学区房到底闹哪样？
《虎妈猫爸》的热播将“学区房”这三个字深深地惊悚地植入了人们的大脑。大家都说电视剧中学区房的问题太残酷了，但是又有人告诉我，现实比电视剧还要残酷。我们还是用数据来看看学区房闹哪样吧。
首先来看百度指数，国家在2014年2月份出台政策要求19个大城市2015年全部就近入学，这19个大城市包括：4个直辖市（北京、天津、上海、重庆）、5个计划单列市（大连、宁波、厦门、青岛、深圳）以及10个副省级省会城市（沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、济南、武汉、广州、成都、西安）。
该政策出台以后，“学区房”的搜索指数开始攀升，并在当年11月份出现极高的尖峰。奇怪的是，这个尖峰只出现在移动端，而没有出现在PC端。查阅了当年同期的新闻事件，有可能引发如此大尖峰的新闻事件如下：
北京市教委说今后并非买了“学区房”就能就近入学（http://news.ifeng.com/a/20141117/42493292_0.shtml）
学区房成楼市调控“房坚强”,有人花135万买4.4平方米只为上学买个进门证(东方早报 - 2014年11月10日)
“学区房”搜索指数的第二次大幅蹿升，出现在2015年的4月份，与同期热播的《虎妈猫爸》完全吻合。
下图是和“学区房”相关的需求分布。与学区房最相关且有意思的几个词是：
水木：有可能指的是水木社区，水木社区是目前讨论学区房最好的一个BBS之一。（有没有人能做过类似的App去融资呢？）
赵薇：还是《虎妈猫爸》惹的祸。画外音：赵导，您老演戏把学区房的价格炒起来赚到钱了，还在演戏期间就跑到香港买学区房（土豪虎妈赵薇：戏外砸1.2亿买天价学区房），留我等大陆人民受苦，算不算Insider trading？
接下来用搜房、58等二手房交易网站的数据，看看学区房的情况。下面的图表显示的是，全国重点城市中在售二手房中号称是学区房的比例（至于是否为真的学区房我也不知道，据说目前检验这个也是痛点，期待有人做个O2O服务）。北上广深这四个一线城市真不是盖的，在售学区房的比例远高于其他城市，估计与这四个城市的外来人口众多以及教育资源集中有很大关系。同时，帝都不愧为教育文化中心，连学区房的比例，都领先于全国。
（注：限于数据有限，不能完全展现上述19个城市的学区房情况）
下面的图表显示的是，全国重点城市中学区房的单价相对于整体市场的溢价。很显然，只要标上“学区房”就能产生溢价。天津、深圳、苏州及南京四个城市的溢价非常之明显，均超过50%。我大深圳再次中枪，这三四个月不仅涨幅全国最高和房价最高，连学区房的溢价也冲到了全国第二。北京作为学区房问题最突出的城市，学区房的溢价在30%左右，位于中游。（南京的溢价很高是因为奶茶妹妹的母校吗？）
（注：溢价的统计不完全严谨，学区房很可能不是唯一或者不是最重要的因素造成溢价，也有可能是因为学区房一般位于较好的地段，而地段更多地决定了价格。）
从上面两个简单的图表中，可以看出，学区房的问题在北上广深尤为突出，购房者关注学区房的比例很高，而且为学区房也要支付较大的溢价。
行业数据挖掘与分析
（注：所有数据来源于内部数据挖掘团队，文章分析均为原创，如需引用或对此类数据有兴趣的朋友可以联系我们）
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