休斯顿房屋销量暴增25%，售价也创了新高 | 福遍降低房产税
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魅力休斯顿网柯燕报道 买家因疫情困于家中数月后，纷纷涌入房市，追逐历史上较低的贷款利率，导致休斯顿的房市在7月出现了销售量激增的现象，同时库存水平也在下降。不止休斯顿，目前，整个德州的房屋销售量均在激增。根据德州A&M大学房地产中心的报告，德州的房屋拥有率在6月份达到67.5%，是1996年开始有记录以来的最高值。
休斯顿西侧Katy著名的Avalon at Spring Green社区。图片：Daytown地产
根据休斯顿房地产经纪人协会HAR的数据，7月单户住宅single-family销售总量为10975套，比2019年7月增长了23%，创下了休斯顿地区的历史纪录，这也是单户住宅销量首次突破1万套。7月各类房产销售共13,043套，同比增长25%，再创历史新高，而总成交金额则猛增33.8%至41亿美元。
15万美元以上的所有价格区间的房屋销量都有所增长，其中50万-749999美元区间的销量暴增51.9%。在经历了疫情大流行期间的同比大幅下降之后，豪宅市场（价格在75万美元或以上的住宅）也以41.7%的增幅反弹。
这些增长将单户住宅的平均价格和中位数提升到了历史水平。现在休斯顿单户住宅的平均价格为338,350美元，上涨了8.5%；中位数价格为271,830美元，上涨了8.7%。
租赁活动也有所增加。单户住宅的出租量上升了2.9%，平均租金上涨1.8%；townhomes /condominiums的租赁量上升6.9%，平均租金持平。
据Houston Business Journal，预计至少在未来一个月内，市场可能会保持热度，单户住宅的待售量将比去年同期增长33.9%。然而，这种同比增长很可能不会持续太久，因为卖家在疫情中推迟将房屋投入市场，活跃挂牌总量同比下降19.4%，单户型库存降至3个月的供应量，同比减少1.2个月。但一些靠近市中心的高端社区的库存却在增加，如River Oaks、Bellaire、Galleria地区和Westchase的供应量都超过了10个月。作为比较，全美的房屋库存为4个月的供应量。
HAR主席John Nugent表示，历史上的低利率使得现在是一个极佳的购房时机。据休斯顿纪事报，根据房地美的最新调查，30年抵押贷款的平均利率从一年前的3.6%降至2.88%。这是自1971年该政府资助的抵押贷款公司开始追踪利率以来的最低值。而15年抵押贷款的平均利率降至2.44%。
随着抵押贷款利率的下降，银行正在采取刹车措施，要求买家的信用评分要比大流行之前更高，首付也要更高，他们还在收紧对自雇买家的贷款标准。
上周，房产网站realtor.com的高级经济学家George Ratiu表示，市场应该预计今年下半年的销售会大幅放缓。
新房交易出现了更大的收益。根据Metrostudy的数据，截至6月，新房成交量为8923套，比2019年上半年增长了18%。根据经济、就业和利率的健康状况，Metrostudy预计建筑商今年将开工27,000至31,500套房屋，而2019年为30,570套。
Fort Bend县将降低房产税
Fort Bend 县法官KP George本周二宣布，2020年房产税率将降低。
据KPRC报道，税率从去年的每100美元0.4447美元降至每100美元0.424967美元（30万美元的房子将省税约60美元），比2000年每100美元0.624美元的税率有了很大的减低。
法官说，县城税率在居民整体税收中的比例很小，降幅仍不足以让民众得到缓解。他表示，为了得到适当的减免，必须将房产评估值恢复到2019年的水平。
根据乔治的说法，他已经提出了一项专员法庭决议，呼吁德州州长Greg Abbott和德州主计长给予救济。
法官说，减税不会影响公共服务，如EMS、道路和紧急维护和执法，因为大部分资金都用于学区，MUDs和LIDs。
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