别羡慕东莞！广州楼市新政，应该也快了！

二娃说

你们习惯了一个买房赚钱的时代，也要学会习惯，一个买房亏钱的时代！（☜点击可跳转文章）

以前，买房是投资，但未来，不一定了！如果你没有买到成长性很强的房子，那基本就属于消费了！

今天，二娃朋友圈被“东莞楼市新政”的消息给刷屏了！

总结来说，有4个重要内容：

① 增值税免征年限，从满5年改为2年。

② 3年限售，变成2年限售。

③ 双拼户型，按一套算证。

④ 二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套（限购3套）。

因此，二娃在写文章之前，想要反问大家一个问题：你们觉得，广州会跟吗？接下来会不会出台楼市放松政策？

好啦，你们觉得会或不会，都不重要啦！因为，我不要你们觉得，我要我觉得！

二娃觉得吧，广州应该会出台楼市放松政策，而且，90%会从二手房市场下手！或许，这个政策正在来的路上了，想买房的人（尤其是想买二手房的朋友）不妨再多等一个月。

为啥二娃会做出这样的判断呢？我们可以试着来分析一下！

第一、大家有没有发现，最近全国楼市放松的城市，政策都主要是针对二手房市场来制定的？

不信，咱们来逐一核对下：

东莞救市政策：增值税免征年限，从满5年改为2年（二手房税费减少了）、3年限售，变成2年限售（二手房限售时间变短了）、双拼户型，按一套算证（购房名额多出来了）。

就差直接开口喊“朋友们，快来东莞买二手房”了。

中山救市政策：楼梯房不纳入统计套数（劝你去买存量房呢，让你去买老破小呢）。

佛山救市政策：二手满五不纳入统计套数（呼喊广州客去买佛山的二手房呢）。

苏州救市政策：二手房取消限售年限（直接不限售了）。

福建三明救市政策：取消三年限售的规定（也是不限售了）。

长沙救市政策：存量房，可供作租赁房10年！出租后不纳入家庭套数（鼓励大家买二手房，盘活二手存量市场）。

◆ Ricco 摄影

为什么这么操作？

这是因为啊，只有二手房流动性变强了，交易活跃了以后，大家才会去买一手房。

你想嘛，如果二手房这一道关卡，关得死死的，那人家买一手房不是傻X吗？买了后，二手房要是卖不了或者卖不掉，干嘛还要买呢？所以，救市当然要从二手房入手啦！

而根据目前的情况来看，我觉得广州跟进的可能性非常大。在这里，二娃大胆猜测一下，广州可能会从哪几个方面来放松（猜对了的话，记得使劲儿夸我！猜错了，就当我没说过，我也要脸的，请给我个台阶下）。

① 重新打开南沙人才购房政策，增加南沙市场购买力！（据我所知，南沙市场现在特别惨，相当冷清）。

② 重新打开黄埔人才购房政策。

③ 增值税免征年限，从5年再变回2年。（可刺激很多满2不满5的人，抛售换房，比如我自己！同时，会让更多买家进入二手房市场，因为购房成本降低了，没必要吊死在一手房上）。

◆ 图源：公共图库

第二、二娃判断广州会跟进楼市放松政策，不是随便猜的，而是看到了下面这些令人惊讶的成交数据！

① 2022年4月，广州一手房网签套数首破6000套，成为今年以来，网签套数最多的一个月。但同比去年，却只能排在倒数第一，连去年春节的2月（网签6300多套）都不如。

② 据广州市房地产中介协会数据统计（3月26日-4月25日），4月，广州二手房总共网签7274套，比3月（8413套）少了1139套，环比下跌13.54%。比去年4月（16025套）整整少了8751套！同比下跌54.6%。

市场有多冷，可想而知。

③ 天河、海珠、部分从来不开渠道的网红盘，如今都开通渠道了。广钢新城，甚至还有全新盘，首次开盘就直接联动渠道了。远郊楼盘的渠道佣金，也越来越高。

④ 当下，广州市场首付分期的项目也开始越来越多了，最短可分期2个月，大部分可以半年分期，最长的则可以一年分期。

⑤ 你们再看看全国百城，4月的一手房供应情况和销售情况的数据。

我的妈呀，一眼望去，很难看到一个城市是在涨的。而跌幅呢，基本都是2位数，呈现断崖式下跌。

所以，这已经不是广州会不会放松的问题了，因为他一定会放松！只是他到底要怎么放松，放多松的问题罢了！

不管大家怎么看，反正二娃觉得今年广州楼市是不可能自然回暖的，必须强干预才有希望。

因为，市场其实不缺购买力的，缺的是预期和信心，只有放大招，强干预，才能起效！小打小闹的政策影响很微弱，不顶用啊！

而这一点，其实5月5日的时候，我就在付费朋友圈里有说！（如下图所示）。

之前，在很多次的直播中，二娃都让大家买房再等等，我说房贷利率还会再降，首套房贷款利率能降到5%左右。

结果如何？

我的推测成真了吧？现在买房，通过一些金服公司，四大银行都能做到4.8%了，而且还能组合贷。当然，这个必须是买二手房才行哈，一手房目前首套房，最低好像可以做到5%。

那么，今天二娃再给大家一个劝告：准备买房的人，可以再等一个月，广州楼市新政应该也快了。

为啥要等一个月？

因为新政落地后，再去买房，才有机会捡漏啊，避免你高位入手。比如，刚买完二手房，结果政策出了，发现税费多了几十万，那不是被气死啊！

你说是吧？

好了，就说这么多吧，大家还有什么问题的话，可以在下周三来看我的直播，我和广哥会一起聊聊市场的情况，教大家如何买房！

对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。

加群、付费咨询，请扫这个二维码 ☝

° 推荐阅读 °

▼