恒大生意经：融资8.69亿估值高达158亿，新三板神话如何造就？
知识储备：
2015年6月，恒大淘宝提交“新三板”挂牌申请，11月6日，该公司成功在“新三板”挂牌，同日公布了增发计划。
1月15日，“新三板”挂牌公司“恒大淘宝”已发布公告，宣布定向发行2173.40万股，募集资金86936万元。发行发成后，恒大淘宝的总股本将达到39673.40万股，恒大集团和阿里中国仍为第一和第二大股东，但持股比例下降到56.71％和37.81％。
按照每股40元的发行价计算，发行完成后，恒大淘宝的市值将达到158.6936亿元。目前于纽交所上市的曼联俱乐部的市值为25．3亿美元，约合167亿元人民币，恒大与其相差无几。发行完成后，恒大淘宝足球俱乐部的净资产得到了较大幅度增长，每股净资产从增发前的2.30元增加到4.37元，而资产负债率则从36.22％下降到22.05％。
据了解，此次发行的所有股份均为无限售条件股份，将于2016年1月19日在全国中小企业股份转让系统挂牌并公开转让。
对于尚缺乏营利能力的中超俱乐部来说，如此高的估值如何形成？又最终由谁来买单？这笔巨额融资对恒大淘宝和中国的职业足球又有什么启示呢？
估值怎么算？
其实在2015年6月，恒大在增值扩股、注入足校资产的时候，就宣称自己的俱乐部的估值高达上百亿，是亚洲第一。当时，对于这些所谓的估值，大都可以算作一种自我标榜。因为市场上并没有人出钱去用这个估值买入恒大淘宝的股份。
只有真正在市场形成交易后，估值才会变成实在的市值。
现在看来，阿里巴巴2014年6月以12亿入股恒大俱乐部50％，我们可以说恒大俱乐部的估值达到了24亿。因为阿里巴巴实实在在掏了12亿，去买恒大俱乐部50％的股权，这是坐实了的交易。
2015年11月6日，恒大淘宝登陆新三板，并公布增发计划，以40元的价格增发，这时候，市场上不少人也据此估算，恒大淘宝的估值超过了150亿。这个估算没错，但要有人切切实实为40元一股的价格买单。
恒大的高明就在于，完全踩准了足球竞技场和资本市场的节奏，最后真让人买了单，市值真的达到了158.7亿元。
谁为恒大买单？
从《广州恒大淘宝足球俱乐部股份有限公司股票发行情况报告书》中我们可以了解到，在23个发行对象中，至少有广田股份、科顺防水、金螳螂、南通三建、碧云门窗、建艺装饰、华盛装饰等七家建筑、建材和装饰等与房地产紧密相关的企业。
虽然我们不能判定这些都是恒大集团的关系户，但确实有一些公司在业务上非常依赖恒大。譬如，上市公司广田股份收入的三成以上都来自恒大集团的项目。另一家公司科顺防水，恒大也是其主要业务伙伴之一。
广田股份入股恒大淘宝（图/视觉中国）
因此，“乙方”为了维护和“甲方”的关系认购一些股票，是在情理之中的。
除了这些建筑、装饰类的企业，还有不少“资产管理计划”现身。这些资产管理计划很多归属于新三板投资基金，比如某支投资新三板体育产业的基金，按照结构化的资产配置方案，须买入足球俱乐部这个门类的品种。在目前新三板上，足球俱乐部的标的只有恒大淘宝一家，因此这些“资产管理计划”买入也就顺理成章了。
因此，恒大淘宝作为国内唯一挂牌的俱乐部标的，具有稀缺性乃至唯一性，这也是能够达到如此高估值的一个重要原因。
增发之后该怎么办？
难道恒大的增发就仅仅为了创造一个市值的神话吗？当然不是。
首先，恒大稀释了不到6％的股权，就筹到了将近8.7亿元的现金。这个数字，足够这个俱乐部一年的所有支出。
从恒大的例子来看，资本市场无疑赋予了高投入的足球俱乐部一种新的融资模式，这种融资模式的效率是前所未有的。不过，未来这是否会成为一种趋势仍然有待观察。毕竟，恒大淘宝是第一股，具有不可复制性。
其次，增发完成后，恒大淘宝将真正变得可以交易了。根据公告，此次增发的2173.4万股无限售，1月19日就将挂牌交易。
当然，目前恒大淘宝的交易方式还是协议转让，也就是说，需要买卖双方协商好了才能成交，而且个人投资新三板的门槛相当高。而根据目前认购的机构和个人40元的成本，其在出让时很可能会有一定溢价，也就是说，恒大淘宝未来的成交价格很大概率能够达到40元以上，俱乐部的估值将进一步提升，甚至有可能在某些瞬间超越曼联等豪门。
这就是资本市场的价格发现功能，一旦成交发生，虚幻的“估值”就变成了实在的“市值”。
第三，恒大如果想继续维持一个高估值，并持续再融资，就必须在经营和财务上有所作为。“足球第一股”的概念将随着时间的流逝渐渐淡去，真正吸引投资者的将是高成长性和管理水平。
即将到来的2016赛季，对于恒大淘宝和中国职业足球来说都是至关重要的一年，恒大淘宝俱乐部已经提出了在2016年实现10亿收入并盈利的目标，这个目标是否能够完成，将关乎整个市场的信心，恒大能够再次制造一个范例，也将对未来中国足球的职业化意义深远。
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整合自新华网
作者：王浩明
责任编辑：郭了个日
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