深圳楼市洞察报告
现在还有比股市涨得更疯狂的？
有！深圳楼市！
今年以来，深圳楼价领跑全国各大城市，成为全国楼市的新风口，本报告从数据出发，以不同角度挖掘深圳楼市特征，并尝试作出解读。本报告将涵盖以下热门话题：
深圳各区域房价变化趋势
深圳房龄分布情况
深圳各区域小区情况
周边配套设施对房价的影响
数据于2015年6月采集，来自百度指数，Q房网，搜房网
本报告使用了超过40万个独立的真实在售单位，超过3000个楼盘，70个不同地段
站在风口上的深圳楼市
对比一线城市关键词热点趋势，今年上半年以来，尤其是进入5月份，深圳房价搜索热度远高于其他几个一线城市，这也和深圳房价领涨全国遥相呼应。随着深圳房市的持续火爆，我们看到，其他几个一线城市的关注度也随之上升。
演绎特区速度
通过下面的楼价变化趋势动态图，我们可以看到，龙华，宝安，福田和南山做为这次深圳房价暴涨的领涨主力军。龙华得益于便利的交通，大量的房产项目以及政府下一步的发展战略规划；而宝安，尤其是宝安中心区这片价格洼地靠近关内，配套设施日渐完善，因此在这波涨势中价格迅猛增长；南山则源于前海自贸区和临海的概念炒作，已然成为了富人们争相购买的区域；福田则是楼盘早已趋于饱和，供需关系紧张，房价继续坚挺上升。
关内老房VS关外新房
关内基本占据了10年以上房龄楼房的绝大部分，而关外则是以最近10年新盖的楼房居多，深圳目前的城市发展进程也是由关内逐渐往关外扩张。由于关内楼房已趋于饱和以及其望尘莫及的房价，越来越多的人选择在关外居住，关内上班。可以看到，关外的宝安，龙华和龙岗的楼盘成为了开发商角逐的前沿阵地，而光明，盐田，坪山和大鹏，由于离市区相对较远，配套设施不完善，目前还处于待开发阶段。
关外舒适度远高于关内
容积率方面关内明显高于关外，罗湖区域小区的平均容积率甚至超过了国家的规定指标，大鹏新区作为临海旅游热点区域，楼房多是以中低层的民宿，别墅为主。
小区绿化率方面，作为新兴的富人聚集区，南山明显优于其他区域，罗湖则是毋庸置疑的位列倒数第一。
小区物业费方面，各区域最多差距在一元钱以内，南山福田继续保持高富帅姿态，龙华后来跟上。
针对房屋中介对待售楼房周边设施的分类描述，我按房屋每平米均价对分类的周边设施进行了统计，结果表明：便捷的地铁站成为了影响房价的最大因素，依山傍水的生态环境则成为地产商和房屋中介热炒的概念，而学区房则是家长们不惜花费重金进行购置的房产类别。
行业数据挖掘与分析
（注：所有数据来源于内部数据挖掘团队，文章分析均为原创，如需引用或对此类数据有兴趣的朋友可以联系我们）
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