在一定程度上降低大家买房的热情，对抑制房价起着积极的作用，所以，干嘛要下调呢？

其次，银行房贷利率是根据什么来调整的呢？肯定是供需关系嘛！而目前，很明显是“供不应求”的现状，申请买房贷款的人，现在排着长队等着放款呢。明年银行一有了新的额度后，首先就要给这批人放款，那么放给明年贷款买房的额度又少了。

你说，银行额度这么紧张的情况下，给你降低房贷利率的可能性能有多少呢？

所以，别想了，该今年买的，你还是得买！（除非，央行放松对银行三条红线的管控）。

◆ 图片来源：公共图库

今年买房，广州哪些网红盘可能捡漏？

如果今年下半年买房的话，广州哪些楼盘可能会捡到漏呢？

1）富颐华庭

最近，连续几个粉丝向我爆料，他们之前以人才政策在富颐华庭锁住的房源（交了3成首付锁房，开发商愿意等到他们社保满1年），现在，开发商突然变卦，要求他们必须在9月15日之前交齐全款，如果不能准时凑齐钱，则被清退，不给人家买了。

很明显，这是富力快速回笼资金的手段，毕竟，富力的负债那么高，资金链还是很紧张的。

而面对这一情况，很多买家是一下子凑不到这么多钱的，只能忍痛退房。而清退出来的房源，开发商可能会加点价格再对外出售，价格一定不算贵。

比如，找我爆料的粉丝，就是4.1万/㎡买的，如今不能按时凑齐，只能退房。开发商收回来后，加价到4.5-4.6万/㎡再次出售，估计也很多人愿意全款购买吧！

2）和樾府

越秀和樾府，今天终于拿证了。二娃之前直播有多次提及这个楼盘，它之所以一直拖着不开盘就是因为备案价没搞定。

如今，总算拿证了，开盘应该很快了。而且价格上，我个人判断不会太高，我预测6万以下（不知道会不会被打脸）。

为啥我会判断在6万以下呢？

那是因为，之前它们楼盘其实限价4.9万/㎡，然后也正因为这个备案价太低，所以一直拖着不开盘。相信这次拿证，应该是和相关部门沟通后，各让一步的结果，所以，大概率是5万-6万/㎡，但超过6万几率不大。

毕竟，现在控房价这么严格的情况下，如果它们家楼盘还能申请到6万+的备案价，那我只能呵呵了。

3）卓越招商臻珑府+保利翔龙天汇+奥园恒基学苑壹号

据二娃得到的爆料消息，卓越招商臻珑府，开盘价格预计在4.6-4.9万/㎡带精装，根据楼层不同和朝向不同，价格有所差别。

保利翔龙天汇，开盘价格预计4.6-4.9万/㎡，简装！

奥园恒基学苑壹号，开盘价格预计4.1-4.8万/㎡（也有人说4.1-4.5万/㎡），带装修。

如果消息属实，那这个价位，我觉得算是捡漏了。而且，后面还有一大波楼盘即将投降，今年下半年，买新房是个不错的机会。

不知道你们怎么看呢？（写稿不容易，我在海口蹲了一下午，写了这3200多个字，看完记得点赞+转发呀）

哦，对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。

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