德州多个都市房价大跌，休斯顿保持稳定

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休斯顿在线  美国房地产市场不适合胆小的人。突发的疫情之后，人们又面对令人挣扎的通货膨胀、抵押贷款利率上升和无法控制的物价上涨以及对买房的普遍焦虑。一项最新研究发现，尽管房价近年起起伏伏，但休斯顿房市基本保持稳定。

美国许多城市的房价陷入停滞，而另一些城市的房价则迅速下跌。正是上涨最快的市场现在正以最快的速度进入调整区域。这可能意味着，在疫情购买狂潮最严重的时候决心买房的买家现在正感受到市场的二重打击：首先是支付过高，现在是房屋价值损失。

根据加拿大Saskatchewan省房地产研究公司Point2对德州的分析，从2022年9月到2023年9月，休斯顿独栋住宅中位价为345,000美元，没有变化。

根据Point2的数据，德州多个城市的房价在下跌。奥斯汀的独栋房屋价格中位数从59万美元跌至57.5万美元，跌幅为2.5%。沃斯堡的跌幅为2.9%，达拉斯郊区欧文的跌幅为2.5%（但达拉斯房价涨幅为6.1%）。圣安东尼奥的独栋住宅价格中位数下降了5%，与旧金山的变化百分比相同。

Point2营销和传播专家Carmen Rogobete表示，去年努力买房的业主至今一直在赔钱。德州一些最大城市的独栋房主每天面临40美元的损失，导致截至9月的12个月内房产价值损失高达15,000美元。但Point2的研究表明，休斯顿的房地产价值稳定。

休斯顿是全美8个房价稳定的城市之一，其他包括Corpus Christi和达拉斯的郊区Plano。根据 Point2的数据，田纳西州孟菲斯业主受到的打击最严重：公寓中位数下降12%，独栋住宅中位数下降17%；旧金山的净损失最大，去年独栋住宅中位价格每天下跌223美元，而公寓中位价格每天下跌336美元。华盛顿特区的房价涨幅最大，达24.6%。

Point2表示，它使用的价格数据来自Redfin、Zillow以及其他当地MLS和经纪公司，分析师仔细研究了美国100个最大城市的公寓和单户住宅价格的同比变化。 

但休斯顿房地产经纪人协会主席Cathy Treviño在一封回复休斯顿纪事报的电邮中表示，根据HAR数据，休斯顿和郊区的一些地区的房价中位数下降了1%至5%。她写道：“中位价的小幅下降对房主来说可以忽略不计，但为潜在买家创造了更有利的条件，他们因担忧价格和抵押贷款利率上升而推迟购买。”

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