日本，在错误的道路上一路狂奔
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1991年，日本静冈县的一位先生花了1300万日元购买了一块300平米的土地，打算在这片土地上给自己建一个小别墅在未来养老。到了2017年，已经老去的他，将这块土地以10万日元的价格，卖给了当地的一家房地产中介公司，还支付给中介公司中介费和广告费21万日元。也就是说，单是这笔交易，他亏损了11万日元，如果算这块土地的全部净亏损，是1301万日元。你肯定觉得这老家伙肯定是疯了。但是，当他完成这笔交易后，长吁一口气，感到了无比的轻松。为什么呢？因为他现在再也不用为这块土地花钱了。只要手里拥有这块土地，他没有任何收益，却每年要向政府缴纳4.6万日元的别墅用地管理费，7000日元的固定资产税；还有按照土地评估价值要交的各种费用，包括物业费、修缮费、除草费等等。
他有两个女儿，但是没有人愿意继承这笔遗产，因为这是一笔“负资产”，谁继承谁倒霉。所以老人原本打算把这块土地捐献给政府，可是政府不要，说没有这种规定。他心想，如果不把这块土地脱手，一来要源源不断地纳税和交费，二来将来他死了，按照法定继承，政府会要求他的女儿必须继承这笔遗产，那会给孩子带来沉重的负担，这就太对不起她们了。所以哪怕是赔钱，都要赶紧卖掉。
于是就出现了文章开头那离奇的一幕。与静冈县这位男士相同处境的新泻县的另一位男士，有一套20平米的度假公寓，是从他去世的哥哥那里继承而来的。这里原本是滑雪和旅游胜地，但后来经济下行，他对滑雪度假也没有兴趣，于是房子空置了下来。但他每年依然要缴纳15万日元的物业费和维修基金，还有3万日元的地方政府固定资产税。于是他决定将这套房子卖掉，开价40万日元，结果整整一年，没有一个人联系他。于是他拨通了房产中介公司的电话，中介公司告诉他：卖掉您的房子，您需要交纳120万元！理由是，这套公寓未来三年的各项税费、以及过户需要的各项税费总共需要115万日元，即便是这样，三年之内还未必能卖得出去，所以你交120万把房子转让给我们，我们可能还会赔钱。
他毫不犹豫地付钱，“卖”掉了房子。完事后，跟静冈县的那位老人一样，一身轻松，说“我哥哥给我留下的这个大麻烦，终于解决了”。在日本，有这种负资产的人非常多。这些资产大多是祖辈留下来的，但是没有经济价值，却一直要交费和纳税，税收主要是固定资产税（财产税，相当于我国一直想开征的“房产税”），城市规划税，还有遗产税。费用主要包括物业费和修缮基金等。
日本《朝日新闻》的记者们采访了众多继承了负动产的民众，给我们举了个例子、算了一笔账：
一套面积为34平米的房产，收购估算价为10万日元，但销售费用超过了143万日元。费用明细为：处理费54万日元，过户登记手续费15万日元，空置1年半的物业费、维修基金、自来水基础费、固定资产税等49万日元，房产勘察费5万日元，登记时还要缴纳税费约19万日元，基础清洁和基础家具清理费11万日元。
要缴纳的各项税费，是按照政府的房产评估价格来征收的，这所房子的评估价格为430万日元。可是它只能卖10万日元。
这就是明抢！
这就是许多国内舔狗整天吹嘘的所谓“安倍经济学”！狗屁。新的遗产税基础扣除标准为3000万日元。但问题是，一栋120万日元的小房子，在地方政府的评估部门评估下，被评估为1200万日元，一般都是实际成交价格的10倍。纳税人不满，说你怎么评估的？税务厅官员拿出一套看似非常公平的模型，有地段、是否临街、临街的长度、房屋年限等等，然后设计了复杂的各种“系数”，数字就出来了。他们拿着几十年前国土交通省的勘查结果来计算税额，那些结果非常粗糙，根本与实际不符，但是当房主要求地方政府去实地测量的时候，地方政府官员说，不，我们的规则是，必须按照国土交通省的勘察图纸进行。说白了，如果图纸有利于他们征税，他们就按照图纸；如果图纸不利于他们征税，他们才会去实地勘察。财产税是日本地方政府的命根子啊。什么叫削足适履，这就是了。什么是政府官员的做派，这就是了。在这样的税收压力下，日本出现了非常荒诞的一幕：
老人去世的时候，他原本拥有的土地和房产，都成了闲置资产，也不过户，最早的产权人登记时间甚至可以追溯到明治维新时期。年久失修，造成巨大的安全和各种隐患。没有孩子愿意继承这份资产，随着时间的推移，有继承资格的人越来越多，最多的达到200位。想处置这项资产，需要200人的同意，根本不可能；想要捐给政府，政府不要。政府非常鸡贼地在这些继承人之中指定一个资产管理人，这个人甚至都不知道那笔资产在哪里，就要开始交税了。为了遗产而自杀。注意这可不是为了争夺遗产含恨自杀，而是在说，一旦继承了遗产，一辈子都被套牢了，还不如死了好。日本，可真是绝了，向死人要税收，唯有死亡和税收不可避免，在日本得到了淋漓尽致的体现。出现了一种“新兴产业”。由于这种“无主资产”、没有愿意要的资产占到了30%左右，日本兴起了一种独特的房地产中介公司，他们的广告词是：
现在的实际情况是，即使不要钱，您也难以找到愿意接手的人，鉴于这种情况，本公司建议您，请考虑付费将您的所有权转让给我们。
广岛的一位律师鹿岛康裕先生看不下去，对此发起了法律诉讼。他继承了父亲生前留下的23000平米山林，但是沉重的税收负担让他不想接受，他想“扔掉土地”。他援引日本民法典中“没有所有人的不动产应当归属国库”的规定，将政府告上法庭。
当地政府应诉说，政府接手会增加维护管理成本，增加纳税人负担，因此不接受捐赠——这时候他们想起纳税人负担重了！官司一直打到最高法院，结果是他败诉。法官说：原告想将持有山林的负担转嫁给政府，属于滥用权利，驳回起诉。
消停了，这意思很清楚：这土地，烂都要烂在你手里，税一分都不能少。
日本为什么出现这种“负资产”的局面？
沉重的税收是直接原因。但是远期的原因，是信贷扩张导致的房地产泡沫，引发的经济危机。
日本在1980年代在凯恩斯主义的忽悠下，政府大幅扩张货币供应，新增信贷资金大量流向房地产领域。一时间，日本到处大兴土木，高档公寓、别墅群、度假村、旅游景区、长租公寓、廉租房建设热火朝天，生产结构严重扭曲，出现了巨大的经济泡沫。
为了延续这种虚假的繁荣，在日本政府的支持下，出现了专门投资不动产的房地产信托投资基金等金融产品，购买不动产的基金被转化为股票，卖给投资者，不动产公司可以避免房地产贬值的风险，银行也将在房地产投资基金将股票卖出时收回贷款，不必担心成为不良债权。
日本央行为了激发投资者信心，饮鸩止渴地继续扩张信贷，大量购买房地产信托投资基金。有了中央银行的托底背书，投资者的投资热情更加高涨，以为进了保险柜。
这种情况下，一旦任何一个环节出现资金困难，就会引爆危机。这跟美国次贷危机爆发的根源如出一辙。
最终，泡沫越吹越大，已经危及到了金融安全。银行必须收缩信贷，这时候房地产价格暴跌，不动产公司破产，不良资产堆积如山，泡沫破裂，一场波及所有人的经济危机爆发。
这时候，许多原来想从信贷扩张中大赚一笔的囤房囤地、搞大规模扩张的人，发现自己在裸泳，根本无力还贷；而市场根本没有这么大的需求，加之老龄化的到来，更是需求出现巨大萎缩，于是大量的土地和房产成了毫无用处的没人要的“大件垃圾”。
本来，没人要的东西，按照产权原则，就是无主财产；谁愿意要，那就先占取得即可。日本政府既不需要接收，也不应当强行指定一个继承人，但是贪婪的日本政客却要向死人征税，要求后代中必须有一个人负责管理并交税，其目的就是增加政府收入，并且逼得不堪重负的民众求着它接受自己的“遗产”，由此启动国有化的全面进程。
这就是后来日本改革负资产所采取的行动。除了让邻居和社区设法接收这些负资产、政府给予财产补贴之外，核心就一条，怎么让这些资产更加便捷地被政府接手，变成国有资产。一个财产不断国有化的日本正在向世界走来。
日本，在错误的道路上一路狂奔。
现在，中国的房地产市场也进入了下行阶段，许多人房产价格跌了10%，就哭爹喊娘。他们没有想到的是，这不是跌了10%，而是原来的高价本来就是信贷扩张制造的泡沫，它本来就不值那些钱。这正是市场必要的调整过程，不让它跌，才会制造更长的萧条和更大的灾难。
许多人基于“我不好，别人也休想好”的变态心理，甚至呼吁尽快征收房产税、遗产税、离境税。从没见过当奴隶，嫌奴隶主的鞭子抽得不够狠的人。贱成这个样子真不多见。放心，以为自己征不上的人，随着通胀的持续和有关部门变魔术一样的“评估”，你一定会成为光荣的纳税人的。
想知道这样呼吁的结局吗？
那就看看日本吧，真的开征了，你的资产就不是缩水10%、20%了，而是你如何向你的孩子交待的问题。
所有懂道理的人，都应该熟悉经济学