房东可以擅自进入租户的房间、扣留财物吗？

·生活中的民法典·Q
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租出去的房子，房东还能随便进入吗？

>>>小李通过中介公司租了李女士的房屋，下班后发现房东未经允许私自进了她的房间，小李很生气，随即找房东理论。

-成都中院法官陈曦-

房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给租客使用，租客通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。根据《民法典》的相关规定，在租赁合同有效期内，租客依法取得房屋的用益物权，房东违反合同约定私自进入房间涉嫌非法侵入住宅，可以报警处理，或者起诉房东要求其承担违约责任。Q
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租户不交房租，房东可以扣留租户的财物吗？

>>>小明承租老王的房屋，租期为一年，租金按月支付。由于小明未按时缴纳房租，房东多次催促无果，便将屋内的物品清理了，并且换了锁。小明认为，房东未经许可，擅自挪动自己的物品，这种行为已经构成了侵权，房东应该给予自己补偿。

-成都中院法官孙睿-

根据《民法典》相关规定，租客不交租金房东不可以扣留财物，因为房东对于租客的财物并不享有留置权，所以不能随意扣留租客的财物。另外，房东如果遇到租客拖欠房租的情况可以向法院提起诉讼要求租客支付房租，并且可以要求与租客解除租赁合同，要求其立即搬离。

成都中院融媒体工作室出品

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<第1727期>

本文来自四川手机报，在此致谢！

供稿丨民一庭 民二庭编辑丨李丽莎
校审丨张子纯往期回顾BREAK AWAY