离婚后未及时办理过户 房屋被强制执行怎么办

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离婚协议书约定房屋归女方所有，但未及时办理过户，被法院强制执行怎么办？北京龚俊峰律师就代理这样一起案件，该案件于2016年12月27日下午14点通过北京法院直播网图文直播。

异议人认为：我与张某某于2014年5月19日在房山区民政局协议离婚，按照离婚协议书的约定，位于北京市房山区某小区的房屋归我所有，当时该房屋的贷款仍然未偿清。另外双方明确约定，债务由男方张某某偿还。张某某与梁某民间借贷纠纷一案，房山区人民法院已经作出调解书，并且此案已进入执行程序。案件在执行过程中，房山法院将上述房屋查封并予以拍卖。我与张某某离婚在先，协议中已经明确约定房屋归我所有，因此房屋拍卖款应归我所有。后申请请求法院将房山区某小区的房屋的拍卖款返还给我。

申请执行人认为：不同意异议人的请求。一、异议人说明在离婚期间剩余多少银行贷款，是否有相关证据证明，夫妻双方的债务应由夫妻共同偿还。二、当借款人张某某向我借款时，首先是用于偿还银行贷款，然后再以402号房屋房产证做了抵押，抵押权人是贾某，贾某是我妻子。张某某离婚的时间是2014年5月19日，但是402号房屋第一次办理房产证的时间是2014年5月28日。张某某向我借款60万元用于偿还402号房屋的银行贷款，后来又跟我说再向银行借款100万元，偿还我60万元。但是在实际贷款后张某某没有偿还我欠款。在这种情况下，张某某同意将房屋卖掉，偿还我欠款。因为房屋的过户费有30多万元，高价时可以卖150万元左右，张某某让我起诉，通过判决后拍卖房屋可以省税款。所以我就起诉张某某了，要求偿还30万元，后来双方达成调解协议，双方约定一星期内偿还欠款。双方名下有三套房屋，但是财产分割将三套房屋全部给了张某，债务全部由张某某偿还，双方明显以离婚的名义逃避债务，其中海淀区某房屋于2014年以1100万元卖给了许某，剩余两套房屋也都给了张某，我认为双方是恶意逃避债务。

被执行人认为：同意异议人的请求，对异议人陈述的事实及理由没有意见。钱是在我和张某离婚后借的，我的债务由我负责偿还。

异议人认为：1990年9月11日，我们登记结婚，2014年5月19日，双方在民政局离婚。离婚协议书中涉及到的三套房屋和汽车一辆都是在他们双方婚姻关系存续期间所购买，购买这些财产的资金都是双方的夫妻共同财产，902号房屋最初登记在张某名下，401号房屋的房产证登记在张某名下，402号房屋登记在张某某名下。宝马汽车一辆登记在张某某名下，现在已经卖了。除了402号房屋有银行贷款外，902号房屋也有银行贷款，还有400万元银行贷款，402号房屋还有100万元银行贷款，其他房屋和车辆没有贷款。

龚俊峰律师认为：张某某与张某是夫妻关系，2014年5月19日在房山区民政局协议离婚，离婚时约定402号房屋归张某所有，2014年7月24日张某某和张某发生借款，借款发生在离婚后，应当属张某某的个人债务，物权法第15条规定，当事人之间设立变更、转和消灭不动产完全的合同，除法律领有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的不影响合同效力，故离婚协议关于不动产归属约定虽然未办理变更登记，但是不影响其效力。婚姻法解释2，均是从合同效力的角度明确离婚协议中财产分割条款，对男女双方具有约束力，尊重夫妻之间的真实意思表示，该离婚协议是双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应当认定为合法有效。其后虽然未办理变更登记，并不影响合同效力。2014年8月11日，该房屋设定抵押，又于2014年9月5日解除抵押，表明该房屋已经办理了解押手续，相关损失应当由申请执行人和被执行人承担。根据物权优于债权的原则，涉案的402号房屋应当认定为归异议人所有。因此，除归还银行的贷款后，剩余的拍卖款应当返款给异议人张某。

目前该案未进行当庭宣判。

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