【小区物管】别以为你不交物业费你就占了便宜，其实，你不仅损害了其他业主的利益，也损害了你自己的利益！

别以为你不交物业费

你就占了便宜

其实，你不仅损害了其他业主的利益

也损害了你自己的利益

不交物业费损害了谁的利益？来自物业管理比较统一的说法是：不交物业费的业主，损害了其他交费业主，甚至是全体业主的利益。由于没有足够的收费，物业管理企业在各项服务预算中显得捉襟见肘，从而使所有的业主被降低服务标准，甚至取消服务。

在实际工作中，业主拖欠物业管理费的行为发生以后，物业管理公司能采取应对的手段非常有限，就像当年有人乘坐公交车不买票，售票员可以当众罚款、责骂、侮辱他一样，这都不是解决问题的途径。但是，现在公交司机对付不买票的乘客都有一个最简明有效的办法，那就是停车罢开，先追付欠费或逐其下车，一个人不交费，大家不成行，其他乘客都会态度鲜明的支持司机，仅用愤怒的目光就足以使欠费者就范。物业管理公司不能也无权将欠费者逐出小区，也不愿意选择成本高昂的诉讼程序。所以，物业管理公司在各项服务中就会偷工减料，把这份损失分摊转嫁到所有业主身上，直接损害了全体业主的利益。由此我们可以发现，这将成为导致降低整体物业管理服务质量的主要原因。

由于有些业主对物业管理服务范围存在一定的认识不清，对物业管理企业缺乏信任，对于这种欠费行为，大部分业主听之任之，更有一部分业主会支持这种行为，使得不满和误会轻易产生。一旦物业管理企业无法依靠自己的力量消除欠费，那么不交物业管理费的行为就不只是损害物业管理企业的利益，而是损害了全体业主的利益。

不交物业费给物业企业带来的无奈与辛酸

物业停止服务，弃管小区，原因基本上就是一个：业主欠费严重、物业亏损、服务难以维续，这类事件比比皆是，媒体经常报道。出现此类事情，导致小区垃圾遍地，秩序大乱，脏、乱、差严重，有的甚至暖气停供、电梯停运等。业主不交物业费，物业公司无以为继，只能撤出小区。

案例

部分业主不交物业费，导致业委会成员集体辞职

业委会成员集体辞职为哪般？

事发南宁市江景华廷小区，原因是部分业主不交物业费，导致管理难以维系。

近日，有市民爆料称，南宁市青秀区江景华廷小区的5名业委会成员突然集体辞职，业委会聘请的保安不值守了，小区两栋楼的电梯也停运了。小区接下来如何管理，成了众多业主关心的问题。

业委会为何突然集体辞职？6月12日上午，记者来到江景华廷小区，只见门口公示栏贴有5名业委会成员的集体辞职信。据公示称，该小区共有110户业主，其中40多户业主一直拖欠水电费和物业费，导致业委会的管理难以维系，所以5名业委会成员才于6月10日集体辞职。

据知情人透露，一名业主不服从业委会的管理，其亲戚开车来小区，管理人员按规定收取3元的停车费，不料被打了，这成了本次业委会成员辞职的导火索。

小区业委会的黄主任说，业委会不愿继续管理该小区，主要还是一些业主不及时交物业费。该小区建成以来，前期一直有物业管理公司管理，去年7月，前期的物业公司因部分业主不交费撤离。小区选举业委会后引进另一物业管理公司接手，但今年4月份，新的物业公司也因收不到物业费管理不下去了。这样的情况下，业委会才接手自行管理，但目前欠费的业主仍有40多户。有的是不在那居住，房子一直空置的;有的就是找理由赖着不交的。该业委会本来是义务帮小区服务，管理人员还被打，其他业委会成员觉得心寒，管理人员递交辞职信后，大家便一起写了辞职报告。

采访过程中，一名业主说，小区内的绝大部分业主都是自觉交物业费的，有的已经交到年底，但少部分不及时交费的业主给他们带来了很大的影响。另一名业主也反映，关于该小区的管理问题，相关部门曾开了多次协调会，可每次来开会的都是那些交费的业主，不交费的连个面不露，开会就难以达到预期效果。现在电梯停运，接下来面临的可能是停水断电的问题，到时该怎么办？

该小区所在的金葫社区有关负责人也谈到，关于该小区的管理问题，社区也很头疼，部门业主不愿交费，却想坐享其成享受相应的服务，哪有这等好事?关于该小区的管理问题，他们也曾多次组织开协调会，但只有小区业主齐心协力，大家都自觉交费才能把小区管理好。关于小区目前面临的管理问题，他们也已及时跟上级有关部门汇报。（微资讯摘编自《南国早报》）

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