休斯顿房屋销售量连续五个月下降 | 美国抵押贷款利率再次飙升

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魅力休斯顿网  休斯顿的房屋销售量连续第五个月下降，因为不断上涨的房价和更高的抵押贷款利率使买家望而却步。

根据休斯顿房地产经纪人协会HAR的数据，8月的单户住宅销售比去年同期下滑了16.9%；销售价格中位数比去年同期增长了近11%，达到341,950美元，但仍低于6月份达到的354,440美元的记录。

HAR数据显示，房屋在市场上停留的时间也在延长，平均为31天，而一个月前为27天，而且支付高于要价的买家也在减少。"我们正在缓缓回到大流行之前的住房市场，"HAR主席说。

与7月一样，除了50万至100万美元的房屋销售增长了10%之外，所有其他价格的房屋销售在8月份都经历了负增长。价格在25万至50万美元之间的房屋销售量降幅最小，下降了10.6%。

按住房类别划分，8月份的销售量情况如下:

1-99,999美元：下降28.1%

10万至149999美元：下降24.4%

15万-249999美元：下降43.6%

250,000美元-499,999美元：下降10.6%

50万-99万99美元：增加10%

100万美元及以上：下降13.5%

虽然竞争降温对买家来说可能是个好消息，但更高的房价和抵押贷款利率带来了其他障碍。

今年早些时候，平均房价突破了40万美元。休斯顿的平均房价现在约为411,671美元，虽然低于5月份达到的438,591美元的平均记录，但平均房价仍比一年前高出8.7％。

同时，抵押贷款利率飙升，导致潜在的月供大幅增加，并将买家挤出市场。根据HAR的数据，今年第二季度，只有39%的休斯顿家庭的年收入达到了购买中位价房屋所需的最低收入，低于去年同期的53%。

根据HAR的数据，在休斯顿，第二季度，如果包括30年固定贷款的税收和保险，中位价房屋的典型月供为2230美元。而在去年第二季度，休斯顿的典型月供为1,660美元。

美国抵押贷款利率再次飙升

据BBC，美国30年期抵押贷款的平均利率上周达到6.02%，是一年前的两倍多。对于希望买房的家庭来说，负担加重。

美国劳工部上周表示，截至8月，美国消费者价格上涨了8.3%，是近40年来的最快速度。这一数字高于预期，提高了人们对美联储将继续积极加息的预期。抵押贷款利率在对这些举措的预期中飙升。

虽然较高的利率减缓了销售，但房地产价格继续攀升。7月份，美国典型房屋的价格超过了40万美元，比一年前增长了10%以上。库存仍然不足。

许多抵押贷款经纪人和房地产商已经宣布裁员以应对经济放缓。

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