长河国际公寓：发掘上海核心区位住宅金矿

近期热播的电视剧《三十而已》展示了一幅上海滩不同阶层人群生活的图景。其中中产阶级的顾佳和“沪漂”王漫妮的生活转折点，都与房子息息相关。

其中收入可观的顾佳置换到了地段优越高档住宅，有了新的社交圈与更好的教育环境；需要通勤王漫妮为了上班近，每个月付出一半收入用于租房。这也反映出，在上海这样体量庞大的国际大都市，好位置的住宅依然承载着很多居住价值之外的资源与意义。

然而在上海这样市区发展非常充分、热门区域寸土寸金的一线城市，包含临近商务区金融区、拥有优质学区、交通位置便捷等条件的住宅，动辄是价格不菲的“老破小”或者单价十万以上的豪宅。

上海住宅市场成交特点：高品质、高价格、高成交

2016年的“沪九条”及“沪六条” 对上海住宅市场需求方面进行了抑制，导致2017年市场成交量下滑；但经过三年的调整，在2017-2019年调控没有松动的情况下，市场需求依然支撑了较为强力的反弹。

2019年全年上海二手住宅成交了23.8万套，比2018年增长45%，每月平均成交近2万套。通过2020年上半年的市场仍在处于增长的状态，住宅市场的需求相对2019年热度更加旺盛。

在二套非普通首付70%的政策条件下，高价格、高品质的住宅产品依然受到市场的大范围认可；2019年，全国各城市中，总价1,000-2,000万、2,000-3,000万、3,000-5,000万，单价5-10万、10-20万、20万以上这几个价格区间中，成交量最大的城市都是上海。高品质、高价格的住宅产品更受市场认可。

陆家嘴金融贸易区 

浦东新区房价的居高不下，与“新上海不夜城”陆家嘴撇不开关系。陆家嘴这个名字背后，是高楼林立纸醉金迷，是国际金融中心，更是拥有东方明珠、环球金融中心等国内经济发展象征的地标性建筑的鎏金之地。

陆家嘴于上海浦东，与浦西外滩隔黄浦江相望，被上海城市内环线所环绕，占地28平方公里，其中规划开发地区为6.8平方公里，区内拥有以高468米的东方明珠电视塔和居世界第二高的建筑上海中心为代表的高楼群。更有近百家中外金融机构落户区内，上海证券交易所、上海期货交易所等金融交易市场已迁入区内；近300家有影响的国内外大集团、大企业的总部在此安家。

此外，陆家嘴地区作为浦东新区的第一重点区域，陆家嘴滨江一带豪宅林立，汤臣一品、中粮海景壹号、世茂滨江花园……等知名楼盘鳞次栉比，也令区域房价居高不下。

长河国际公寓

长河国际公寓项目土地用途为住宅，产权70年。


项目地处陆家嘴金融商务区，前身为明城大酒店（该酒店于1997年开业，2018年9月已移址），距离小陆家嘴2.5公里。目前上海市核心区的住宅项目已经非常稀缺，市场中具备可比区位条件的新项目供应非常有限；本项目于1996年竣工，先期占据优越的地理位置，具有优越的区位优势，属于较为罕见的市场稀缺资源。交通区位：项目交通区位出色，步行600米可达上海唯一四线交汇的世纪大道地铁站，2号、4号、6号、9号四条地铁线路可至。通过复兴路隧道直达南外滩、新天地、人民广场等浦西核心商圈。距离上海火车站9公里，约20分钟车程可达；距离浦东机场37公里，虹桥枢纽28公里，可乘多条地铁及磁悬浮到达。
教育资源：项目周边区域具备明珠小学、洋泾中学、冰厂田幼儿园等优秀教育资源。其中具备优质学校学区资格的小区平均单价在110,000元/㎡以上，其他小区单价处于70,000至90,000元/㎡的价格区间。生活配套：周边区域居住氛围浓厚，高端人口密集，毗邻陆家嘴滨江、源深、联洋等高端住宅社区。周边配套设成熟，高端商业配套总体量超过20万㎡，包括96广场、世纪汇购物中心、八佰伴等；区域内包含东方医院、上海儿童医学中心、仁济医院三家三甲医院，医疗配套完善；区域内还有世纪公园、源深体育中心等居民文娱配套设施。从区域功能构成的角度来看，丰富的配套设施赋予项目所在区域很强的宜居性。

注：文章综合自易居研究院研究报告、中国指数研究院研究成果等，原文基础上有所删改，出于行业分享交流之需发布，仅供参考，不代表本机构观点，不构成投资建议。本文配图均为示意图、效果图，图文不保证相关。

热门文章推荐