欠缴物业费，中资百万美元高档公寓单元被3万廉价拍卖

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加州圣何塞市中心的几套高档公寓最近以3万多美元的价格被拍出，引发了一场不断扩大的法律战，一家陷入困境的中国房地产公司在这起日益复杂的案件中提起了新的诉讼。

圣克拉拉郡法院记录显示，总部位于中国的Z&L地产公司已对上周公寓拍卖的中标者以及进行拍卖的受托人提起诉讼。

Z&L的子公司开发了这些高层住宅，但未能按时缴纳物业费。通常情况下，公寓的买家将负责缴纳物业费，但开发商要为那些已完工但未售出的公寓支付这些款项。

上周一，业主协会的受托人“全国房产回收公司”拍卖了9套拖欠物业费的公寓，拍卖所得将用于支付Z&L所欠物业费。第10套公寓归业主协会所有。

据洛杉矶每日新闻报道，上周三向圣克拉拉郡高等法院提起的新诉讼中，Z&L正寻求重新获得这些公寓的所有权，他们指出，尽管郡法官发布了临时限制令，但拍卖仍在进行。

Z&L在提交给法院的文件中表示，尽管他们开发的每套公寓平均市场价值都超过100万美元，但上周一被拍卖的9套公寓平均只拍得3.19万美元。

诉讼还指，中标者被允许前往他们购买的公寓，还更换了门锁。文件写道：“在2024年4月8日左右，没有该单位所有权的被告非法更换了该单位的锁，并声称自己是该单位的记录在案的所有者。”

此次拍卖只涉及这栋拥有600多套公寓的双塔建筑群中的一小部分。每座塔楼都有300多套住宅单元。Z&L已经在西塔楼出售了100多套公寓，东塔楼仍空置。

据报道，过去十年里，双塔楼所在的西圣詹姆斯188号经历了无数的挫折，包括诉讼、与承包商的纠纷、开发延误，还有报道指，建筑工人被迫住在一个上锁的集装箱里。

提起最新诉讼后，Z&L有90天的时间重新获得刚刚售出的公寓的所有权，前提是他们支付拖欠的物业费、滞纳金和每套公寓的罚款。尽管该公司可能追回这些公寓，但业内人士表示，这场拍卖闹剧可能会损害其他公寓未来的市场价值。